[請益] 新竹置產選擇已刪文

看板home-sale作者 (pp)時間1年前 (2023/04/10 10:09), 1年前編輯推噓44(45推 1噓 33→)
留言79則, 48人參與, 1年前最新討論串1/1
共同點 (1) 新竹蛋黃區，地段佳 (2) 2房2廳2衛，格局相似 選手(1) 31.5坪 4F 預售屋2025年第四季 總價1728，頭期款364，貸款1339 優勢 (1)戶數>100，多元公設區域 (2)新屋建材設備佳，基礎居家智能配備 (3)平面車位 (4)頭期款分三年繳，現金壓力較小 選手(2) 33.5坪 7F 新古屋6年、機械車位、約20戶 總價約1550 無售紀錄故仲介說無法貸到8成 頭期款約5~600，貸款約1000 優勢 (1)目前已有租客 (2)具基本家具家電 (3)次頂樓 (4)明星學區 目前猶豫的點 (1)房價太高 (2)頭期款太高須再想辦法信貸或現有房子增貸 請教板上先進 這兩種置產選擇，哪種較佳? 是否有其他沒注意到的問題或風險? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.96.14.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681092568.A.21F.html
推
04/10 10:11, 1年前 , 1F
選1）平車位
04/10 10:11, 1F
推
04/10 10:14, 1年前 , 2F
覺得房價很高+1 但車位還是比機械的
04/10 10:14, 2F
→
04/10 10:15, 1年前 , 3F
*別
04/10 10:15, 3F
推
04/10 10:17, 1年前 , 4F
1
04/10 10:17, 4F
推
04/10 10:18, 1年前 , 5F
1的蛋黃大概是在哪裡呀？
04/10 10:18, 5F
新竹火車站附近
推
04/10 10:18, 1年前 , 6F
絕對不選機械車位，只要壞的不是我，其他人都不願意出錢修
04/10 10:18, 6F
→
04/10 10:19, 1年前 , 7F
理，就算有公基金，也有人死不繳跟壞掉之後出錢比例的問題
04/10 10:19, 7F
推
04/10 10:19, 1年前 , 8F
有小孩在意學區選2 不然秒選1 我個人完全不考慮機械車位的
04/10 10:19, 8F
現有房子在明星學區，置產考慮轉手優勢
→
04/10 10:19, 1年前 , 9F
建案
04/10 10:19, 9F
→
04/10 10:21, 1年前 , 10F
機械車位就有那種臨時故障車被卡下面不能出來的，報修廠商
04/10 10:21, 10F
→
04/10 10:21, 1年前 , 11F
請款管委先墊，然後三個人吵翻天死都不願意去平攤費用
04/10 10:21, 11F
推
04/10 10:22, 1年前 , 12F
1
04/10 10:22, 12F
推
04/10 10:22, 1年前 , 13F
1 未來明星學區不重要了
04/10 10:22, 13F
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/10/2023 10:29:49
推
04/10 10:36, 1年前 , 14F
1. 平車>>>機械
04/10 10:36, 14F
推
04/10 10:41, 1年前 , 15F
機械車位再便宜都不會考慮
04/10 10:41, 15F
推
04/10 10:45, 1年前 , 16F
千萬別選2~ 20戶七樓，以後電梯要換零件或更新沒人出錢
04/10 10:45, 16F
推
04/10 10:45, 1年前 , 17F
新竹火車站是蛋黃區？
04/10 10:45, 17F
推
04/10 10:47, 1年前 , 18F
其實火車站進園區也不遠呀，生活機能完善，就是路小難開、
04/10 10:47, 18F
→
04/10 10:47, 1年前 , 19F
市容雜亂，不受園區族群青睞。
04/10 10:47, 19F
→
04/10 10:51, 1年前 , 20F
機械車位直接出局了要考慮什麼？
04/10 10:51, 20F
→
04/10 10:59, 1年前 , 21F
電塔鐵軌廟旁都瘋搶，火車站旁蛋黃沒問題
04/10 10:59, 21F
推
04/10 11:00, 1年前 , 22F
價差180萬 全新跟八年屋 選全新平車吧 價差太小如果沒有急
04/10 11:00, 22F
→
04/10 11:00, 1年前 , 23F
需 選手二哪裡有優勢？
04/10 11:00, 23F
推
