[請益] 該繼承媽媽過戶的房子嗎？首購不留會怎

看板home-sale作者 (好孩子)時間11月前 (2023/05/19 02:56), 11月前編輯推噓75(78推 3噓 124→)
留言205則, 75人參與, 11月前最新討論串1/2 (看更多)
覺得委屈到走投無路了... 來這裡求專業的大大們協助，十分感謝。 我目前在台北租小套房(9千)，名下無房。 想抽北市公宅，但沒資格。 單親的母親在桃園有兩間小房， 一間自住，跟她男朋友養老； 一間給身體不好的舅舅(她哥哥)住。 我還有一個在外面惹事的哥哥， 為了避免自己哪天過世、 自己的男友和哥哥沒有地方住 (哥哥沉迷賭博，房子可能被我哥哥賣掉)， 母親希望將兩間房子過戶給我。 可是我從小就有個心願， 是可以在台北有一間房子， 佈置成自己喜歡的樣子。 (一房一廳或兩小房，沒有要小孩)。 但我是業務，收入很浮動， 平均年收入100萬，帳面薪資月收入5萬。 至今30歲也才存了270萬， 離買房的預期金額(1200萬)還需要幾年時間。 ——— 我的另一半狀況跟我有點像， 他爸爸的大伯身體不好， 所以名下已經有一間基隆的房子， 但實際上是大伯在住。 (爸爸不持有，是因為叔叔到處借貸， 怕會搶房子讓大伯沒地方住。) 我們原本有預期要結婚， 目前也因為結婚後， 會共同持有超過三間房， 可能會影響到買房子，所以不敢結。 ——— 一、請問我是否只能放棄首購、 先幫我媽辦兩間房的過戶？ 失去首購後，會影響我將來貸款買自住房嗎？ 二、我是不是只能等買房後才結婚？ 不然貸款有可能成數很低且利率較高？ 婚後共同持有四間房的囤房稅，會真的很高嗎... 這樣我們大概40歲才能結婚了...... 對了，這真的不是炫耀文... 我們只是受薪階級、腳踏實地的青年， 三間房都是老人家自己打拼來的， 也不是什麼市值很高的物件。 只是因為雙方都有個不成器的家人， 老人家害怕他們「被賣掉」， 只好寄望我們這些比較老實的小孩， 但我們就壓力很大啊..... 別說收租，甚至可能還得幫忙繳稅， 未來甚至可能得負擔他們的贍養...... 最近一直有很負面的想法纏繞， 也許在我們六七十歲， 他們陸陸續續離開人世， 我們才能賣了這些房子， 換來好過一點的生活。 但誰知道我們能不能活到那時候呢... 誰知道我們六七十歲後， 沒有小孩又老了的我們，要那些錢幹嘛.. 抱歉讓大家看了這麼長的文， 也謝謝各位有經驗願意協助的前輩。 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9060 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.60.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684436206.A.AA6.html
推
05/19 03:54, 11月前 , 1F
你有頭期款了 先首購（婚前）貸30年再去處理媽媽的房子
05/19 03:54, 1F
推
05/19 04:02, 11月前 , 2F
如果是打算買1200萬的房子 存款270已經夠了吧
05/19 04:02, 2F
考慮到緊急預備金和裝潢，沒有買房經驗所以有點擔心
推
05/19 04:03, 11月前 , 3F
記得另外兩間沒有貸款不算首購嗎？
05/19 04:03, 3F
推
05/19 05:27, 11月前 , 4F
1. 生前分年贈與，但你取得成本很低，會以現值計算，
05/19 05:27, 4F
→
05/19 05:27, 11月前 , 5F
將來出售稅金高
05/19 05:27, 5F
→
05/19 05:27, 11月前 , 6F
2. 資金夠就做成買賣方式，你取得成本高，將來出售稅
05/19 05:27, 6F
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05/19 05:27, 11月前 , 7F
金低，而且媽媽可能符合自住優惠，資金不夠跟媽媽借
05/19 05:27, 7F
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05/19 05:27, 11月前 , 8F
，寫借貸契約付利息
05/19 05:27, 8F
原來如此，謝謝
推
05/19 06:03, 11月前 , 9F
妳該改的是看待問題的角度吧 滿悲觀的
05/19 06:03, 9F
我努力
推
05/19 06:04, 11月前 , 10F
我建議你把打文章的時間拿去查你想要的資料
05/19 06:04, 10F
→
05/19 06:04, 11月前 , 11F
你問的都很基本 很好查 不用好像很絕望
05/19 06:04, 11F
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05/19 06:05, 11月前 , 12F
你名下有房有貸款的話 你的首購的確泡湯 但沒了首購差
05/19 06:05, 12F
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05/19 06:05, 11月前 , 13F
