[請益] 新建案到底要蓋多久

看板home-sale作者 (Hi)時間1年前 (2023/04/10 09:27), 編輯推噓34(34推 0噓 28→)
留言62則, 33人參與, 1年前最新討論串1/1
現在預售屋代銷都抓 3~4 年完工交屋，甚至有更久的 是疫情+缺工缺料影響，還是本來就這麼久呢？ 無聊查了一下建案的使照，發現很多都 2~3 年就蓋完拿到使照了 以地下 B3~B4/10~15F 來說，究竟要蓋多久 不知道有沒有業界人士可以解答一下？ == 沒經歷過疫情 == https://i.imgur.com/YxpIyCe.png
B3/15F/4棟/210戶 開工 096/07/27 竣工 098/03/10 (約 1 年半) 使照 098/05/07 (約 2 年) B4/19F/2棟/107 戶 https://i.imgur.com/eV24B1P.png
開工 101/11/23 竣工 104/03/10 (約 2 年半) 使照 104/09/15 (約 3 年) B3/13F/1棟/65戶 https://i.imgur.com/VwvqI8F.png
開工 106/06/08 竣工 108/03/01 (約 1 年 9 個月) 使照 108/05/09 (約 2 年) === 經歷過疫情 === https://i.imgur.com/4BvSveO.png
B4/15F/1棟/87 戶 開工 108/01/25 竣工 110/02/24 (約 2 年) 使照 110/09/17 (約 3 年) https://i.imgur.com/VfRLHir.png
B4/15F/3棟/171戶 開工 108/11/04 竣工 111/08/18 (約 1 年 9 個月) 使照 111/12/28 (約 2 年) -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.239.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681090077.A.D67.html
推
04/10 09:38, 1年前 , 1F
台北市特別快，某幾家建商特別快。其他看緣分
04/10 09:38, 1F
推
04/10 09:40, 1年前 , 2F
以前的是對的，現在是缺工已經賣到交期五年後之後了
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推
04/10 09:46, 1年前 , 3F
下半年要引進更多移工，應該會有幫助。但最近聽到是
04/10 09:46, 3F
→
04/10 09:46, 1年前 , 4F
使照很慢，政府有刻意放緩
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推
04/10 10:14, 1年前 , 5F
誰跟你使照很慢阿
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04/10 10:14, 1年前 , 6F
去看內政部月報
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04/10 10:14, 1年前 , 7F
營造量能沒增加 短期預售增加會怎樣
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推
04/10 10:25, 1年前 , 8F
像這種拖很久的，等竣工後低樓層屋齡也好幾年了
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推
04/10 10:43, 1年前 , 9F
可以查看看聯上捷運之星 一個普通大樓蓋了五年還沒好
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04/10 10:43, 1年前 , 10F
呵呵
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推
04/10 11:00, 1年前 , 11F
台北市特別快，其他地方不一定
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04/10 11:12, 1年前 , 12F
預售屋賣不動可能遙遙無期
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推
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為什麼台北市特別快 求解
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推
04/10 11:24, 1年前 , 14F
要快就儘量買基地小，只蓋15樓以下的
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推
04/10 12:19, 1年前 , 15F
寶佳快到會怕
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推
04/10 12:20, 1年前 , 16F
寶佳不到3年
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推
04/10 12:25, 1年前 , 17F
有些進度快到驗屋的時候房門、衛浴洗手台都還沒裝XD
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推
04/10 12:27, 1年前 , 18F
其實我還滿希望蓋慢一點的，這樣可以慢慢存工程款
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推
04/10 12:36, 1年前 , 19F
這個真的要看建商，還有基地規模，有些自家有或有
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04/10 12:36, 1年前 , 20F
御用營造廠的，
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04/10 12:36, 1年前 , 21F
可能會比一般建商快。像我買到的甲山林建案才剛請
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04/10 12:36, 1年前 , 22F
到建照開案開始
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04/10 12:36, 1年前 , 23F
賣的當週，連續壁就開挖了，然後才兩個多月就收到
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04/10 12:36, 1年前 , 24F
第一期工程款的
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04/10 12:36, 1年前 , 25F
請款單，效率太好快到來不及籌錢匯款 >_<
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推
04/10 12:42, 1年前 , 26F
出土面後標準層兩個禮拜一層
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推
04/10 12:44, 1年前 , 27F
順便請問各位大大
