[請益] 續斡請益

看板home-sale作者 (nana)時間1年前 (2023/03/08 15:44), 1年前編輯推噓10(10推 0噓 21→)
留言31則, 15人參與, 1年前最新討論串1/1
斡旋金額以開價*0.94，斡旋金1200萬， 跟同一社區的同坪數、差不多樓層的「去年年初」 （相比現在，去年房市熱絡很多）成交價一樣， 自認有誠意買（當然屋主希望自己能破新高） 然後第一週就叫我們加價50萬，說屋主實拿要1250萬， ，落差不小。續約的話至少要從1220萬起跳。 主要是從簽約第一天迄今， 業務用各種不同帳號po網、廣發宣傳單， 很積極開發客戶，看得出很不想賣我們XP 感受不出業務表示有積極幫我們跟屋主談價。 以買方角度，覺得被當成抬價工具、備胎。 金額、緣分到，應該當天或幾天內就可以談成了。 極限是1220萬，猶豫是否以1220萬續斡 （覺得業務重心在開發新客戶） 想請問一般斡旋期間大概簽多久？ 經過2週不成，會再續斡嗎？ 謝謝 . ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.53.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678261469.A.1C6.html
→
03/08 15:46, 1年前 , 1F
？想多了吧
03/08 15:46, 1F
→
03/08 15:48, 1年前 , 2F
斡旋一個禮拜就好 很想買就3天
03/08 15:48, 2F
→
03/08 15:49, 1年前 , 3F
預算拿好 一切隨緣 買不買的到要看屋主心態
03/08 15:49, 3F
謝謝，也是覺得預算為主
推
03/08 16:00, 1年前 , 4F
房仲認真在開發新客戶就是屋主底價跟你有距離啊 你不
03/08 16:00, 4F
→
03/08 16:00, 1年前 , 5F
能加 只好看有沒有人買
03/08 16:00, 5F
→
03/08 16:00, 1年前 , 6F
不想當墊腳石 斡旋就不要下太久
03/08 16:00, 6F
認同。業務問我續簽。但不是很想續了。
→
03/08 16:01, 1年前 , 7F
對仲介來說 成交才有意義 沒有說一定要幫哪組客戶談
03/08 16:01, 7F
→
03/08 16:03, 1年前 , 8F
你覺得這個業務不積極 你就收回斡旋 換一家試試看 可
03/08 16:03, 8F
→
03/08 16:03, 1年前 , 9F
能結果也一樣的話 就是屋主很硬 但也有可能屋主看到一
03/08 16:03, 9F
→
03/08 16:03, 1年前 , 10F
直有斡旋進來 心態就更硬了
03/08 16:03, 10F
謝謝。也覺得會讓屋主心態跟價格更膨脹。
→
03/08 16:18, 1年前 , 11F
想多了 價有落差 屋主目前談不動 當然想辦法找新的
03/08 16:18, 11F
推
03/08 16:18, 1年前 , 12F
他積極找第二客戶，你也要積極找第二間房子，反正買房子
03/08 16:18, 12F
→
03/08 16:18, 1年前 , 13F
就是這樣，別被牽著走。
03/08 16:18, 13F
好，謝謝提醒。心裡拉鋸戰
→
03/08 16:19, 1年前 , 14F
就怕兩間都成交唄
03/08 16:19, 14F
→
03/08 16:21, 1年前 , 15F
通常斡旋期間3~7天 特殊情況才會比較久
03/08 16:21, 15F
最近看好幾間都說屋主在國外
推
03/08 16:25, 1年前 , 16F
老話一句，爽就買，不爽就不要買
03/08 16:25, 16F
→
03/08 16:25, 1年前 , 17F
自己的決策不要後悔就好
03/08 16:25, 17F
→
03/08 16:26, 1年前 , 18F
未來如果真的沒買到，區域內找得到替代的嗎
03/08 16:26, 18F
→
03/08 16:26, 1年前 , 19F
會不會扼腕、會不會覺得長期來攤，20萬根本沒多少
03/08 16:26, 19F
→
03/08 16:27, 1年前 , 20F
你這種問題，沒人有辦法幫妳判斷
03/08 16:27, 20F
謝謝，優缺都有，跟家人討論。有查附近實登，最近的成交=開價*0.85-0.9，但這個屋主 好硬啊～2週還談不攏。裝潢程度很普，需要花錢裝潢。如果裝潢的很漂亮當然願意+價
推
03/08 16:27, 1年前 , 21F
繼續看屋吧 等收回下別間不要把仲仲當敵人但也不要盲信
03/08 16:27, 21F
賀。一開始都不會預設立場。但的確有遇過不ok的業務。去年要下斡別間，但當時的業務 說太低不收，隔一週後業務問要不要競標，一看價格傻眼，比我原本還低150萬。但那間 沒有到超愛，然後也不想跟那個業務買了，就沒競標，沒買到也不後悔的物件。比較喜歡 這次的物件。但又怕跟上次一樣，錯失議價空間 ※ 編輯: nana1990 (223.138.53.57 臺灣), 03/08/2023 16:49:11
→
03/08 16:28, 1年前 , 22F
自己要捏好底價 出斡旋 口頭加 進小房間用 自己要留空間
03/08 16:28, 22F
推
03/08 17:32, 1年前 , 23F
堅持底限 不要被坑去加價
03/08 17:32, 23F
推
03/08 17:43, 1年前 , 24F
換一個業務 或者 換一個物件 房子又不是愛人
03/08 17:43, 24F
→
03/08 17:57, 1年前 , 25F
就堅持好底價，沒有滿意就算了吧
03/08 17:57, 25F
推
03/08 18:21, 1年前 , 26F
屋主硬就換下一個吧 我去年下斡旋不願意見面的 到現在還在
03/08 18:21, 26F
→
03/08 18:21, 1年前 , 27F
賣 我早就在同社區成交另一間更高層的了
03/08 18:21, 27F
推
03/08 19:15, 1年前 , 28F
沒差，不收就下一間而已。抓好底線
03/08 19:15, 28F
推
03/08 19:45, 1年前 , 29F
屋主在國外該不會是有專約的委婉講法
03/08 19:45, 29F
推
03/09 09:39, 1年前 , 30F
呵 我下斡旋 仲介自己談不到我出的價 然後約屋主出
03/09 09:39, 30F
→
03/09 09:39, 1年前 , 31F
來細談的爛招都遇過
03/09 09:39, 31F
‣ 更多 nana1990 的文章
文章代碼(AID): #1a23pT76 (home-sale)