[請益] 如果談的比仲介的還要仲介費？

看板home-sale作者 (owen)時間1年前 (2023/03/14 07:52), 1年前編輯推噓25(25推 0噓 56→)
留言81則, 34人參與, 1年前最新討論串1/1
想請教一個模糊地帶 假如看到一個案件讓仲介A去談1200談不到 換一個仲介B談到了理論上A不能跟我要錢 那如果是自己找到屋主談到了，A能跟我要錢嗎？但是我跟屋主談也是談1200甚至更低， 是不是代表仲介沒有達成我的目的？ 有一派說法是因為你已經是先通過仲介了，所以他有服務事實。 另一派是說就意思意思包給仲介紅包就好。 如果真的走上法律會怎樣？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.80.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678751547.A.090.html
推
03/14 07:59, 1年前 , 1F
所以你接下來的買賣過程都不透過仲介A嗎
03/14 07:59, 1F
找代書就好啊，只是聽過有仲介會跑來收服務費的
推
03/14 08:02, 1年前 , 2F
找代書就可處理了
03/14 08:02, 2F
※ 編輯: wesely24 (36.228.80.27 臺灣), 03/14/2023 08:06:45
推
03/14 08:17, 1年前 , 3F
等下仲介上來噴你
03/14 08:17, 3F
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03/14 08:18, 1年前 , 4F
哪有模糊，你有給仲介A帶看，最後私下成交(雙方都不給仲介
03/14 08:18, 4F
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03/14 08:18, 1年前 , 5F
費，當然談的到1200)。最後就看有沒有跟仲介簽合約阿。有
03/14 08:18, 5F
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03/14 08:18, 1年前 , 6F
簽&被發現就是會被告&最後被仲介A收取合約上所寫更高的仲
03/14 08:18, 6F
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03/14 08:18, 1年前 , 7F
介費。
03/14 08:18, 7F
這個點就是，仲介費跟總價理論上是分開的事情吧？我要買1200跟你要收賣家多少錢無關 吧？ 因為照你這個理論，我跟仲介A談了我就被綁死了，為什麼我讓B談我就不用給A錢了？而 且仲介不就可以把價格踩死？反正最後我跟誰買我都要給他錢？ ※ 編輯: wesely24 (36.228.80.27 臺灣), 03/14/2023 08:25:44
推
03/14 08:27, 1年前 , 8F
找另一個仲介配合 包個紅包 就不用怕前個仲介
03/14 08:27, 8F
推
03/14 08:28, 1年前 , 9F
抱歉 沒看清楚 你根本不用理仲介A 有事叫仲介B出門處理
03/14 08:28, 9F
仲介A可以幹嘛？仲介B換成自己就不能不付錢嗎? ※ 編輯: wesely24 (36.228.80.27 臺灣), 03/14/2023 08:34:41
推
03/14 08:33, 1年前 , 10F
可以啊妳就自己成交啊，後續有沒有被追責就在上來跟大家
03/14 08:33, 10F
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03/14 08:33, 1年前 , 11F
說
03/14 08:33, 11F
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03/14 08:34, 1年前 , 12F
阿你沒被追責的話記得問一下賣你房子的屋主有沒有被追責
03/14 08:34, 12F
不是我本人xd 只是聽朋友在講覺得整件事很詭異，先來問看看以後避免吃虧 ※ 編輯: wesely24 (36.228.80.27 臺灣), 03/14/2023 08:35:51
推
03/14 08:36, 1年前 , 13F
要私下交易沒那麼容易啦，二邊的仲介又不傻
03/14 08:36, 13F
對啊，理論上啦不可能讓買家見到屋主，但是總有機會透過介紹認識到吧 ※ 編輯: wesely24 (112.78.67.168 臺灣), 03/14/2023 08:49:14
推
03/14 08:51, 1年前 , 14F
私下交易破壞遊戲規則，但自己省錢比較重要
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03/14 08:51, 1年前 , 15F
以合約為準，如果和房仲有簽約不能私自交易就是違約
03/14 08:51, 15F
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03/14 08:53, 1年前 , 16F
如果沒和房仲簽約，或合約沒寫不能私自交易就可以啊
03/14 08:53, 16F
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03/14 09:01, 1年前 , 17F
之前家裡賣房有一條如果跟仲介帶看過的客人私下成交
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03/14 09:01, 1年前 , 18F
還是要付費用
03/14 09:01, 18F
這點很霸王啊，房仲完全可以捏著價格，反正你去哪買都要給他錢
推
03/14 09:07, 1年前 , 19F
講清楚一點，你是不是想放生A中介，如果是，那就放生啊，
03/14 09:07, 19F
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03/14 09:07, 1年前 , 20F
你又不是賣家沒簽約你怕什麼
03/14 09:07, 20F
我以後可能是買家也是賣家啊... 不是放生A，假如他談不到我自己找到買家談到，那不能怪我吧... ※ 編輯: wesely24 (210.202.218.253 臺灣), 03/14/2023 09:21:31
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03/14 09:25, 1年前 , 21F
笑死，可以講得理直氣壯。那從一開始就不要用房仲資
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03/14 09:25, 1年前 , 22F
源找屋主看房就沒這個問題啊～
03/14 09:25, 22F
前提是我開的價格談不下來，我又不是不給仲介談，他談不下來我退斡後來去找屋主談到 價格，這不能說我只是想規避吧？
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03/14 09:30, 1年前 , 23F
