[請益] 家族的蛋黃區中古屋的利用方法

看板home-sale作者 (ForAllTimeAlways)時間1年前 (2023/03/16 16:39), 1年前編輯推噓18(20推 2噓 40→)
留言62則, 25人參與, 1年前最新討論串1/1
最近因為幫忙家裡的20年電梯大樓一房一廳重新裝修出租 開始思考房子的利用方式 之前完全沒想過這問題= = 算一下租金投報率其實好像真的沒想像中高 能到2.5%已經算不錯了 最近我也想到家族還有另一間30多年蛋黃區中古屋在出租 目前市值大約是85萬-90萬/坪 實際的投報率比2.5%低很多 讓我越想越不對勁.... 想說房子市值的錢拿去買大盤 也賺的比較多 但假如賣掉房子 又覺得以後自己也買不回來 房價未來還是會漲 何況家族的這間房 最近周遭又有一堆大型公共建設 賣掉真的買不回來 基本上就是不可能賣 但房租收益又低到可憐 雖然房子是我的名字 我也覺得很幸運了 但這種不上不下的投報率 又讓我感覺還是很尷尬的 小弟算是最近才開始接觸這一塊 請問一下有經驗的各位 如果是你們有一棟蛋黃區的中古屋 投報率很低 但又不可能賣 各位有什麼應對方法呢？ 我目前唯一想到只有重新裝潢 把租金拉高 看投報率能不能高一點而已 第一次發問 問題太蠢也可以直接跟我說 真的是最近有感而發 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.49.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678955990.A.134.html
推
03/16 16:41, 1年前 , 1F
問就是賣
03/16 16:41, 1F
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03/16 16:42, 1年前 , 2F
既然是蛋黃就絕對很容易租 不需要再大裝潢了
03/16 16:42, 2F
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03/16 16:42, 1年前 , 3F
跟人家租房子 還是租中古屋通常預算就在那你再搞意義不大
03/16 16:42, 3F
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03/16 16:43, 1年前 , 4F
現在這種行情 不好賣高價 擺著等收租就好加減賺
03/16 16:43, 4F
推
03/16 16:44, 1年前 , 5F
等下會有個頭報率3.5%的出來教你
03/16 16:44, 5F
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03/16 16:44, 1年前 , 6F
增貸啊
03/16 16:44, 6F
推
03/16 16:47, 1年前 , 7F
轉增貸 提高租金
03/16 16:47, 7F
推
03/16 16:49, 1年前 , 8F
增貸就好
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03/16 16:54, 1年前 , 9F
增貸啊…
03/16 16:54, 9F
推
03/16 17:01, 1年前 , 10F
賣，裝潢是多餘的
03/16 17:01, 10F
推
03/16 17:03, 1年前 , 11F
增貸啊 然後房屋出租抵增貸利息 一定划算
03/16 17:03, 11F
推
03/16 17:05, 1年前 , 12F
理財型房貸
03/16 17:05, 12F
謝謝各位回答 小弟會再去做功課 研究一下增貸方面的知識 畢竟不是自己打拼賺來的房子 還是要謹慎一點 感謝各位
噓
03/16 17:21, 1年前 , 13F
不是你的就不要想太多
03/16 17:21, 13F
推
03/16 17:26, 1年前 , 14F
增貸
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03/16 17:28, 1年前 , 15F
要看泥的蛋黃定義在哪裡2.5有點慘
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03/16 17:31, 1年前 , 16F
況且繼承來的房子又不用繳貸款 怎麼會算出2.5 照理怎
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03/16 17:31, 1年前 , 17F
樣都比背貸款的房虫有優勢八
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是蛋黃區沒錯 分母我是用房價現值來計算 畢竟接手時就是這個價值了 是有穩定現金流沒錯 但租金投報率就真的不高 可能我也是最近才剛接觸 看得還不夠多 ※ 編輯: HyperPoro (36.226.4.236 臺灣), 03/16/2023 17:56:53
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03/16 17:55, 1年前 , 18F
真蛋黃的話2%正常
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03/16 17:56, 1年前 , 19F
租金純消費 總價天花板比買屋更明顯
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03/16 17:58, 1年前 , 20F
大坪數的話大概可以隔間切小來壓總價拉高投報率
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03/16 17:58, 1年前 , 21F
不過你這看起來不是…. 真的大坪數投報還會更低
03/16 17:58, 21F
坪數33坪 公設非常低的電梯大樓 我看周遭房租算起來真的差不多2%多而已.... ※ 編輯: HyperPoro (36.226.4.236 臺灣), 03/16/2023 18:01:02
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03/16 18:00, 1年前 , 22F
我房東租我蛋黃電梯三房平車 市價投報率大概1%而已…
03/16 18:00, 22F
推
03/16 18:02, 1年前 , 23F
老房東成本太低 你看1% 對他可能5%甚至10%
03/16 18:02, 23F
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03/16 18:02, 1年前 , 24F
房租這幾年應該還會繼續上升
03/16 18:02, 24F
推
03/16 18:07, 1年前 , 25F
abyssa1大的方式大概可以拉到3.5%左右
03/16 18:07, 25F
推
03/16 18:12, 1年前 , 26F
或是去google共生公寓，你就知道怎麼做了
03/16 18:12, 26F
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03/16 18:13, 1年前 , 27F
33坪應該是兩衛浴 要的話可以切三間，但現在裝潢貴
03/16 18:13, 27F
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03/16 18:13, 1年前 , 28F
現況可以到2%的話直接租就好 真的需要大整修再來改
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03/16 18:15, 1年前 , 29F
