[請益] 林口首購老屋（25年up?

看板home-sale作者 (微風)時間11月前 (2023/05/15 21:48), 編輯推噓18(18推 0噓 39→)
留言57則, 21人參與, 11月前最新討論串1/1
背景： 27歲 和女友月薪合約12萬（我7女友5 （不計獎金純每月金流 目前林口租屋月租金約2萬 在考慮要將房租的錢想辦法變成繳房貸 但目前用貸款8成 30年 月繳2萬回推 能夠看到的物件都是 偏小坪數（10-15 屋齡25以上 接近30的物件 或是 坪數稍大（接近30 但屋齡超過40年 想請益以上兩種物件是否貸款以8成預估太過樂觀？估幾成會比較保險？還是會連貸30年都有難度QQ 本來的想法是硬捏一間 住個幾年 存錢可以再拼一套 而原本的出租（基本看好林口一帶租屋需求 來板上問看看是否太過理想 或是對於老屋貸款的預期太過樂觀 另外詢問 看到的物件有夾層屋設計，合法性上是要如何確認？爬是說要看當初設計的申請，實務上應該如何確認？ 問題有點多，可能很多是笨問題 但還是希望前輩們指點一下 感謝 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 22041216G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.147.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684158499.A.B00.html
推
05/15 21:52, 11月前 , 1F
一般講租金變成房貸應該是純利息的部分，不是本利和吧
05/15 21:52, 1F
→
05/15 21:53, 11月前 , 2F
以這個條件應該可以買到1500萬
05/15 21:53, 2F
→
05/15 21:53, 11月前 , 3F
月繳43k左右 差不多是你們薪水的1/3
05/15 21:53, 3F
→
05/15 21:54, 11月前 , 4F
月繳兩萬利息部分只有大概9000多耶
05/15 21:54, 4F
→
05/15 21:55, 11月前 , 5F
我明白一般是算純利息 但用本利和是希望不影響原本存錢
05/15 21:55, 5F
→
05/15 21:55, 11月前 , 6F
的速度
05/15 21:55, 6F
推
05/15 21:56, 11月前 , 7F
12萬只拿17%出來繳房貸 你再翻倍繳會舒服點
05/15 21:56, 7F
→
05/15 21:56, 11月前 , 8F
然後拉到1500 月繳沒問題 但首付還不太夠QQ
05/15 21:56, 8F
→
05/15 22:00, 11月前 , 9F
你存房子也在存錢阿
05/15 22:00, 9F
→
05/15 22:00, 11月前 , 10F
你再想捏也只給你捏收入1/3好嗎
05/15 22:00, 10F
→
05/15 22:00, 11月前 , 11F
也不用考慮太多
05/15 22:00, 11F
→
05/15 22:01, 11月前 , 12F
看頭期多少 就買頭期頂多少的中古
05/15 22:01, 12F
→
05/15 22:01, 11月前 , 13F
進退自如
05/15 22:01, 13F
→
05/15 22:02, 11月前 , 14F
考慮的是 未來能不能出租出去，能出租出去的就能賣
05/15 22:02, 14F
→
05/15 22:03, 11月前 , 15F
總覺得id好熟悉lol
05/15 22:03, 15F
→
05/15 22:04, 11月前 , 16F
手上能抓出的頭期大概120-150 目前數字網看到的物件大
05/15 22:04, 16F
→
05/15 22:04, 11月前 , 17F
概就類似文中那些了
05/15 22:04, 17F
→
05/15 22:04, 11月前 , 18F
啊幹 就是你桶我十年 77777 別買 ，房價會崩千萬別買
05/15 22:04, 18F
→
05/15 22:24, 11月前 , 19F
笑死 冤家路窄
05/15 22:24, 19F
推
05/15 22:27, 11月前 , 20F
被樓上上笑死
05/15 22:27, 20F
→
05/15 22:29, 11月前 , 21F
當過股版版主 桶過太多人了(ry
05/15 22:29, 21F
推
05/15 22:30, 11月前 , 22F
笑死 還被記仇認出來
05/15 22:30, 22F
推
05/15 22:36, 11月前 , 23F
笑死
05/15 22:36, 23F
推
05/15 22:49, 11月前 , 24F
到不會，沒特別原因都貸的到，只是你們抓的頗低
