[心得] 桃園畢業文

看板home-sale作者 (修*2)時間1年前 (2023/03/11 21:56), 1年前編輯推噓59(64推 5噓 37→)
留言106則, 62人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
［背景］ 我跟另一伴的家境都很普通，買房不僅沒有後援，買房後仍然要每個月給孝親費，因此 兩人真正能運用的錢約150W/年 ［買房動機］ 其實我們算是半剛需的狀態，雖然有老家可以住，不過要和家人共享空間，無法太過放肆 的生活（ex:衣服脫光光躺在沙發看電視）、也無法隨心所欲的布置或是裝潢成自己想要 的風格，雙方都有想屬於自己的窩的想法好幾年，只是太喜歡過著最近流行的精緻窮 生活，因此我們的存款無法讓我們在2020前上車，然後去年初打開591要看房子的時候， 發現房價噴得跟什麼一樣，驚覺在這樣下去，可能只能買到蛋殼甚至蛋盒區，於是開始 積極的看房 ［看房經過］ 我們一個在桃園大有一帶工作，一個在八德工作，一開始選定的地方就是以我們熟悉的 生活圈為主，我們兩個不喜歡住別人住過的房子，就朝重劃區的預售屋先看起，沒想到 小檜溪、中路、八擴的房價已經飆到我們完全買不下手，我們只好妥協看15年內的中古屋 ，喜歡的物件不是太貴，能負擔的起物件不是太舊就是位置太偏，我們真的越看越沮喪， 也默默希望政府能把房價打下來，看房期間剛好遇到升息＋平均地權條例通過，家人也 覺得現在房價是高點，希望我們能緩緩，畢竟我們還是有地方可以住，於是2023年初我們 達成一個共識，稍微節制過生活，盡量把錢存下來，等房價真的下修到可以負擔的地步再 出手 ［買房過程］ 2/25那天是星期六，天氣很好，我們打算去爬山曬曬太陽，騎車經過一間預售屋的接待中 心，心血來潮就走進去問看看這區的行情如何，結果接待人員說三月才開始賣，我們留下 聯絡方式後就離開了，騎車沒有一分鐘就發現旁邊有另一間預售屋的銷售中心 原本我們是選有前陽台的Ａ棟兩房，代銷幫我們算各個階段需要負擔的價格，我們偷偷看 著彼此，都知道這樣的負擔有點硬，就詢問有沒有其他的房型，剛好B棟還有一間中高樓 層的兩房(沒有陽台)，坪數雖然小一點點，格局我們很喜歡，兩間臥室、客廳、廁所都有 對外窗，也沒有浪費空間的角落或是走道，我們現階段也只會有兩個人住，這樣的坪數 （室內17多坪）雙方都能接受，我們就跟代銷說想去基地晃晃看一下附近的環境再決定 一路上我們就開始討論這間預售屋的優缺點XD 優點： 1、騎車10分鐘可以到桃園火車站，附近有麥當勞、龜山後街、寶雅、超市、超商，生活 機能還不錯 2、雙方上班騎車都在20分鐘內 3、格局喜歡、採光不錯、中高樓層的視野還行 4、付款方式跟房屋總價還負擔的起 缺點 1、未來旁邊會有其他建案，如果蓋的樓層比我高，就會擋到客廳看出去的視野 2、附近沒有太大的腹地，炒房的話題性不足，增值有限，雖然捷運棕線某站的預定地 距離約600公尺，但不知道要多久才會通車XD 3、附近有消防分隊，有噪音疑慮 (不過後來我有問過住附近的同事，被警鈴吵到的頻率其實很低，換個方式思考，如果發生 火災或需要救護車的狀況，大約3分鐘內就可以抵達) 綜合討論後也覺得建案是在巷子內，不會直接面對大馬路的車流和噪音，後面又是大棟山 ，空氣和環境其實還蠻清幽，一股衝動當天就下訂了！ ［現金流］ 明年中付完20%的房價後，我們身上大約剩下70W的現金（股票約40W、美金保險折合台幣 約25W），大約花50w做簡單裝潢，家電家具用分期付款，對很多人來說會覺得這樣負擔 很大，我們有稍微算過寬限期、寬限期後的的現金流 每個月的現金扣掉房貸＋管理費＋水電費＋個人生活費各1w＋投資各5000＋各存5000活錢 寬限期還剩下將近5w的現金，家電家俱預算抓40w，分12期一個月繳3w4左右，第一年雖然 緊也不不至於到很痛苦 寬限期後，扣掉上面有的沒的支出，每個月大約剩下3w的現金，生活一定會比較辛苦，但 對於普通人的我們來說，這就是你必須要承擔的代價，同時也是甜蜜的負擔 ［感想］ 我們知道買的價格在這個區域算是高點，可是，如果後來又漲上去呢，我們沒有承擔這種 風險的本錢，就算幾年後價格有修正，至少早買早享受，享受布置、裝潢家的感覺，享受 