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04/10 12:44, 1年前 , 28F
開工款通常都開挖後多久會收？
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04/10 13:18, 1年前 , 29F
預售屋合約 都寫7.8年
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04/10 13:18, 1年前 , 30F
建商現在 都很會保護自己 消費者你不爽就不要買
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推
04/10 13:19, 1年前 , 31F
記得好像有閒置條例，多久後必須開發，所以導致現在
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04/10 13:19, 1年前 , 32F
開挖了 但是慢慢蓋
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推
04/10 13:40, 1年前 , 33F
看你資金成本跟加班費的關係
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推
04/10 14:05, 1年前 , 34F
開工款在開挖之前就會收啦。
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04/10 14:05, 1年前 , 35F
至於工程款如何拆分，每個案子都不同請直接洽詢代
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04/10 14:05, 1年前 , 36F
銷。
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推
04/10 14:06, 1年前 , 37F
我買的開工兩年半了現在結構體才剛好╮(╯▽╰)╭
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04/10 14:08, 1年前 , 38F
合約寫很長，但蓋15F應該三年內
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推
04/10 14:14, 1年前 , 39F
有一些已經延期交屋了 亞昕
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推
04/10 14:19, 1年前 , 40F
缺人…以前一個月兩層半
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推
04/10 14:57, 1年前 , 41F
如果完全沒有其他考慮，兩個禮拜一層
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推
04/10 14:58, 1年前 , 42F
30個月差不多 如果蓋太慢可能是遇到缺工缺料
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推
04/10 14:59, 1年前 , 43F
缺工跟賣的好不好，還有當時房價都會影響速度
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推
04/10 15:01, 1年前 , 44F
三年以上，然後寶佳我看幾個建案，也沒蓋得快啊
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04/10 15:02, 1年前 , 45F
我買建案，除過年休息外，其他都是每天動工，加上南部這幾
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04/10 15:02, 1年前 , 46F
年少雨，三年還是無法交屋
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推
04/10 15:39, 1年前 , 47F
北部外圍我看蓋很兇，建商要趕收錢了
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推
04/10 15:54, 1年前 , 48F
有些根本傑克與魔豆
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推
04/10 15:55, 1年前 , 49F
允將有個新案子要蓋7年==
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04/10 16:27, 1年前 , 50F
7年風險很大吧
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推
04/10 16:36, 1年前 , 51F
合約一定會寫7年 對建商有利
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04/10 16:36, 1年前 , 52F
實際 會比較少
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04/10 16:40, 1年前 , 53F
偏遠地區我看過六年才蓋好的
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04/10 22:53, 1年前 , 54F
現在3年是基本款, 即使低於這個數也不會差太多, 而且剛蓋好
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04/10 22:54, 1年前 , 55F
也無法馬上入住 抓三年以上就對了 所以買房要提前規劃
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04/10 22:54, 1年前 , 56F
等到想要住才開始買都太慢了
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推
04/11 03:09, 1年前 , 57F
這幾年都缺工啦，移工問題後面會爆
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04/11 03:09, 1年前 , 58F
看建商，起碼3年，沒自己工班的你慢慢等
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04/11 03:12, 1年前 , 59F
還有使照政府沒控管啦，四樓別亂講
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04/11 03:13, 1年前 , 60F
地下室差一層工期到一兩個月
04/11 03:13, 60F
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04/11 08:16, 1年前 , 61F
樓上講到囉,有自己工班的....也是跟著漲而已啦,柯柯....
04/11 08:16, 61F
推
04/14 00:58, 1年前 , 62F
寶佳都先建後售 很多開賣一年後就完工交屋
04/14 00:58, 62F
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