[心得] 台南畢業文
先講結論
112年2月購入遠雄藏萃
雖然自覺買的很貴但還是替自己的決定感到開心且踏實
想跟有在看房的版友們分享近一年在台南市區看預售屋的心得
簡單自介
28歲台南人，安南區長大
單親家庭，家裡沒有房子
目前在基層診所服務，年收約兩百
現住在男友新買的房子(房子在他名下，111年中成交)
每個月都有給男友一萬二的房租幫忙分擔房貸
起心動念
因為男友當初購屋的頭期款是他爸媽借的
所以他媽有房子的鑰匙可以進出
男友媽每天會來打掃幫了我們很多忙
不過也常介入我們的生活習慣例如東西應該放那邊…等等
112年1月某天中午回家休息
男友媽來打掃的時候一直問我為什麼移動書房裡的懶骨頭
雖然真的不是我弄的也沒必要說謊
但她一口咬定就是我移動的(語氣很硬)
令人感到委屈的是自己好像被當賊
講話沒人信，男友媽直接當作在說謊
一怒之下我就決定要有自己的房子同時當存錢
於是開啟了三週密集看房到下訂的過程
目標
3房或2+1房
坪數32～40
低樓層且可以看到樹或是樓層夠高沒有遮蔽
含車位的總價1500
地段不限哪區 市區邊緣也可
絕不西曬，小時候住西曬房，深受熱輻射之苦
加分的項目
格局自帶轉角的玄關
獨立廚房且可放下冰箱加電器櫃
戶別均質，希望鄰居以單純的家庭或退休族群為主
建築外觀希望偏日系木質色調
看過的建案
以下建案包含111年中以及最後三週（112/01/25～112/02/16）等兩個不同時期看的案子
(去年中看的案子沒有留下文件資料，只能憑記憶不負責任拼湊)
[藏美表參道]
開價單坪45up(111年7月的報價)
想看的房型加車位直逼兩千捏不下去
優點：正對西門路上，北區門牌
缺點：小3房的戶型沒有獨立廚房，玄關也較難規劃。公設游泳池對我來說超扣分。
有趣的點！
上文提到表參道三房總價一千八是111年7月問的價格
當時開超硬沒有空間
結果111年10月接到電話說民俗月有活動希望我回去看看，價格可以商量
我說3房含車位15xx你去問主管，可能的話再打電話給我
一週後真的call我回去，有這個價格雖然車位鳥鳥的，當下就要決定
殘念的是當時我還沒有買房的衝動而且男友九月的時候已買下另一個案子了
所以錯過這個機會
[成大寶仁]
價格也是四字頭
優點：地段，男友在成大工作
缺點：格局有點狹窄。出入停車場的馬路小且旁邊就是寶仁幼兒園，擔心上下班時間會整個
塞住。
[麗晶央禾]
這是我男友買的案子
我也非常喜歡，想買下隔壁戶
單價36左右
優點：格局方正，樹海第一排正對水交社園區，晚上安靜又漂亮，騎車三分鐘到新天地。
缺點：主客衛都沒看窗。要常常見到未來婆婆！！！
———————————
以下是112/01/25～112/02/16看的案子
[藏美六本木]
單價開36～38
優點：建築外型圖片美觀，主打商60
缺點：小坪數戶型多，格局呵呵，怕以後有太多租客當鄰居，離市區較遠。
[家晟佳賀]
開35
單價較藏美六本木低
優點：面河房型，格局中等，主打商60
缺點：地段同六本木，一年半內交屋
[欣府城]
開價48
優點：北區門牌，和緯路上
缺點：112年2月賞屋時只開西側的戶別，西曬嚴重扣分，小坪數的戶別多
順帶一提 112年4月21日有再打來跟我說東側即將開賣(單價50)，但我已經買藏萃了，就笑
笑說太貴了
[和宜仁和]
優點：東區門牌，雙衛開窗
缺點：價格(廣告戶單坪40.8只能配203W的車位)(三房含車位共1711W超過個人守備範圍)，
沒有獨立廚房，沒有好的view，今年底就要交屋資金壓力大
其實後來回頭想想，是可以接受的案子，但是賞屋過程讓我很不愉快，離開接待中心後就再
也沒有打開資料夾(嗚嗚)
事件：
當天一位自稱六十幾歲的阿姨接待我，介紹房子的時候姿態擺得很高，自詡老娘的感覺，說
自己投資很多房地產很懂，一直在說教。
直接問我工作年資、月薪、自備款。我回答的收入比較保守，而頭期款一部份需信貸(個人
已經和熟悉的銀行業務談好信貸前六個月0.68之後1.86且可以核到三百)
最後我要離開的時候說了一句：你去其他地方看房子都沒有自備款別人都沒說什麼喔？我直
接愣住想說可以這麼直接喔
之後我就鬧脾氣完全不考慮該建案
不過時隔兩個月，和宜仁和又打了四通電話給我說價格可以再談，接到的時候我本來要回去
