[新聞] 只有蛋白跌?專家:這數據顯示房價下跌恐全面性
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只有蛋白跌?專家:這數據顯示房價下跌恐全面性
信義房屋公布最新信義房價指數,台北市自去年10月創新高後,連續五個月下跌,累計跌
幅約6%。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,一般以為,這波房市回檔,只有超漲的蛋
白、蛋殼區會受到影響,蛋黃區相對安全,但這數據顯示,這次反轉,房價下跌恐是全面
性的,蛋黃、蛋白都可能出現明顯修正。
信義房屋針對中古屋市場,每月統計交易行情,並公布信義房價指數,台北市今年3月指
數為142.4,連續5個月走跌,相較去年10月高點時的151.56,指數下跌9.16,房價累計跌
幅逾6%。
陳傑鳴表示,這波房市多頭,由於中南部漲勢較明顯,特別是一些外圍蛋白區、重劃區,
漲幅動輒五、六成,甚至翻倍,在央行升息、政府出重手打炒房下,多數人認為這些區域
將率先下修,特別是供給量大的地方,跌勢相對較重。
相對的,各地蛋黃區,特別是首都台北市,享有豐富的建設、資源以及福利,房市長期在
需求大於供給,加上這波房價上漲,台北市漲幅相對溫和,房價應相對抗跌保值。
然而從現況來看,雖然新屋市場,在建商守價之下,迄今未見價格鬆動,但在成屋市場,
不只中南部地區近期出現跌勢,台北市也已走跌五個月,顯示這波反轉,房價下跌恐是全
面性的。
陳傑鳴表示,依照目前市況來看,2023年房市量縮機會很大,很可能跌回30萬棟以內,買
氣低落下,價格將面臨挑戰,部份新興重劃區因供給量大、建商餘屋多,還有可能引爆多
殺多的可能。建議想買房的民眾,別輕易追高,可多利用謄本情資,找尋有殺價可能的物
件,只要買對價格,就不用擔心會套牢。
心得:
從房價創新高和美國開始升息,就可以看出房價已經是強弩之末
目前還在鼓吹買房的,不是愚蠢就是別有用心
看完新聞
現在你們知道,我為什麼叫你們「現在買房的人」是「弱智」、「智障」了吧?
其實我真的不是在罵你們
因為我看你們,真的就跟看智障沒有甚麼兩樣
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