Re: [請益] 請問林口土地價值?

看板home-sale作者gerychen (邪惡肥宅)時間1年前 (2023/04/27 11:01)推噓5(5推 0噓 1→)

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※ 引述《gibaman5566 (55665566)》之銘言： : 幫朋友問的 : 他家族在林口第一排有塊地快800坪最近在討論要不要賣 : 我看附近大樓實價登錄大概40~48萬 : 土地是第五住宅區容積率300% : 請問這塊地行情該如何計算呢?? 如何賣會有最大價值? : 請版友們釋疑一下感謝 : 我自己亂算蓋房子 800坪*300%容積 = 2400坪室內面積 : 蓋房子成本一坪假設20萬可以賣45萬等於一坪可以賺25萬 : 25*2400 = 60000 萬 = 6億 : 不知道對不對感謝速算一下容積：800坪*3=2400坪坪效1.55，銷坪=2400坪*1.55= 3,720坪 800坪的土地地型不要太差車位都蠻好規劃的以產品平均25坪來說，車位大概需要150位 3720*50萬 + 150*200萬=216,000萬(21.6億) 800坪的土地大概B4可以消化完林口開挖率上限建蔽+10% 住五建蔽率60%+10%=70% 地下室面積估800坪*70%*4=2240坪地上層面積估2400坪*1.3+屋突=大概3150坪營建樓地板面積約5400坪營造成本 5400坪*20萬=108,000萬(10.8億) 其他成本稅(增值稅、營業稅)、利息、設計費、銷售費、管理費、管理基金合起來大概抓個3億成本共計 10.8億+3億=13.8億所以土地價格大概是 21.6億-13.8億=7.8億 78000萬/800坪=97.5萬/坪(不含利潤) 但是這還有很多變數可以調整啦售價、造價、規劃等等有能力的建設公司營造費用可以壓得更低賣的價格也可以更高回過頭來算就能給更高的土地價格所以你朋友的土地最終還是先開高價要丟到市場上讓所有建設公司掂掂斤兩ㄉ像我看實價登錄住5都有成交到快150萬代表有還是有建設公司看得更遠地主只需要找到這些公司把土地賣給他就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.35.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682564508.A.E4E.html

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lasoon

04/27 11:11, 1年前 , 1^F

04/27 11:11, 1^F

p幣難賺

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Iron56

04/27 12:47, 1年前 , 2^F

04/27 12:47, 2^F

※ 編輯: gerychen (223.137.93.236 臺灣), 04/27/2023 15:55:16

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richptt