[請益] 代銷說都售完，實登查不到

看板home-sale作者 (kulo)時間1年前 (2023/04/23 10:11), 編輯推噓47(48推 1噓 48→)
留言97則, 56人參與, 1年前最新討論串1/1
喜歡的格局，代銷說只剩下2、3、4樓層 ，其他樓層都賣出，但我上實登發現有登記的僅有半數，這是話術嗎 -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.202.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682215912.A.72A.html
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04/23 10:13, 1年前 , 1F
是 但怎麼辦呢
04/23 10:13, 1F
推
04/23 10:15, 1年前 , 2F
基本上要等2個月左右才出現
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推
04/23 10:15, 1年前 , 3F
開實登價兩倍，看他會不會生給你
04/23 10:15, 3F
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04/23 10:16, 1年前 , 4F
234一定是先賣...怎麼可能留最後
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推
04/23 10:16, 1年前 , 5F
業務話術
04/23 10:16, 5F
推
04/23 10:20, 1年前 , 6F
是
04/23 10:20, 6F
推
04/23 10:21, 1年前 , 7F
跟他說你比較愛其它樓 晚上就會突然有人退單給你
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推
04/23 10:21, 1年前 , 8F
當然是話術，用幾百年了還是一樣的話
04/23 10:21, 8F
推
04/23 10:23, 1年前 , 9F
跟他說有高樓層再打給我 掰
04/23 10:23, 9F
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04/23 10:24, 1年前 , 10F
我自己看過幾個案子確實都剩2.3.4樓，以前2.3.4樓可能
04/23 10:24, 10F
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04/23 10:24, 1年前 , 11F
是廣告戶最便宜賣最快，現在先買先贏，2.3.4樓最後賣
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04/23 10:24, 1年前 , 12F
出價格不會比其他樓層便宜多少
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噓
04/23 10:25, 1年前 , 13F
喔
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04/23 10:25, 1年前 , 14F
234現在不一定會先賣了，因為總價低，有些會壓住不賣
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推
04/23 10:28, 1年前 , 15F
促銷品先賣變成便宜的後賣了？！
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04/23 10:29, 1年前 , 16F
這跟居民對房價的承受範圍有關吧？
04/23 10:29, 16F
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04/23 10:29, 1年前 , 17F
漲到買不下去，就變成便宜的搶手了
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推
04/23 10:32, 1年前 , 18F
沒實登證據都要打問號
04/23 10:32, 18F
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04/23 10:33, 1年前 , 19F
絕對百分之兩百話術
04/23 10:33, 19F
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04/23 10:34, 1年前 , 20F
意思是show me the money
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推
04/23 10:39, 1年前 , 21F
因為這樣講有人信啊
04/23 10:39, 21F
推
04/23 10:41, 1年前 , 22F
通常是假的
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推
04/23 10:43, 1年前 , 23F
低價的一定先賣
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推
04/23 10:45, 1年前 , 24F
通常是假的 不過實登也真的沒那麼快
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推
04/23 10:46, 1年前 , 25F
是不一定…
04/23 10:46, 25F
推
04/23 10:54, 1年前 , 26F
投資件不是通常都先掃掉嘛?不懂
04/23 10:54, 26F
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04/23 10:56, 1年前 , 27F
要嘛實登要等一下
04/23 10:56, 27F
推
04/23 10:56, 1年前 , 28F
看戶數 跟代銷模式 遇過就是先賣掉6-9樓的
04/23 10:56, 28F
推
04/23 10:59, 1年前 , 29F
現在低樓層都最晚賣，上面20樓，何必讓那幾樓壓低全部
04/23 10:59, 29F
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04/23 10:59, 1年前 , 30F
價格
04/23 10:59, 30F
推
04/23 11:00, 1年前 , 31F
我看的那棟去年代銷就說只剩個位數
04/23 11:00, 31F
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04/23 11:00, 1年前 , 32F
但全棟實登只登了三分之一
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04/23 11:00, 1年前 , 33F
上個月說全部售完
04/23 11:00, 33F
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04/23 11:00, 1年前 , 34F
到今天整棟也只登了一半
04/23 11:00, 34F
推
04/23 11:00, 1年前 , 35F
以預售案來說，中高樓層通常最快掃掉（以15樓的大
04/23 11:00, 35F
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04/23 11:00, 1年前 , 36F
樓而言大概是8
04/23 11:00, 36F
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04/23 11:00, 1年前 , 37F
到12樓左右），四樓與其他低樓層通常最低價，但大
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04/23 11:00, 1年前 , 38F
家都知道買進時
04/23 11:00, 38F
→
04/23 11:00, 1年前 , 39F
便宜但賣出時也會被砍價，所以反而都是只有預算很
04/23 11:00, 39F
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04/23 11:00, 1年前 , 40F
緊的自住客才會
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04/23 11:00, 1年前 , 41F
考慮。
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04/23 11:00, 1年前 , 42F
不過我是有強烈表明我要再買一戶
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04/23 11:00, 1年前 , 43F
代銷直接說都賣完了沒辦法賣
