[請益] 無接縫換房請益

看板home-sale作者 (System of A Down)時間1年前 (2023/03/29 07:53), 1年前編輯推噓29(29推 0噓 108→)
留言137則, 21人參與, 1年前最新討論串1/1
各位好, 最近有轉職到外縣市的需求 穩定之後應該會換房 但在房價暴漲的狀況下, 薪資沒大幅上漲下 換房真的好難操作 所以想要請問有經驗的大家 以下是我個人狀況 1. 單身, 月薪15萬, 手上房產A市價約2500萬, 持有時間剛滿五年, 尚有 貸款820萬, 月還款4萬上下 2. 預購入房產B, 預估預算2000萬 現在問題來了, 我原本想先買B再賣A 但問題這樣要貸款1600萬, 以現在2%利率下 月還款差不多是6萬, 加上我原有房貸4萬, 剛好就是我15萬月薪的70%了 這樣做風險是不是很大? 有貸款不過或是新房核貸不足的問題? 或是真的只能先賣A再買B了?? 真的蠻不想這樣 因為要等滿六年 中間還可能會需要再找地方租一下 當作過渡 另外真的要罵一下 政府房地合一稅真的搞死換屋族 加上房價飆成這樣 兩個加在一起真的搞死我 抱歉 應該說搞死我這單身狗 = = 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.72.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680047636.A.43A.html
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03/29 08:05, 1年前 , 1F
如果是俺會考慮買預售屋 不過你看來是沒辦法等太久
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推
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推
03/29 08:06, 1年前 , 4F
扣繳憑單是一年180？還是15*（12+x)?
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新工作目前談的就只有月薪15, 年終一個月 QQ 他是用200萬年薪除13 月薪15.x 萬 ※ 編輯: gb98 (39.12.72.86 臺灣), 03/29/2023 08:08:13
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03/29 08:09, 1年前 , 5F
接鬼
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推
03/29 08:09, 1年前 , 6F
A先增貸1000現金出來週轉慢慢看B。等等，貸820月付4萬
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03/29 08:09, 1年前 , 7F
該不會貸20年吧 立馬轉增貸30年容錯率更高
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03/29 08:16, 1年前 , 8F
抱歉沒說清楚，我目前房貸是30年
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推
03/29 08:31, 1年前 , 9F
貸30年月付3萬左右，還是有加信貸？數字哪裡怪怪的XD
03/29 08:31, 9F
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03/29 08:31, 1年前 , 10F
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推
03/29 08:33, 1年前 , 11F
也許原ＰＯ説的是貸款餘額不是總額吧？
03/29 08:33, 11F
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03/29 08:35, 1年前 , 12F
嗯對，是房貸餘額XD 之前貸1000萬
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推
03/29 08:50, 1年前 , 13F
我推薦找個人結婚
03/29 08:50, 13F
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03/29 08:51, 1年前 , 14F
你的收入應該是躺著選 除非你要奶大又正又年輕 那種可能反
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而增加負擔 當我沒說XD
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推
03/29 08:52, 1年前 , 16F
跟單身什麼關係？
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03/29 08:53, 1年前 , 17F
如果老婆有工作用老婆名字買 會比我一個人容易吧(幻想)
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03/29 08:57, 1年前 , 18F
不過我是開玩笑的 XD 原Po條件根本不用找人結婚 結婚這件
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03/29 08:57, 1年前 , 19F
事跟買自住房一樣 一定要先爽才行
03/29 08:57, 19F
哈哈 謝謝 但我年紀大了, 過了結婚年紀 女生看不上我啦XD
推
03/29 09:05, 1年前 , 20F
單身沒小孩完全不用怕阿
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我不怕阿 我只怕貸款不會過 所以想知道無縫接軌有經驗的人會怎麼做 ※ 編輯: gb98 (39.12.72.86 臺灣), 03/29/2023 09:09:44
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03/29 09:17, 1年前 , 21F
重購退稅下其實房地合一繳沒多少…不用特地等六年。而且
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03/29 09:17, 1年前 , 22F
你舊房有賺本來就該繳，重購還退稅給妳不曉得有啥好抱怨
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03/29 09:17, 1年前 , 23F
的。倒是房地合一讓投資客大幅減少才是真的。
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推
03/29 09:52, 1年前 , 24F
滿五年房地合一是20趴，重購退稅因為你的舊房是2500，
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03/29 09:52, 1年前 , 25F
新買的房是2000，按比例退稅，你實際上繳稅的金額，大
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03/29 09:52, 1年前 , 26F
概20幾萬吧。
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推
03/29 10:05, 1年前 , 27F
女生看不上，男生看得上啊，考慮一下（？
03/29 10:05, 27F
推
03/29 10:17, 1年前 , 28F
我剛換完，沒錯，中間過渡期會有同時繳2筆貸款的情形，
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03/29 10:17, 1年前 , 29F
但這可以跟銀行說，你一間正在賣（換屋），看能不能負債
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03/29 10:17, 1年前 , 30F
比抓鬆一點，另外第二間不能有寬限期。
03/29 10:17, 30F
推
03/29 10:21, 1年前 , 31F
是...政府正在教訓你們這些中產階級.
03/29 10:21, 31F
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03/29 10:22, 1年前 , 32F
想盡辦法把妳們這些中產階級往下壓到齊頭式貧窮.
