[請益] 實價登錄被註記「瑕疵物件」...

看板home-sale作者 (Mike)時間1年前 (2023/03/31 20:44), 1年前編輯推噓34(35推 1噓 20→)
留言56則, 41人參與, 1年前最新討論串1/1
如題，買了一間老公寓 沒仔細看實登，簽約後才發現 賣家當初入手時，實登被註記「瑕疵物件」 趕緊問仲介，說不知道 問賣家，也說不知道被這樣註記... 丟給銀行估價，因為不到15坪，幾乎沒銀行肯做 願意評估的則一直追問「瑕疵物件」是什麼意思 目前已放棄追備註的原因，只想知道這個註記會跟多久... 我去查我的實登 是沒被特別註記的 屋況就我能注意到的 是都沒特別狀況... 有人有相關經驗嗎QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.89.140.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680266640.A.FFC.html
推
03/31 20:45, 1年前 , 1F
如果屋況沒問題，合理懷疑問題可能在土地
03/31 20:45, 1F
推
03/31 20:46, 1年前 , 2F
海砂屋凶宅之類的
03/31 20:46, 2F
→
03/31 20:51, 1年前 , 3F
天哪...
03/31 20:51, 3F
推
03/31 20:52, 1年前 , 4F
GG
03/31 20:52, 4F
→
03/31 20:53, 1年前 , 5F
凶宅？海砂?
03/31 20:53, 5F
推
03/31 20:54, 1年前 , 6F
哪家仲介啊...
03/31 20:54, 6F
→
03/31 20:59, 1年前 , 7F
有巢氏.地點是台中市舊市區.應該不會是海砂屋吧...
03/31 20:59, 7F
→
03/31 20:59, 1年前 , 8F
我看他入手的價格也差不多那時候的行情.真的怪
03/31 20:59, 8F
推
03/31 21:02, 1年前 , 9F
幫QQ
03/31 21:02, 9F
推
03/31 21:08, 1年前 , 10F
會一直跟到重建為止
03/31 21:08, 10F
那這樣那些凶宅洗屋師不就沒用了？
推
03/31 21:10, 1年前 , 11F
代書也不知道嗎？
03/31 21:10, 11F
推
03/31 21:20, 1年前 , 12F
問你的屋主，當初幫他登記的代書為何如此註記
03/31 21:20, 12F
→
03/31 21:20, 1年前 , 13F
覺得賣給你的屋主應該不太可能不知道，或許只是想隱
03/31 21:20, 13F
→
03/31 21:20, 1年前 , 14F
瞞？
03/31 21:20, 14F
屋主似乎是人頭，簽約都是代理人處理，我從頭到尾都沒看過屋主... 代理人說不知道，他營造出一種他很忙別吵我的氛圍，我覺得追著他問代書是誰 應該也問不出名字
推
03/31 21:23, 1年前 , 15F
搞不好真兇呀......過水脫手了
03/31 21:23, 15F
推
03/31 21:25, 1年前 , 16F
感覺應該是凶…
03/31 21:25, 16F
推
03/31 21:28, 1年前 , 17F
入住第一天晚上睡覺就可以明瞭了
03/31 21:28, 17F
目前租給新住民，沒反應特別冷
推
03/31 21:29, 1年前 , 18F
買中古真的麻煩 超不透明
03/31 21:29, 18F
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03/31 21:30, 1年前 , 19F
冷氣先不要開睡看看
03/31 21:30, 19F
推
03/31 21:38, 1年前 , 20F
賣家一定知道啊，裝傻而已
03/31 21:38, 20F
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03/31 21:44, 1年前 , 21F
怎麼可能不知道…..
03/31 21:44, 21F
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03/31 21:45, 1年前 , 22F
很有可能是凶
03/31 21:45, 22F
推
03/31 21:46, 1年前 , 23F
新手請問一下,這東西在斡旋的時候仲介都不會講的嗎？
03/31 21:46, 23F
→
03/31 21:46, 1年前 , 24F
因為我斡旋的時候仲介是會講清楚物件資料的
03/31 21:46, 24F
推
03/31 21:58, 1年前 , 25F
怕
03/31 21:58, 25F
推
03/31 22:04, 1年前 , 26F
好奇你買之前沒有查實登？屋主怎麼可能不知道
03/31 22:04, 26F
備註要點開才看的到，簽約前只看金額跟交易時間，沒點開..
推
03/31 22:07, 1年前 , 27F
你買之前沒查過？
03/31 22:07, 27F
→
03/31 22:12, 1年前 , 28F
備註要點進去才看的到.我只看價格跟交易時間，沒點開
03/31 22:12, 28F
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03/31 22:12, 1年前 , 29F
...