距沒那麼大
05/19 06:05, 13F
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05/19 06:06, 11月前 , 14F
然後央行限制第三戶四成 除非你媽過給你的兩間都有貸
05/19 06:06, 14F
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05/19 06:06, 11月前 , 15F
款 你買才受限 還要特定區域
05/19 06:06, 15F
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05/19 06:06, 11月前 , 16F
而你老婆不受限
05/19 06:06, 16F
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05/19 06:07, 11月前 , 17F
另外囤房稅的問題 目前還是地方政府規定 從原先的1.2
05/19 06:07, 17F
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05/19 06:07, 11月前 , 18F
變成1.5～3.6
05/19 06:07, 18F
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05/19 06:08, 11月前 , 19F
哪怕是3.6 你都說小房 而且有桃園有基隆 你可以選擇現
05/19 06:08, 19F
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05/19 06:08, 11月前 , 20F
值最低的那間非自用
05/19 06:08, 20F
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05/19 06:08, 11月前 , 21F
稅金沒多少啦坦白講
05/19 06:08, 21F
推
05/19 06:10, 11月前 , 22F
我打完前面推文才跑出來….
05/19 06:10, 22F
→
05/19 06:11, 11月前 , 23F
的確像前面說的 你該改變看事情的角度跟先學者怎樣去
05/19 06:11, 23F
→
05/19 06:11, 11月前 , 24F
解決問題
05/19 06:11, 24F
→
05/19 06:11, 11月前 , 25F
觀念 想法 行動力
05/19 06:11, 25F
我一直以為首購的貸款金額跟成數差很多，我會再好好研究一下，謝謝
推
05/19 06:20, 11月前 , 26F
看起來很好解決阿 只是這來回操作時間要半年
05/19 06:20, 26F
推
05/19 07:05, 11月前 , 27F
同意上面的建議，轉念一下；可以煩惱這種事算是很幸
05/19 07:05, 27F
→
05/19 07:05, 11月前 , 28F
運了，更多人是定期要煩惱住哪、煩惱每月租金的....
05/19 07:05, 28F
推
05/19 07:10, 11月前 , 29F
可以先首購了，先買間1000-1200的自住30甚至40年，再來
05/19 07:10, 29F
→
05/19 07:10, 11月前 , 30F
過戶你媽的房子。
05/19 07:10, 30F
推
05/19 07:10, 11月前 , 31F
靠自己吧。你那兩間都不是你的
05/19 07:10, 31F
推
05/19 07:15, 11月前 , 32F
先靠自己買一間吧，媽媽都還沒過戶給你
05/19 07:15, 32F
推
05/19 07:33, 11月前 , 33F
沒貸款的話 沒首購沒差吧
05/19 07:33, 33F
→
05/19 07:34, 11月前 , 34F
利率差一點點而已
05/19 07:34, 34F
推
05/19 07:41, 11月前 , 35F
首購利率有這麼低到這麼有感嗎
05/19 07:41, 35F
還有 130 則推文
還有 17 段內文
→
05/19 12:04, 11月前 , 166F
老實說原PO要多學相關財商明明是好是搞得很憂鬱
05/19 12:04, 166F
→
05/19 12:22, 11月前 , 167F
台北抽社宅這麼嚴格嗎？
05/19 12:22, 167F
推
05/19 12:29, 11月前 , 168F
270萬已經可以買1200的房子了，你房子先買貸款先辦好，再
05/19 12:29, 168F
→
05/19 12:29, 11月前 , 169F
來過媽媽名下的房子，一切解決
05/19 12:29, 169F
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05/19 12:30, 11月前 , 170F
媽媽名下的房如果沒貸款，基本上都不影響，你不用太擔心…
05/19 12:30, 170F