兩人空間的生活，享受住新房子快樂 我們單純就是長期自住，短期內的漲跌基本上可以忽略，而且房子至少可以抗通膨，變相 是把繳房貸的錢當成存錢，把家電裝潢花的錢當成是提升生活品質的投資，萬一捷運棕線 有幸通車，房價可能會漲，就算沒什麼漲，我也可以享受捷運的便利性 基本上，繳完房貸後也沒有變成月光族，還是每個月有挪錢去存起來＋投資，至少我沒有 當房奴的感覺，卻有晉升成有殼蝸牛的滿足感，心態也從空空轉成多多XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.216.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678542974.A.22F.html
推
03/11 22:01, 1年前 , 1F
恭喜 自住無敵
03/11 22:01, 1F
推
03/11 22:06, 1年前 , 2F
紮實的踏下每一步 這種才值得推
03/11 22:06, 2F
推
03/11 22:07, 1年前 , 3F
恭喜！ 150w/年 已經很多啦
03/11 22:07, 3F
推
03/11 22:09, 1年前 , 4F
自住不用特別轉換腦袋跟立場啦 住得爽負擔得起就好
03/11 22:09, 4F
→
03/11 22:10, 1年前 , 5F
版上都是150W/人起跳，我們是一個家庭XD
03/11 22:10, 5F
推
03/11 22:14, 1年前 , 6F
恭喜，兩房能浴室、臥室、客廳都有窗真的很難得！
03/11 22:14, 6F
推
03/11 22:23, 1年前 , 7F
恭喜！
03/11 22:23, 7F
推
03/11 22:23, 1年前 , 8F
森悅家吧？那真的不錯
03/11 22:23, 8F
噓
03/11 22:26, 1年前 , 9F
美國現在氛圍短期內不可能降息
03/11 22:26, 9F
→
03/11 22:26, 1年前 , 10F
買預售屋偏偏買在龜山沒fu糗的地方
03/11 22:26, 10F
→
03/11 22:26, 1年前 , 11F
絕對會套很慘
03/11 22:26, 11F
→
03/11 22:26, 1年前 , 12F
如果我是你就八德中古屋捏下去
03/11 22:26, 12F
推
03/11 22:27, 1年前 , 13F
下龜山凹陷區 安心買不用怕
03/11 22:27, 13F
推
03/11 22:27, 1年前 , 14F
他們要新屋 比較難啦
03/11 22:27, 14F
→
03/11 22:27, 1年前 , 15F
套了我也是要長期自住阿
03/11 22:27, 15F
→
03/11 22:28, 1年前 , 16F
自住 而且離工作地點都近 不錯了
03/11 22:28, 16F
→
03/11 22:30, 1年前 , 17F
恭喜
03/11 22:30, 17F
→
03/11 22:30, 1年前 , 18F
還是要符合自己喜歡的條件 住起來才會開心
03/11 22:30, 18F
推
03/11 22:30, 1年前 , 19F
好奇八德有什麼鳥fu糗
03/11 22:30, 19F
→
03/11 22:31, 1年前 , 20F
綠線炒一波了 去接盤子嗎呵呵
03/11 22:31, 20F
→
03/11 22:33, 1年前 , 21F
然後龜山這種地方還買這麽小坪數
03/11 22:33, 21F
→
03/11 22:33, 1年前 , 22F
罰你ceca 文章抄十遍
03/11 22:33, 22F
→
03/11 22:34, 1年前 , 23F
桃園就只有兩個地方有fu糗
03/11 22:34, 23F
→
, , 24F
1.八擴 2.青埔
我老家就在八德廣豐附近，新房買來就是單純自住，各條件符合我們的需求就夠了 ※ 編輯: tv68680 (1.161.216.221 臺灣), 03/11/2023 22:35:52
推
03/11 22:34, 1年前 , 25F
鉅慶不錯啊
