[請益] 實價登錄不一致?

看板home-sale作者 (TD)時間1年前 (2023/03/30 10:41), 編輯推噓13(13推 0噓 48→)
留言61則, 15人參與, 1年前最新討論串1/1
最近開始在看房，有在研究某個社區，發現一個奇怪的現象 例如這筆最新的實價登錄 112 年 2 月 1540 萬 比價王 有這筆資訊 https://imgur.com/a/UOGbTNe 比價王明細 https://imgur.com/OhIf1vm
賠售?? 但是在內政部跟 591 都沒有這筆交易 內政部 https://imgur.com/9GRFHXv
591 https://imgur.com/ROdnFub
為什麼會有這種狀況呢? 正常嗎?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.57.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680144102.A.A4C.html
推
03/30 10:42, 1年前 , 1F
比價王是永慶的關係企業 有那種永慶成交 但是被實價登錄
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03/30 10:43, 1年前 , 2F
蓋牌的交易資料 我上次也是查汐止某社區發現的
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03/30 10:43, 1年前 , 3F
喔喔 原來如此
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03/30 10:44, 1年前 , 4F
以實價登錄網站為主
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推
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房仲資料會早一個月
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所以說也要看一下永慶信義兩大品牌的成交資料 常常發現
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03/30 10:45, 1年前 , 7F
相對內政部資料
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有蓋牌的
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甚至被蓋牌的會早三個月以上
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03/30 10:46, 1年前 , 10F
112年2月的話要到4月才會出來吧 如果被認定偏離行情甚至
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03/30 10:46, 1年前 , 11F
會被永遠蓋牌 我上次看到的就是這樣
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汐止金龍湖那邊某10年屋齡 成交單價46萬被蓋牌
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推
03/30 10:52, 1年前 , 13F
一個月多 當做一個月就好啦
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你說兩個月 魯空又會靠北
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推
03/30 10:55, 1年前 , 15F
剛剛看了一個國宅資料 2013到現在 差了60%以上
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建華新城
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03/30 10:57, 1年前 , 17F
有些完全沒檔的（基期低好像不會檔） 看起來都好飆
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推
03/30 11:01, 1年前 , 18F
公寓的話沒好好整理的和有整理的差很多
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推
03/30 11:02, 1年前 , 19F
前陣子聽到板橋一個社區，屋主專約賣半年賣不到永慶
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03/30 11:02, 1年前 , 20F
更之前成交被蓋牌的假格，就不賣了XD
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大樓全台各地都一樣只要超過20年就會有明顯價差，不過
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主要是維護差異
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雙北有看到有人分享API抓到的資料 會比內政部早一點
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03/30 11:03, 1年前 , 24F
蓋牌過段時間還不是要解開
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03/30 11:04, 1年前 , 25F
最後就變成加價賣了
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03/30 11:09, 1年前 , 26F
可能成交但還沒過戶 還沒上實登. 現在政府應該很樂意有賠
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03/30 11:09, 1年前 , 27F
售上實登
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03/30 11:11, 1年前 , 28F
不過2014買的住9年 這我看來是解套不是賠售，汐止話題多
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03/30 11:11, 1年前 , 29F
但是落實的很少
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推
03/30 11:15, 1年前 , 30F
實價登錄好像不是即時的
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03/30 11:16, 1年前 , 31F
最近汐止動作很多 康寧街拓寬竟然如期做完 嚇到我
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03/30 11:16, 1年前 , 32F
同興路涵洞落成時間延後到114年初了 大概延後半年
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03/30 11:17, 1年前 , 33F
現在看汐東線啥時要開始招標 指標是吉林街那片重劃
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03/30 11:17, 1年前 , 34F
看砂石場會不會結束就知道重劃要不要開始動了
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03/30 11:18, 1年前 , 35F
康寧街拓寬三期好像卡住了 種果樹的土地沒有開拆
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03/30 11:19, 1年前 , 36F
我私心希望侯友宜不要去選總統 把這些東西做完再走 XD
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推
03/30 11:24, 1年前 , 37F
蓋牌有的會晚上有的永遠都不會上
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03/30 11:25, 1年前 , 38F
房仲網的情況大多是時間差而已
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03/30 11:40, 1年前 , 39F
政府實價登錄其實也很廢
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03/30 11:41, 1年前 , 40F
有些拖2-3個月才上去
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推
03/30 11:53, 1年前 , 41F
就房仲自己成交先放上去了啊
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03/30 11:58, 1年前 , 42F
寶佳奇磊拖更久快半年吧
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推
03/30 12:13, 1年前 , 43F
請問各位大神轉增貸會有銀行看房仲實登的嗎？還是只參
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03/30 12:13, 1年前 , 44F
考內政部的，社區成交比前一筆單坪高8萬被蓋牌..
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03/30 12:34, 1年前 , 45F
蓋牌不少 實登都不實登了
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推
03/30 12:59, 1年前 , 46F
銀行有自己的鑑價人員專門負責，有些考究的大案甚
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03/30 12:59, 1年前 , 47F
至會找估價師協
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03/30 12:59, 1年前 , 48F
助評估，不是直接在網路上爬一爬數據就算數……
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推
03/30 13:22, 1年前 , 49F
當初辦房貸時銀行只說參考社區實登鑑價，就以為是這樣
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03/30 13:22, 1年前 , 50F
了，謝謝解說
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03/30 13:29, 1年前 , 51F
有些是直接用實登輸入地址去跑AI出來的 比如一些銀行網站
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03/30 13:29, 1年前 , 52F
可以直接算可貸金額的 就完全是看實登
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03/30 13:30, 1年前 , 53F
以前以為中信估價都最低 最近重算一次發現中信給最高 想
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03/30 13:30, 1年前 , 54F
來應該是因為我輸入的地方實登大增的緣故
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推
03/30 13:45, 1年前 , 55F
原來如此 感謝sd大
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03/30 15:50, 1年前 , 56F
有些是地區打錯，昨天試著找一間實價登入，可是其他網
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03/30 15:50, 1年前 , 57F
站有出現一筆112/1 530萬交易，但是我依路名幾號打了，
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03/30 15:50, 1年前 , 58F
結果依然找不到112/1交易的530萬，結果我本來從選東區
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03/30 15:50, 1年前 , 59F
換成北區選項才找到112/530萬這筆，而且更奇怪的是內政
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03/30 15:50, 1年前 , 60F
部實價登入沒有寫社區名字完全空白，要找資料真的要小
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03/30 15:50, 1年前 , 61F
心一點
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