[新聞] 這縣市跌落神壇　房仲：冷靜一下也好

看板home-sale作者 (scitamehtam)時間1年前 (2023/05/11 21:47), 編輯推噓30(32推 2噓 33→)
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房市三溫暖！「這縣市」跌落神壇　房仲：冷靜一下也好 自去年下半年半導體景氣出現降溫，市場屢屢傳出變數，加上台積電設廠效應慢慢退燒，讓 高雄房市交易跌落神壇，近一年來大洗三溫暖，根據高雄市地政局統計，近3年高雄單季最高 買賣移轉量落在2021年第4季，共1萬3595棟，去年首季仍有1萬多棟，第2季移轉量則維持約 1萬棟，但好景不長，交易量每下愈況，直至今年第1季，買賣移轉棟數竟不到1萬僅剩8025棟 。 另外，進一步從實價登錄資料發現，今年Q1高雄市的平均房價約為每坪22.2萬元，相較於上 一季度的每坪22.4萬元，呈現小幅降低，而且在高雄主要精華區中，僅鼓山區、鳳山區、楠 梓區的平均房價呈現上升趨勢，其餘6個主要精華區的平均房價則分別有1％～11％不等的跌 幅。 內政部實價登錄資料顯示，今年Q1高雄市的平均房價約每坪22.2萬元，相較於上一季度的每 坪22.4萬元，微幅下降。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，由於今年第一季的利空更甚去年第四季，包括平均地 權條例底定、工作天數少、央行意外升息等，其他像是大選因素、政經局勢都依舊烏雲罩頂 ，高雄市能有此表現可見賣方價格堅守姿態不容小覷，也出於房價還是相對於全台偏低，沒 有太多下修空間。 但由於第二季出現對於高雄市房市致命性打擊的台積電設廠爭議，是否成為影響整體信心而 有感降溫的最後一根稻草，則相當值得關注，推測首當其衝的楠梓區將會有明確的修正。不 過，陳炳辰也認為，相較於北台灣與台中市的不動產效益，南部確實相較不足，拉抬房市的 話題建設也不夠，僅依靠南科與台積電，若沒有搭配實體居住環境的進步，均屬投機炒作， 因此在當前氛圍下受到檢視，打回原形也不意外。 永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深經理張嘉玲表示，這幾年的哄抬、台積電炒熱房市，引 起高雄、楠梓「房市之亂」，但如今房市買氣趨緩，「冷靜一下也好」；她說，以楠梓來說 ，今年3月房市交易量與去年同期相比，就幾乎少了一半，在地一間房仲店頭的月平均成交量 剩4戶，比去年同期也少了一半，確實很誇張。 張嘉玲進一步表示，雖然成交量大減，但房價沒有太多鬆動，很多賣方、屋主都在撐，除非 真的有資金壓力、急著賣屋換現的屋主才可能讓利出售，且目前成交期都拉長，買賣雙方都 在拉鋸，價格依舊沒有共識。 https://reurl.cc/9VjemX 心得： 高雄之前資金潮、消息面炒作價格上漲 現在資金緊縮，回歸基本面 人口外移、少子化，房市接盤俠要套多久？ 感覺只是剛開始耶… 人口北漂新竹的不少，不想去北部的 也被台南吸到乾掉 不如進場新竹台南？ ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.51.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683812833.A.069.html
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05/11 21:50, 1年前 , 1F
價跌量縮…
05/11 21:50, 1F
推
05/11 21:57, 1年前 , 2F
有捷運 輕軌 還不買爆
05/11 21:57, 2F
推
05/11 21:58, 1年前 , 3F
證明空殼建設沒用 高雄人口持續外移不意外
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05/11 21:58, 1年前 , 4F
領30k 有輕軌有屁用
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推
05/11 21:58, 1年前 , 5F
致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!
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05/11 21:58, 1年前 , 6F
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05/11 21:58, 1年前 , 7F
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05/11 21:59, 1年前 , 8F
哪裡沒有台積28奈米? (A)高雄 (B)台中 (C)南京 (D)熊本
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05/11 21:59, 1年前 , 9F
高雄擴產3奈米可能性有多少%? (A)0% (B)87% (C)懶趴
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05/11 21:59, 1年前 , 10F
台積可能高雄擴產,要等多久? (A)78年 (B)87年 (C)做夢
05/11 21:59, 10F
推
05/11 22:04, 1年前 , 11F
高雄不意外 實際居住少戶籍最多
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05/11 22:05, 1年前 , 12F
……
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推
05/11 22:09, 1年前 , 13F
這只是回檔 不是下跌
05/11 22:09, 13F
推
05/11 22:13, 1年前 , 14F
重點最後一段「雖然成交量大減，但房價沒有太多鬆動，很多
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05/11 22:13, 1年前 , 15F
賣方、屋主都在撐，除非真的有資金壓力」
05/11 22:13, 15F
推
05/11 22:13, 1年前 , 16F
魯空整天發一樣推文
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推
05/11 22:19, 1年前 , 17F
房蟲不喜歡這篇..
