[請益] 房市菜雞買二房請教

看板home-sale作者 (人生真難)時間1年前 (2023/04/09 00:57), 1年前編輯推噓134(134推 0噓 698→)
留言832則, 29人參與, 1年前最新討論串1/1
各位前輩大大好，在版上長期吸收各位的豐富知識 終於從鍵盤看房開始進入實戰學習的時候了 想請教各位小弟自己預想購入第二房的規劃是否合理 現居在新北四樓老公寓，計畫明年生小孩 因為爬四樓真的是有夠痛苦，也希望之後老婆懷孕後能夠輕鬆一點 所以討論後決定開始物色適合的物件 家庭年收160萬，生產後老婆會在家帶嫩嬰兩年 屆時收入會剩下120萬左右(這兩年應該也有成長空間，但先不計) 股票現值大概有300萬，現金大概有150萬，原則上不請長輩支援 目前評估有兩個方向 第一是死守新北往低樓層公寓預算1200萬內，捷運站走路10分或公車轉乘15分鐘內 但是老公寓嘛，有可能貸不了八成，而且多少會有需要整理的地方 但是勝在空間大，在整體使用上可能比較彈性 第二是往A7A8去找看看1500萬內含車位的物件 不過這個區域不太熟悉，不知道這樣的條件有沒有機會? 比起老公寓會比較有機會貸到8成跟寬限期，生活上的便利性也比公寓再好一些 原本的四樓公寓依行情出租應該可以產生正5000的金流補貼第二間的房貸 本身工作是業務性質，都是開車為主，上下班時間也算是比較彈性 問過住在長庚附近的同事，他說大多交通上避開尖峰的上下班時間還可以接受 但是整體看起來在只有單薪的情況下好像是有點緊繃 還是將原本的公寓給賣掉換取比較大的資金來源比較好呢? 不知道這樣的兩個方向的評估是否合乎常理 或是有大大可以分享一些其他經驗給小弟學習 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.63.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680973041.A.872.html
推
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A7這預算可以買三房了 但學區麻煩 而且也要看你老婆未
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來復職的通勤地點吧
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老婆復職在大安站，他說為了生活他可以忍
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至於學區的部分可能等過幾年才能考慮了
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推
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橘線延途轉紅大安下車，竹圍關渡紅線更方便。以上不考慮
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你開車的塞車程度。
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感謝大大回覆，我也會去了解一下那附近的物件
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04/09 01:26, 1年前 , 7F
買電梯樓 重點是幾房
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目標是以三房為主要考慮
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04/09 01:30, 1年前 , 8F
老公寓目標低於35年就好，雙北近捷運還是能8成30年
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感謝大大回覆，我筆記起來，近期開始慢慢約看房認識仲介 ※ 編輯: ktrobin008 (114.24.63.65 臺灣), 04/09/2023 01:33:01
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自己看 連徵 老公寓貸款都是80%
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中位數成數79.95% 當作80%可以了吧
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04/09 01:44, 1年前 , 12F
站內信自己看囉 建議看看就好 其他隨便啦
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屋齡不更大 因為更大 可能會又爛又價格更硬 都更可能l
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ol
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推
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求k大也來封站內信提點小弟
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貸款倒是還好 你要想有小孩之後的生活
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忘了點公寓 不過中位數77.38 也代表超過40%是80%成數
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推
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有小孩大樓方便的多
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但是這預算就會排除學區是事實
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跟老婆討論後他倒是沒有什麼學區情節 預算有限就先以比較注重的部分來做考量 感謝K大授教
推
04/09 01:53, 1年前 , 21F
04/09 01:53, 21F
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04/09 01:53, 1年前 , 22F
這是我還沒領上來的包裹
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都我的 哈哈哈
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然後我樓上也一堆東西 推車還暫時放我媽那邊
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還有就是帶嬰兒外出要放汽座 你買房要買車位 地下室可
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以讓你下雨天不要太狼狽
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也是考量說有小孩後可能會有嬰兒車之類等等東西 所以才會考慮說買有車位的大樓 搬東西上四樓真的是很要命XD
推
04/09 01:55, 1年前 , 27F
我突然想到之前板上講的那個 菜市場上的新成屋
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04/09 01:55, 1年前 , 28F
新板時尚
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04/09 01:57, 1年前 , 29F
那個應該不推薦......