就私下交易，規避仲介費嘛，講一堆543幹嘛～
03/14 09:30, 23F
前提我要找到屋主或者找到買家，要不然我也沒機會
推
03/14 09:32, 1年前 , 24F
沒簽合約都不算數，簽了合約照合約走。
03/14 09:32, 24F
推
03/14 09:34, 1年前 , 25F
他這個情況就是先找仲間後才私下認識到屋主
03/14 09:34, 25F
推
03/14 09:38, 1年前 , 26F
通常仲介都會有一條不能私下交易吧 反正你有透過他們
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03/14 09:38, 1年前 , 27F
看房 想追究就可以追究
03/14 09:38, 27F
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03/14 09:39, 1年前 , 28F
除非用別的人頭買 但我記得也是有個好像幾等親內還是
03/14 09:39, 28F
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03/14 09:39, 1年前 , 29F
不行之類的
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03/14 09:43, 1年前 , 30F
錢就是錢吧，哪有什麼仲介費跟總價無關的道理
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03/14 09:43, 1年前 , 31F
賣家要不要賣只會衡量實拿多少
03/14 09:43, 31F
對啊，說不定仲介卡在中間要賣1300給賣家希望，讓賣家不要急，但是賣家其實1200實拿 就可以，或許兩個月後還是成交1200但是我可能已經下手別間了 ※ 編輯: wesely24 (210.202.218.253 臺灣), 03/14/2023 10:04:56
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03/14 10:12, 1年前 , 32F
建議你走走看法律再分享給大家(感謝)
03/14 10:12, 32F
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03/14 10:13, 1年前 , 33F
我猜頂多花時間而已不會比仲介費貴
03/14 10:13, 33F
推
03/14 10:15, 1年前 , 34F
原來是這種情況，去年有一篇大絕招啊，三方直接出來講，一
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03/14 10:15, 1年前 , 35F
次搞定，簡單舉例，屋主要實拿1000，中介對外喊1050，買家
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03/14 10:15, 1年前 , 36F
去看房剛好遇到屋主，買家直接講1010問中介要不要，數字我
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03/14 10:15, 1年前 , 37F
編的，狀況大概是這樣，自己慢慢爬文吧
03/14 10:15, 37F
通常仲介會避免雙方見面啦，而且仲介會洗腦買家再等看看吧？這篇的狀況可能有刻意去 找屋主，但是也是等到仲介談不到理想價才去找屋主直接談 ※ 編輯: wesely24 (210.202.218.253 臺灣), 03/14/2023 10:22:07
推
03/14 10:20, 1年前 , 38F
讚喔
03/14 10:20, 38F
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03/14 11:00, 1年前 , 39F
其實你要這樣不如一開始看到在賣就自己去聯絡屋主
03/14 11:00, 39F
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03/14 11:03, 1年前 , 40F
我記得一般約沒有限制屋主自己賣啊？
03/14 11:03, 40F
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03/14 11:04, 1年前 , 41F
專任才會被追服務費 還是我記錯?
03/14 11:04, 41F
推
03/14 11:07, 1年前 , 42F
不是專任約 沒關係已經這樣成交過了
03/14 11:07, 42F
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03/14 11:07, 1年前 , 43F
印象中他是寫只要跟房仲帶看過的人私下成交 就要付錢
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03/14 11:07, 1年前 , 44F
當初是一般約
03/14 11:07, 44F
推
03/14 11:14, 1年前 , 45F
斡旋書上應該有寫，多久內你跟屋主買都算A的
03/14 11:14, 45F
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03/14 11:15, 1年前 , 46F
你被A抓到，A會跟你要全餐6%
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03/14 11:15, 1年前 , 47F
但你跟你透過C房仲來吃現成的交易，C跟你拿的仲介費會少
03/14 11:15, 47F
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03/14 11:16, 1年前 , 48F
一點，看你怎麼跟C談，天上送來的不吃白不吃
03/14 11:16, 48F
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03/14 11:17, 1年前 , 49F
規定就是有透過仲介，中間就需要有另一個仲介，要不你就
03/14 11:17, 49F
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03/14 11:18, 1年前 , 50F
等賣方跟仲介間的委託結束，再等三個月，看斡旋怎麼寫
03/14 11:18, 50F
有有聽過仲介會意思意思幾萬塊接下來幫你包套服務順便免除紛爭
推
03/14 11:31, 1年前 , 51F
你就照你想要的做，後續貼上來，被告怕什麼！免驚啦
03/14 11:31, 51F
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03/14 11:42, 1年前 , 52F
仲介這麼閒，1200的房子而已，告了也拿不齊6%，走完
03/14 11:42, 52F
