[請益] 關於建築成本

看板home-sale作者 (海上的人)時間11月前 (2023/05/20 16:16), 編輯推噓18(20推 2噓 35→)
留言57則, 19人參與, 11月前最新討論串1/2 (看更多)
刷房版偶爾能刷到關於建築成本的討論，有人說15萬也有人說20萬（不含土地成本），因此 感覺很多地方賣30-40萬/P很正常，那如果很偏的地方開20萬/P的，即使土地免成本，加上 管銷也超過吧，那建商不是很虧，但全世界都知道賠錢生意沒人做，還是說建築成本沒那麼 高呢？？ 最近看到預售屋契約書尾端的建築價格以及土地價格，一個填寫約為三億，另一則為三億多 ，建築樓地板面積為2800坪，好奇這是否是真實的！謝謝 雖然知道不管這些成本為何，建商推案不管開多少，有剛需還是得吞，但真的好奇建築成本 這塊。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.78.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684570615.A.048.html
推
05/20 16:20, 11月前 , 1F
你要看他是蓋好的還是還沒蓋的預售屋
05/20 16:20, 1F
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05/20 16:20, 11月前 , 2F
蓋好的他發包時間可能是2019以前
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05/20 16:21, 11月前 , 3F
首回竟然是ceca大大
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05/20 16:21, 11月前 , 4F
開價20是預售 但只是小公寓
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05/20 16:21, 11月前 , 5F
地點超偏
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推
05/20 16:23, 11月前 , 6F
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05/20 16:23, 11月前 , 7F
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05/20 16:23, 11月前 , 8F
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05/20 16:25, 11月前 , 9F
謝謝
05/20 16:25, 9F
推
05/20 16:28, 11月前 , 10F
平方公尺造價乘3.3
05/20 16:28, 10F
推
05/20 16:39, 11月前 , 11F
只有賣不出去的會一直喊自己成本多少
05/20 16:39, 11F
推
05/20 16:42, 11月前 , 12F
不用挖地下室 造價少三成
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05/20 16:42, 11月前 , 13F
偏一點的就新加坡華廈
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推
05/20 16:44, 11月前 , 14F
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05/20 16:45, 11月前 , 15F
05/20 16:45, 15F
噓
05/20 17:03, 11月前 , 16F
話術啦 聰明人出國就對惹
05/20 17:03, 16F
噓
05/20 17:05, 11月前 , 17F
全世界哩 一堆鬼城沒看到喔 不要再腦補啦
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05/20 17:05, 11月前 , 18F
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05/20 17:06, 11月前 , 19F
中國人虧多少惹還不是照蓋不誤 笑死 誰理你們剛需
05/20 17:06, 19F
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05/20 17:07, 11月前 , 20F
中國鋼鐵傾銷的鋼需啦
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推
05/20 17:45, 11月前 , 21F
算起來造價一坪10萬差不多
05/20 17:45, 21F
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05/20 17:48, 11月前 , 22F
如果要看最頂的那種造價，可以參考富邦A25，超過250公尺，
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05/20 17:48, 11月前 , 23F
全棟鋼骨、超深地基、名設計師、超貴的超白玻璃，外部去年
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05/20 17:48, 11月前 , 24F
完工
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推
05/20 17:52, 11月前 , 25F
A25換算每坪工程造價要35萬台幣
05/20 17:52, 25F
推
05/20 17:56, 11月前 , 26F
樓高超過20樓那種全鋼骨結構，地質又沙地要挖很深，還要一
05/20 17:56, 26F
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05/20 17:56, 11月前 , 27F
堆高樓防火噴塗、滅火系統，單價15萬以上很正常
05/20 17:56, 27F
推
05/20 18:05, 11月前 , 28F
樓上那造價三年前了吧0.0
05/20 18:05, 28F
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05/20 18:52, 11月前 , 29F
蓋房子就是要蓋一棟賺一棟，你可以直接當成本是50%就好
05/20 18:52, 29F
推
05/20 19:15, 11月前 , 30F
沒有個基準你要怎麼比 地下室開挖深度，樓高
05/20 19:15, 30F
推
05/20 19:20, 11月前 , 31F
屏東長治一樣新加坡式大樓沒地下室新建案已經開價25萬
05/20 19:20, 31F
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05/20 19:20, 11月前 , 32F
一坪了，車位一個一百三十萬，這還是2020年左右開始蓋
05/20 19:20, 32F
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05/20 19:20, 11月前 , 33F
的最近剛蓋好開賣
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推
05/20 19:38, 11月前 , 34F
那造價有更新喔，富邦一直追加經費
05/20 19:38, 34F
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05/20 20:08, 11月前 , 35F
最近剛發包完，滴水坪一坪63萬
05/20 20:08, 35F
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05/20 20:21, 11月前 , 36F
謝謝以上大大回覆 大概能思考的連結更多了
05/20 20:21, 36F
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05/20 20:44, 11月前 , 37F
喔對了，內裝是另一回事，之前富邦A25一度談到國際頂級飯
05/20 20:44, 37F
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05/20 20:44, 11月前 , 38F
店入住，那時候飯店部份連同內裝算到一坪50萬，也就是飯店
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05/20 20:44, 11月前 , 39F
部份裝潢一坪成本可以+15萬以上
05/20 20:44, 39F
推
05/20 20:46, 11月前 , 40F
好像叫rosewood
05/20 20:46, 40F
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05/20 20:47, 11月前 , 41F
不過後來沒成，但富邦還是受原物料跟人工影響追加數次經費
05/20 20:47, 41F
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05/20 20:48, 11月前 , 42F
最終來到35+萬
05/20 20:48, 42F
推
05/20 20:56, 11月前 , 43F
你自建的成本當然不可能跟建商比
05/20 20:56, 43F
推
05/20 20:58, 11月前 , 44F
飲料一杯成本多少，你看統一怎麼賣?連起雲劑都能用含
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05/20 20:58, 11月前 , 45F
塑化劑的便宜貨了
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05/20 20:59, 11月前 , 46F
而且不說這個主結構，一堆裝潢單坪造價3萬以上。
05/20 20:59, 46F
推
05/20 21:05, 11月前 , 47F
建築成本就土地佔最大頭啊...
05/20 21:05, 47F
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05/20 21:11, 11月前 , 48F
要看土地成本
05/20 21:11, 48F
推
05/20 21:46, 11月前 , 49F
最近鋼價已經在跌了 建築成本很難當漲價理由
05/20 21:46, 49F
推
05/20 22:14, 11月前 , 50F
講的好像這幾年建築成本變兩倍一樣 笑死
05/20 22:14, 50F
推
05/20 22:16, 11月前 , 51F
建築成本根本微不足道 土地炒高才是房價走高本因
05/20 22:16, 51F
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05/20 22:17, 11月前 , 52F
曾經有某知名豪宅建商開股東會 被股東噴收益也只比土地
05/20 22:17, 52F
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05/20 22:17, 11月前 , 53F
增值高一點 跟你品牌根本沒關係
05/20 22:17, 53F
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05/21 07:57, 11月前 , 54F
看地方 其實不少區域土地成本比例遠低於建築成本
05/21 07:57, 54F
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05/21 07:58, 11月前 , 55F
比如說三芝萬里之類的 建地很多都低於10萬 你算一下丙建
05/21 07:58, 55F
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05/21 07:58, 11月前 , 56F
120%再加上免計容積面積 每建坪土地成本常常只有五六萬
05/21 07:58, 56F
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05/21 07:59, 11月前 , 57F
隨便蓋每坪建築成本也不只
05/21 07:59, 57F
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