[請益] 我的狀況是適合再買第二間

看板home-sale作者 (ibuka)時間1年前 (2023/05/18 17:41), 1年前編輯推噓23(23推 0噓 27→)
留言50則, 27人參與, 1年前最新討論串1/1
版上各位大大好，近期在評估是否要購入第二間房 以下是我目前的狀況 1.年薪200左右 2.現金+股票150左右 3.預計年底預售會交屋工程款都繳掉了，剩下要貸700附近+尾款50 最近出門看中古有個不錯的物件大概800 假設腦衝下去就是把現金燒乾，要等年中分紅入帳80左右才回復餘裕 講實話是現金流挺緊繃，但假設真的貸下來後續繳是沒問題 ================ 想問的問題是 1.如果6月多談定+對保，理論上我年底預售交屋應該是聯徵已經超過三個月 -->容易反而害我原本要交屋那間貸不下來嗎? 或是利率/成數難看 2.中古那間如果後續要出售是否會適用重購退稅 3.繳得起的情況建立在30年 / 8成以上的情況 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.105.173.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684402898.A.2C2.html
推
05/18 17:49, 1年前 , 1F
每月房貸無虞的預備金至少準備半年吧
05/18 17:49, 1F
推
05/18 17:56, 1年前 , 2F
你衝下去到交屋也要一個月吧
05/18 17:56, 2F
推
05/18 17:57, 1年前 , 3F
其實買下去 年中不也發了
05/18 17:57, 3F
推
05/18 17:58, 1年前 , 4F
800的物件，現金150不夠吧，保守點抓到200是比較穩妥
05/18 17:58, 4F
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05/18 17:58, 1年前 , 5F
的做法
05/18 17:58, 5F
對 目前都抓付兩成剛好淨身出戶
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05/18 17:59, 1年前 , 6F
然後由於現金嘎到緊繃，建議先確認銀行給不給過
05/18 17:59, 6F
推
05/18 17:59, 1年前 , 7F
聽起來 應該沒問題
05/18 17:59, 7F
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05/18 18:01, 1年前 , 8F
不適合啊 至少再存兩年吧
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05/18 18:01, 1年前 , 9F
但是 影響後面那個我就不確定了
05/18 18:01, 9F
這才是我考慮的點，畢竟現況雖然租屋 但也還過的去 不太必要硬嘎一間卡死現金 預售才是我真的要的
推
05/18 18:01, 1年前 , 10F
現在房市的氛圍來看，應該不急著買
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推
05/18 18:02, 1年前 , 11F
另外預售屋交屋是要住的嗎？若是，到時候有現金裝潢家
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05/18 18:02, 1年前 , 12F
電家具？
05/18 18:02, 12F
其實也就我一人住 先買些簡單家電 沒打算裝潢，獎金下來現金就夠了
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05/18 18:04, 1年前 , 13F
GG?
