[請益] 想請問一下有相似房貸的大大

看板home-sale作者 (song123456tw)時間1年前 (2023/03/23 23:32), 編輯推噓27(28推 1噓 56→)
留言85則, 37人參與, 1年前最新討論串1/1
各位先進和大大好，小弟最近有要買房的計劃，目前狀況大概是因爲需求關係，看中ㄧ間 房子，房貸大約會需要貸2200左右，目前夫妻兩人月薪加起來大概26左右，沒有生小孩的 計劃，想請問幾個很基本的問題 1.按了房貸計算機，以2%算的話，每月大概要繳70000-80000左右（30年），請問一下有 相似狀況的大大覺得這種負擔還好還是有點重（抱歉，是真心想問一下，因為本身覺得好 像還好，但是身旁的朋友ㄧ直說很重，叫我們不要買，想請問一下有類似情形的大大的心 得） 2.會考慮貸20年但是每月多繳一點嗎？ Ps:本身支出是還好，沒什麼欠債，也沒有其他家累 謝謝回覆的大大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.188.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679585552.A.086.html
推
03/23 23:35, 1年前 , 1F
職業是?
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推
03/23 23:35, 1年前 , 2F
對你又不重 是對你朋友重 重不重本來就相對不是絕對
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你的財務狀況不是你最清楚嗎
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推
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支出是還好？
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還好的定義是什麼
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講話講清楚啊阿鬼
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推
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如果能做到退休 維持26以上的水準 佔3成還好
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你預估哪年資產可以cover過去，就20年呀，然後提早還
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03/23 23:37, 1年前 , 9F
多借的沒投資超過貸款利率，就是繳利息
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噓
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還好/有點重 你開心就好不用發廢文
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推
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1 沒小孩就還好不會很重。撐不下去大不了賣掉。2 能貸越
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多年越好。
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推
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雙薪一個月26...還不算年終分紅...超輕鬆啊..
03/23 23:39, 13F
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03/23 23:40, 1年前 , 14F
輕鬆到爆好嗎
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推
03/23 23:43, 1年前 , 15F
賺你一半不到，一樣30年；升息後要繳6萬多；有點辛苦；你
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們應該無感繳
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謝謝各位大大的回覆，我會多加參考 感激
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推
03/23 23:47, 1年前 , 18F
應該先看你們收入的穩定性
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月收入穩定就很輕鬆
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03/23 23:49, 1年前 , 20F
問題2，能越長越好，何時還完款是你們決定
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推
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扣掉房貸，一個月至少還有18萬可以用，這樣很輕鬆吧，多貸一
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間感覺都還尬得過去。
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找40年的房帶
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房貸佔薪資的1/3很OK啊，有需求就買吧。
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買下去你就會發現物慾變超低
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每年每個月支出都是可以先算出來的，包含你未來計畫或預期
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支出需要準備多少錢(小孩旅遊買車等等)，而不是靠感覺。把
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這些評估進去後再去看房貸會不會很緊，如果真的錢不夠那就
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要看你們的取捨或努力
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推
03/24 00:49, 1年前 , 30F
(一)月收入26萬，是穩定收入，還是會隨著業績劇烈
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波動？如果是穩定的話，房貸月繳8萬仍低於月收入1/
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3以下的標準水位，請放心購買。
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(二)表面上，長天期的還款總額和總利息會高過短天
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期，但不要忘記通膨的威力。
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用你的案例來算：貸2200萬自備兩成，年均利率2%，
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因此貸20年的總成本是2137萬，貸30年的總成本是234
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2萬。
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看似貸30年要多繳205萬，但不要忘記：多貸10年，你
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的債務可以讓這10年的通膨給吃掉。
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以台灣年均通膨2%來算，貸20年的總成本，購買力等
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於現在的1776萬，貸30年則等於現在的1774萬。多貸1
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0年，你損失的購買力反而更少。
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貸款的本質，其實就是「先預支未來會貶值的資金，
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拿到現在趁高價值時使用」。延長貸款年限，除了讓
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負債能被通膨侵蝕外，還能保留更多資金在現在還有
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高價值時使用，例如投入預期報酬率4%的資產，就等
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於是「先預支未來會貶值的資金，拿到現在換成未來
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會增值的商品」。一來一往之下，財富的差距更大。
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推
03/24 00:52, 1年前 , 49F
用20年算好了 除非你能確保30年這樣的收入是常態
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推
03/24 01:09, 1年前 , 50F
買阿.自己算過沒問題就買.朋友說很重不要買.買房唯一條件
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就是不能聽朋友的話.多看ceca大大的文章.