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推
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04/09 01:57, 30F
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04/09 01:57, 1年前 , 31F
都不知道推幾趟了
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04/09 01:58, 1年前 , 32F
不要啦 小孩對聲音敏感 樓下菜市場 等下哄睡又被吵醒
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04/09 01:59, 1年前 , 33F
我是不知道是不是很多人都這麼愛買 但這幾個月暴量的包
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04/09 01:59, 1年前 , 34F
裹叫我走樓梯搬四樓我應該會很跳
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還有 760 則推文
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04/10 11:06, 1年前 , 795F
朋友了)，工作跟家太遠，扣掉交通往返根本沒辦法接小
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孩，除非是時間彈性質的業務爸爸來
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我確實是業務爸爸，而且可以放在客戶的托嬰中心裡面也更放心一點 還可以先回家煮飯等老婆回來吃呢XD
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04/10 11:08, 1年前 , 797F
更多的是媽媽放棄職涯離職帶小孩或重新在住家附近再找(
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若你們家庭沒有後援的話
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s大，應該不會被退托，我之前也送過托嬰，接送時蠻
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常進去就是哭哭大合唱
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不過老師們也蠻有一套的，我家小孩去時都還算適應，
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雖然後來還是因為多方考量轉保母
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04/10 13:21, 1年前 , 803F
哈哈哈 高需求寶寶真的可怕
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04/10 13:22, 1年前 , 804F
我上個月斡一間學區房 一天賣掉
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04/10 13:22, 1年前 , 805F
父母的錢真好賺
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04/10 13:23, 1年前 , 806F
我去年還去出社區最高單 最後還是被+20買走
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04/10 13:23, 1年前 , 807F
我感覺我出多少對方就是追定了
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04/10 13:23, 1年前 , 808F
但小孩出生後 我老婆覺得健康重要 沒在那麼吵要唸哪唸
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04/10 13:23, 1年前 , 809F
哪
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04/10 13:24, 1年前 , 810F
不然我家五分鐘內托嬰兩家幼稚園三家國小兩家國中高中
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04/10 13:24, 1年前 , 811F
都有
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04/10 13:25, 1年前 , 812F
要我捨近求遠還當盤子真的….
04/10 13:25, 812F
推
04/10 21:57, 1年前 , 813F
S大，女兒很可愛唷，再來一個
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04/10 21:57, 1年前 , 814F
04/10 21:57, 814F
※ 編輯: ktrobin008 (114.24.63.65 臺灣), 04/11/2023 03:45:15
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04/11 04:05, 1年前 , 815F
假設你老公寓值1000，能租2萬。
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04/11 04:05, 1年前 , 816F
你賣掉去買2000萬的大樓。
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04/11 04:05, 1年前 , 817F
頭款1300萬 留150 貸700月付29000，每月剩7萬1
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04/11 04:05, 1年前 , 818F
跟再上面算的 都年薪百萬的業務 對數字概念應該不差吧
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04/11 04:05, 1年前 , 819F
你自己比較吧
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04/11 04:05, 1年前 , 820F
我就點個本質問題而已
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04/11 04:10, 1年前 , 821F
喔 不對，你老公寓還有貸款，頭款就沒這麼多，要貸更多
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04/11 04:10, 1年前 , 822F
月付更高
04/11 04:10, 822F
推
04/12 03:17, 1年前 , 823F
如果金流夠支撐兩間房，資產當然是越多越好，但你們家
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04/12 03:17, 1年前 , 824F
庭收入我覺得要在新北負擔兩間蠻困難，更不用說你老婆
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04/12 03:17, 1年前 , 825F
還想要室內至少20坪...
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推
04/12 03:28, 1年前 , 826F
其實就是看你想要的是什麼，我的家庭收入約300，當初
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對方家人也一直不解為何不買新北公寓坪數大又相對便宜
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，我和老公堅持要買北市電梯三房附車位，若選擇新北公
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寓也許可買兩間，但我們選擇上班15分鐘/離我娘家5分鐘
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，24小時管理，垃圾處理，有電梯跟車位，學區等等，如
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04/12 03:28, 1年前 , 831F
果錢夠多我們也想多買一間，目前就是只能自住，所以以
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04/12 03:28, 1年前 , 832F
自己住的舒服方便為主，給你參考。
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