[請益] 新成屋跟預售屋差在哪？

看板home-sale作者 (kkk)時間1年前 (2023/03/09 15:55), 編輯推噓25(26推 1噓 32→)
留言59則, 32人參與, 1年前最新討論串1/1
最近看房 重劃區的房子 新房子比舊房子貴，合理 住過人的房子比沒住過的貴，合理 可是為何預售屋比沒人住過的新成屋貴 如果是同等級地段，同等級建商，同樣條件 差在哪？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.191.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678348530.A.EA5.html
推
03/09 15:56, 1年前 , 1F
本夢比和本益比的關係
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03/09 15:57, 1年前 , 2F
沒差啦都買不起
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推
03/09 15:57, 1年前 , 3F
因為愛
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03/09 15:57, 1年前 , 4F
可以花比較少的錢跟朋友炫耀買房了 只是沒得住
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推
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顏總說是未來落地價 當你交屋的時候就比其他人新了
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而且資金成本
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低
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03/09 15:58, 1年前 , 8F
蓋越久越好 以免繳不出來
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推
03/09 15:58, 1年前 , 9F
成屋，基本上建造成本已經底定……所以建商獲利抓的準
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03/09 15:58, 1年前 , 10F
；但預售屋就不是，原物料工錢成本都可能會變動，因此
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03/09 15:58, 1年前 , 11F
實務上建商多抓利潤也不是太難理解
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推
03/09 15:58, 1年前 , 12F
差在時間啊
03/09 15:58, 12F
推
03/09 15:59, 1年前 , 13F
講那麼多沒人提到最核心的差別 預售屋是債權 新成屋物權
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03/09 15:59, 1年前 , 14F
感覺買預售屋的 預算都抓的比較抖吧
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03/09 16:00, 1年前 , 15F
債權就可以協商 物權就會有貸款金管會限制
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03/09 16:00, 1年前 , 16F
所以才會有興富發xx萬交屋這種事
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03/09 16:03, 1年前 , 17F
預售屋像期貨
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推
03/09 16:10, 1年前 , 18F
頭期款低
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推
03/09 16:14, 1年前 , 19F
中古屋都比新成屋貴了
03/09 16:14, 19F
推
03/09 16:17, 1年前 , 20F
預售屋就什麼都還沒讓你看到啊 有夢最美
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03/09 16:17, 1年前 , 21F
還沒蓋好就沒有缺點 賣個夢給你
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03/09 16:22, 1年前 , 22F
有一些好地方精華區根本沒什麼新房 你也只能買預售
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推
03/09 16:23, 1年前 , 23F
你應該要比較同一個建案預售期跟他蓋好後成屋銷售吧....
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推
03/09 16:31, 1年前 , 24F
價格問題，預售案就是高風險高報酬
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推
03/09 16:32, 1年前 , 25F
預售物就是期貨 你看到的價格是未來價
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推
03/09 16:45, 1年前 , 26F
通膨啊...通膨原物料上漲。
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03/09 16:50, 1年前 , 27F
房價往上時，3年後交屋就賣你3年後預期價格啊，重劃區賣
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未來發展後的價格
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03/09 17:23, 1年前 , 29F
屋齡的計算啊，嫩
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推
03/09 17:28, 1年前 , 30F
對買方來說主要是頭期問題
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推
03/09 17:29, 1年前 , 31F
你都同意越新越貴了，預售屋的屋齡是負的
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推
03/09 17:34, 1年前 , 32F
未來價，未來夢
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都千萬以上你也買不起
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03/09 17:50, 1年前 , 34F
差在時間啊 越晚蓋好越貴 所以合理
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03/09 17:53, 1年前 , 35F
本夢比較高 話術交屋立馬再漲
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03/09 17:53, 1年前 , 36F
不香嗎
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03/09 18:34, 1年前 , 37F
貴 還有 很貴的差別
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03/09 18:56, 1年前 , 38F
現在蠻多中古屋開到新成屋的價格了吧==
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推
03/09 18:56, 1年前 , 39F
預售屋賣未來價 跟建商對賭 期貨的概念
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03/09 18:57, 1年前 , 40F
賭贏了說不定漲超多漲超過建商設定的未來價 例如2020年
03/09 18:57, 40F
推
03/09 19:03, 1年前 , 41F
另外鳥籠房預售只看圖沒感覺 成屋進去看就昏倒
03/09 19:03, 41F
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03/09 19:17, 1年前 , 42F
當中古屋價格開到跟新成屋一樣，麻煩馬上買預售屋囉
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推
03/09 20:28, 1年前 , 43F
成屋預售各有利弊，但認真說預售屋圖的就是：
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03/09 20:28, 1年前 , 44F
1. 早買早卡位，很多好建案完工時根本沒人要轉手、
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你想買也買不
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到；2. 縱使是同一棟，預售也比較有機會搶到熱門戶
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03/09 20:28, 1年前 , 47F
別；3. 好的建
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商會提供相當程度的客變空間，有時提早規劃好按圖
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03/09 20:28, 1年前 , 49F
客變，比完工時
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03/09 20:28, 1年前 , 50F
再裝修省錢，尤其是那些修改程度大的。
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噓
03/09 20:30, 1年前 , 51F
預售屋理論上比新新屋便宜才對
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推
03/09 21:57, 1年前 , 52F
預售屋的確比新成屋便宜，沒錯呀，只是預售屋是比
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03/09 21:57, 1年前 , 53F
「未來完工時」
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的自己便宜，而現在這個時點的新成屋，只能跟過去
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03/09 21:57, 1年前 , 55F
剛開賣時的自己
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03/09 21:57, 1年前 , 56F
比較，這樣才合理。
03/09 21:57, 56F
推
03/10 08:54, 1年前 , 57F
通膨年代沒有建商會賣比成屋便宜有可能蓋到後來賠
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03/10 08:54, 1年前 , 58F
錢
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03/10 12:24, 1年前 , 59F
買預售屋很多人真的就是現在買不起成屋
03/10 12:24, 59F
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