[請益] 透天包含土地持份是否有隱憂

看板home-sale作者 (呆呆威)時間1年前 (2023/04/25 21:52), 編輯推噓18(18推 0噓 59→)
留言77則, 20人參與, 1年前最新討論串1/1
之前買了一個透天 但發現房屋土地坪數看起來跟權狀上的有點差別 一直跟房仲確認透天土地是否有包含到前方馬路 房仲一直唬爛我說沒有 房仲配合的代書也亂講（當初我不會看地籍圖資料） 結果交屋後發現前方馬路約5坪的土地是包含在透天權狀裡的 而且最近收到地政事務所權狀分割的信 把原本的土地分割成建物土地跟馬路土地兩部分 這樣是不是等於當初買了5坪馬路？ 之後如果要重建或做土地整合，我能使用的地等於少五坪的意思嗎？ 想請問比較有經驗的網友 這算是踩到坑嗎？對未來的影響是什麼 真的要抱怨一下 最近遇到的很多所謂專業人員，真的蠻多不專業的 水電裝潢、房仲、代書 常常一問三不知、不然就講錯 仲介的功能就是喬仲介費（還說謊被抓包） 我有問題時他們要嘛聽不懂要嘛就敷衍打哈哈哈 搞到最後我會的都比他們多了…有點傻眼 現在都不敢相信專業人士的的”專業”了 什麼都要自己再三確認、再三詢問、多懷疑 分享給大家最近踩雷的經驗 ----- Sent from JPTT on my iPad -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.159.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682430765.A.D44.html
推
04/25 21:56, 1年前 , 1F
不一定 看是都市計畫的道路用地還是住宅用地既成道路
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04/25 21:57, 1年前 , 2F
建地的話上面既成道路位置可以移動或是廢巷
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先查看看兩塊地的使用分區，馬路的地是計畫道路還是既
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成道路。
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推
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權狀沒有馬路土地這個名詞，應該是道路用地吧？
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不懂直接打電話問地政就好
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04/25 22:05, 1年前 , 7F
抱歉專有名詞比較不熟用詞不準 明天會打電話去問
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不過也來問問網友們有沒有什麼隱藏地雷要注意的!
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推
04/25 22:07, 1年前 , 9F
你確定他當初道路用地有算價格給你？還是跟著房子
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附贈而已？我老
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家都更時因為門口多了一塊鄰居賣屋給我們時免費附
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贈的道路用地，
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在權利轉換時多換到快半間的店面回來，所以我可不
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認為房子帶著道
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路用地是多麼糟糕的事，重點還是要看你當初取得時
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是否有多付費用
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？
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推
04/25 22:09, 1年前 , 18F
其除非是在大台北參與都更，不然你計較門前地坪沒意義
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推
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沒建物佔用或被佔用又沒差.
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推
04/25 22:18, 1年前 , 20F
那塊道路用地有沒有算價格會盧不完
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04/25 22:20, 1年前 , 21F
但是買賣契約書上應該要寫正確內容，該不會契約都
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寫錯吧，那就有
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得吵了
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04/25 22:51, 1年前 , 24F
應該是屬於社區型透天，通常都會有土地持分
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推
04/25 23:00, 1年前 , 25F
多5坪路地啊，以後可以當建築線或換容積吧 記得是
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04/25 23:00, 1年前 , 26F
這樣
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推
04/25 23:24, 1年前 , 27F
幾筆土地權狀？看不太懂你講什麼
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法定空地？？
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04/25 23:35, 1年前 , 29F
社區型土地應該不是道路用地
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社區內通行道路啊
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推
04/25 23:39, 1年前 , 31F
其實蠻正常的，只要建物的土地沒有被持分，都沒什麼問題
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。那個道路你本來就不能用，沒有重新規劃的問題。
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04/25 23:39, 1年前 , 33F
是權狀內的土地含有道路用地,現在地政寄信來說要分割,改兩
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04/25 23:41, 1年前 , 34F
張權狀嗎??我家都更前權狀是這樣..選擇賣的掉的長輩,那個價
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格不一樣..都更計畫中是有建商捐地幫忙開巷子,容積轉移
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04/25 23:44, 1年前 , 36F
你問地政看看,是否要拓寬前面馬路了.不然怎麼會寄信要分割
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04/25 23:44, 1年前 , 37F
