[心得] 2023江翠北側實登及去化速度

看板home-sale作者時間1年前 (2023/03/05 19:34), 1年前編輯推噓39(39推 0噓 34→)
留言73則, 37人參與, 1年前最新討論串1/1
https://www.youtube.com/watch?v=zebgnQqWrbQ
資料網址來源 看這個應該是套樂居的資料 因為有些建案名稱是錯的 內政部已經改掉了 但上面名字還是錯的 上面成交大多都是平均價 一般消費者判讀的基本上沒有意義 除非從業人員或是仲介 有持續在跟區域的才會知道正確數字 打個比方，江翠one有事務所跟住家 預售的時候住家45，現在住家均55上下 但事務所因為裝修跟適法性問題 價格就沒有太大的起伏 還有各個面相 樓層高低都會有不一樣的數據 https://imgur.com/qcPnxsx
比較值得注意的重點是 1：越早推的越便宜 2：累積成交量高 3：極少空屋出租 4：極少空屋轉售 第一點 跟票多的贏，票少的輸一樣 以為很簡單，但懂得人就是少 才會有一堆人在那邊叫房價高 看看當年翠亨村，根本送分題 我要是國美一定邊蓋邊幹樵 哪個低能兒定這價格大放送？ 而晚推的案子全然無懸念 也沒任何意外，就算不知名建商也是貴 所以房地產沒什麼秘訣 就一句話，早點買就沒事了 第二點 最近剛好在做2011～2023年 的雙北地產編年史 當年江北，二重，仁義 就是被擠壓的第一波 基值越低漲得越高 所以投資真的沒師父 要贏的第一點就是挑便宜的買 3跟4我懶得找了 從客戶回饋得到答案比較快 江北19坪兩房含車可以租到快三萬 正兩房三萬多 這已經完全刷新我的三觀 重點是，還沒什麼可租的 有些話我都沒在ptt上講 少了好多先知的機會 在這邊先預言 江北就是板橋未來租金最高的地方 為什麼？等五年後再講 而前一陣子交屋 除非地主有優惠稅率10％ 基本上是不太有人會想賣的 因為卡一個6年的超高稅45％ 在怎麼棒鎚也是放六年後再賣 江北有個優勢 https://imgur.com/G1L2Jmc
地段，交通動線 還有雙北大動脈板南線 最重要的板南線的站體非富及貴 江子翠站還是北市首選 因為對真正天龍人來說 到江子翠已經是他們最大的妥協了 除了內部擠壓效應外也會有外部擠壓 也就是板橋本來買不起市區新房子 會跑去買江北 台北市市民大道，板南線 也會跑去買江北 加上有六年閉鎖期 江北當初買到4,5,6基本上就看賺多賺少 買到7的，就看台灣經濟成長會不會繼續往上 只要江北規劃沒什麼暴雷 基本上均68～75應該是沒啥問題 現在連二重左岸都可以賣到65 潤泰左岸生活都破七 仁義新案元利也要63 連那個G區璞園含裝都要賣破7了 恭喜當初有上江北特快車的 扶手握緊，安全帽綁緊 江北還有好幾塊漂亮的地還沒推 過幾年還有南雅夜市都更案 府中站都更案這幾個幫抬轎的 量體都非常的大 老市區跟重劃區就跟蘿蔔蹲一樣 重劃漲，重劃漲完舊市區漲 漲到最後面還是回到第一個重點 早點買就沒事了 https://imgur.com/IGoDnbL
補充一下，我做的數據都是均價 真的不用來跟我講哪裡多少錢 你不會比我熟的 https://imgur.com/NsAbcMC
最近剛好在做二重 之後再上來跟大家分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.96.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678016043.A.641.html
推
03/05 19:41, 1年前 , 1F
N大清楚講解推
03/05 19:41, 1F
推
03/05 19:52, 1年前 , 2F
靜待二重市場的分享，請問只會做右案嗎？我也想看左岸的呀
03/05 19:52, 2F
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03/05 19:58, 1年前 , 3F
沒啥意義 就越晚的案子越貴
03/05 19:58, 3F
推
03/05 20:00, 1年前 , 4F
厲害
03/05 20:00, 4F
推
03/05 20:02, 1年前 , 5F
請問高妍植3（水璟苑）的基地位置
03/05 20:02, 5F
推
03/05 20:08, 1年前 , 6F
高妍值不是還在賣嗎？
03/05 20:08, 6F
推
03/05 20:09, 1年前 , 7F
期待分享二重
03/05 20:09, 7F
推
03/05 20:15, 1年前 , 8F
高妍植2叫做藝樹家，剛看到高妍植3叫水璟苑
03/05 20:15, 8F
推
03/05 20:18, 1年前 , 9F
但怎麼看起來就是高妍植1，所以有點困惑
03/05 20:18, 9F
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03/05 20:28, 1年前 , 10F
假日江翠一堆人看房（潤泰，遠雄）
03/05 20:28, 10F
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03/05 20:30, 1年前 , 11F
看地號也是一，可能重新包裝或是當初沒賣的樓層
03/05 20:30, 11F
推
03/05 20:36, 1年前 , 12F
最近也在看這附近 越看覺得越心酸 QQ
03/05 20:36, 12F
推
03/05 20:45, 1年前 , 13F
想問N大F區未來如何，目前還有不少地，但離捷運站遠了
03/05 20:45, 13F
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03/05 20:45, 1年前 , 14F
點
03/05 20:45, 14F
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03/05 20:52, 1年前 , 15F
