[請益] 透天建案可能二工部分第一次過？

看板home-sale作者 (顏童)時間1年前 (2023/03/04 17:41), 1年前編輯推噓23(23推 0噓 31→)
留言54則, 28人參與, 1年前最新討論串1/1
如題。 前幾天跟我太太， 去看一個在地建商的電梯透天成屋建案， 談到最後， 業務突然說了有二工的部分。 我以為是之後要二工，我說了會有漏水問題。 （我另一棟持有的社區型透天就是二工有漏水問題） 業務很隱晦的跟我和太太說是一次過， 整棟RC灌起來的， 她說雖然說是二工，事實上就是一次工。 還有圖面告知是哪裡二工， 並且說：嗯嗯嗯就是這樣，建商已經處理好了。 （二工部分多了十幾二十坪） 我想請問這有可能嗎？ 有可能在營造的時候內神通外鬼打點好一次過嗎？ 這牽涉到建築師、營造廠、審圖，勘驗、請照、領照， 甚至還有身為公務員的承辦也有責任。 如果我買了，若被檢舉是不是會被報拆？ 請各路大神賜教，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.134.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677922884.A.F2A.html
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03/04 17:42, 1年前 , 1F
他敢寫進合約嗎
03/04 17:42, 1F
還沒談到合約，應该也無法寫
推
03/04 17:43, 1年前 , 2F
一次過就不是二工了吧！會不會算是增建之類的，又或者
03/04 17:43, 2F
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03/04 17:43, 1年前 , 3F
是建蔽率還在範圍內
03/04 17:43, 3F
我覺得多出的坪數可能真的是二工，建商通常都把容積率蓋好蓋滿
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03/04 17:43, 1年前 , 4F
以前都這樣搞啊 為何南部房子喜歡沿地界蓋整排XD
03/04 17:43, 4F
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03/04 17:44, 1年前 , 5F
就是以前都這樣過 至於後果就個人評估囉
03/04 17:44, 5F
想請問會有什麼後果
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03/04 17:45, 1年前 , 6F
不然就是主結構預留好，要打掉的就是用假墻之類的
03/04 17:45, 6F
推
03/04 18:02, 1年前 , 7F
他說歸說，還不是你承擔
03/04 18:02, 7F
推
03/04 18:09, 1年前 , 8F
使照通過，開始灌漿疊磚頭蓋起來
03/04 18:09, 8F
您說的這就是我認知的二工， 但業務說就是一次工作好的，我才覺得奇怪 我問他能過審？他說這是建商的手腕
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03/04 18:14, 1年前 , 9F
就看有沒有人要去告密，另外建商有沒有要把二工坪數算進去
03/04 18:14, 9F
二工坪數不會寫合約內
推
03/04 18:27, 1年前 , 10F
多的是了
03/04 18:27, 10F
推
03/04 18:28, 1年前 , 11F
現行法規二工就是排拆60年後，結案。
03/04 18:28, 11F
還沒交屋，估計被人舉報應該會馬上排拆 ※ 編輯: amsen (49.216.134.150 臺灣), 03/04/2023 18:47:50
推
03/04 19:13, 1年前 , 12F
很多建商這樣讓買的人有賺到的感覺
03/04 19:13, 12F
推
03/04 19:20, 1年前 , 13F
有可能蓋的時候就申請改照了？
03/04 19:20, 13F
推
03/04 19:24, 1年前 , 14F
二工的確很容易漏水，大概只能採光罩或鐵皮搭起來了
03/04 19:24, 14F
推
03/04 20:03, 1年前 , 15F
透天二工很普遍的
03/04 20:03, 15F
推
03/04 20:07, 1年前 , 16F
雙北以外 沒人會去檢舉
03/04 20:07, 16F
推
03/04 20:10, 1年前 , 17F
根本沒差，整間合法的還比較少
03/04 20:10, 17F
推
03/04 20:32, 1年前 , 18F
上次親戚那的預售透天直接增建三層
03/04 20:32, 18F
推
03/04 20:35, 1年前 , 19F
噗www 三層
03/04 20:35, 19F
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03/04 20:43, 1年前 , 20F
有加錢嗎？沒有就不用管了，被檢舉就拆掉啊，送的還擔心
03/04 20:43, 20F
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03/04 20:43, 1年前 , 21F
什麼？
03/04 20:43, 21F
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03/04 20:45, 1年前 , 22F
能住多久住多久，久了就變既成違建，只要沒有侵占及立即危
03/04 20:45, 22F
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03/04 20:45, 1年前 , 23F
害
03/04 20:45, 23F
推
03/04 20:46, 1年前 , 24F
除非你得罪人 不然路人根本懶得理幾工也不會知道啥
03/04 20:46, 24F
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03/04 20:46, 1年前 , 25F
違建
03/04 20:46, 25F
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03/04 21:28, 1年前 , 26F
我的意思是他的總價有沒有把二工的坪數給一起算進去
03/04 21:28, 26F
推
03/04 22:12, 1年前 , 27F