家族某處的土地..地政寄來要分割..不是拓寬就是開新路orz
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04/25 23:48, 1年前 , 38F
當然是賣的時候有算那五坪的錢，不然我怎麼會不開心！
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04/25 23:48, 1年前 , 39F
是市區六米路，不是社區透天
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04/25 23:51, 1年前 , 40F
透天門前的路是兩邊透天退縮出來的既成道路，原本一筆
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04/25 23:51, 1年前 , 41F
土地，現在被分成建物一筆、馬路的部份一筆。當初都是
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04/25 23:51, 1年前 , 42F
算在透天坪數裡面做買賣，都沒跟我提土地有包含既成道
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路的部份
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04/25 23:56, 1年前 , 44F
那跟我娘家那邊的狀況不一樣,我們那條是計劃道路.只是政府
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04/25 23:57, 1年前 , 45F
沒那個錢拆屋徵收闢路...旁邊一棟較老的大樓,蓋的時候有把
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04/25 23:58, 1年前 , 46F
路留出來,原地主給大樓使用權.
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04/26 00:17, 1年前 , 47F
補充一下,土地沒分割,看地籍圖你也很難看出含既成道路.
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推
04/26 01:14, 1年前 , 48F
原來沒分割，馬路使用分區應該就是住宅區吧？這種情形好像
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04/26 01:14, 1年前 , 49F
蠻多的，我家附近巷弄密密麻麻的，結果使用分區整塊都是住
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宅區，哪有什麼巷弄道路用地
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04/26 01:16, 1年前 , 51F
你的既成道路說不定就是當初的法定空地，如果是這樣的話也
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不能不買那5坪的地吧！
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推
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權狀分割，應該是兩種使用分區
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法空不用分割吧？
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舉證仲介沒說的話仲介要賠，看說明書
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推
04/26 07:42, 1年前 , 56F
住宅區含道路還蠻常見的 就像樓上說的屬於容積母數
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推
04/26 08:38, 1年前 , 57F
你自己沒請代書嗎？
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雙代會更小心一些
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推
04/26 09:50, 1年前 , 59F
你這個就是被坑了沒錯 以為自己的持分X 實際上能夠
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都更的是X-5 道路用地基本沒用 如果是台北市差五坪
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可是差了上千萬的事
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04/26 10:56, 1年前 , 62F
聽起來是基地內包含道路用地，另外房仲絕對不是專業
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者，代書則是少數才專業，它們從來不專業，你是不是
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誤會什麼
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推
04/26 10:59, 1年前 , 65F
仲介一堆騙成交什麼謊話都有，只要沒寫在銷售合約的
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04/26 10:59, 1年前 , 66F
都當他放屁
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04/26 11:02, 1年前 , 67F
法空不用分割,但是地政要把既成道路獨立出來變道路用地要分
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04/26 11:03, 1年前 , 68F
割...之後要不要徵收看政府良心.不分割地主圍起來留給人走
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04/26 11:04, 1年前 , 69F
路就好了..
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推
04/26 11:15, 1年前 , 70F
以後如果有都更可以換一點東西 早年是沒啥缺點
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近年尤其都會區土地稅有變貴不少 繳的時候會有感
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04/26 11:22, 1年前 , 72F
那我可以拒絕分割嗎?還是這是強制的
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推
04/26 11:49, 1年前 , 73F
寄通知給你應該是分割完了，看要不要去換權狀，我爸是懶得
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04/26 11:49, 1年前 , 74F
跑
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04/26 14:42, 1年前 , 75F
買到道路地超級幹，花錢讓別人經過，政府最好會吃
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飽沒事跟你徵收
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04/26 16:11, 1年前 , 77F
建商買走捐地做容積轉移的機率還比較高一點.
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