[閒聊] 降息循環房價就上升？

看板home-sale作者 (沒人愛俱樂部)時間1年前 (2023/03/24 10:07), 編輯推噓14(15推 1噓 112→)
留言128則, 20人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
想與版上各位大大討論一下 一般理解上認為進入降息循環，房價走勢是會上漲，這點應該是有共識的， 所以版上像ceca大就有提到升息循環應該跌的時候卻沒有整體性的跌價或抛售。 最危險的時間過了沒跌，之後可能漲更多 https://i.imgur.com/ifax9de.jpg
不過參考上圖 在升息循環結束進入降息循環前都會有驟降，降息循環走勢是上升的沒錯，但轉換時房價 會先跌一大波下來， 從總經上理解，升息是為了打通膨，要通膨下來經濟一定要變差（公司裁員，減少支出， 營收大減），才可能接著進入降息，從邏輯上看，確實升降息間房價是可能跌的，這樣好 像和ceca大或者普遍多派的版上大大提到的不同，不知道我上述這樣的理解是不是忽略什 麼？ 若能釣到ceca等神人本人回覆就更好了～想釐清觀念 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.81.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679623665.A.04E.html
→
03/24 10:11, 1年前 , 1F
降息初期會降 因為通常景氣不好
03/24 10:11, 1F
→
03/24 10:11, 1年前 , 2F
景氣不好= 房地產就不好
03/24 10:11, 2F
推
03/24 10:14, 1年前 , 3F
因為這一次災難不再台灣.
03/24 10:14, 3F
→
03/24 10:14, 1年前 , 4F
2000年那一次全球災難,台灣受傷的比別人更慘.
03/24 10:14, 4F
→
03/24 10:14, 1年前 , 5F
1990年也是,還從四小龍之首掉到尾.
03/24 10:14, 5F
→
03/24 10:14, 1年前 , 6F
而台灣在這一波沒啥受傷,最多就本來高潮的科技業吐了一點
03/24 10:14, 6F
→
03/24 10:15, 1年前 , 7F
回去..
03/24 10:15, 7F
→
03/24 10:15, 1年前 , 8F
並且你還是拿歷史最強勢的前一兩年對比.
03/24 10:15, 8F
→
03/24 10:15, 1年前 , 9F
如果拿2019年以前,今天的科技業還是更強.
03/24 10:15, 9F
→
03/24 10:15, 1年前 , 10F
而內需市場也沒有明顯衝擊和崩潰.
03/24 10:15, 10F
→
03/24 10:15, 1年前 , 11F
在這種情況下,歐美如果因為升息過多產生災難而降息.
03/24 10:15, 11F
→
03/24 10:15, 1年前 , 12F
台灣跟著降.
03/24 10:15, 12F
→
03/24 10:16, 1年前 , 13F
那以內資為主的不動產,自然就很難發生1990 2000那種情況.
03/24 10:16, 13F
推
03/24 10:16, 1年前 , 14F
變因成分對改方向影響很小
03/24 10:16, 14F
→
03/24 10:16, 1年前 , 15F
因為,災難造成降息,但是這個災難跟台灣無關.
03/24 10:16, 15F
→
03/24 10:16, 1年前 , 16F
他只是加速而已，不會改變方向
03/24 10:16, 16F
→
03/24 10:16, 1年前 , 17F
但是你反觀,歐美甚至中,它們再跌.
03/24 10:16, 17F
→
03/24 10:17, 1年前 , 18F
無論跌幅是大是小,到今天都還在往低走.
03/24 10:17, 18F
→
03/24 10:17, 1年前 , 19F
再來就看降息的原因,如果是引發災難.就看是怎樣的災難.
03/24 10:17, 19F
→
03/24 10:17, 1年前 , 20F
例如對岸不動產崩盤也是一種災難...不過對岸再降息..XD
03/24 10:17, 20F
→
03/24 10:18, 1年前 , 21F
或是歐洲撐不住崩潰,造成金融海嘯,也是一種災難.
03/24 10:18, 21F
→
03/24 10:18, 1年前 , 22F
這樣歐洲不動產自然崩潰的很慘.
