Re: [閒聊] 代銷是怎樣一個存在？

看板home-sale作者W12 (= BMI30 肥宅 =)時間1年前 (2023/03/07 08:49)推噓4(4推 0噓 6→)

留言10則, 4人參與討論串3/3 (看更多)

代銷是幫建設公司賣房子這點沒錯但你說沒有經營成本不需要專業知識這點就不對了基本上代銷是這樣先建商提報個案價格很重要報的低接不到報高賣不掉也是自己要承擔你要操案搭接待中心廣告投放(報紙.網路.電視廣告等) 人事管銷等前期大概需要3000~5000萬的成本這些都要先付款再依照銷售成數去跟建商請款景氣好賣得快大家開香檳景氣差賣的慢這些成本都是代銷要承擔正常一個案子賣得快大概半年到一年秒殺個案屬另類像現在房市景氣不好就烏龜比氣長案子接了還是要想辦法賣人事管銷都在燒之前待的代銷老闆景氣好一年賺1~2個億景氣差一年賠8000萬這也不是一般人可以去做的其實代銷賣的不是產品而是一個夢想你在一個鳥不拉屎的重劃區他要規劃一個夢讓你覺得之後入住有捷運有商場還有大片公園等等讓你覺得買這邊是有前景的比較不像仲介就是你看到的實景這樣其實賣房子是這樣一定有認真的業務跟很混的業務不要都覺得賣房不需要專業知識有時候專業知識就是客人會不會跟你買的關鍵你說的代銷人員應該是跑單吧就是售屋小姐基本上這也有分能力的有些跑單就是可以成交文場高總價個案有些跑單就是只能成交武場低單低總個案房子賣得好確實景氣也幫了一把但人員也是很重要的不是景氣好隨便阿貓阿狗都能成交如果很好賣那就弄個線上網站客人要買房自己上網買上網下單就好啦!! 賣房其實有很多眉角不是你說多少錢客人要就買不買就拉倒這種另外一般來說啦跑單成交的獎金大概在千3到千6之間看個案而定有些個案難賣的到千10也是有聽說跑單都簽短約三個月到半年有些很紅的跑單一個月能創造5千萬起跳的業績基本上時間都都直接卡死一堆代銷搶著要畢竟創造的價值跟一般人不同大概是這樣啦有想到的在補充 ※ 引述《Tattoo (沒有什麼是永遠不變的)》之銘言： : 我的認知是幫建商賣房子的的人 : 跟一般百貨公司或是精品的sales做得是差不多的工作 : 不用負擔任何經營成本，不需要什麼專業知識 : 大概就是介紹跟協助辦手續 : 只是產品的單價很高 : 所以獎金很低 : 這樣房子賣得好是代銷的功勞嗎？ : 客人自己上門，廣告是公司在灑 : 這樣有很厲害嗎 : 我覺得任何一個可以獨立作業的房仲都屌打 : 感覺沒什麼存在的價值 : 各位覺得呢 : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.223.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678150189.A.CB7.html

推

airawesu

03/07 09:33, 1年前 , 1^F

03/07 09:33, 1^F

→

airawesu

03/07 09:33, 1年前 , 2^F

03/07 09:33, 2^F

推

NovaShin

03/07 09:54, 1年前 , 3^F

03/07 09:54, 3^F