[請益] 實登上顯低於市場行情的價格是怎麼回事？

看板home-sale作者 (Hi~)時間1年前 (2023/04/17 17:18), 1年前編輯推噓32(32推 0噓 27→)
留言59則, 33人參與, 1年前最新討論串1/1
https://i.imgur.com/wQjecBR.jpg
最近看房看到這個 2022.6月成交37.6(市場均價45以上) 2023.1月成交49.3 看了一下37.6的那筆也沒標特殊交易，想問市場上真的會出現房子本身沒瑕疵，也非親友 轉讓，但是價格顯低於市場行情的賣家嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.68.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681723100.A.A09.html
推
04/17 17:28, 1年前 , 1F
凶宅 欠債 行情停留在兩年前的屋主
04/17 17:28, 1F
難以想像有人賣房不參考實登行情的
推
04/17 17:31, 1年前 , 2F
建商親友 漏水瑕疵戶
04/17 17:31, 2F
→
04/17 17:32, 1年前 , 3F
屋齡20+本來就什麼屋主都有
04/17 17:32, 3F
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04/17 17:33, 1年前 , 4F
可能屋主有不好的回憶 隨便什麼理由都可以低賣
04/17 17:33, 4F
推
04/17 17:33, 1年前 , 5F
有時是屋主被騙，之前西屯有間兩房含車賣400多萬，
04/17 17:33, 5F
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04/17 17:33, 1年前 , 6F
房仲店長自己吃下，沒整理三個月後賣800萬
04/17 17:33, 6F
那麼好，一般人有機會撿到這種嗎？
推
04/17 17:36, 1年前 , 7F
有的房子跟被炸彈炸過一樣
04/17 17:36, 7F
推
04/17 17:38, 1年前 , 8F
買時4/20那筆實登還沒出來，錯估行情，賣低了。
04/17 17:38, 8F
110.12實登就有45了 ※ 編輯: msis20 (112.78.68.80 臺灣), 04/17/2023 17:44:13
推
04/17 17:44, 1年前 , 9F
親友交易 也不一定會登啊
04/17 17:44, 9F
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04/17 17:45, 1年前 , 10F
像房東賣房客賣便宜一點這種也滿常見啊
04/17 17:45, 10F
推
04/17 17:46, 1年前 , 11F
市價9折（實登-2左右）有時侯會掉出來，八折的應該在投客
04/17 17:46, 11F
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04/17 17:46, 1年前 , 12F
圈就不見了
04/17 17:46, 12F
推
04/17 17:47, 1年前 , 13F
是誰跟你說親友或特殊交易一定要揭露的= =
04/17 17:47, 13F
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04/17 17:48, 1年前 , 14F
實價偶爾會蓋牌就是會因為這種交易搞得別人疑神疑鬼
04/17 17:48, 14F
推
04/17 17:54, 1年前 , 15F
欠債抵債
04/17 17:54, 15F
推
04/17 17:55, 1年前 , 16F
逃命波啊！
04/17 17:55, 16F
推
04/17 17:56, 1年前 , 17F
想撿便宜第一手就店長業務再來投資客，一般人沒看
04/17 17:56, 17F
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04/17 17:56, 1年前 , 18F
到上架就成交了，完全沒機會
04/17 17:56, 18F
推
04/17 18:00, 1年前 , 19F
過低的也會蓋牌但又不一定看地政
04/17 18:00, 19F
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04/17 18:06, 1年前 , 20F
代表你認知的市場行情有問題ㄅ
04/17 18:06, 20F
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04/17 18:06, 1年前 , 21F
不然就是要逃漏稅 有死過人之類奇奇怪怪的問題
04/17 18:06, 21F
推
04/17 18:08, 1年前 , 22F
說不定有一部分是給現金
04/17 18:08, 22F
推
04/17 18:18, 1年前 , 23F
春江水暖鴨先知
04/17 18:18, 23F
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04/17 18:18, 1年前 , 24F
明年你各位才發現原來是賣在高點
04/17 18:18, 24F
推
04/17 18:20, 1年前 , 25F
90% AB吧…
04/17 18:20, 25F
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04/17 18:29, 1年前 , 26F
蓋牌吧
04/17 18:29, 26F
推
04/17 18:32, 1年前 , 27F
屋況不好
04/17 18:32, 27F
推
04/17 18:34, 1年前 , 28F
親友間交易也不見得要標注
04/17 18:34, 28F
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04/17 18:35, 1年前 , 29F