如果沒多算你錢，就你賺到啊，如果有，就是要你看著辦，嘿
03/04 22:12, 27F
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03/04 22:13, 1年前 , 28F
透天最多二工就是二樓露台加蓋變陽台吧，我沒看過被拆
03/04 22:13, 28F
我看的這案子有部分就是這樣。
推
03/04 22:45, 1年前 , 29F
賣房話術 二工就是使照後工程
03/04 22:45, 29F
推
03/04 23:16, 1年前 , 30F
二工就是違建 自住沒差這樣
03/04 23:16, 30F
推
03/05 00:37, 1年前 , 31F
你不用管那麼多啊，反正又還沒交屋
03/05 00:37, 31F
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03/05 00:37, 1年前 , 32F
要你自己二工才危險
03/05 00:37, 32F
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03/05 00:37, 1年前 , 33F
施工到一半被檢舉，是直接拆的
03/05 00:37, 33F
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03/05 00:38, 1年前 , 34F
如果是已經完成的違建，那就是排拆
03/05 00:38, 34F
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03/05 00:39, 1年前 , 35F
現在建商把風險背在他自己身上，出事了，通通他扛阿
03/05 00:39, 35F
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03/05 00:39, 1年前 , 36F
你要嘛順利交屋，要嘛得到爛尾樓
03/05 00:39, 36F
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03/05 00:39, 1年前 , 37F
不太可能住到一半被拆的
03/05 00:39, 37F
推
03/05 01:03, 1年前 , 38F
我遇過透天三樓房間，設計圖有陽台，但會先做一個假落地
03/05 01:03, 38F
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03/05 01:03, 1年前 , 39F
窗框，驗收後拆掉，這樣房間就變沒陽台，房間變大好利用了
03/05 01:03, 39F
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03/05 01:03, 1年前 , 40F
，這樣應該不是二工吧？
03/05 01:03, 40F
我的認知是驗收後拆掉改的都是二工，因為都沒有照規定施工圖施工。
推
03/05 01:05, 1年前 , 41F
RC都已經灌好了，位置、長度都跟設計圖上的一樣，沒有再
03/05 01:05, 41F
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03/05 01:05, 1年前 , 42F
往外蓋的動作，只是把臨時性的落地窗框拆掉而已
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對，就是類似這樣，還有頂樓露台變陽台
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03/05 01:31, 1年前 , 43F
知道的案例同樓上描述，懷疑建商跟稽查有關係，才會讓
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03/05 01:31, 1年前 , 44F
這麼假的落地窗也能過關
03/05 01:31, 44F
我也覺得有貓膩，真的太假了也能過
推
03/05 02:09, 1年前 , 45F
上市建商的透天都二工+夾層了 土地太貴
03/05 02:09, 45F
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03/05 02:34, 1年前 , 46F
這種情況，漏水不是發生在落地窗框拆掉這個部分，
03/05 02:34, 46F
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03/05 02:34, 1年前 , 47F
而是最後加上去的那面窗，窗框泥作不好，漏水
03/05 02:34, 47F
※ 編輯: amsen (49.216.134.150 臺灣), 03/05/2023 08:52:29
推
03/05 09:28, 1年前 , 48F
我以為事後把1樓車庫上方灌出一個水泥陽台出來才是二工，
03/05 09:28, 48F
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03/05 09:28, 1年前 , 49F
拆室內窗框的這種不是XD
03/05 09:28, 49F
推
03/05 18:59, 1年前 , 50F
有仔細比對過建築圖面嗎，說不定只是講給你爽，讓你因為
03/05 18:59, 50F
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03/05 18:59, 1年前 , 51F
賺到了而已，不寫進合約的怎麼講都可以
03/05 18:59, 51F
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03/05 18:59, 1年前 , 52F
以為
03/05 18:59, 52F
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03/05 20:18, 1年前 , 53F
只要和使照竣工圖不一樣的，之後施工修改的都算違建
03/05 20:18, 53F
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03/05 20:25, 1年前 , 54F
上面wizink講的不就陽台外推，那當然是違建
03/05 20:25, 54F
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