05/11 22:19, 17F
推
05/11 22:30, 1年前 , 18F
楠梓繼續上升 市府炒房成功
05/11 22:30, 18F
推
05/11 22:38, 1年前 , 19F
楠梓 新聞上還在漲 還是老樣子阿
05/11 22:38, 19F
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05/11 22:39, 1年前 , 20F
有人2021 年9月一路喊空楠梓漢
05/11 22:39, 20F
推
05/11 22:41, 1年前 , 21F
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05/11 22:42, 1年前 , 22F
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05/11 22:42, 1年前 , 23F
差40% WTF lol
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05/11 22:43, 1年前 , 24F
槓桿獲利 就是 本金變三倍
05/11 22:43, 24F
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05/11 22:44, 1年前 , 25F
其實也還好就高雄GG,QE 翻倍 槓桿+500%
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05/11 22:44, 1年前 , 26F
這波qe
05/11 22:44, 26F
推
05/11 23:37, 1年前 , 27F
惜售
05/11 23:37, 27F
推
05/11 23:46, 1年前 , 28F
台積買在300 資買下去好像也差不多
05/11 23:46, 28F
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05/11 23:46, 1年前 , 29F
如果出在6xx
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推
05/12 00:01, 1年前 , 30F
確實進入冷盤
05/12 00:01, 30F
推
05/12 00:19, 1年前 , 31F
楠梓Q1還有小漲 但Q2肯定是大跌
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05/12 00:19, 1年前 , 32F
Q3Q4也是繼續緩跌
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05/12 00:38, 1年前 , 33F
不要吵了 要炒去台北台中炒？
05/12 00:38, 33F
推
05/12 00:44, 1年前 , 34F
資金回北部
05/12 00:44, 34F
推
05/12 00:52, 1年前 , 35F
楠梓沒啥好跌的 其他不知道
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05/12 00:53, 1年前 , 36F
就說了 台積電周圍這價格不會委屈
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噓
05/12 00:54, 1年前 , 37F
沒量還想漲？
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05/12 01:53, 1年前 , 38F
不容小覷XDDDDDDDDDDD
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推
05/12 06:17, 1年前 , 39F
欸不是，房價怎麼會跌呢，房蟲解釋一下啊
05/12 06:17, 39F
推
05/12 06:48, 1年前 , 40F
一輩子無法翻身
05/12 06:48, 40F
推
05/12 07:06, 1年前 , 41F
可能冷靜20年
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推
05/12 08:05, 1年前 , 42F
楠梓只值15 誰要賣我 快
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05/12 08:21, 1年前 , 43F
空殼廠房
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推
05/12 08:48, 1年前 , 44F
現在進去至少套5-8年，除非沒資金壓力誰還會進場
05/12 08:48, 44F
噓
05/12 09:36, 1年前 , 45F
一間不賣 奇蹟自來的概念？
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05/12 09:36, 1年前 , 46F
套5年趕上2027
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05/12 10:37, 1年前 , 47F
高雄投資客哭暈在廁所
05/12 10:37, 47F
推
05/12 11:13, 1年前 , 48F
老實說..仲介都希望房價上沖下洗震盪越大越好，他們才
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05/12 11:13, 1年前 , 49F
有業績賺。怎麼不去訪問大地主或財團，準備拋售了沒?
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推
05/12 11:28, 1年前 , 50F
美術館買到4字頭的也都真勇者啊
05/12 11:28, 50F
推
05/12 11:59, 1年前 , 51F
建商買地持續創高價，昨天新聞才報「鼎宇購入土地位於文山
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05/12 11:59, 1年前 , 52F
特區，區段鄰近衛武營且周邊未來有捷運黃線重大建設，鼎宇
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05/12 11:59, 1年前 , 53F
過去在美術館推案極具口碑，剛購入的摩鐵若目前規劃建案，
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05/12 11:59, 1年前 , 54F
房價不僅坐穩4字頭，甚至可能挑戰5字頭」。
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推
05/12 12:29, 1年前 , 55F
真的要靠台積炒房也是炒桃園台中，高雄？？？
05/12 12:29, 55F
推
05/12 12:31, 1年前 , 56F
美術館的坪數都不小 一坪40以上
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05/12 12:31, 1年前 , 57F
就代表總價拉到2500以上了
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05/12 12:32, 1年前 , 58F
又不是百坪豪宅 用這種單價買
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05/12 12:33, 1年前 , 59F
後手又不是傻了跟你買中古的
05/12 12:33, 59F
推
05/12 12:59, 1年前 , 60F
成交量跌價沒跌 等開戰才會
05/12 12:59, 60F
推
05/12 13:27, 1年前 , 61F
要靠台積炒房 我寧可去投資龍潭 都比高雄快獲利
05/12 13:27, 61F
推
05/12 16:49, 1年前 , 62F
高雄不意外。一直以來都是假消息填房價
05/12 16:49, 62F
推
05/12 20:19, 1年前 , 63F
台北投資客獲利回防台北精華區啦，剩下高雄人你丟
05/12 20:19, 63F
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05/12 20:19, 1年前 , 64F
我撿。
05/12 20:19, 64F
推
05/12 20:21, 1年前 , 65F
要跑要快喔，照目前政治情勢，總統大選可能會綁實
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05/12 20:21, 1年前 , 66F
坪制，等實坪制
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05/12 20:21, 1年前 , 67F
出來再跑就套10年以上 XD
05/12 20:21, 67F
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