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而且住你在住.講他在講.跟朋友好像沒甚麼關係吧
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我&太太33-35/月，有大寶即將出生，貸款1900/30年，其實
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不覺得輕鬆耶，因為想多存點錢
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推
03/24 01:21, 1年前 , 55F
如果我月收26萬買8萬，我會努買兩間
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推
03/24 01:23, 1年前 , 56F
不重 再買一間
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推
03/24 01:23, 1年前 , 57F
千萬不要逼死自己選2 要多繳就多繳就好
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推
03/24 01:27, 1年前 , 58F
貸款＆收入跟你數字差不多，差別是我們家是年薪算下
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來，用月薪算會赤字，現在一個小孩懷一個在肚子快
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卸貨了，沒小孩可以考慮先拉5年規劃跟會大筆用到錢
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的時間，我是從下個月入月中、1～2年出國一次、2個
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推
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凡事不要太有把握，一場意外就翻盤
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03/24 01:27, 1年前 , 63F
小孩成長階段補習一路拉表格拉到20年後上大學的費
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用都算完覺得ok，就往這個預算看，然後也買了，但是
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03/24 01:27, 1年前 , 65F
其他生活就不可能太奢侈，換名車、買名牌包、小孩上
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私校、出國洗學歷、生三寶都不可能，除非天賜良機
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收入大暴增，那才考慮
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推
03/24 03:33, 1年前 , 68F
不要算分紅獎金，用底薪算。另外小孩要準備約100W現金，
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裝潢費也要準備100W
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推
03/24 04:46, 1年前 , 70F
貸40年，謝謝，貸20年是要搞死自己嗎？
03/24 04:46, 70F
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03/24 06:14, 1年前 , 71F
謝謝各位大大的回覆，房板真的都好人
03/24 06:14, 71F
推
03/24 06:54, 1年前 , 72F
如果以後都不生小孩就真的還好～
03/24 06:54, 72F
推
03/24 07:36, 1年前 , 73F
穩定26萬的話。分三十年很輕鬆呀
03/24 07:36, 73F
推
03/24 07:40, 1年前 , 74F
沒感覺 你不生小孩 房貸可以再多1500
03/24 07:40, 74F
推
03/24 09:17, 1年前 , 75F
8/26=0.3收支比才三成有夠輕鬆，能貸多久貸多久，能多
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03/24 09:17, 1年前 , 76F
寬就多寬，現在的2200比30年後的2200大多了，想看看30
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03/24 09:17, 1年前 , 77F
年前的貨幣價值跟房價就通了
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推
03/24 09:31, 1年前 , 78F
壓力山大
03/24 09:31, 78F
推
03/24 10:35, 1年前 , 79F
貸30年，年底有餘錢再多還就好，不要貸20年
03/24 10:35, 79F
推
03/24 11:56, 1年前 , 80F
蠻合理的
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→
03/24 11:57, 1年前 , 81F
但能30年以上最好，不要往下...
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03/24 12:38, 1年前 , 82F
感激各位回覆的大大
03/24 12:38, 82F
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03/24 14:07, 1年前 , 83F
沒有小孩 輕鬆到爆
03/24 14:07, 83F
推
03/24 22:19, 1年前 , 84F
說真的，很輕鬆。你薪水高的族群本身的潛力就比低薪更
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03/24 22:19, 1年前 , 85F
高，未來你薪水成長的可能性比低薪仔高更多，怕屁
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