還好啦以後都有ubike，走個15分到江翠我覺得還好
03/05 20:52, 15F
推
03/05 21:01, 1年前 , 16F
期待二重右岸+1
03/05 21:01, 16F
推
03/05 21:02, 1年前 , 17F
做二重小心被蟲王盯上
03/05 21:02, 17F
推
03/05 21:24, 1年前 , 18F
高妍植三就是一沒賣完的換代銷改名字賣而已
03/05 21:24, 18F
推
03/05 21:25, 1年前 , 19F
分析一下 副都心 頭前 三重左岸 謝謝
03/05 21:25, 19F
推
03/05 21:32, 1年前 , 20F
好奇DE區的榮群開案會賣多少會上7字頭嗎
03/05 21:32, 20F
推
03/05 21:33, 1年前 , 21F
高妍植純粹改名
03/05 21:33, 21F
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03/05 21:34, 1年前 , 22F
代銷有換喔？
03/05 21:34, 22F
推
03/05 21:35, 1年前 , 23F
江翠DE區最大缺點就是離長江路太近了老板橋人最嫌
03/05 21:35, 23F
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03/05 21:35, 1年前 , 24F
棄的區域
03/05 21:35, 24F
這麼說好了 如果你現在在長江路二段有公寓 地震來搖搖晃晃裂縫一堆 大雨來滴滴答答滲水一堆 然後隔了一條街，旁邊全部都是新房子 叮咚，門鈴響了 有人說要一坪換一坪欸 而且他說價格不會比江北差 是你會不會都？ 順便偷偷跟你說 立信總部好像之後會搬去帝國廣場 地都蓋完了為什麼還要搬過去 做保固嗎？還是.....？
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03/05 21:38, 1年前 , 25F
本來是甲，後來好像有換回茂德配合的
03/05 21:38, 25F
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03/05 21:41, 1年前 , 26F
說大廟就好了，懂的就懂
03/05 21:41, 26F
推
03/05 21:52, 1年前 , 27F
大廟還不是照樣賣 只有正對大廟的低樓層不好賣或是便宜賣
03/05 21:52, 27F
推
03/05 21:52, 1年前 , 28F
長江路哪鳥地方怎麼可能都更的了..
03/05 21:52, 28F
哈哈，江北那個鳥地方怎麼可能賣50萬 央北那種鳥地方怎麼可能賣60 南雅夜市怎麼可能會翻新 這種話我常聽 你不是第一個說的 也不是會是最後一個說的 wait and see
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03/05 21:53, 1年前 , 29F
別說的好像在地人不懂大廟就是殯儀館
03/05 21:53, 29F
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03/05 21:54, 1年前 , 30F
長江路用大漢橋分成兩邊，靠def的都更起來確實有搞頭
03/05 21:54, 30F
我朋友都開始跑流程了 每次遇到雲玩家我都不知道怎麼回 ※ 編輯: NovaShin (114.36.96.218 臺灣), 03/05/2023 21:56:15
推
03/05 22:01, 1年前 , 31F
推，除了看房價，還有做買房心理分析
03/05 22:01, 31F
推
03/05 22:11, 1年前 , 32F
目前住這真的覺得爽，假日就是看樓下一堆房仲
03/05 22:11, 32F
推
03/05 22:37, 1年前 , 33F
期待今年能裝潢完成入住，傾自己所以全力在2021疫情
03/05 22:37, 33F
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03/05 22:37, 1年前 , 34F
期間低檔買入，真的無憾了！
03/05 22:37, 34F
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03/05 22:47, 1年前 , 35F
爽欸！J大買哪一間，讓我分享一下你的喜悅XDDD
03/05 22:47, 35F
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03/05 22:48, 1年前 , 36F
這次的疫情會是台灣資產洗牌跟階級重分配的轉捩點
03/05 22:48, 36F
推
03/05 22:59, 1年前 , 37F
感謝樓上的各位解答，小弟較為關注AB區
03/05 22:59, 37F
推
03/05 23:00, 1年前 , 38F
推江翠北也推Nova
03/05 23:00, 38F
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03/05 23:00, 1年前 , 39F
雖然屁了點 XD
03/05 23:00, 39F
推
03/05 23:12, 1年前 , 40F
謝謝大哥分享
03/05 23:12, 40F
推
03/05 23:30, 1年前 , 41F
想問DE以外現在要買預售 推薦F還是G
03/05 23:30, 41F
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03/05 23:30, 1年前 , 42F
或是有推薦哪個建案嗎 謝謝
03/05 23:30, 42F
推
03/05 23:50, 1年前 , 43F
還好我2020年底有狠下心下手F區
