[閒聊] 關於房地產報稅

看板home-sale作者 (BBX)時間1年前 (2023/05/02 21:11), 1年前編輯推噓27(28推 1噓 19→)
留言48則, 25人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
又到了報稅的季節 想想寫起來好了 我有些文章其實都是在回答重複問題後乾脆寫起來 以後就 貼網址 多方便 先建議各位辦個自然人憑證在家吹冷氣上網報稅多舒服 https://i.imgur.com/t1YC1yg.jpg
社宅包租的部分會自動帶入 有看到版友分享公益出租人也會自動帶入 但我當公益出租人好幾年了都是自己新增的 https://i.imgur.com/HApvnS1.jpg
有加入社宅代管的選擇這個 https://i.imgur.com/rb6WwW5.jpg
其實都很方便 填寫完租金跟日期後會幫你算好好的 因為這間是四月才加入社宅的 但另外我有從報一般租賃從1/1-4/22 等於這間報了兩筆 https://i.imgur.com/UjfGKDA.jpg
公益出租人選這個 操作跟上面一樣 https://i.imgur.com/02HDfps.jpg
一般租賃所得這個 https://i.imgur.com/xo1Iunk.jpg
比較有趣的是金額自己填… 不過我是都填真實金額 這麼多年也沒被要求補租約或啥 以上是租賃所得 報稅的好處是你可以合法拿到一些節稅跟補助 同時也封掉房客大決 =========== https://i.imgur.com/h5gqA5r.jpg
再來就是賣房 這邊如果你符合舊制然後又在實登以前的 可以用現值報稅 土增14萬買賣當下就得繳 房屋部分 一千多萬的房子現值不到50萬 再配合每個地方的稅率不同 這次交易所得是16萬併入所得 不是繳16萬喔看你課稅級距 所以我一直稱這類房子有買賣金身 ========== 另外大家應該都收到房屋稅單了 這個我一直都覺得很混亂 https://i.imgur.com/Tg4uwi4.jpg
譬如我去年應該是四間社宅加一間公益出租人 或是三間社宅加兩間公益出租人 可是就會少 https://i.imgur.com/JJeWFWM.jpg
不然就是像這樣 他是社宅應該要1.2% 但他寫在1.5%的格子 可是算一下費用是1.2%沒錯 反正結果對的就好了 ======== 最近的市場就不贅述了 屋主又硬又跩 買家又快又盤 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683033087.A.E02.html
推
05/02 21:13, 1年前 , 1F
實用推～
05/02 21:13, 1F
推
05/02 21:14, 1年前 , 2F
感謝分享。我是公益出租人，也必須自己輸入沒錯
05/02 21:14, 2F
噓
05/02 21:22, 1年前 , 3F
朝多張房屋稅單前進
05/02 21:22, 3F
推
05/02 21:29, 1年前 , 4F
原來這個一般租賃的必要費用還能自己填！
05/02 21:29, 4F
不是 是收入總額自己填 他會幫你算43%扣除 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/02/2023 21:30:40
推
05/02 21:31, 1年前 , 5F
推 佛心分享
05/02 21:31, 5F
推
05/02 21:36, 1年前 , 6F
房屋稅稅率部分我有打電話問過 承辦人員很無奈的那個欄位
05/02 21:36, 6F
→
05/02 21:36, 1年前 , 7F
就是沒辦法改，只要算出來是1.2%就好了
05/02 21:36, 7F
你比較認真 我只看金額 放100%只收1.2我也行
→
05/02 21:37, 1年前 , 8F
然後我有加入社宅包租 不知道為什麼沒有自動帶入 代管公司
05/02 21:37, 8F
→
05/02 21:37, 1年前 , 9F
還搞錯叫我輸代碼51
05/02 21:37, 9F
包租保管有帶入 代租代管沒有 一年一簽的代管 74s 三年一簽的包租 51R
推
05/02 21:39, 1年前 , 10F
加入社宅輸錯代碼 一樣是扣60%的 會有差嗎？
05/02 21:39, 10F
推
05/02 21:46, 1年前 , 11F
我也是輸錯，都沒有講，問了也不清楚，結果我輸成51R,應
05/02 21:46, 11F
→
05/02 21:46, 1年前 , 12F
該是74S
05/02 21:46, 12F
不清楚輸錯有沒有差 你就改好後在報一次就好啦
推
05/02 21:52, 1年前 , 13F
感恩分享
05/02 21:52, 13F
推
05/02 22:00, 1年前 , 14F
來A7玩阿, 幹嘛侷限下新莊 0.0
05/02 22:00, 14F
年紀大 不想爬山 哈哈哈 其實我工作蠻常跑華亞跟台塑的
推
05/02 22:01, 1年前 , 15F
誠實報稅推
05/02 22:01, 15F
推
05/02 22:15, 1年前 , 16F
想問一下 前年11月底賣的房 12月再買一間 代書那邊處理過
05/02 22:15, 16F
→
05/02 22:15, 1年前 , 17F
重購退稅了 但去年不用報稅 今年有需要報重購那邊的稅嗎？
05/02 22:15, 17F
我沒重購退稅過的經驗 你可能需要請教別的大大了 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/02/2023 22:20:55
推
05/02 22:24, 1年前 , 18F
每年自己填這個好像也挺麻煩的？不小心漏掉直接變逃漏稅.