04/10 11:08, 1年前 , 24F
選平車戶數多的阿
04/10 11:08, 24F
推
04/10 11:10, 1年前 , 25F
新竹火車站也能算蛋黃區了嗎
04/10 11:10, 25F
推
04/10 11:20, 1年前 , 26F
應該是新竹人吧，雖然房地產有地緣性，但是要置產建議
04/10 11:20, 26F
→
04/10 11:20, 1年前 , 27F
往東往北了
04/10 11:20, 27F
推
04/10 11:22, 1年前 , 28F
選1 2才20戶 管理費會很貴又是機械車位維護又更貴
04/10 11:22, 28F
→
04/10 11:24, 1年前 , 29F
20戶之後管理會出問題 最後管委會擺爛且你很容易被選管委
04/10 11:24, 29F
推
04/10 11:30, 1年前 , 30F
1 不要機械
04/10 11:30, 30F
→
04/10 11:33, 1年前 , 31F
新竹火車站算是蛋黃區..？
04/10 11:33, 31F
推
04/10 11:33, 1年前 , 32F
選1
04/10 11:33, 32F
→
04/10 11:33, 1年前 , 33F
上次去不知道什麼時候了 現在新竹市只會去東區和巨城
04/10 11:33, 33F
推
04/10 11:37, 1年前 , 34F
如果小孩唸高中竹中、竹女、竹北高中都很方便啦，不要嫌
04/10 11:37, 34F
→
04/10 11:37, 1年前 , 35F
棄火車站嘛！哈哈
04/10 11:37, 35F
推
04/10 11:46, 1年前 , 36F
火車站算蛋黃區吧！只要周邊有好學區和商圈，以後出租
04/10 11:46, 36F
→
04/10 11:46, 1年前 , 37F
就不缺租客
04/10 11:46, 37F
推
04/10 11:53, 1年前 , 38F
1 有租客的不要碰
04/10 11:53, 38F
請問有租客為何不要碰? 不是立馬就有租金收入? 謝謝
推
04/10 12:06, 1年前 , 39F
1是什麼建案? 火車站商圈沒落中 有點難過
04/10 12:06, 39F
→
04/10 12:07, 1年前 , 40F
2感覺沒優勢 現在的學區 八年後會怎樣也難講
04/10 12:07, 40F
→
04/10 12:13, 1年前 , 41F
20戶又機械車位，之後一定悲劇
04/10 12:13, 41F
推
04/10 12:20, 1年前 , 42F
置產幹麻選新竹市，又不是工作剛需自住
04/10 12:20, 42F
推
04/10 12:22, 1年前 , 43F
機械車位雖然是缺點 但價格落差就擺在那
04/10 12:22, 43F
→
04/10 12:22, 1年前 , 44F
在新竹我推學區房 好轉手
04/10 12:22, 44F
推
04/10 12:22, 1年前 , 45F
沒立即入住需求，我會選一
04/10 12:22, 45F
推
04/10 12:23, 1年前 , 46F
1 機車久了保養費高 危及人命跟車
04/10 12:23, 46F
推
04/10 12:31, 1年前 , 47F
新竹火車站那邊不是蛋黃區喔
04/10 12:31, 47F
推
04/10 12:35, 1年前 , 48F
火車站是10年前蛋黃區吧 現在哪是
04/10 12:35, 48F
→
04/10 12:35, 1年前 , 49F
還以為是竹北高鐵
04/10 12:35, 49F
推
04/10 13:01, 1年前 , 50F
我以為蛋黃是關埔 竹北
04/10 13:01, 50F
→
04/10 13:09, 1年前 , 51F
好奇 這價位這麼高 一堆拿平均薪資的這麼買房
04/10 13:09, 51F
推
04/10 13:19, 1年前 , 52F
火車站附近預售最多戶的433也沒有100戶 請問樓主說的是
04/10 13:19, 52F
→
04/10 13:19, 1年前 , 53F
什麼建案
04/10 13:19, 53F
噓
04/10 13:33, 1年前 , 54F
新竹風氣買新不買舊，更沒什麼人能接受機械車位
04/10 13:33, 54F
推
04/10 13:49, 1年前 , 55F
選明星學區，房價比較hold的住，但是新竹是看國小國中的
04/10 13:49, 55F
→
04/10 13:49, 1年前 , 56F
學區。
04/10 13:49, 56F
推
04/10 13:49, 1年前 , 57F
竹北、關埔都被我稱為金蛋區XD
04/10 13:49, 57F
推