03/05 23:50, 43F
推
03/06 00:03, 1年前 , 44F
感謝老天讓我穿著拖鞋玩票心態去代銷中心讓我遇見巫哥
03/06 00:03, 44F
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03/06 00:04, 1年前 , 45F
穿拖鞋玩票心態，一般代銷應該直接無視或是帶過
03/06 00:04, 45F
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03/06 00:15, 1年前 , 46F
別這樣，來的都是貴客，愛你們
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03/06 00:16, 1年前 , 47F
欸現實生活我一點都不屁好嗎，是ptt太多有病的～
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03/06 00:16, 1年前 , 48F
F吧，我想不到過一條文化路還要買這麼貴的點在哪
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推
03/06 00:50, 1年前 , 49F
大昌珍寶系列好像滿多的
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03/06 00:51, 1年前 , 50F
G區璞園附近就有看到三個
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03/06 00:51, 1年前 , 51F
大昌雖然是當地王者 但是網路上好像查不到什麼資料
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03/06 00:55, 1年前 , 52F
前面有人說: 長江路哪鳥地方怎麼可能都更的了?
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03/06 00:57, 1年前 , 53F
這邊馬上就一個案子, 整合六百多坪
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03/06 00:57, 1年前 , 54F
蓋好比江翠北還靠近捷運站
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03/06 00:57, 1年前 , 55F
03/06 00:57, 55F
推
03/06 01:44, 1年前 , 56F
03/06 01:44, 56F
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03/06 01:46, 1年前 , 57F
Nova大，最近快交屋了，我買的是事務所，不到50，滿
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03/06 01:46, 1年前 , 58F
足了！
03/06 01:46, 58F
推
03/06 01:48, 1年前 , 59F
江子翠這邊還蠻常看到都更詢問處的。離捷運近又多少四層樓公
03/06 01:48, 59F
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03/06 01:48, 1年前 , 60F
寓，板橋基本容積率300%，都更比台北市部分地方條件還好
03/06 01:48, 60F
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03/06 02:28, 1年前 , 61F
恭喜！麗寶當時成交甜甜價！又面公園右邊間y
03/06 02:28, 61F
推
03/06 08:05, 1年前 , 62F
請問一下湳雅夜市旁的新板時尚可以買嗎
03/06 08:05, 62F
推
03/06 08:07, 1年前 , 63F
推推
03/06 08:07, 63F
→
03/06 08:43, 1年前 , 64F
請問有人知道F區將來會有室內30戶數不多的建案嗎
03/06 08:43, 64F
推
03/06 10:02, 1年前 , 65F
推 Nova 大！
03/06 10:02, 65F
推
03/06 11:18, 1年前 , 66F
江翠真的很有潛力啊 不知為何漲的還算溫吞？
03/06 11:18, 66F
→
03/06 11:26, 1年前 , 67F
因為很多都被蓋牌 當然還有很多因素啦但不好說
03/06 11:26, 67F
推
03/06 16:39, 1年前 , 68F
2019年只買一間有點後悔
03/06 16:39, 68F
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03/06 17:46, 1年前 , 69F
江翠北除了環河，出入都很小條，住滿應該很有的塞
03/06 17:46, 69F
推
03/06 17:59, 1年前 , 70F
江翠3字頭我等好久囉
03/06 17:59, 70F
推
03/06 21:07, 1年前 , 71F
2020年買了F區預售，快蓋好了但房貸有點硬，不知道要
03/06 21:07, 71F
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03/06 21:07, 1年前 , 72F
不要硬啃下來...
03/06 21:07, 72F
推
03/07 02:06, 1年前 , 73F
推 影片很有趣
03/07 02:06, 73F
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