03/24 10:18, 22F
→
03/24 10:18, 1年前 , 23F
今天法國百萬人大遊行,雖然說名目上是延長退休年齡2年的抗議
03/24 10:18, 23F
→
03/24 10:18, 1年前 , 24F
但實際上也跟歐洲人民最近生活很痛苦有關.
03/24 10:18, 24F
→
03/24 10:18, 1年前 , 25F
這種情況還繼續升息,歐洲發生災難的機率就非常高之外.
03/24 10:18, 25F
→
03/24 10:19, 1年前 , 26F
歐洲可不是美國,他沒辦法印美金,一堆歐豬還有歐債問題.
03/24 10:19, 26F
→
03/24 10:19, 1年前 , 27F
歐洲體質已經很脆弱了,所以壓力太大從哪邊炸掉也不要太意外.
03/24 10:19, 27F
→
03/24 10:19, 1年前 , 28F
本人出現了！ ceca大我有延伸的問題想和您討論，
03/24 10:19, 28F
→
03/24 10:19, 1年前 , 29F
有在fb私訊您，希望可以再討論一下～
03/24 10:19, 29F
→
03/24 10:19, 1年前 , 30F
因此簡單講就是.
03/24 10:19, 30F
→
03/24 10:19, 1年前 , 31F
不動產是內需市場.
03/24 10:19, 31F
→
03/24 10:19, 1年前 , 32F
除非利率升到太高造成直接的衝擊.
03/24 10:19, 32F
→
03/24 10:20, 1年前 , 33F
不然你要先判斷,今天發生問題對台灣內需市場和內資是否有影.
03/24 10:20, 33F
→
03/24 10:20, 1年前 , 34F
對內資有影響,那可能會波及房價.
03/24 10:20, 34F
→
03/24 10:20, 1年前 , 35F
對內資沒影響,那房價只會在旁邊看戲.
03/24 10:20, 35F
→
03/24 10:20, 1年前 , 36F
至於為啥有時候降息台灣也沒明顯受惠.
03/24 10:20, 36F
→
03/24 10:20, 1年前 , 37F
那是因為,台灣房價本來就被低估.
03/24 10:20, 37F
→
03/24 10:21, 1年前 , 38F
所以阿貓阿狗的理由都很容易刺激他繼續"補漲"
03/24 10:21, 38F
→
03/24 10:21, 1年前 , 39F
而內需市場或是內資要讓房價跌,需要的能量也非常大.
03/24 10:21, 39F
還有 49 則推文
→
03/24 12:36, 1年前 , 89F
錢在你手上,會不會賺錢...你對你自己負責就是了.
03/24 12:36, 89F
→
03/24 12:36, 1年前 , 90F
喔...你沒錢.....那...
03/24 12:36, 90F
→
03/24 12:36, 1年前 , 91F
好吧,你快路過....這邊很危險不要停留!!!