04/23 11:00, 43F
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04/23 11:00, 1年前 , 44F
應該是真的賣完了
04/23 11:00, 44F
推
04/23 11:00, 1年前 , 45F
帶錢來談
04/23 11:00, 45F
推
04/23 11:02, 1年前 , 46F
看是要帶兩三疊或直接一捆，秀一下誠意，高樓層馬上
04/23 11:02, 46F
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04/23 11:02, 1年前 , 47F
釋出
04/23 11:02, 47F
推
04/23 11:04, 1年前 , 48F
實登現在一個月更新三次 所以簽約後2周就看的到吧
04/23 11:04, 48F
推
04/23 11:07, 1年前 , 49F
賣太快會被罵啊
04/23 11:07, 49F
推
04/23 11:08, 1年前 , 50F
也要地政速度夠快
04/23 11:08, 50F
推
04/23 11:10, 1年前 , 51F
加價拿出誠意他就會說有人惜讓
04/23 11:10, 51F
推
04/23 11:11, 1年前 , 52F
又不是售出就馬上登記 (哈欠)
04/23 11:11, 52F
推
04/23 11:18, 1年前 , 53F
賣完一定唬爛啦 當然先推難賣的給妳
04/23 11:18, 53F
推
04/23 11:24, 1年前 , 54F
代銷一定會先推難賣的，但如果你表明對該物件不滿
04/23 11:24, 54F
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04/23 11:24, 1年前 , 55F
意，沒有更好的
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04/23 11:24, 1年前 , 56F
樓層或戶別就只好放棄的話，他們自然會趣生出所謂
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04/23 11:24, 1年前 , 57F
「建商保留戶」
04/23 11:24, 57F
→
04/23 11:24, 1年前 , 58F
之類的隱藏選項，如果還是生不出來，就真的是賣光
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→
04/23 11:24, 1年前 , 59F
了。
04/23 11:24, 59F
推
04/23 11:33, 1年前 , 60F
我去過那麼多次代銷也沒一開始就推234樓
04/23 11:33, 60F
推
04/23 11:39, 1年前 , 61F
是 也許你過幾天就會接到電話，說有人退訂x戶x樓，問你
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04/23 11:39, 1年前 , 62F
要不要，然後價格通常讓你吃驚
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推
04/23 11:40, 1年前 , 63F
我看了五十幾個案子，唯一一次遇到推二樓的，就是
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04/23 11:40, 1年前 , 64F
真的因為他們只
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剩二樓跟頂樓，那時想一想沒下手，沒多久之後就真
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的關案，預售屋
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→
04/23 11:40, 1年前 , 67F
改裝換招牌，開始賣起下一個新案了。
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推
04/23 11:43, 1年前 , 68F
最近一次看房，樓高15樓的，代銷說只剩12和15樓（
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2房）
04/23 11:43, 69F
→
04/23 11:44, 1年前 , 70F
小劇場一堆無助於買房
04/23 11:44, 70F
推
04/23 11:48, 1年前 , 71F
實登沒有這麼快…開案多久了？
04/23 11:48, 71F
推
04/23 11:58, 1年前 , 72F
實登要至少三個月才會上去
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推
04/23 12:16, 1年前 , 73F
1. 實登有時間差 2. 話術 3. 建商保留戶
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推
04/23 12:19, 1年前 , 74F
同建案2020預售十樓三房含車1000萬，二樓一樣坪數，
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2023才賣掉1300萬
04/23 12:19, 75F
推
04/23 12:19, 1年前 , 76F
買大樓就是想住中高樓層，低樓層除了稍微低價沒啥優
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→
04/23 12:19, 1年前 , 77F
點
04/23 12:19, 77F
推
04/23 12:31, 1年前 , 78F
代銷可能招數少一點吧 通常是建商的招數...代銷只是傳話
04/23 12:31, 78F
推
04/23 12:49, 1年前 , 79F
都唬爛的
04/23 12:49, 79F
推
04/23 13:31, 1年前 , 80F
保證是話術 正常會只剩下二樓或頂樓 只剩234就是唬爛的
04/23 13:31, 80F
→
04/23 13:31, 1年前 , 81F
不是話術 沒了就是沒了
04/23 13:31, 81F
推
04/23 14:36, 1年前 , 82F
是
04/23 14:36, 82F
推
04/23 14:42, 1年前 , 83F
不是話術就是沒了，這不就等於什麼都沒講
04/23 14:42, 83F
推
04/23 15:20, 1年前 , 84F
當年買房子代銷跟我說預計一個月後完銷結果賣了兩年還沒賣
04/23 15:20, 84F
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04/23 15:20, 1年前 , 85F
完。
04/23 15:20, 85F
推
04/23 15:36, 1年前 , 86F
不是話術是詐術
04/23 15:36, 86F
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04/23 16:06, 1年前 , 87F
超好笑
04/23 16:06, 87F
推
04/23 17:14, 1年前 , 88F
各位真的買過房子嗎呵呵
04/23 17:14, 88F
→
04/23 19:24, 1年前 , 89F
實登慢2個月
04/23 19:24, 89F
推
04/23 19:24, 1年前 , 90F
我二月簽約到現在也還沒看到，你一開始就表明你大約想要
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04/23 19:24, 1年前 , 91F
的樓層，比較不會被推二樓跟頂樓。
04/23 19:24, 91F
推
04/23 19:41, 1年前 , 92F
還有下禮拜漲價 已快完銷要買要快
04/23 19:41, 92F
→
04/23 19:41, 1年前 , 93F
也是常見的專業術語
04/23 19:41, 93F
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04/23 22:39, 1年前 , 94F
不是話術是詐騙+1
04/23 22:39, 94F
推
04/24 00:11, 1年前 , 95F
是 但你不買他也不會理你
04/24 00:11, 95F
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04/24 02:51, 1年前 , 96F
實登熱門地段的話要很久欸==自己想死公務員那作業速度
04/24 02:51, 96F
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04/24 21:59, 1年前 , 97F
誰叫你不加價買。馬上就有人貸款過不了惹
04/24 21:59, 97F
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