→
05/19 13:10, 11月前 , 171F
因為有房子委屈到走投無路，嗯…
05/19 13:10, 171F
推
05/19 13:13, 11月前 , 172F
…
05/19 13:13, 172F
→
05/19 13:14, 11月前 , 173F
你是不是在台北太久了，覺得自己很爛？？
05/19 13:14, 173F
噓
05/19 13:19, 11月前 , 174F
庸人自擾 這種個性才是你人生最大的問題吧
05/19 13:19, 174F
推
05/19 14:11, 11月前 , 175F
失去首購沒有你想想的影響的大，頂多是沒辦法拿到85成和
05/19 14:11, 175F
→
05/19 14:11, 11月前 , 176F
40年罷了
05/19 14:11, 176F
→
05/19 14:13, 11月前 , 177F
其他最低利率 寬限期 30年 8成，都沒問題，看你的個人條
05/19 14:13, 177F
→
05/19 14:13, 11月前 , 178F
件還有［有貸款的房屋數量］
05/19 14:13, 178F
推
05/19 14:16, 11月前 , 179F
房屋稅和土地稅，大概比你想像的低，可以去要資料拿來算
05/19 14:16, 179F
→
05/19 14:16, 11月前 , 180F
一下就知道了
05/19 14:16, 180F
推
05/19 15:08, 11月前 , 181F
他下篇文章有回五百萬市價兩間沒貸款，
05/19 15:08, 181F
→
05/19 15:09, 11月前 , 182F
連首購(首貸)都沒影響了，少部分銀行有而已
05/19 15:09, 182F
推
05/19 15:34, 11月前 , 183F
不同銀行答案不同正常 首購有分 有的銀行名下無房才算
05/19 15:34, 183F
→
05/19 15:34, 11月前 , 184F
首購 有的銀行名下有房但無房貸也算首購
05/19 15:34, 184F
推
05/19 15:36, 11月前 , 185F
其實稅單那些拿來看一下也可以理解 上個月才發房屋稅
05/19 15:36, 185F
→
05/19 15:36, 11月前 , 186F
單 你把他乘以三就知道真的沒啥大不了
05/19 15:36, 186F
→
05/19 15:37, 11月前 , 187F
在胡思亂想前 先把事情釐清楚
05/19 15:37, 187F
→
05/19 15:37, 11月前 , 188F
不要鑽牛角尖或陷入迴圈
05/19 15:37, 188F
推
05/19 16:23, 11月前 , 189F
限制的是貸款，不是擁有不動產
05/19 16:23, 189F
推
05/19 17:15, 11月前 , 190F
名下沒有「房貸」也可以做某些銀行的首購，問問就知
05/19 17:15, 190F
推
05/19 20:32, 11月前 , 191F
拜託一下
05/19 20:32, 191F
→
05/19 20:32, 11月前 , 192F
媽媽還健在
05/19 20:32, 192F
→
05/19 20:32, 11月前 , 193F
不要用繼承這個詞兒好嗎
05/19 20:32, 193F
→
05/19 20:32, 11月前 , 194F
而且是想要送房子給你
05/19 20:32, 194F
→
05/19 20:32, 11月前 , 195F
是在擔心什麼呢
05/19 20:32, 195F
推
05/19 20:34, 11月前 , 196F
或是拒絕接受贈送
05/19 20:34, 196F
→
05/19 20:34, 11月前 , 197F
請媽媽送房子給他的男友/哥哥
05/19 20:34, 197F
→
05/19 20:34, 11月前 , 198F
這樣子你不會有任何煩惱
05/19 20:34, 198F
推
05/20 00:36, 11月前 , 199F
拜託。首購省的那點錢哪比得上一棟房子
05/20 00:36, 199F
→
05/20 00:38, 11月前 , 200F
不過如果不想淌混水。那就拒絕啊。自己的人生自己負責
05/20 00:38, 200F
→
05/20 00:39, 11月前 , 201F
而且首購很廢+1。
05/20 00:39, 201F
→
05/20 00:43, 11月前 , 202F
比較沒良心就是把那兩棟房子抵押再借錢出來買房子
05/20 00:43, 202F
→
05/20 00:43, 11月前 , 203F
只要每月貸款繳得出來。也不影響大家使用
05/20 00:43, 203F
推
05/20 02:33, 11月前 , 204F
長輩都有房，也沒賴在你家，沒什麼好悲觀的，正向一點
05/20 02:33, 204F
推
05/21 00:31, 11月前 , 205F
首購的資格 與優惠 真的還好
05/21 00:31, 205F
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