Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案，需改進

看板home-sale作者KrisNYC (Kris)時間1年前 (2023/05/04 18:19)推噓12(12推 0噓 14→)

留言26則, 9人參與討論串11/13 (看更多)

※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言： : 標題: Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案，需改進 : 時間: Tue Jun 20 12:26:07 2017 考古一下這說真的也不是討論五年而已了笑當年的提議者功課還做比較多至少還有想要寫平台提案還真的不是贏今天吵這個問題的人一點點而已結論就是現在就是實坪制了你權狀上都有寫只是你要先有權狀能改的只有廣告規範至於公設法規寫的就是不能不蓋硬要公設分離那就是製造另外的問題到底要登記給誰? 誰去負責維護和繳稅? 要怎麼適用舊建案? 為一些可愛的新朋友們掃盲科普之餘補充一些當年真的讓多方戰將部分贊成"實坪制" 但也就是希望登載更詳實的目前建商真的有踩界的點當你買了比如說權狀50 主建32 公設18的案子+平車約定使用4.5坪180萬現行的狀況有一些建案你的約定使用車位會重複付費大概是建商設計圖本來只畫了150個車位其他車道和機房公設讓你在付公設的錢的時候付了一次錢但實際畫銷售圖車位的時候因為那邊各種原因(機房占地小立體處理二工移動等)還有空間所以他有地方可以畫了180個車位這額外的30個車位=4~5千萬他可以另外賣錢但是畫在住戶已經付一次錢的公設地板上在這個議題上其實是有討論空間且正義的不過這個也牽涉到很多建案的使用和使照不符的問題什麼法定機車位移到中庭退縮空間為起來放機房啥的... 板上隨便搜尋這個議題就可以看到2017年花敬群就在搞這個了為什麼搞一搞縮了因為實在是搞不動牽扯太大怎改都不會有人滿意的畢竟跳最兇那群你捧著幾百幾千萬送他他都會嫌不夠花的... : : 幾個自問自答, 有錯漏請指正: : : : Q: 為何新建案普遍公設高動輒40% : A: 一是新的建築法規要求建蔽消防逃生丟進去就是這麼多 : 二是建案互相拼場和生活習慣變更 : 比如說20年前的公設會擺圖書館現在則是健身房 : 以前4米門廳叫挑高現在沒有6米都不能見人 : : Q: 為何小戶數建案幾乎沒看到公設卻還是要吃35% : A: 走道門廳消防扣下來就是這麼多 : : Q: 那照比例算起來中大戶數建案為什麼可以有很多公設? : A: 違法使用(或灰色我大廳做很大可以避難用100%合理) : 消防蓄水池避難緩衝空間機電設備空間等 : : Q: 實坪制的難處? : A: 要與過去接軌公設部份仍是要由住戶持份不太可能留在建商手上 : 權益的劃分是否要顛覆現有登記方式? 舊案如何適用? : : Q: 可行的建議? : A: 其實目前的狀況就已經標示很透明有識可以自行拆算 : 只是廣告上權狀坪數放得最大和習慣使用總價除以權狀坪數造成混淆 : 所謂實坪計價只需要 : a. 強制規定建商廣告需以室內坪數做為分母不得使用權狀 : 強制所有標示室內坪數不得小於權狀坪數 : b. 實價登錄網站直接預設單坪價格為總價除以室內坪數 : : Q: 後續影響? : A: 初期一定造成單坪價格飆高後續會視市場買單程度修正 : : : : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.161 : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1497932770.A.D1E.html : 推 fortinet: 這篇還比較合理，比以為取消公設房子就打6折的黑人問號 06/20 12:34 : → fortinet: 好多了XDDD 06/20 12:34 : → a001ou: 有普遍40嗎？我看的多在35以下耶 06/20 12:40 : → a001ou: 不過確實要求改廣告即可,現行登記是沒什麼問題 06/20 12:42 : 推 Neymar: 最後一項還有會慢慢影響建商在公設上灌水 06/20 12:52 : → LearnRPG: 40以上應該是把車位算下去 06/20 12:57 : 推 hultese: 台北我不知道台中多半到33%而已 06/20 13:20 : → a001ou: 台北我看也都33附近少數到35,超35的沒印象,遑論40 06/20 13:24 : 推 sdhpipt: 其實公設不登記的話未來的車位就會全部算公設 06/20 13:27 : → sdhpipt: 沒有辦法有私人車位登記產權 06/20 13:27 : → sdhpipt: 日本就是這樣集合住宅內完全沒有的分割的私人車位 06/20 13:28 : → a001ou: 從頭到尾沒人說公設不登記好嗎！ 06/20 13:28 : → sdhpipt: 最近在提案的人就是主張公設不登記啊 06/20 13:29 : 推 l79cm: 公設要登記的實坪制叫什麼實坪制，在玩文字遊戲喔 06/20 13:34 : → l79cm: 政府本來就只限定要登記什麼項目沒在管用什麼計價 06/20 13:36 : → l79cm: 雨遮原本登記現改為不登記所以沒辦法拿來計價 06/20 13:37 : → l79cm: 你要把公設登記不就跟現制一樣只是自己計價基礎換算 06/20 13:40 : → a001ou: 請先把本篇的Q可行建議看完再來好嗎？ 06/20 14:06 : 推 TllDA: "房價改實坪制計價，公設坪數登記但不計價" 給眼睛不好的 06/20 14:08 : 推 TllDA: 提案訴求明明就是交易計算限制使用室內面積非權狀面積 06/20 14:11 : → TllDA: 就規範建商、代銷、仲介廣告時 "單價"的計算方式就好 06/20 14:12 : → TllDA: 我是覺得一點也不困難就跟現在食品都要標成分一樣簡單 06/20 14:13 : 推 sdhpipt: 現在根本沒有規定一定要標出單價啊 XD 06/20 14:14 : → sdhpipt: 如果只是要這樣的話根本不用修法 06/20 14:14 : 推 TllDA: 要修公平交易法 06/20 14:26 : → sdhpipt: 行政命令就可以了吧 06/20 14:47 : → edshen: 台中公設比普遍35左右 (其實很多建商的公設都是違建 so... 06/20 14:56 : 推 sdhpipt: 十之八九是機車停車位啦 06/20 15:08 : → LearnRPG: 廣告幾乎都是寫總價 XXXX 萬起買二至三房 06/20 17:37 : → LearnRPG: 只有廣告戶這類型的才會寫超低單價吧 06/20 17:37 : → KrisNYC: 新板三字頭阿每坪2字頭買新店大三房 06/20 17:42 : 推 q135q135: 本板有些人似乎看不太懂中文 06/20 23:18 : 推 trueguy: 推 q135q135: 有人廢到只會人身攻擊嘖嘖嘖真有水準啊 06/21 01:42 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.15.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683195598.A.F2E.html

推

frowning1226

05/04 18:48, 1年前 , 1^F

05/04 18:48, 1^F

推

s26492755

05/04 18:59, 1年前 , 2^F

05/04 18:59, 2^F

→

s26492755

05/04 19:00, 1年前 , 3^F

05/04 19:00, 3^F