03/11 22:34, 25F
推
03/11 22:37, 1年前 , 26F
鉅慶格局都很厲害
03/11 22:37, 26F
推
03/11 22:37, 1年前 , 27F
恭喜！自住就是看緣分
03/11 22:37, 27F
→
03/11 22:37, 1年前 , 28F
房子小就不用吹格局了
03/11 22:37, 28F
→
03/11 22:37, 1年前 , 29F
茂德手槍房格局最好
03/11 22:37, 29F
推
03/11 22:39, 1年前 , 30F
讚喔
03/11 22:39, 30F
推
03/11 22:45, 1年前 , 31F
恭喜，心裡踏實最重要
03/11 22:45, 31F
推
03/11 22:49, 1年前 , 32F
對面百川一定會賣更貴 幫你抬轎
03/11 22:49, 32F
聽說開價一坪多2-3w，每次經過接待中心，看房人潮也不少，完全沒有感受到房市冷清，或 許有許多靠近迴龍新莊的台北客來看吧，畢竟跟那邊相比，房價還是有落差
推
03/11 22:55, 1年前 , 33F
恭喜
03/11 22:55, 33F
推
03/11 22:59, 1年前 , 34F
格局真的不錯，反正地點不影響你們，恭喜～
03/11 22:59, 34F
推
03/11 23:02, 1年前 , 35F
認真思考需求，也有執行力，未來一定會更好的！恭喜！
03/11 23:02, 35F
推
03/11 23:02, 1年前 , 36F
會漲啦 酸民言語看看就好 你等三年後再回來看
03/11 23:02, 36F
翻他之前的文章，我覺得我剛剛認真回覆他，有點浪費時間 總之，謝謝大家的祝福，自己住的開心還是最重要！ ※ 編輯: tv68680 (1.161.216.221 臺灣), 03/11/2023 23:07:17
還有 36 則推文
還有 5 段內文
至少先上車了XD
推
03/12 08:17, 1年前 , 73F
推森悅家，自住到棕線蓋好，無腦多啦
03/12 08:17, 73F
推
03/12 08:37, 1年前 , 74F
恭喜恭喜，心理踏實是你最大收穫
03/12 08:37, 74F
推
03/12 08:39, 1年前 , 75F
跟你同生活圈，這邊很棒，未來房價就算不漲也不會跌
03/12 08:39, 75F
比較怕的是一直走下去吃麥當勞，然後變胖XD
推
03/12 08:42, 1年前 , 76F
恭喜恭喜，新房子的喜悅超讚
03/12 08:42, 76F
推
03/12 09:09, 1年前 , 77F
沒有陽台… 旁邊建案蓋起來是真的什麼風景都看不到
03/12 09:09, 77F
→
03/12 09:09, 1年前 , 78F
有陽台至少還能走出去散散心 看風景
03/12 09:09, 78F
→
03/12 09:09, 1年前 , 79F
沒陽台真的不行 待在室內悶死了
03/12 09:09, 79F
我們一開始也是選擇有前陽台的格局，但 一年當中會打開門去前陽台的次數，大概 只有大掃除要擦窗戶的時候XD 雙方後來都覺得也沒有必要有前陽台了 至於視野方面，我們買的是次頂樓，臥室那面的房子最高樓層低於我們兩層樓，還是可以遠 眺到虎頭山，客廳那面就隨緣了，如果未來建案高度比我們矮就沒什麼差了 如果心情悶，我比較會選擇去健身房運動或是租ubike 沿著南崁溪步道騎車，或是到後面的 福源山步道爬山，如果真的不想跑這麼遠，就往上走個兩層到頂樓看風景囉 感謝大大的關心～
推
03/12 09:30, 1年前 , 80F
恭喜
03/12 09:30, 80F
推
03/12 10:42, 1年前 , 81F
恭喜，有些留言就當成改管仔的噪音就襖
03/12 10:42, 81F
推
03/12 10:53, 1年前 , 82F
自住負擔得起就是買，別想太多
03/12 10:53, 82F
→
03/12 10:54, 1年前 , 83F
成家的美好遠比金錢重要
03/12 10:54, 83F
→
03/12 10:54, 1年前 , 84F
恭喜
03/12 10:54, 84F