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03/14 11:42, 1年前 , 53F
一審要多久啊～佣金還會被砍半再砍半
03/14 11:42, 53F
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03/14 11:42, 1年前 , 54F
找下個客人比較快
03/14 11:42, 54F
推
03/14 12:15, 1年前 , 55F
笑死，你會談的下來是因為仲介費雙方省去好嗎
03/14 12:15, 55F
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03/14 12:16, 1年前 , 56F
還怪仲介不會談
03/14 12:16, 56F
如果我就預算有限，要不然仲介趕快賣掉我也沒輒啊？
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03/14 12:30, 1年前 , 57F
樓上有位f版友把現實狀況可以用的招數都教你了
03/14 12:30, 57F
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03/14 12:38, 1年前 , 58F
沒簽約就沒買家的事，賣家那邊要看他合約怎麼簽的
03/14 12:38, 58F
推
03/14 13:55, 1年前 , 59F
仲介B成交,仲介A應該告不贏,自己成交,仲介A,B都會告你和
03/14 13:55, 59F
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03/14 13:55, 1年前 , 60F
屋主,可能都告的成,若是仲介C成交,仲介A,B應該告不贏
03/14 13:55, 60F
推
03/14 15:27, 1年前 , 61F
法律當然你理虧 但是實務上我沒遇過仲介這麼閒會去走完整
03/14 15:27, 61F
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03/14 15:27, 1年前 , 62F
個法律流程的 我有遇過我斡旋下了 結果屋主用同樣價格私下
03/14 15:27, 62F
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03/14 15:28, 1年前 , 63F
賣給別人 我跟仲介還不是摸摸鼻子算了
03/14 15:28, 63F
我聽過仲介一直威脅說有法律責任要收6% ※ 編輯: wesely24 (210.202.218.253 臺灣), 03/14/2023 16:29:05
推
03/14 16:32, 1年前 , 64F
很模糊，一般碰不到屋主吧
03/14 16:32, 64F
推
03/14 16:50, 1年前 , 65F
一般約沒罰則，專任約仲介可主張收取服務費
03/14 16:50, 65F
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03/14 17:38, 1年前 , 66F
仲介會傻到讓你接觸到房東?
03/14 17:38, 66F
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03/14 17:38, 1年前 , 67F
抱歉 是屋主
03/14 17:38, 67F
通常不會啊，但我不就是討論假設找到？
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03/14 17:48, 1年前 , 68F
一般約看合約，可能會有仲介帶看過的不能私下交易
03/14 17:48, 68F
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03/14 17:49, 1年前 , 69F
專任約則是不管是不是房仲帶看過的都不能私下交易
03/14 17:49, 69F
專任約隨時可以解約，你怎知道我是解約前找到還是解約後xd？還是有盲點 ※ 編輯: wesely24 (210.202.218.253 臺灣), 03/14/2023 18:35:45
→
03/14 19:29, 1年前 , 70F
法律責任6% 跟保留法律追訴權一樣 上法院你吃虧 但是法官
03/14 19:29, 70F
→
03/14 19:29, 1年前 , 71F
也不見得判全額 重點是真的遇到了 很少鬧到法院的 完全不
03/14 19:29, 71F
→
03/14 19:29, 1年前 , 72F
符合成本 大家就摸摸鼻子算了比較多
03/14 19:29, 72F
推
03/14 19:30, 1年前 , 73F
哪一家的專約這麼弱這麼好解？
03/14 19:30, 73F
為什麼講的專約好像無敵？我今天中樂透明天不想賣還能逼我嗎？沒有成交之前我都可以 放棄不賣吧，專約那麼雞巴沒人敢簽啦，會拿專約威脅的業務你會推薦？ ※ 編輯: wesely24 (210.202.218.253 臺灣), 03/14/2023 21:16:50
推
03/14 21:42, 1年前 , 74F
專約又不是賣身契 屋主真要不配合 有一堆招 仲介一樣沒辦
03/14 21:42, 74F
→
03/14 21:42, 1年前 , 75F
法賣 大家出來就是想辦法成交 沒事誰會搞那麼僵
03/14 21:42, 75F
推
03/14 23:23, 1年前 , 76F
買賣雙方都談好了 你可以找第三個仲介 談好用最低的
03/14 23:23, 76F
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03/14 23:23, 1年前 , 77F
仲介費接你的案子 (ex.30000-50000)
03/14 23:23, 77F
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03/14 23:23, 1年前 , 78F
然後就安全了 一樣是委託仲介 只是仲介費大降
03/14 23:23, 78F
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03/14 23:23, 1年前 , 79F
然後那個仲介來說 這個案子撿到的 他也沒差
03/14 23:23, 79F
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03/14 23:32, 1年前 , 80F
轉任約就算解約通常都有3個月不得交易的條款
03/14 23:32, 80F
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03/14 23:34, 1年前 , 81F
所以看最後交易的時間是否在解約3個月內，也就沒盲點存在
03/14 23:34, 81F
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