現在都是蓋漲上去的
04/17 18:35, 29F
推
04/17 18:35, 1年前 , 30F
之前看房子 有房仲說年輕人比較不看實價登錄 覺得住得爽
04/17 18:35, 30F
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04/17 18:35, 1年前 , 31F
比較重要 不知道真的假的
04/17 18:35, 31F
推
04/17 18:38, 1年前 , 32F
魯空不用想太多 這種好康輪不到你
04/17 18:38, 32F
推
04/17 18:54, 1年前 , 33F
屋主投資客用中人費來避稅，實價登錄上不會顯示私底
04/17 18:54, 33F
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04/17 18:54, 1年前 , 34F
下現金的交易，仲介高機率也跟著屋主分一杯羹，因為
04/17 18:54, 34F
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04/17 18:54, 1年前 , 35F
我遇到的就是這樣。
04/17 18:54, 35F
推
04/17 18:58, 1年前 , 36F
被仲介買的吧
04/17 18:58, 36F
推
04/17 19:00, 1年前 , 37F
你去591 下斡旋 和這種價差一樣 下個一萬筆 看會不會
04/17 19:00, 37F
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04/17 19:00, 1年前 , 38F
有這種價
04/17 19:00, 38F
推
04/17 19:05, 1年前 , 39F
親友不一定會標註，我社區一個單價比實價低5萬，仲介
04/17 19:05, 39F
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04/17 19:05, 1年前 , 40F
跟我說是親友交易我開始以為唬爛，後來跟鄰居閒聊才確
04/17 19:05, 40F
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04/17 19:05, 1年前 , 41F
定真的是親友交易
04/17 19:05, 41F
推
04/17 19:25, 1年前 , 42F
親友不一定註記啊
04/17 19:25, 42F
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04/17 19:37, 1年前 , 43F
有些明顯AB約的什麼標註都沒有
04/17 19:37, 43F
推
04/17 19:44, 1年前 , 44F
我2018買的房子 實價登錄一月800萬
04/17 19:44, 44F
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04/17 19:44, 1年前 , 45F
前屋主六月賣我760萬
04/17 19:44, 45F
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04/17 19:45, 1年前 , 46F
能不能撿到便宜 的確是看人
04/17 19:45, 46F
推
04/17 20:37, 1年前 , 47F
那如果不是親友 可以自己標註親友交易嗎？
04/17 20:37, 47F
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04/17 20:51, 1年前 , 48F
我之前買實價9折左右是沒任何裝潢空屋擺10年,連天花
04/17 20:51, 48F
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04/17 20:51, 1年前 , 49F
板電燈都沒有那種
04/17 20:51, 49F
推
04/17 20:55, 1年前 , 50F
很多仲仲都吃掉了
04/17 20:55, 50F
推
04/17 20:56, 1年前 , 51F
法律上定義的親友跟實際上的不一樣啊
04/17 20:56, 51F
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04/17 21:03, 1年前 , 52F
只要是低的都是有問題的,沒參考價值...
04/17 21:03, 52F
推
04/17 21:11, 1年前 , 53F
特殊交易但不符合登記要件也有可能，避稅
04/17 21:11, 53F
推
04/17 21:15, 1年前 , 54F
特殊交易， 親友、公關戶、還有不能說的…
04/17 21:15, 54F
推
04/17 21:26, 1年前 , 55F
少賣100萬而已啊 廢墟漏水就可能啊
04/17 21:26, 55F
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04/17 21:28, 1年前 , 56F
低總價本來就很常出現少100 你看7700萬的賣成6700萬才要
04/17 21:28, 56F
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04/17 21:28, 1年前 , 57F
覺得奇怪 因為修繕1000萬不太可能
04/17 21:28, 57F
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04/17 21:29, 1年前 , 58F
買670 花80翻新 賣878 不是很合理嗎
04/17 21:29, 58F
推
04/17 22:43, 1年前 , 59F
知道開始升息被嚇到腿軟
04/17 22:43, 59F
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