[請益] 預計年底交屋but升息後貸款成數可能不足

看板home-sale作者 (我已不願再自我欺瞞)時間1年前 (2023/04/18 21:32), 1年前編輯推噓42(48推 6噓 50→)
留言104則, 54人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
這種狀況是不是有可能遇到呀 尤其2020跟2021年買的預售 當初的氛圍 大部分人在買的當下 利率都是1.31%去算 如果當初就計算比較緊繃 比如當初收支比預計已經抓到6成以上 現在升息好幾次了才快要交屋 而且預計應該還會再升至少一次 這樣當初捏上去買的人(包含我)好慘...QQ 而且這種大部分都是自住想說硬捏上去一次到位 結果現在... 要是真的貸不到足額 要去哪裡生出差額的現金 頭殼抱著燒啊QQQQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.47.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681824779.A.8EB.html ※ 編輯: GigiBuffon (114.41.47.130 臺灣), 04/18/2023 21:33:25
推
04/18 21:35, 1年前 , 1F
配偶信貸 家人救急 賠錢轉約自己選一個
04/18 21:35, 1F
噓
04/18 21:36, 1年前 , 2F
賣掉阿 不是都賺錢了
04/18 21:36, 2F
推
04/18 21:36, 1年前 , 3F
加價賣啊，大賺一筆很容易
04/18 21:36, 3F
推
04/18 21:38, 1年前 , 4F
賺錢有賺錢的煩惱吧
04/18 21:38, 4F
推
04/18 21:38, 1年前 , 5F
預售蓋三年 三年沒存錢？
04/18 21:38, 5F
→
04/18 21:38, 1年前 , 6F
不然你買預售屋幹嘛
04/18 21:38, 6F
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04/18 21:39, 1年前 , 7F
還是當初只準備簽約金
04/18 21:39, 7F
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04/18 21:39, 1年前 , 8F
羅本你在講啥 預售存錢拿去付工程款了啊
04/18 21:39, 8F
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04/18 21:40, 1年前 , 9F
現在是說升息後收支比過高可能貸不到8成足額的困擾QQ
04/18 21:40, 9F
推
04/18 21:41, 1年前 , 10F
沒事 收支比七成給你 極限操作一波
04/18 21:41, 10F
推
04/18 21:42, 1年前 , 11F
6程太高了啦,頂多就是4成
04/18 21:42, 11F
推
04/18 21:43, 1年前 , 12F
假設總價2000貸1600, 1.3%->2% 一個月多6000 這樣就爆?
04/18 21:43, 12F
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04/18 21:45, 1年前 , 13F
頂多法拍而已，擔心那麼多幹嘛
04/18 21:45, 13F
→
04/18 21:46, 1年前 , 14F
收支比從6成多變成7成多 加上銀行被央行緊盯房貸限縮
04/18 21:46, 14F
→
04/18 21:46, 1年前 , 15F
的確是可能貸不到啊 當初2020 2021都是寬鬆氛圍
04/18 21:46, 15F
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04/18 21:46, 1年前 , 16F
誰想到現在QQ
04/18 21:46, 16F
推
04/18 21:48, 1年前 , 17F
真的有人收支比抓六成多的？ 貸年薪15倍耶
04/18 21:48, 17F
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04/18 21:49, 1年前 , 18F
聽行員說真的有 我不是第一個在困擾的QQ
04/18 21:49, 18F
推
04/18 21:49, 1年前 , 19F
沒錢就轉賣啊 不然勒
04/18 21:49, 19F
推
04/18 21:49, 1年前 , 20F
貸很多嗎？利息差距沒那麼大吧
04/18 21:49, 20F
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04/18 21:49, 1年前 , 21F
趁現在轉約吧2021買的應該不難轉
04/18 21:49, 21F
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04/18 21:50, 1年前 , 22F
先私底下去問銀行吧 看會不會過
04/18 21:50, 22F
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04/18 21:50, 1年前 , 23F
這就是拈太多啊 當初連兩成的錢都沒有吧
04/18 21:50, 23F
推
04/18 21:51, 1年前 , 24F
賣掉躺著數錢 換成屋，或出租5年再賣躺著數錢 換豪宅
04/18 21:51, 24F
推
04/18 21:52, 1年前 , 25F
做好萬全的準備 先問銀行會不會過 不會就問建商轉約
04/18 21:52, 25F
推
04/18 21:53, 1年前 , 26F
加價賣啊 怕啥 無腦多
04/18 21:53, 26F
推
04/18 21:55, 1年前 , 27F
卵蛋捏到爆 直接投降轉約吧
04/18 21:55, 27F
推
04/18 21:55, 1年前 , 28F
2020~2021年初買的真的賺爆已羨慕
04/18 21:55, 28F
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04/18 21:56, 1年前 , 29F
現在轉約 不要貪心賺太多 應該都轉的掉
04/18 21:56, 29F
推
04/18 21:57, 1年前 , 30F
來！平轉給我讓我來煩惱
04/18 21:57, 30F
推
04/18 21:58, 1年前 , 31F
坪數一定不小，賣掉賺很多
04/18 21:58, 31F
推
04/18 21:58, 1年前 , 32F
拼交屋後，先出租啊
04/18 21:58, 32F
推
04/18 22:02, 1年前 , 33F
當初不要捏那麼緊啊
04/18 22:02, 33F
推
04/18 22:03, 1年前 , 34F
你先問建商配合的銀行負責這個案子的專員是誰 然後聯絡他
04/18 22:03, 34F
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04/18 22:04, 1年前 , 35F
評估看看 建商整批承作的銀行通常比較好談 如果你條件還行
04/18 22:04, 35F
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04/18 22:04, 1年前 , 36F
的話其實不用太擔心
04/18 22:04, 36F
推
04/18 22:10, 1年前 , 37F
兩三年前買的 根本炫耀文
04/18 22:10, 37F
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04/18 22:11, 1年前 , 38F
回不到當初了啊QQ 當初的氛圍房價預期不斷漲爆 QQ
04/18 22:11, 38F
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04/18 22:12, 1年前 , 39F
這三年房價噴了40%以上，賣掉不就好了？
04/18 22:12, 39F
還有 25 則推文
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04/18 22:42, 1年前 , 65F
收支比是看各縣市 你如果賺十萬 月繳本利8萬也會過
04/18 22:42, 65F
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04/18 22:42, 1年前 , 66F
因為銀行是看你縣市的個人基本生活支出去抓的 一般來說
04/18 22:42, 66F
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04/18 22:42, 1年前 , 67F
這數字大概是1萬6~1萬9
04/18 22:42, 67F
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04/18 22:43, 1年前 , 68F
所以如果你月收只有4萬 那抱歉你的收支比只有5x%
04/18 22:43, 68F
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04/18 22:43, 1年前 , 69F
但你月收越高 這個比例會越懸殊 是絕對扣除值的概念
04/18 22:43, 69F
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04/18 22:44, 1年前 , 70F
不是比例概念 越收20萬的你高興要越繳18萬買屋 9成收支比
04/18 22:44, 70F
→
04/18 22:44, 1年前 , 71F
也不是沒機會審過的.