05/18 18:04, 13F
推
05/18 18:10, 1年前 , 14F
有點太硬
05/18 18:10, 14F
推
05/18 18:14, 1年前 , 15F
萬一貸不到八成？？
05/18 18:14, 15F
推
05/18 18:15, 1年前 , 16F
有喜歡就買了！
05/18 18:15, 16F
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05/18 18:17, 1年前 , 17F
1. 現金太少 2. 不要用年收，用一年存多少去算比較保險
05/18 18:17, 17F
純薪水的話大概3萬定期定額3萬現金,分紅看運氣
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05/18 18:24, 1年前 , 18F
再買2間，出租剛剛好
05/18 18:24, 18F
推
05/18 18:31, 1年前 , 19F
支持算好衝下去，不行年收200應該至少可信貸別緊張
05/18 18:31, 19F
推
05/18 18:33, 1年前 , 20F
如果是我 半年後再看
05/18 18:33, 20F
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05/18 18:35, 1年前 , 21F
然後把你看好的那個記下來 如果被買走表示你眼光很好
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05/18 18:35, 1年前 , 22F
下次你覺得可以的時候就直接上
05/18 18:35, 22F
也是 不是什麼不可複製的物件 錯過少賺好過原地爆炸
推
05/18 18:45, 1年前 , 23F
個人比較怕原PO衝了手邊現金預備不足 生活還是做點準備
05/18 18:45, 23F
推
05/18 18:49, 1年前 , 24F
只有第一間房子才能有寬限期欸 你要不要先想想你要
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05/18 18:49, 1年前 , 25F
讓哪間當你的第一間？ 而且如果你條件夠，第一間甚
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05/18 18:49, 1年前 , 26F
至可以申請40年的。 如果你先買中古屋，你預售屋就
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05/18 18:49, 1年前 , 27F
是名下第二屋。
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05/18 18:49, 1年前 , 28F
還是說你買在非六都非新竹？
05/18 18:49, 28F
這個角度確實沒想到 先讓預售成屋後寬限期累積現金，等聯徵CD 應該是目前最佳解
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05/18 19:49, 1年前 , 29F
有餘力就買阿 現在超好殺價的
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05/18 19:49, 1年前 , 30F
空頭不買 等多頭漲起來才又哭房價太高
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05/18 19:50, 1年前 , 31F
現金緊繃那就別腦衝
05/18 19:50, 31F
推
05/18 20:01, 1年前 , 32F
房價只會漲，買就對了
05/18 20:01, 32F
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05/18 20:01, 1年前 , 33F
你的狀況只適合再買第二"棟"房子XD
05/18 20:01, 33F
推
05/18 20:31, 1年前 , 34F
IB大拿去定存都可以有價差?現在定存也有1.5x了,好奇是
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05/18 20:31, 1年前 , 35F
拿到多少利率
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推
05/18 20:33, 1年前 , 36F
區域呢？ 非A級地區很難有8成
05/18 20:33, 36F
南科
推
05/18 21:11, 1年前 , 37F
買
05/18 21:11, 37F
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05/18 21:37, 1年前 , 38F
拿去定存是說美元定存啦XD
05/18 21:37, 38F
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05/18 21:40, 1年前 , 39F
實際核可利率我還不知道 但那天電話中跟我說最低1.8%
05/18 21:40, 39F
推
05/18 23:20, 1年前 , 40F
狀況跟你接近 買
05/18 23:20, 40F
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05/18 23:58, 1年前 , 41F
這樣預售屋的貸款條件應該會比較難看喔。
05/18 23:58, 41F
推
05/19 00:05, 1年前 , 42F
來這邊問就是衝
05/19 00:05, 42F
推
05/19 08:53, 1年前 , 43F
緩緩吧 投資沒有非買不可的房子
05/19 08:53, 43F
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05/19 08:53, 1年前 , 44F
算這麼緊 要是你貸款成數少個0.5成之類的意外就很麻煩
05/19 08:53, 44F
是的 就今年要衝動的話是真的挺危險 現金都付進去預售了
推
05/19 09:55, 1年前 , 45F
年收跟你差不多 建議手上現金至少留個100萬
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05/19 09:55, 1年前 , 46F
除非沒工作了家裡有後援
05/19 09:55, 46F
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05/19 09:56, 1年前 , 47F
我現在買了一件約1700 全部弄到好手上現金剩不到100 感
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05/19 09:56, 1年前 , 48F
覺壓力很大 自己拿捏好後面比較不會焦慮
05/19 09:56, 48F
對 畢竟出門在外 臨時需要什麼大筆的就挺緊繃
推
05/19 10:14, 1年前 , 49F
我覺得你的現金實在太少,不適合買第二間,因為你連緊急預備
05/19 10:14, 49F
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05/19 10:15, 1年前 , 50F
金都沒有。另外你有家庭小孩嗎?
05/19 10:15, 50F
單身，只是等交屋的期間四處走走看看 剛好看到不錯的物件 ※ 編輯: ibuka (106.105.173.13 臺灣), 05/19/2023 19:42:26
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