洗她臉，結果他們已經撤換整批銷售人員了，實價登錄看起賣況慘兮兮，呵呵
[水晴川]
單坪35上下
優點：面河，單價可以接受，是三房40坪的戶別
缺點：剩下二樓，雖然我想要找低樓層，但是面河的二樓怕除了日常噪音外還可能會有蚊蟲
困擾，且該戶型的一樓是店面。40坪做不到獨立廚房的格局。
這個案子的總價有機會落在1500左右，但未知的風險太多，最後也被淘汰。
[湖映白]
開價單坪45，現場權限單坪40.5
優點：高樓層景觀佳(此建案目前為九份子最高大樓，較不用擔心日後視野)，豪宅品牌公設
豐富，九份子進市區的馬路大條。
缺點：預計2027完工有點太久，戶數多，不均質。三房格局沒有獨立廚房，空間被狹長的主
臥吃掉，雙衛都沒開窗。
[遠雄藏萃]
33坪小三房 單坪開41
優點：獨立廚房放得下冰箱加電器櫃，兩衛皆開窗，158戶均質3～4房，我家面中庭花園，
大廳面公園。
缺點：安南區門牌，進市區要過河，從基地到大馬路要轉的彎不少，開車出門的話時間會被
吃掉。
個人取捨
因為在診所服務，工作地點要轉換相對有彈性，因此各區建案都可以考慮
最後把重點放在安南區的九份子和溪東重劃區
主因是北區東區新推的案子價格太高(開價就45up)
和宜仁和雖然價格可捏，但就是交屋時間太趕。我不想要有資金壓力。
藏萃成為我最後的選擇原因有
1. 九份子靠近魚塭，風景不是我的菜。另外這裡的建築清一色都很白，個人不愛。
2. 雖然是大規模的重劃區，但實際逛一圈給我的感覺是建案太密集。
3. 九份子的案子我現在只能買在預售屋的中後段，選擇較少且看到一兩年前的成交
價難免有情感上過不去的感覺。
4. 同上述原因，跟兩年前買在九份子的鄰里相比，我可能會比較喜歡現階段可以負
擔遠雄房價的鄰居。
5. 跟藏萃同樣的價格雖然可以在九份子買到更大坪數的三房或是東區小一點的戶型
，但是藏萃的外觀比較像我的菜。每天快到家時可以從遠處看到自己美美的家，這種感覺無
價。
6. 藏萃的退縮足夠，周圍植栽規劃完整，走路經過社區庭院的感覺應該很好。
7. 藏萃還有我最愛的四樓，可以看到樹梢(對我來說很重要)，價格又相對低。
8. 情感面。很小的時候先慈在家父花天酒地的同時辛苦攢錢買下北安路三段的新透
天厝，讓我後來好好在瀛海唸書才有今天的我。先慈意外去世後，不善理財的家父在我念大
學時又把房子搞到被法拍。雖然有錢的台南人可能看不上安南區的門牌，但對我來說卻是一
種再一次回家的溫暖感受。
看到這裡希望版友們不要覺得我是遠雄打手，他當然有不少缺點讓我糾結很久。
1. 地段價值真的不怎麼樣。雖然主打夾在北區和商60中間通吃，但就是要過橋，這種硬傷
會反映在開車的通勤時間。搞不好再過去一點的良勳森悅因為直面北安路，抵達北安橋的時
間可能與藏萃相當。
2. 建商主打生活機能成熟，但其實海佃商圈也就那樣，沒有連鎖餐廳，就是便當店和小吃
。
3. 基地周圍除了府都和春福，其他都是舊房子，中樓層看出去是各種色彩斑斕的鐵皮。
4. 再來就是商60，住過安南區十年的我，每次聽到建商在勾勒日後的榮景還是不以為然。
能成當然是好，但就沒抱這個期待。我只要這個基地安靜清幽的生活品質就好。
5. 還有講到爛的北外環，也是墊高房價的題材，但我用不到，反倒擔心日後上下班時間匝
道回堵到平面道路，加長我進市區的通勤時間。
總結
買下藏萃33坪加一個車位的成交價14XX，換算單價39。繞了一大圈後發現這個價格其實在市
區還有一些選擇，不過綜合上述原因，就心甘情願地買了。
因為是自住，買這個價格我也沒有期待以後可以轉手賺錢，反正可以負擔，格局喜歡。
當然有人會說盤子價，但我的回答是，我住在安南區，一個很有品質的社區。
關於房市
沒有急迫剛需的族群可以等待時機下手
多看建案，展現誠意，留資料
以表參道和和宜仁和兩個案子為例
共同點都是一開始價格又高又硬，後來都主動來電說價格有空間
和宜仁和，都快完工成交量才那樣，最近臉書還一直跳出廣告還要送裝潢費
表參道，我第一次去的時候一直跟我說賣很好，後來卻有那麼大的議價空間
不管建商表面多有自信，我的切身觀察就是明顯有賣壓
以台南核心市區來說四字頭的反而是許多建商互相打到的價格帶，就比你有沒有耐心守住自
