Re: [請益] 店面土地是道路用地可以買嗎
※ 引述《qwpoas (vv)》之銘言:
: 最近在看透天店面
: 有店家出售的店面他的土地是道路用地和商業地
: 一般來說道路用地不可蓋建物
: 如果我買了 是否有被徵收的風險?
: 雖然那個透天已經5-6十年了穩定收租
: 但是還是會擔心
: 另外就是如果我要打掉重建
: 是不是道路用地土地就必須空下來不能建?
: 還是說可以當建遮率的一部分?(商業區70%可蓋 30%不可蓋)
重建時道路地不計入容積跟計算建蔽率
或者更準確地說,根本不是能納入重建範圍的土地
: 或是可以當公設車道來使用呢?
不能
總之那塊道路地只剩下道路的功能
但還是有一定的價值
可以等待徵收、抵稅、容移、捐贈換獎勵
: 謝謝
通常會有這種情況
大概都是都市計畫隨著發展不敷使用
就會開始做一些調整
開路或拓寬都可能會變成這樣
如果很急迫的就會直接徵收拆屋
像你這樣的狀況可能是
1.不急,那就等重建時再回歸都市計畫就好
2.現況建物沒有蓋在道路地上,那就有錢有空再徵收
最重要的是
你要去看道路地到底佔比多少
不要坐落的土地有8成都是道路地
那就比較尷尬了喔
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.2.45 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679898139.A.C92.html
推
03/27 14:33,
1年前
, 1F
03/27 14:33, 1F
→
03/27 14:33,
1年前
, 2F
03/27 14:33, 2F
→
03/27 14:33,
1年前
, 3F
03/27 14:33, 3F
→
03/27 14:34,
1年前
, 4F
03/27 14:34, 4F
被徵收不代表需要拆屋(建物不要在道路地上方就好)
可以用現況圖+地籍圖去簡易判斷
現在反而是你要去預估市價到底有多少
因為你的土地其實等於只剩下75%
推
03/27 15:33,
1年前
, 5F
03/27 15:33, 5F
→
03/27 15:34,
1年前
, 6F
03/27 15:34, 6F
→
03/27 15:34,
1年前
, 7F
03/27 15:34, 7F
推
03/27 16:34,
1年前
, 8F
03/27 16:34, 8F
→
03/27 16:34,
1年前
, 9F
03/27 16:34, 9F
→
03/27 16:34,
1年前
, 10F
03/27 16:34, 10F
→
03/27 16:34,
1年前
, 11F
03/27 16:34, 11F
→
03/27 16:34,
1年前
, 12F
03/27 16:34, 12F
→
03/27 16:34,
1年前
, 13F
03/27 16:34, 13F
→
03/27 16:34,
1年前
, 14F
03/27 16:34, 14F
→
03/27 16:34,
1年前
, 15F
03/27 16:34, 15F
→
03/27 16:34,
1年前
, 16F
03/27 16:34, 16F
→
03/27 16:34,
1年前
, 17F
03/27 16:34, 17F
→
03/27 16:34,
1年前
, 18F
03/27 16:34, 18F
→
03/27 16:34,
1年前
, 19F
03/27 16:34, 19F
→
03/27 16:34,
1年前
, 20F
03/27 16:34, 20F
補充一下
目前道路地容移的方式都被政府掐住脖子了
所以道路地本身容移的價值很低
不過如果是用在自身建地的話就有價值了
因為透過捐贈(協助開闢)換容積只看公告現值比例
但只有重建範圍旁邊的道路地可以這樣用
※ 編輯: gerychen (114.36.2.45 臺灣), 03/27/2023 16:59:51
推
03/27 19:01,
1年前
, 21F
03/27 19:01, 21F
→
03/27 19:01,
1年前
, 22F
03/27 19:01, 22F
→
03/27 19:01,
1年前
, 23F
03/27 19:01, 23F
討論串 (同標題文章)