[閒聊] 都更的成功關鍵

看板home-sale作者 (熊寶貝)時間1年前 (2023/04/26 12:48), 1年前編輯推噓14(15推 1噓 27→)
留言43則, 19人參與, 1年前最新討論串1/4 (看更多)
新北市無敵超級大蛋黃區 想問一下 都更如果有住戶在吵格局不好/樓層不好 該如何擺平 建商開發應該是很有經驗吧 怎麼還會屢傳卡關事件 而且 怎麼會有說必須再拿出例如五百萬才能拿到房子 這也太為難了吧 都不用出任何錢 可以拿到新房子都已經有人不願意了 更何況還再拿錢出來 怎麼可能 如果原本房子六十坪 新建好給你六十坪 就是超級賺到了嗎 事實上不會有建商願意如此坪數給你 (以上是我的胡思亂想) 蓋越多戶的話 因為建商可以賺得更多 原住戶應該可以分得更多坪數??
推
04/26 12:51, 1年前 , 1F
連坪數問題都胡思亂想 可見完全是腦內都更 夢中啥都有啊
04/26 12:51, 1F
→
04/26 12:51, 1年前 , 2F
選戶問題不大吧 更多是覺得我老家很棒新的沒比較好
04/26 12:51, 2F
→
04/26 12:51, 1年前 , 3F
作夢的話不妨夢大一點 比馬斯克有錢之類的夢
04/26 12:51, 3F
推
04/26 12:52, 1年前 , 4F
成功關鍵 : 頂樓 一樓 老人
04/26 12:52, 4F
推
04/26 12:53, 1年前 , 5F
一樓有店面的應該最難搞
04/26 12:53, 5F
→
04/26 13:01, 1年前 , 6F
都更不一定用建坪算..房子六十坪分回六十坪..八成是容積率
04/26 13:01, 6F
→
04/26 13:02, 1年前 , 7F
沒用滿的地方,以地坪算.
04/26 13:02, 7F
推
04/26 13:03, 1年前 , 8F
胡思亂想那就先想清楚再來
04/26 13:03, 8F
→
04/26 13:04, 1年前 , 9F
阿是有給鄉民錢喔 還要幫建商想那麼多 笑死
04/26 13:04, 9F
噓
04/26 13:07, 1年前 , 10F
04/26 13:07, 10F
推
04/26 13:20, 1年前 , 11F
4樓精闢XD
04/26 13:20, 11F
推
04/26 13:22, 1年前 , 12F
拆一戶分三戶應該就不會有問題了
04/26 13:22, 12F
→
04/26 13:27, 1年前 , 13F
你的觀念就錯了，為什麼原本60坪都更後拿60坪叫好?
04/26 13:27, 13F
→
04/26 13:27, 1年前 , 14F
就是你這種觀念才導致都更卡關
04/26 13:27, 14F
→
04/26 13:29, 1年前 , 15F
有的都更原一坪可以換都更後三坪，這種算什麼?
04/26 13:29, 15F
推
04/26 13:30, 1年前 , 16F
房價越高的地區一定條件比較好
04/26 13:30, 16F
→
04/26 13:31, 1年前 , 17F
計算都更前後的價值才是真的
04/26 13:31, 17F
→
04/26 13:31, 1年前 , 18F
蛋黃區一坪可以換兩坪，蛋白區說我也要比照，不可笑嗎?
04/26 13:31, 18F
推
04/26 13:40, 1年前 , 19F
通常都是一樓搞事啦 本來可能店面 後來就算也拿一樓縮
04/26 13:40, 19F
→
04/26 13:41, 1年前 , 20F
水就不願意了 一換一願意的都很少
04/26 13:41, 20F
推
04/26 13:42, 1年前 , 21F
不是蛋黃蛋白的問題，是土地容積率，人家商四有800%容積
04/26 13:42, 21F
→
04/26 13:42, 1年前 , 22F
，所以可以一換三，你商二才120%，建商怎麼可能跟你一換
04/26 13:42, 22F
→
04/26 13:42, 1年前 , 23F
一
04/26 13:42, 23F
推
04/26 13:47, 1年前 , 24F
先看鄰居間有沒有吵架
04/26 13:47, 24F
推
04/26 13:50, 1年前 , 25F
都更困難 而且人不好處理 整合難度大又容易破局 再者利
04/26 13:50, 25F
→
04/26 13:50, 1年前 , 26F
潤不一定高
04/26 13:50, 26F
→
04/26 14:21, 1年前 , 27F
換多少回來這不是都已知了嗎，都更計算機打開來，輸入
04/26 14:21, 27F
→
04/26 14:21, 1年前 , 28F
好土地坪數、容積率、獎勵容積率和新屋房價，能換回多
04/26 14:21, 28F
→
04/26 14:21, 1年前 , 29F
少一目瞭然
04/26 14:21, 29F
→
04/26 14:21, 1年前 , 30F
我老家如果按計算機算可以換回80多坪
04/26 14:21, 30F
→
04/26 14:22, 1年前 , 31F
但建商一直說我們廣域土地持分不均zzzzz
04/26 14:22, 31F
→
04/26 14:22, 1年前 , 32F
公寓
04/26 14:22, 32F
→
04/26 14:23, 1年前 , 33F
如果按照他們室內持有面積均分土地少了20多坪，現在變
04/26 14:23, 33F
→
04/26 14:23, 1年前 , 34F
成我們家跟其他幾戶變釘子戶
04/26 14:23, 34F
推
04/26 14:37, 1年前 , 35F
樓上去鑑價就能知道你家跟隔壁家的價值有沒有差
04/26 14:37, 35F
→
04/26 14:38, 1年前 , 36F
你佔地多，理論上價值要比較高，但還要算進樓層等因素
04/26 14:38, 36F
推
04/26 14:42, 1年前 , 37F
建商願意整合就代表還有利潤 沒有就只能自己來了
04/26 14:42, 37F
※ 編輯: pinkbest (111.241.111.165 臺灣), 04/26/2023 15:09:49
推
04/26 15:29, 1年前 , 38F
一樓比較貪建商也知道。現在直接割樓上的肉補貼。反正大水
04/26 15:29, 38F
→
04/26 15:29, 1年前 , 39F
庫建商沒差
04/26 15:29, 39F
→
04/26 15:30, 1年前 , 40F
2-4樓臉上被塗大便，還會被道德綁架勒。說一樓都答應了你
04/26 15:30, 40F
→
04/26 15:30, 1年前 , 41F
們在堅持什麼
04/26 15:30, 41F
推
04/26 19:11, 1年前 , 42F
一句話解釋都更 羊毛出在狗身上 豬買單
04/26 19:11, 42F
→
04/26 19:11, 1年前 , 43F
04/26 19:11, 43F
‣ 更多 pinkbest 的文章
文章代碼(AID): #1aIAq8xN (home-sale)
‣ 更多 pinkbest 的文章
文章代碼(AID): #1aIAq8xN (home-sale)