03/31 22:12, 29F
推
03/31 22:23, 1年前 , 30F
最常見的瑕疵物件應該是凶宅 或類凶宅（自然死亡之類
03/31 22:23, 30F
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03/31 22:36, 1年前 , 31F
自然死亡不會有任何註記啦....不然數量太多了
03/31 22:36, 31F
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03/31 22:37, 1年前 , 32F
你知道多少中風老人家在家躺幾年然後走掉?
03/31 22:37, 32F
推
03/31 22:46, 1年前 , 33F
自然死亡過好幾天才發現那種….
03/31 22:46, 33F
推
03/31 23:19, 1年前 , 34F
自然死亡不管躺幾天都不算凶宅 我就有聽說附近的公
03/31 23:19, 34F
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03/31 23:19, 1年前 , 35F
寓有人自殺好幾天才被發現 房東拜託警察註記成生病
03/31 23:19, 35F
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03/31 23:19, 1年前 , 36F
就被他混過去了
03/31 23:19, 36F
推
04/01 00:26, 1年前 , 37F
有沒有天然冷氣？
04/01 00:26, 37F
推
04/01 00:32, 1年前 , 38F
問代書，我買過一間，被註記特殊交易，理由我忘了，看
04/01 00:32, 38F
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04/01 00:32, 1年前 , 39F
到後立刻打給代書問原因，代書說他也不知道，是地政那
04/01 00:32, 39F
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04/01 00:32, 1年前 , 40F
邊寫的，好像公告後三天內可以修正，註記就被拿掉
04/01 00:32, 40F
推
04/01 00:59, 1年前 , 41F
怎麼可能不知道 呼嚨你 你少給他兩百萬看他會不會數
04/01 00:59, 41F
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04/01 00:59, 1年前 , 42F
錯
04/01 00:59, 42F
推
04/01 01:25, 1年前 , 43F
凶..
04/01 01:25, 43F
推
04/01 01:26, 1年前 , 44F
夭壽，上了一課
04/01 01:26, 44F
推
04/01 03:08, 1年前 , 45F
台北富邦可以問問 他們家會做15坪以下物件
04/01 03:08, 45F
目前問到只有富邦.國泰.聯邦會做小坪數 富邦只做6成，後來也因為瑕疵物件，不做 聯邦一直追問瑕疵的事情，最後決定可做5成 國泰說我現金買再增貸，他們還是視為第三戶只能4成，建議我滿一年再增貸
推
04/01 03:59, 1年前 , 46F
他的眼光 他的眼光 好似好似星星發光
04/01 03:59, 46F
推
04/01 04:07, 1年前 , 47F
有問過附近鄰里長/派出所/公職社工嗎？感覺毛毛的
04/01 04:07, 47F
我打算問問主委，這公寓不大，大概20幾戶而已
推
04/01 06:41, 1年前 , 48F
海砂還覺得賺到等都更 凶宅就厲害了 夏天不用開冷氣了
04/01 06:41, 48F
噓
04/01 07:13, 1年前 , 49F
GG屎米達
04/01 07:13, 49F
推
04/01 07:55, 1年前 , 50F
請屋主提供證件影本到地政調實價登錄當初的紙本申請
04/01 07:55, 50F
→
04/01 07:55, 1年前 , 51F
書
04/01 07:55, 51F
當初是有打電話問地政，他們說瑕疵物件不一定是凶宅，屋況太差也會 還說這註記其實不少見(?) 屋主似乎是人頭，從頭到尾都沒見過面，代理人太強勢，我說不贏他
推
04/01 08:07, 1年前 , 52F
啊呀～見鬼啦！
04/01 08:07, 52F
推
04/01 10:29, 1年前 , 53F
跟到重建，夏天可以省冷氣費了
04/01 10:29, 53F
其實不管是凶宅還是其他的我都還好，當初還為了這個註記，簽了一個特別條款 內容大概是：賣家也不知道為什麼被寫瑕疵物件，但保證不是凶宅或其他大眾認知的瑕疵 目前只希望持有一陣子，銀行就可以無視這個註記(畢竟是上一手的) 到時候不管是增貸還是脫手，不要再被刁難 ※ 編輯: MikeShiver (116.89.140.154 臺灣), 04/01/2023 11:44:04
推
04/01 17:24, 1年前 , 54F
跟仲介說要告他和屋主 他們就會查清楚跟你說
04/01 17:24, 54F
推
04/01 17:43, 1年前 , 55F
銀行怎麼可能無視註記...
04/01 17:43, 55F
推
04/02 00:35, 1年前 , 56F
直接說要告感覺可以
04/02 00:35, 56F
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