既然是贈與取得，不要賣
03/16 18:15, 29F
推
03/16 18:18, 1年前 , 30F
現況就是這些蛋黃老屋普遍都老屋主低成本
03/16 18:18, 30F
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03/16 18:18, 1年前 , 31F
租金隨便收 投報沒在算 你也很難改變現況
03/16 18:18, 31F
推
03/16 18:27, 1年前 , 32F
增貸
03/16 18:27, 32F
推
03/16 18:39, 1年前 , 33F
那就便宜賣給我吧，你把我的錢拿去買股票，我把你的房子
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03/16 18:39, 1年前 , 34F
拿來收租。雙贏
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推
03/16 19:26, 1年前 , 35F
真蛋黃區 都2% 以下 你的房在哪一區啊
03/16 19:26, 35F
松山區但超級靠近信義區
噓
03/16 19:45, 1年前 , 36F
當年買多少？用現在市價算投報？
03/16 19:45, 36F
推
03/16 20:12, 1年前 , 37F
我買一間40年老公寓在台中南屯市區 投報就快4趴 台中
03/16 20:12, 37F
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03/16 20:12, 1年前 , 38F
蛋黃區感覺好賺多了
03/16 20:12, 38F
推
03/16 20:13, 1年前 , 39F
台中蛋黃區一直跑啊 信心不夠 台北捷運路網定型了
03/16 20:13, 39F
※ 編輯: HyperPoro (36.226.4.236 臺灣), 03/16/2023 20:16:02
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03/16 20:39, 1年前 , 40F
台灣就低租金窮國 你現在才發現 笑死
03/16 20:39, 40F
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03/16 20:41, 1年前 , 41F
能做的就是把老房子拿去抵押 能借越高成數越高 這樣投報
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03/16 20:41, 1年前 , 42F
率就提高了
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03/16 20:42, 1年前 , 43F
不過我猜你根本沒有實際控制權
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目前只是幫忙裝修,出租,收租金而已lol
推
03/16 20:45, 1年前 , 44F
話說租金有算GDP 很看好未來幾年漲租帶動GDP
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03/16 20:45, 1年前 , 45F
請注意 台灣的房地產 如果不能開槓桿
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03/16 20:45, 1年前 , 46F
那麼就沒投資價值
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03/16 20:45, 1年前 , 47F
因此這間類似房你到底有無全權的操作權 很關鍵 長輩願不
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03/16 20:45, 1年前 , 48F
願意讓你拿去抵押借款
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03/16 20:51, 1年前 , 49F
台灣租金漲很慢 外勞太少 先開放1000萬外勞才有可能有像
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03/16 20:51, 1年前 , 50F
樣的漲幅
03/16 20:51, 50F
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03/16 20:54, 1年前 , 51F
03/16 20:54, 51F
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03/16 20:54, 1年前 , 52F
芽龍附近室內13坪左右的一房一廳 租金已經逼近10萬了
03/16 20:54, 52F
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03/16 20:56, 1年前 , 53F
台北市要拉高租金報酬率就去買公寓頂樓加蓋隔套 才有可
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03/16 20:56, 1年前 , 54F
能
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03/16 20:58, 1年前 , 55F
要是我 我會把台北老房增貸 去買台中桃園
03/16 20:58, 55F
確實是個方向...
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03/16 20:58, 1年前 , 56F
台北過去10年漲幅被中南部屌打 租金報酬又偏低
03/16 20:58, 56F
※ 編輯: HyperPoro (36.226.4.236 臺灣), 03/16/2023 21:20:07 ※ 編輯: HyperPoro (36.226.4.236 臺灣), 03/16/2023 21:41:51
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03/17 09:16, 1年前 , 57F
簡單油漆出租就好了
03/17 09:16, 57F
推
03/17 11:08, 1年前 , 58F
好奇大家說的市值是看哪一種資訊最準？ 我的老房在不同銀
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03/17 11:08, 1年前 , 59F
行平台估價介於1300-1500，各位說的市值是取低還是取高呢
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03/17 11:08, 1年前 , 60F
？
03/17 11:08, 60F
個人是看社區最近要賣的物件 取一坪價錢的平均值 ※ 編輯: HyperPoro (111.82.49.80 臺灣), 03/17/2023 11:58:00
推
03/18 10:25, 1年前 , 61F
裝潢總成本+每年折舊耗損的費用，回本之後才正式開始淨收
03/18 10:25, 61F
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03/18 10:25, 1年前 , 62F
，年化報酬率就更低了
03/18 10:25, 62F
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