03/24 12:36, 91F
→
03/24 12:41, 1年前 , 92F
很急誒 每次升息就跑來遛達
03/24 12:41, 92F
→
03/24 12:42, 1年前 , 93F
來了5次調調都一樣XD
03/24 12:42, 93F
推
03/24 12:49, 1年前 , 94F
資產重分配 但原本沒資產的 一樣沒有份 XD
03/24 12:49, 94F
推
03/24 13:03, 1年前 , 95F
祝福您哦~
03/24 13:03, 95F
推
03/24 14:07, 1年前 , 96F
因為降息的第一炮往往伴隨著裁員啊經濟不景氣啊等負面
03/24 14:07, 96F
→
03/24 14:07, 1年前 , 97F
新聞不斷的轟炸
03/24 14:07, 97F
→
03/24 14:07, 1年前 , 98F
讓你覺得好像這世界真的要不好了
03/24 14:07, 98F
→
03/24 14:07, 1年前 , 99F
想當然爾屋主又不是專業投資客
03/24 14:07, 99F
→
03/24 14:07, 1年前 , 100F
聽著新聞在講說裁員甚至自己就是被裁員的那個
03/24 14:07, 100F
→
03/24 14:07, 1年前 , 101F
後來就便宜賣掉了
03/24 14:07, 101F
→
03/24 14:07, 1年前 , 102F
這就是降息開始會下跌的原因
03/24 14:07, 102F
→
03/24 14:07, 1年前 , 103F
如果景氣好要降什麼息？
03/24 14:07, 103F
→
03/24 14:07, 1年前 , 104F
如果沒裁員要降什麼息？
03/24 14:07, 104F
→
03/24 14:07, 1年前 , 105F
所以降息開始的時候
03/24 14:07, 105F
→
03/24 14:07, 1年前 , 106F
負面新聞不斷，那這時間點敢出價敢買貨的人
03/24 14:07, 106F
→
03/24 14:07, 1年前 , 107F
不就剩下我們這種想便宜收購的？
03/24 14:07, 107F
→
03/24 14:07, 1年前 , 108F
所以你以為的跌了，是因為我們在便宜收！
03/24 14:07, 108F
→
03/24 14:07, 1年前 , 109F
後來漲了，是因為市場沒人要便宜賣了！
03/24 14:07, 109F
→
03/24 14:14, 1年前 , 110F
像最近這段時間，我還是在出芭樂價啊
03/24 14:14, 110F
→
03/24 14:14, 1年前 , 111F
理由就是升息要跌啊，只是還沒成交到而已，
03/24 14:14, 111F
→
03/24 14:14, 1年前 , 112F
但我又沒差，沒買到換試下一間，又沒限定要什麼（攤手
03/24 14:14, 112F
→
03/24 14:14, 1年前 , 113F
）但自住客有時候看上眼了，眼裡就再也容不下其他間了
03/24 14:14, 113F
→
03/24 14:14, 1年前 , 114F
，那價格屋主很硬他也只能選擇吞不吞，
03/24 14:14, 114F
→
03/24 14:14, 1年前 , 115F
這市場的成交價有買方要的價格跟賣方要的價格在實價登
03/24 14:14, 115F
→
03/24 14:14, 1年前 , 116F
錄
03/24 14:14, 116F
→
03/24 14:14, 1年前 , 117F
我們這種投資型的，成交到的就是你們實價常看到的低價
03/24 14:14, 117F
→
03/24 14:14, 1年前 , 118F
而自住客，成交到的往往都是社區創新高的實價，
03/24 14:14, 118F
→
03/24 14:14, 1年前 , 119F
各位懂了嗎？
03/24 14:14, 119F
→
03/24 14:14, 1年前 , 120F
大家都在社會走跳這麼久了，應該知道買價跟賣價往往差1
03/24 14:14, 120F
→
03/24 14:14, 1年前 , 121F
0%以上是很正常的事吧？
03/24 14:14, 121F
推
03/24 14:38, 1年前 , 122F
有人回文被忽略，有人被跪求回文，房版高下如此赤裸
03/24 14:38, 122F
推
03/24 15:06, 1年前 , 123F
懂了，就是自住買貴沒差。
03/24 15:06, 123F
噓
03/24 16:44, 1年前 , 124F
房版多看點 不管升息降息 房價都會漲拉 蔡雞
03/24 16:44, 124F
→
03/24 16:44, 1年前 , 125F
不動產有僵固性 光看最近美國銀行出事聯準會就出來處理
03/24 16:44, 125F
→
03/24 16:44, 1年前 , 126F
就知道很難系統性崩潰 一定有黑天鵝 但房價是否能撐到價
03/24 16:44, 126F
→
03/24 16:44, 1年前 , 127F
格反轉？ 2020房價就沒等到反轉就因為無限寬鬆噴上去 當
03/24 16:44, 127F
→
03/24 16:44, 1年前 , 128F
然台灣等到戰爭一定利空 但要考慮這個還留在台灣幹嘛？
03/24 16:44, 128F
‣ 更多 freenight852 的文章
文章代碼(AID): #1a7GNn1E (home-sale)
‣ 更多 freenight852 的文章
文章代碼(AID): #1a7GNn1E (home-sale)