Re: [請益] 中古屋投資應該花多少裝潢？

看板home-sale作者j401f2 (我要吃飯)時間1年前 (2023/05/11 21:18)推噓14(14推 0噓 14→)

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這篇後來被記者抄去當房地產新聞 https://house.ettoday.net/news/2370721 要花640萬買竹北2房中古屋？　準房東「佛心1規劃」眾人卻傻了記者數學很不錯我說買五百多萬＋裝潢140萬他自動加總成為640萬(這邏輯....) 好啦加個至少倒還可以後來裝潢成這樣我很滿意感覺很舒適 591上有將近10組租客來看我帶看8組以後會調整到5組(實在是太累) 一天就租出去了大家還拼命請我租給他 https://imgur.com/a/Fydi6GH 也沒有弄到一百四十這麼多畢竟沒做櫃體 SPC地板、變頻式窗型冷氣、全新廚具、全新浴室、50吋大電視、洗脫烘洗衣機大型冰箱、宜得利家具雖然大家都說我花太多錢在這房子上面但我總覺得目前新竹看到的出租物件實在有夠鳥蛋破舊廚房＋舊冷氣＋廉價櫃體然後月租開一萬九～兩萬？？難怪掛租好幾個月租不出去房東在挑人、房客也會挑房子的另一間竹科悅揚那邊說水質不好我跟房客說我幫你們裝全戶型濾水器！這一間中古屋我霸氣說我幫你們裝廚下型濾水器！為了房客住的權利我是錢噴的比誰都快各位先進儘管批評、千萬不要學習 ※ 引述《j401f2 (我要吃飯)》之銘言： : 標題: [請益] 中古屋投資應該花多少裝潢？ : 時間: Tue Nov 1 14:22:06 2022 : : 初入中古屋投資小菜雞請益 : 用關鍵字「中古屋」、「裝潢」爬過文了還是有疑惑 : 在竹北車站花了五百多萬買了15坪的兩房想長期持有 : 找熟識的裝潢設計公司粗估全室更新大概要140萬不知道值不值得投資？ : 還是說少裝修一點可以獲得更高的報酬率？ : : 裝修項目有更新浴室、電線更換、廚具更新、木地板重鋪、門鎖更新等 : 我的概念是想給租客好一點的生活品質之前裝修竹科悦揚也是用這角度思考的 : 只是中古屋裝修金額比新屋高太多了所以想問問大家有什麼建議謝謝 : : ---- : Sent from BePTT on my iPad mini 6 : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.138.22 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667283728.A.241.html : → jeff12302000: 簡單一句，大部分租客不會愛惜你的東西 11/01 14:24 : 推 moselxyz: 優質房東,下重本給租客好品質 11/01 14:25 : 主要是看HStim大大分享的觀念也不知道合不合適 : → fatb: 飯店式衛浴(抽風獨洗變頻新式木磁磚電燈明亮獨立曬衣窗 11/01 14:27 : 推 Arietta: 太貴了，140萬是自住的成本，要出租的話料不要用這麼好 11/01 14:27 : 現在又貴又要等說要等到明年四月完工中間我付房貸就飽了 : → sagarain: 你不說租金多少要怎麼算 11/01 14:27 : 打算租一萬七以上 : → fatb: 這幾個基本的做到就超級好租了 11/01 14:27 : → sagarain: 這完全是一個反推的問題 11/01 14:27 : → MizPerfect: 問題看你想租多少 11/01 14:30 : 推 mfcke: 140萬完全是不合成本的自己分包吧 11/01 14:32 : 推 aa00788: 給租客用最爛的剛剛好 11/01 14:32 : → mfcke: 如果想確實賺這種錢就要下苦功 11/01 14:32 : → mfcke: 不是像竹科人花錢態度什麼都想包出去用到好 11/01 14:32 : → mfcke: 那就是當肥羊宰 11/01 14:32 : → mfcke: 140萬你要租幾個月才回本 11/01 14:33 : → mfcke: 而且之後轉手誰理你這140 11/01 14:33 : → mfcke: 140要是自己包簡單東西自己做我是估計30~50就搞定 11/01 14:33 : m大是中肯我就是想聽你這種直白描述 : 推 trestan: 簡單的傢俱跟油漆 11/01 14:36 : 推 twelvethflor: 投資有好幾種你是要出租的還是賺價差的? 11/01 14:41 : 文中有寫長期持有 : 推 topaaron12: 最好含家具50以內搞定 11/01 14:46 : 推 roy0710: 先決定投資的路線再決定怎麼花 11/01 14:47 : 推 youarewho: 自己住的話我一坪抓15，租人的話隨便啦 11/01 14:51 : 推 roy0710: 做含家具出租50萬可以啊 30萬都嫌太多要省可以去FB找載 11/01 14:52 : → roy0710: 人家搬家出清、品項不錯的或是網路便宜的買一買家電二 11/01 14:52 : → roy0710: 手的每種都幾千塊而已。