推
03/12 11:36, 1年前 , 85F
又有150w/1y我覺得很ok耶，自住就買了
03/12 11:36, 85F
推
03/12 11:46, 1年前 , 86F
恭喜！
03/12 11:46, 86F
※ 編輯: tv68680 (101.12.27.159 臺灣), 03/12/2023 12:04:53
推
03/12 13:16, 1年前 , 87F
恭喜自住夢完成， 八擴青埔離大有太遠了
03/12 13:16, 87F
推
03/12 13:48, 1年前 , 88F
自住又負擔的起.不論短期或長期來看.都是人生好選擇好
03/12 13:48, 88F
→
03/12 13:48, 1年前 , 89F
事的開始.恭喜你們.多把心思放在好意的留言和回應.酸酸
03/12 13:48, 89F
→
03/12 13:48, 1年前 , 90F
的留言瞧過就好
03/12 13:48, 90F
謝謝大家的祝福，買房後心裡的踏實、滿足、快樂感，遠遠蓋過那些憂慮、不安 天下沒有100分的房子，都是在各種折衷、取捨後下的決定 這個物件，對於各自工作地點、離雙方老家近、生活機能、格局、採光、坪數、價格面上都 達標，然後還有大多數網友的支持，買了屬於自己的小窩，是2023年目前最正確跟開心的決 定！ ※ 編輯: tv68680 (101.12.27.159 臺灣), 03/12/2023 14:04:54
推
03/12 14:08, 1年前 , 91F
條件跟你們幾乎一樣，唯一跟你們不同的你們一年能運
03/12 14:08, 91F
→
03/12 14:08, 1年前 , 92F
用的錢多我們好多，你們已經很好了，加油
03/12 14:08, 92F
※ 編輯: tv68680 (101.12.27.159 臺灣), 03/12/2023 14:12:07
推
03/12 15:06, 1年前 , 93F
恭喜！
03/12 15:06, 93F
噓
03/12 16:06, 1年前 , 94F
老婆不就在八德上班 不買八德會後悔
03/12 16:06, 94F
推
03/12 16:15, 1年前 , 95F
恭喜 錢會越賺越多，先苦後甘
03/12 16:15, 95F
推
03/12 16:34, 1年前 , 96F
大陽台除了掃地洗地會走出去根本沒鳥用....
03/12 16:34, 96F
推
03/12 17:53, 1年前 , 97F
樓上那個一直噓又酸的是有多崩潰，人家買房也礙著你？
03/12 17:53, 97F
推
03/12 18:46, 1年前 , 98F
恭喜，前陽台真的是廢物空間，工作陽台就夠了
03/12 18:46, 98F
推
03/12 20:53, 1年前 , 99F
恭喜! 自住喜歡買就對了, 不用理酸民.
03/12 20:53, 99F
推
03/12 21:15, 1年前 , 100F
自住 沒關係啦 至少有房住
03/12 21:15, 100F
推
03/13 10:41, 1年前 , 101F
恭喜 買房後自己住的踏實感 是沒房的人不能體會的
03/13 10:41, 101F
推
03/13 13:30, 1年前 , 102F
恭喜 省一點換一個未來
03/13 13:30, 102F
推
03/13 20:12, 1年前 , 103F
有人說買太小 但資金充足誰不想能再大一點 恭喜
03/13 20:12, 103F
推
03/13 20:55, 1年前 , 104F
其實每個人需求都不同，了解自己需求就好，我也不需要陽台
03/13 20:55, 104F
→
03/13 20:55, 1年前 , 105F
跟景觀，以前住面公園透光簾不拉開，陽台除了放回收以外沒
03/13 20:55, 105F
→
03/13 20:55, 1年前 , 106F
出去透氣過。
03/13 20:55, 106F
‣ 更多 tv68680 的文章
文章代碼(AID): #1a38X-8l (home-sale)
‣ 更多 tv68680 的文章
文章代碼(AID): #1a38X-8l (home-sale)