05/15 22:49, 24F
→
05/15 23:29, 11月前 , 25F
笑死 也算冤家路窄
05/15 23:29, 25F
→
05/15 23:30, 11月前 , 26F
想請教租金變房貸看的是利息的意思是什麼？依據是什
05/15 23:30, 26F
→
05/15 23:30, 11月前 , 27F
麼？
05/15 23:30, 27F
→
05/15 23:41, 11月前 , 28F
因為利息才是實際支出 還本的部分是資產
05/15 23:41, 28F
推
05/15 23:57, 11月前 , 29F
XD
05/15 23:57, 29F
推
05/16 00:31, 11月前 , 30F
這什麼劇情xd
05/16 00:31, 30F
推
05/16 01:10, 11月前 , 31F
不能買房 這樣少了一個租屋股神的案例
05/16 01:10, 31F
推
05/16 03:17, 11月前 , 32F
林口鳥不拉屎 怎會想買這裡？
05/16 03:17, 32F
推
05/16 03:59, 11月前 , 33F
樓上反串？林口生活機能很好你說鳥不拉屎？
05/16 03:59, 33F
推
05/16 07:26, 11月前 , 34F
冤家路窄XDDDDD
05/16 07:26, 34F
推
05/16 08:14, 11月前 , 35F
xd林口鳥不拉屎 認真嗎
05/16 08:14, 35F
推
05/16 08:17, 11月前 , 36F
25年前的林口吧
05/16 08:17, 36F
推
05/16 09:07, 11月前 , 37F
(一)若以長期收租為目標，且兩個物件的地段條件差
05/16 09:07, 37F
→
05/16 09:07, 11月前 , 38F
不多的話，通常是第一間比較好：同樣一套資金，買
05/16 09:07, 38F
→
05/16 09:07, 11月前 , 39F
兩間小的，會比買一間大的有更高報酬率。且總價較
05/16 09:07, 39F
→
05/16 09:07, 11月前 , 40F
低，你可以更快速累積第二間的資金。
05/16 09:07, 40F
→
05/16 09:07, 11月前 , 41F
(二)貸款條件主要看兩大重點：
05/16 09:07, 41F
→
05/16 09:07, 11月前 , 42F
A.房產的價值
05/16 09:07, 42F
→
05/16 09:07, 11月前 , 43F
B.你的還款能力
05/16 09:07, 43F
→
05/16 09:07, 11月前 , 44F
以你的年齡和每月金流，貸30年應該可期，35歲以下
05/16 09:07, 44F
→
05/16 09:07, 11月前 , 45F
甚至都有機會談到40年。
05/16 09:07, 45F
→
05/16 09:07, 11月前 , 46F
至於鑑價和貸款成數，主要依物件狀況和地段而定，
05/16 09:07, 46F
→
05/16 09:07, 11月前 , 47F
屋齡僅是其次。只要地段優秀，例如捷運站500m內，
05/16 09:07, 47F
→
05/16 09:07, 11月前 , 48F
即使是40年老屋，都能貸到8成。
05/16 09:07, 48F
→
05/16 09:07, 11月前 , 49F
(三)中古屋要看夾層是否合法，最簡單的方式就是看
05/16 09:07, 49F
→
05/16 09:07, 11月前 , 50F
夾層面積是否登錄在權狀上。這方面請房仲去處理即
05/16 09:07, 50F
→
05/16 09:07, 11月前 , 51F
可。
05/16 09:07, 51F
推
05/16 09:16, 11月前 , 52F
林口如果鳥不拉屎 A7不就 只剩下鳥
05/16 09:16, 52F
→
05/16 09:31, 11月前 , 53F
謝謝大大分享
05/16 09:31, 53F
推
05/16 11:28, 11月前 , 54F
股版版主當然是意氣風發 少年租屋股神 不可以買屋 買
05/16 11:28, 54F
→
05/16 11:28, 11月前 , 55F
了小心會跌 不要不信邪 已經不少租屋股神買房反而跌了
05/16 11:28, 55F
推
05/16 12:34, 11月前 , 56F
建議先求有，租房真的不划算，趁年輕先有一間
05/16 12:34, 56F
→
05/18 01:21, 11月前 , 57F
05/18 01:21, 57F
‣ 更多 BreezeCat 的文章
文章代碼(AID): #1aOZWZi0 (home-sale)