[請益] 驗屋的條款 驗收只限一次

看板home-sale作者 (噗嚕)時間1年前 (2023/04/20 19:47), 編輯推噓8(8推 0噓 48→)
留言56則, 10人參與, 1年前最新討論串1/1
各位版友好 我對買房不懂，也沒想要買房 但家人數年前簽了一間2房的預售屋 我沒細問跟干涉，但近期才知道快交屋了要辦貸款，貸款要幫忙分攤...... 這才去借了合約看 發現交屋款不是5%而是5萬，這...簽都簽了現在難以改變orz 另外是驗收的條款，「雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵， 應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕(以一次為限)......五萬元交屋保留款， 於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。公共設施之驗收屬於管理委員會之權責， 買方不得以公共設施之相關驗收事項拒絕驗收。」 我的疑問是，定型化契約規範的驗收並沒有限制次數，消保會今年2月發的新聞稿也提到 他們查核全國50份預售屋契約後的常見違規事項，其中一項為： 限制驗收次數為一次，驗收後即使再發現房屋有其他瑕疵，消費者仍應先配合交屋，強迫 消費者接受有瑕疵之房屋。 ------ 我的疑問是建商可以一次修復全部瑕疵疏漏嗎？很難吧？ 所以可能會： 初驗→複驗(消費者認為不合格)→但建商不再給驗，說驗收只限一次 請問各位有經驗的版友，這應該怎麼處理才好？QQ 和建商討論改正契約(可能性？ 有人跟建商討論過這點，收到什麼樣的回應嗎？ 謝謝大家！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.34.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681991264.A.2E2.html
推
04/20 19:58, 1年前 , 1F
這建商違法了 打電話說一下 不然就送檢舉XD
04/20 19:58, 1F
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04/20 19:59, 1年前 , 2F
定型化契約 尾款至少不能低於5%
04/20 19:59, 2F
推
04/20 20:10, 1年前 , 3F
50收
04/20 20:10, 3F
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04/20 20:13, 1年前 , 4F
是認真想請教QQ
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推
04/20 20:16, 1年前 , 5F
建商：不爽不要買，得了便宜還賣乖
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推
04/20 20:17, 1年前 , 6F
快交屋的都嘛2019以前的，法規施行之前
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04/20 20:18, 1年前 , 7F
不過因為大暴漲之後，都會吃到「不爽我就退你錢」。反正你
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04/20 20:18, 1年前 , 8F
不敢退
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04/20 20:20, 1年前 , 9F
遇到竹北那種玻璃心建商你更虧喔。不是你的錯，但你要吞。
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04/20 20:20, 1年前 , 10F
很現實
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04/20 20:26, 1年前 , 11F
其實很久以前就有定期化契約了，已確認在簽約前至少
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04/20 20:27, 1年前 , 12F
就有103年版本的定型化契約，裡面的驗收也沒限次數
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04/20 20:27, 1年前 , 13F
所以不是在法規施行之前
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04/20 20:28, 1年前 , 14F
只是做為消費者，不像建商對這些事很有經驗，想請教
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04/20 20:28, 1年前 , 15F
跟建商討論的經驗以及處理方式
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法規施行之後才有「一字不改」條款
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之前的寫什麼都一樣，可以事後磋商
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04/20 20:29, 1年前 , 18F
請問您說的法規施行是哪一條法規呢？
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04/20 20:30, 1年前 , 19F
110後有合約須經政府審核始得販售。更改需再經審核。實質
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04/20 20:30, 1年前 , 20F
一字不能改
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04/20 20:32, 1年前 , 21F
我知道您說的了，是預售屋買賣契約備查
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04/20 20:37, 1年前 , 22F
但其實消保法17條違反第一項公告之定型化契約，其定
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04/20 20:37, 1年前 , 23F
型化契約條款無效，是104年就這樣訂，不知道可用嗎?
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04/20 20:39, 1年前 , 24F
可用喔，在特別法通過之前都只能走消保法。但就是讓建商繳
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04/20 20:39, 1年前 , 25F
6萬罰款，然後硬幹你。消保的力量就只有這樣。
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04/20 20:45, 1年前 , 26F
推A大,數年前買的預售屋應該是漲很多了,吵5%跟5萬沒有意義
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04/20 20:54, 1年前 , 27F
如果是空方市場建商會不敢，現在建商吃定消費者不敢解約
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04/20 20:54, 1年前 , 28F
，商譽對一般建商是屁
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04/20 21:05, 1年前 , 29F
不是六都的房子，在比較鄉下，實在沒漲很多...(汗
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04/20 21:06, 1年前 , 30F
老實說如果可以解約我還真想，但家人不想
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04/20 21:08, 1年前 , 31F
商譽對一般建商是屁嗎....哈哈(哭
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04/20 21:09, 1年前 , 32F
查了建商跟營造商，建商大約25年，營造商的案子幾乎
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04/20 21:09, 1年前 , 33F
都是建商/建商姊妹公司的案，真的還滿一般建商...
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推
04/20 21:12, 1年前 , 34F
你就跟他說 全部修好我們在一起複驗一次 過程中你自己要
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04/20 21:12, 1年前 , 35F
去看 還要致電建商追進度 務必最後一次驗收的時候可以一
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04/20 21:12, 1年前 , 36F
次過
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04/20 21:14, 1年前 , 37F
態度就互相一下 你如果擊掰 他大可退錢給你 不賣你 但你
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04/20 21:14, 1年前 , 38F
又因為房價漲捨不得 你客氣一點 軟化一點 建商基本上也
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04/20 21:14, 1年前 , 39F
會覺得自己理虧 總之互相一下 基本上都可以修好
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推
04/20 21:19, 1年前 , 40F
而且找第三方驗屋可以避免你說的 「消費者自己認為的缺
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失」，萬一建商不覺得是缺失，驗屋公司也不覺得是缺失，
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那你怎麼好意思覺得那就是缺失。相反的，你覺得是缺失，
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04/20 21:19, 1年前 , 43F
驗屋公司覺得是缺失，建商可以反過來邀請他們的外包師傅
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04/20 21:19, 1年前 , 44F
把他修好，建商還可以拿著驗屋公司報告跟消費者的客訴，
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04/20 21:19, 1年前 , 45F
反過來邀請師傅改善，不然就要扣師傅錢，師傅就會弄到好
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04/20 21:19, 1年前 , 46F
（畢竟人都會失誤）。
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推
04/20 21:20, 1年前 , 47F
就算鬧大了，輿論還不一定倒向消費者
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04/20 21:34, 1年前 , 48F
謝謝K大，你的建議很實用！全部修好才複驗不知道建
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04/20 21:35, 1年前 , 49F
商會否同意，可能要靠我自己的堅持，畢竟合約上沒有
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04/20 21:35, 1年前 , 50F
這樣寫
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04/20 21:36, 1年前 , 51F
如果可能好想在合約上加註....
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04/20 21:37, 1年前 , 52F
c大說的輿論不一定倒向消費者是....?
04/20 21:37, 52F
推
04/20 22:41, 1年前 , 53F
房價有賺到嗎？才是你的本錢
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04/21 00:16, 1年前 , 54F
複驗是針對初驗的缺失來改善 才需要複驗 你複驗又冒出新的
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04/21 00:18, 1年前 , 55F
缺失 那還分什麼初驗複驗的 一直驗 這樣下去會沒完沒了
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04/21 00:21, 1年前 , 56F
要是初驗的缺失沒改善 改善完成再來複驗
04/21 00:21, 56F
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