05/02 22:24, 18F
→
05/02 22:24, 1年前 , 19F
..
05/02 22:24, 19F
這就像海外所得超過100萬也要主動申報一樣啊 我是剛好搭配四月寄來的房屋稅單 這間報好就把稅單往另一邊放 反倒是我今天繳房屋稅的時候 7-11店員少刷一張 還好出門前我有先加總 存根我也有數八個沒錯
推
05/02 22:27, 1年前 , 20F
今年吹附件電子檔上傳免紙本 結果來個大小上限10MB
05/02 22:27, 20F
→
05/02 22:27, 1年前 , 21F
合約沒傳幾份就超過上限，只好繼續浪費紙張了
05/02 22:27, 21F
→
05/02 22:28, 1年前 , 22F
一般包租代管不是74M?我填錯了嗎？
05/02 22:28, 22F
推
05/02 22:31, 1年前 , 23F
社宅代管才是74S, 一般租賃代管是74M
05/02 22:31, 23F
→
05/02 22:32, 1年前 , 24F
可惜我的房客都不符合社宅資格
05/02 22:32, 24F
找到符合社宅資格但又是不錯的租客是最困難的部分 上週招租還有個低收的被我婉拒 去年也是選擇了喜歡的租客而非符合社宅的租客
推
05/02 22:48, 1年前 , 25F
實用
05/02 22:48, 25F
推
05/02 22:51, 1年前 , 26F
請問74g的收入總額要填原本金額還是扣掉每月1萬5後的金額？
05/02 22:51, 26F
74g 填原本的月租金 跟租賃期間 他會幫你扣掉免稅額再扣掉必要費用
推
05/02 23:52, 1年前 , 27F
已收藏 謝謝大大分享
05/02 23:52, 27F
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/03/2023 00:20:52
推
05/03 00:17, 1年前 , 28F
我今年才加入社宅的，應該還不用填這個吧，今年是報去年
05/03 00:17, 28F
→
05/03 00:17, 1年前 , 29F
的所得。
05/03 00:17, 29F
對 今年稅明年報 然後沒社宅的前面期間我也是建議報 可以扣除43%也很多了 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/03/2023 00:22:00
推
05/03 00:32, 1年前 , 30F
社宅…這是買的嗎
05/03 00:32, 30F
其實就是拿房子出租加入社宅方案 公益出租人也是政府的方案
推
05/03 00:37, 1年前 , 31F
感謝大大，網路上都查不太到要怎麼選
05/03 00:37, 31F
→
05/03 00:37, 1年前 , 32F
終於找到有人解答了
05/03 00:37, 32F
也是剛好有版友來信問 只是說真的那個選幾我也都記不得 但拉選單的時候我就知道了 以後有人問我就貼網址 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/03/2023 00:55:01
推
05/03 07:39, 1年前 , 33F
請問s大我報74s中的發生處所名稱是填房子地址嗎,扣
05/03 07:39, 33F
→
05/03 07:39, 1年前 , 34F
繳單位統編是指?
05/03 07:39, 34F
我是51R 自動帶入社宅公司跟統編 74S 原本填社宅公司跟統編 後面業務說改填地址 74G就最單純了 填地址
推
05/03 08:11, 1年前 , 35F
發生處所是指跟你代管的公司，你也可以填他們公司的統一編
05/03 08:11, 35F
→
05/03 08:11, 1年前 , 36F
號
05/03 08:11, 36F
推
05/03 08:24, 1年前 , 37F
有詳細推，去年申報所得稅時也是研究賣房的申報半天。
05/03 08:24, 37F
推
05/03 08:27, 1年前 , 38F
喔喔,謝謝M大
05/03 08:27, 38F
推
05/03 11:27, 1年前 , 39F
我的天太感謝了獲益匪淺
05/03 11:27, 39F
→
05/03 11:27, 1年前 , 40F
現在還需要自然人嗎zzz
05/03 11:27, 40F
我是提供一種方式 歡迎自由選擇 自然人也可以做別的事情
→
05/03 13:03, 1年前 , 41F
現在有健保卡應該就可以了 我自然人憑證也過期 昨天用健保
05/03 13:03, 41F
→
05/03 13:03, 1年前 , 42F
卡報完
05/03 13:03, 42F
→
05/03 16:54, 1年前 , 43F
公益出租人要自己報+1
05/03 16:54, 43F
推
05/03 17:20, 1年前 , 44F
財產交易所得稅沒有實報不會被查嗎？
05/03 17:20, 44F
實報啊 賣價實登 現值報稅 何來不實
推
05/03 17:35, 1年前 , 45F
財產交易所得是賣方才要報 買方沒有交易所得好嗎
05/03 17:35, 45F
→
05/03 17:36, 1年前 , 46F
舊制就是用現值報稅
05/03 17:36, 46F
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 05/03/2023 23:31:08
推
05/04 12:16, 1年前 , 47F
好心人推，雖然我沒用到，建議版主收一下精華區，感覺以
05/04 12:16, 47F
→
05/04 12:16, 1年前 , 48F
後會用到～～
05/04 12:16, 48F
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