以前整理浴室不用重貼的話全 11/01 14:52 : → roy0710: 部自己來空屋弄到能出租的情況大概10-15萬搞定 11/01 14:52 : → TyuzuChou: 投資報酬率… 11/01 14:53 : 推 kuanhunter: 出租的話花個40萬就差不多了 11/01 14:55 : 推 roy0710: 光裝潢就多100多萬了要收幾年才有 11/01 14:57 : 推 frank111: 一間套房整間打掉重弄，含家具電器最多花30萬 11/01 15:02 : → frank111: 你這算兩間60萬就是天花板了 11/01 15:02 : 推 yen097605703: 太貴了...台中打到見骨重做 4X萬 11/01 15:17 : → yen097605703: 城市價差工料上漲也不到這個價 11/01 15:18 : 推 jc761128: 裝潢140真的是自住包出去給人家賺的等級.. 家具都還沒算 11/01 15:19 : → jc761128: 自己把成本提30% 要怎麼賺錢 11/01 15:20 : 推 haohao5402: 太佛了吧 11/01 15:44 : → NTU303150195: 低成本，低租金就好 11/01 15:58 : → NTU303150195: 投入太多，租不出去會後悔 11/01 15:58 : 推 hdw: 別想說是給租客啦!!之後轉手也是你的資產 11/01 16:00 : → hdw: 不過140真的偏高就是 11/01 16:00 : 推 shena30335: 自己想想140你要出租多久才回本 11/01 16:10 : 推 phyaim: 爽到裝潢業者跟租客一般10%內吧 11/01 16:36 : → zzz50126: 你這個需求找設計公司幹嘛當盤子喔 11/01 16:36 : 噓 eeewwweeewww: 一堆人不懂新竹行情 140萬業者根本沒賺多少 11/01 16:38 : → eeewwweeewww: 140也就中等裝潢而已是有多佛 11/01 16:38 : → eeewwweeewww: 不要拿鄉下報價來比好嗎 11/01 16:39 : 其實我同意eee大的說法設計公司已經是第三次配合工班整齊迅速老闆人很客氣 : 140萬我相信他們沒賺到流湯算是很實在的價格了 : 噓 sspider0829: … 認真隨便整理一下東西有就好弄太好租金也不會 11/01 17:06 : → sspider0829: 差多少 11/01 17:06 : → ssiou: 140萬要租多久才回本？會不會回本又要再次裝潢了？ 11/01 17:19 : 推 hypeng: 我中古屋整理出租5萬搞定，自住才花大筆裝潢費，投資的話 11/01 17:58 : → hypeng: 請以市場為考量，直接去591看你心中預期的理想租金的房子 11/01 17:58 : → hypeng: 大概長什麼樣子，跟他們一樣和比他們略好足矣。 11/01 17:58 : 推 hypeng: 要給租客好一點就是傢俱、床墊、冰箱這種全新的就很難得 11/01 18:05 : → hypeng: 了，牆壁可自助全部重新粉刷，地板貼基本款塑膠木紋地貼 11/01 18:05 : → hypeng: ，好一點就用低甲醛的，這幾個項目找平價產品，不會花很 11/01 18:05 : → hypeng: 多錢。 11/01 18:05 : 我主要是想提供較有質感的租屋品質所以不太想用敷衍的裝潢 : 推 bms: 兩房不能花超過15w吧這個報價很坑喔 11/01 18:07 : → bms: 我說出租的話 11/01 18:08 : 推 s26492755: 你不如貼個照片大家幫你看 11/01 18:10 : → s26492755: 基本上你是買還出租的話不要選那種要換電線要動到衛浴 11/01 18:11 : → s26492755: 跟廚具的 11/01 18:11 : → s26492755: 天地壁注重整潔牆壁刷個百合白 11/01 18:12 : → s26492755: 電視冰箱洗衣機買白牌或小牌的就好了 11/01 18:12 : → s26492755: 通常最貴是冷氣 11/01 18:13 : → s26492755: 傢俱IKEA漂亮的買買就好 11/01 18:13 : → j401f2: https://i.imgur.com/fcgqdaO.jpg

11/01 18:13 : → j401f2: 長這樣 11/01 18:13 : → s26492755: 床墊不要用彈簧墊一線鋼或者獨立筒基本上都是幾千搞 11/01 18:14 -- 文字帶來的觸碰比較細微比較深刻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.171.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683811136.A.06A.html

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