04/18 22:44, 71F
推
04/18 22:44, 1年前 , 72F
加個保人可以嗎？拜託爸媽手足看看。
04/18 22:44, 72F
推
04/18 22:47, 1年前 , 73F
多問問，有些銀行收支比可以比較高
04/18 22:47, 73F
→
04/18 22:49, 1年前 , 74F
多問幾家摟
04/18 22:49, 74F
→
04/18 22:53, 1年前 , 75F
年收100的話貸千萬內都還青青鬆鬆吧
04/18 22:53, 75F
推
04/18 22:57, 1年前 , 76F
去年開2000萬 放到現在開剩1500
04/18 22:57, 76F
推
04/18 22:58, 1年前 , 77F
就等這種的活絡市場
04/18 22:58, 77F
→
04/18 23:03, 1年前 , 78F
找你爸當保人保證過
04/18 23:03, 78F
→
04/18 23:04, 1年前 , 79F
跟銀行可以談的
04/18 23:04, 79F
噓
04/18 23:06, 1年前 , 80F
每天少喝一杯星巴克不就有了嗎
04/18 23:06, 80F
推
04/18 23:12, 1年前 , 81F
就在等這種啦
04/18 23:12, 81F
推
04/18 23:14, 1年前 , 82F
薪水也會漲吧
04/18 23:14, 82F
推
04/18 23:18, 1年前 , 83F
先去小額信貸？
04/18 23:18, 83F
→
04/18 23:25, 1年前 , 84F
信貸吃收支比更兇 要別人信貸才行
04/18 23:25, 84F
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04/18 23:27, 1年前 , 85F
2020-2021這時間買的價格應該不貴吧？
04/18 23:27, 85F
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04/18 23:28, 1年前 , 86F
賺爛了 羨慕
04/18 23:28, 86F
噓
04/18 23:35, 1年前 , 87F
好幾年你的薪水都沒成長嗎 利息升個0.幾趴你就在付
04/18 23:35, 87F
→
04/18 23:35, 1年前 , 88F
不出來 這樣也在學人買房喔
04/18 23:35, 88F
推
04/18 23:39, 1年前 , 89F
按他說的法可能交屋前才湊滿2成
04/18 23:39, 89F
推
04/18 23:44, 1年前 , 90F
我收
04/18 23:44, 90F
噓
04/19 00:37, 1年前 , 91F
醒醒 你沒有房子 記得繳房租
04/19 00:37, 91F
推
04/19 00:38, 1年前 , 92F
放心吧 房價會跌的 因為7月開始大逃殺摟
04/19 00:38, 92F
→
04/19 00:53, 1年前 , 93F
補錢
04/19 00:53, 93F
→
04/19 01:15, 1年前 , 94F
到底為什麼是七月阿 一直看到這種推文
04/19 01:15, 94F
推
04/19 01:20, 1年前 , 95F
施主大意了，我們去年就是抓利率升到2.00%常態去抓貸款跟
04/19 01:20, 95F
→
04/19 01:20, 1年前 , 96F
總價
04/19 01:20, 96F
推
04/19 06:36, 1年前 , 97F
BePTT
04/19 06:36, 97F
→
04/19 10:14, 1年前 , 98F
2021年底就用2%估算還貸能力了
04/19 10:14, 98F
→
04/19 10:15, 1年前 , 99F
連3%的可行性也考慮進來
04/19 10:15, 99F
推
04/19 11:24, 1年前 , 100F
我都用2.5%去算
04/19 11:24, 100F
噓
04/19 12:10, 1年前 , 101F
住不起大的就賣掉換小間的,手動降收支比不會嗎?
04/19 12:10, 101F
推
04/19 12:58, 1年前 , 102F
想逃都逃不掉了
04/19 12:58, 102F
推
04/19 13:44, 1年前 , 103F
炒房仔說可以被法拍 很幸福
04/19 13:44, 103F
推
04/20 07:55, 1年前 , 104F
年底前收入變1.5倍就輕鬆吧
04/20 07:55, 104F
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