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03/29 10:22, 1年前 , 33F
換屋基本上先買後賣就是要承擔過渡期持有兩筆貸款.
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03/29 10:22, 1年前 , 34F
並且嚴重卡死你的貸款額度.
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03/29 10:22, 1年前 , 35F
而先賣後買又會搞得很麻煩,更不用說如果有管制性學區.
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03/29 10:22, 1年前 , 36F
你的戶籍時間會被中斷.
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還有 63 則推文
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03/29 10:46, 1年前 , 100F
阿剛好都打到例如高薪族財富大約3000萬以上.
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03/29 10:46, 1年前 , 101F
或是資產大概3億以下的人.
03/29 10:46, 101F
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03/29 10:47, 1年前 , 102F
這群人最倒楣,補貼房貸,或是甚麼減免都沒他的事.
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03/29 10:47, 1年前 , 103F
然後政策基本上都打在他身上.
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03/29 10:47, 1年前 , 104F
這群人又大概是這個年代的中產.
03/29 10:47, 104F
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03/29 10:48, 1年前 , 105F
這讓我想到,愛迪生在講加拿大..XD
03/29 10:48, 105F
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03/29 10:48, 1年前 , 106F
加拿大也很好笑.
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03/29 10:48, 1年前 , 107F
月薪9萬加幣的跟月薪15萬加幣的,可能稅後的薪水沒差多少.
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03/29 10:48, 1年前 , 108F
但是年薪15萬加幣的(上面打成月薪,更正一下)
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03/29 10:48, 1年前 , 109F
一堆福利都跟他無關..XD
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03/29 10:49, 1年前 , 110F
所以到頭來年薪15萬加幣的跟年薪9萬加幣的,生活差不多.
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03/29 10:49, 1年前 , 111F
唯一的差別就只有,月薪15萬加幣的他的借貸能力強很多.
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03/29 10:49, 1年前 , 112F
所以可以開槓桿買房子或是補倉攤平....XD
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03/29 10:50, 1年前 , 113F
至於高資產身價幾千萬加幣的,或是更高薪的.
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03/29 10:50, 1年前 , 114F
這些影響對它們就很小.
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03/29 10:50, 1年前 , 115F
so...富豪真該死,讓我們教訓中產階級!!!!
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謝謝高雄南霸天c大的建議 c大真的完全說中我的心聲 覺得政府打房政策真的是搞死我這種要換屋的 先買後賣, 房價飆那麼高薪資又沒等比例放大卡貸款額度 先賣後買, 戶籍問題中間還要找地方過渡 就算重購退稅也會先卡你一筆稅金 看來我只能找父母擔保 或是再多存一點錢降低貸款金額了 感謝!!
推
03/29 11:06, 1年前 , 116F
通膨...剛看到天使雞排漲到100 XD
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推
03/29 11:13, 1年前 , 117F
ceca大，請問看資產負債比的銀行有哪幾家？你有推薦得
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03/29 11:13, 1年前 , 118F
銀行嗎？標的物都在高雄
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※ 編輯: gb98 (39.12.72.86 臺灣), 03/29/2023 11:16:13
推
03/29 11:17, 1年前 , 119F
最近也是發現信貸因爲綁約所以佔住貸款的收支比了，有
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03/29 11:17, 1年前 , 120F
點困擾，但我希望能找到貸8成的銀行，還在努力中
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推
03/29 11:22, 1年前 , 121F
但加保人則是因為另一人幾乎沒有收入（租金收入都入法
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03/29 11:22, 1年前 , 122F
人不入個人）所以加保人收支比也上不去，但是總資產還
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03/29 11:22, 1年前 , 123F
不少啊哭哭誒
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推
03/29 11:31, 1年前 , 124F
借問一下，父母沒收入沒啥資產能擔保嗎？應該還是要有一些
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03/29 11:31, 1年前 , 125F
存款證明吧？
03/29 11:31, 125F
推
03/29 11:47, 1年前 , 126F
資產負債比常用就 中信 富邦 國泰.
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03/29 11:47, 1年前 , 127F
國泰要找總行喔...
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03/29 11:48, 1年前 , 128F
有些父母有退休金勞保之類的,或是房租等.
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03/29 11:48, 1年前 , 129F
資產負債也可以找擔保人把她的資產抓過來一起算.
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推
03/29 11:55, 1年前 , 130F
喔，原來中信也可以用資產負債比，目前高雄房價的困擾
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03/29 11:55, 1年前 , 131F
是富邦跟國泰鑑價不高～
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推
03/29 11:59, 1年前 , 132F
國泰要找總行,分行的能力和總行差很大.
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03/29 12:33, 1年前 , 133F
好的～太感謝ceca
03/29 12:33, 133F
推
03/29 15:58, 1年前 , 134F
國泰總行鑑我高雄中正路的兩房鑑到900萬，2021入手價是63
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03/29 15:58, 1年前 , 135F
0，近期社區成交也才840，蠻香的啊
03/29 15:58, 135F
推
03/29 18:01, 1年前 , 136F
總行這麼強！！！！！
03/29 18:01, 136F
推
03/29 23:31, 1年前 , 137F
推c大這段中產悲歌QQ
03/29 23:31, 137F
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