04/10 14:16, 1年前 , 58F
1如果是四維路那附近，那邊不是蛋黃，不太算火車站區域
04/10 14:16, 58F
關埔、竹北高鐵，目前是最高價 但不代表新竹火車站就比較差 (1)交通-台鐵、轉運站 未來大車站規劃案連結輕軌 (2)三大醫院-馬偕、台大、國泰 看醫生在家等到剩5號再過去，看完醫生回到家最快30分鐘完成 (3)明星及八大學區 東園、三民國小，培英、三民國中，竹中、竹女，清大、交大 (4)市場多 民生大果菜市場、竹蓮市場、水源市場 上週買3顆鳳梨$50，火鍋肉片1斤$120 (5)休閒-假日花市、動物園、麗池公園、巨城 未來竹科X產業創新園區規劃案(藝文特區8公頃) 平時都會走去麗池公園跟運動場跑步，或假日花市溜小孩 (6)賣場-愛買2間跟大潤發 大潤發到店取，下班前訂，回家順道拿5分鐘完成 到COSTCO跟園區也都很近且東區過去比較不塞車 在新竹住了17年算是落地生根，算是新竹人喜歡東區 ※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/10/2023 14:46:10
→
04/10 14:27, 1年前 , 59F
關埔 竹北高鐵 才是蛋黃8
04/10 14:27, 59F
推
04/10 14:32, 1年前 , 60F
竹北高速公路以東的也可以去看看 那邊也是學區中古
04/10 14:32, 60F
→
04/10 14:32, 1年前 , 61F
屋
04/10 14:32, 61F
推
04/10 14:41, 1年前 , 62F
我選1
04/10 14:41, 62F
→
04/10 14:41, 1年前 , 63F
4樓不是缺點
04/10 14:41, 63F
→
04/10 14:42, 1年前 , 64F
戶數150左右的社區運作才正常
04/10 14:42, 64F
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/10/2023 14:48:33
推
04/10 14:50, 1年前 , 65F
1 房價超高 但感覺只會續漲 XD
04/10 14:50, 65F
→
04/10 14:51, 1年前 , 66F
市區 蛋黃區是關埔吧
04/10 14:51, 66F
推
04/10 14:56, 1年前 , 67F
你可以說老市區，說蛋黃區跟現在大家的認知不一樣囉！
04/10 14:56, 67F
推
04/10 15:27, 1年前 , 68F
你寫的這些交集其實在清大馬偕那邊，要投資置產去看那
04/10 15:27, 68F
→
04/10 15:27, 1年前 , 69F
邊的中古
04/10 15:27, 69F
選手(2)位於假日花市附近靠馬偕位置 只是是機械車位，大家都不推薦
推
04/10 15:37, 1年前 , 70F
火車站附近哪裡算蛋黃區
04/10 15:37, 70F
→
04/10 15:38, 1年前 , 71F
巨城附近條件會比你那個差??地點好更多
04/10 15:38, 71F
巨城附近大眾運輸稍弱，但離火車站也不遠，價格也是很高
→
04/10 16:46, 1年前 , 72F
大家蛋黃定義不同吧，直接用房價看吧，關埔預售一坪79
04/10 16:46, 72F
→
04/10 16:46, 1年前 , 73F
，竹市火車站到北大路目前60+，大概只能說是微蛋黃了。
04/10 16:46, 73F
→
04/10 16:46, 1年前 , 74F
沒有說那邊機能不好，但蛋黃明顯在轉移
04/10 16:46, 74F
→
04/10 16:54, 1年前 , 75F
機能論，當然舊東區還是頂的
04/10 16:54, 75F
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/10/2023 17:02:10 竹北高鐵50~80，機能還是東區頂 ※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/10/2023 17:07:41
推
04/10 17:05, 1年前 , 76F
1
04/10 17:05, 76F
推
04/10 17:27, 1年前 , 77F
1
04/10 17:27, 77F
推
04/10 17:32, 1年前 , 78F
1 機械車位加低戶數長期來說是硬傷
04/10 17:32, 78F
推
04/10 17:35, 1年前 , 79F
同樣好奇1是那個建案
04/10 17:35, 79F
‣ 更多 rudium 的文章
文章代碼(AID): #1aCs_O8V (home-sale)