己的價格底線。
此外，可以注意兩年前左右開案的案子，當時原物料成本還沒有墊高，有耐心地跟建商來回
交涉，可能都有讓利空間。
以上
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以下偷渡室內裝修請益文
目前跟設計師討論出兩種相反座向的客廳方案
不論哪種方案我都會在進門後設計一個頂天立地的玄關來增加隱私
A. 電視牆規劃在書房那面
https://i.imgur.com/i3ndx84.jpg
優點：隱蔽性極高，人都會藏在玄關後面
缺點：不適合做玻璃書房且室內看起來可能又擠又小
B. 沙發規劃在書房那面
https://i.imgur.com/nuizmiH.jpg
優點：可以做玻璃書房，增加室內空間感(尤其房子本來就小)，客廳的採光可以吃到照進書
房的光線。可以保有客廳和書房人物的互動。
缺點：開門後可能會看到沙發，隱蔽性輸給方案Ａ。客廳可以做的收納櫃變少。
玻璃書房示意圖
https://i.imgur.com/W5gEVMl.jpg
AB兩個提案案的優點對我來說都很重要，也可能有我忽略的細節，想請問版友們會如何建議
？
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文章更新
謝謝版友們在婆媳問題上的相挺，即便這並非撰文的本意。
在這裡幫另一半澄清一下
他很挺我喔
他會跟他媽媽嚴肅地解釋這些瑣事引起的問題。
無論男女，跟另一半的父母親相處本身就是人生的功課之一。
而且，孝順本就是我在他身上看到的美好優點之一。
還盼各位高抬貴手，勿用力鞭，他會看推文Xd
版友說的沒錯，婆婆的問題不會因為我買了房子就解決。可是，起碼我們可以稍微拉開距離
，希望這樣的距離可以帶來一些美感。解決不了的問題就試著先超越它吧。
附上喜歡的電影對白
：I don’t have a choice
：oh no you chose, you chose to get ahead.
還是希望大家可以把重點放在文本後半關於房市的觀察與建議
花了一點時間整理的看屋資料
是希望買方們可以互相分享經驗
畢竟建商們手握的資源對我們來說都是嚴重的訊息不對稱了
最後祝大家順利找到喜歡的房子
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.129.159 (臺灣)
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其實就是想要有綠意，然後四樓相對便宜。我也有問建商會不會看不到樹，他們回答：樹會
長高（我當下笑出來想說賣房子的什麼話都講得出來Xd)
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對欸，沒想過地震的問題，謝謝建議！
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我也能想像有互動的感覺蠻浪漫的！
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他本來不收，我硬轉給他的，使用者付費嘛～
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※ 編輯: jack840517 (39.9.228.94 臺灣), 04/24/2023 09:15:04
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謝謝b大看到這點！又多一件事要考慮了Xd
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單純為了隱私沒錯
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※ 編輯: jack840517 (39.9.228.94 臺灣), 04/25/2023 19:10:29
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