[請益] 新潤青樺，公設與棟距問題，大家怎麼看？

看板home-sale作者 (胖美麗)時間1年前 (2023/03/04 01:20), 編輯推噓28(29推 1噓 33→)
留言63則, 27人參與, 1年前最新討論串1/1
各位板上前輩大家好， 小妹自踏出校園後努力當社畜（汪） 致力當邊緣人，不social不看電影不逛街， 終於存到一點錢 想要解鎖人生買房的成就 近期週末都去看房子， 看著看著，終於看到有點心動的建案， 就是位在捷運土城站、海山站中間的新潤青樺！ 但小妹購屋菜鳥，身邊長輩經驗也不多 想多方參考板上經驗豐富的前輩們意見 先奉上建案的平面配置圖 https://i.imgur.com/G2fcx9S.jpg
https://i.imgur.com/YolRmlM.jpg
https://i.imgur.com/6Pnx9kh.jpg
以下是小妹的幾個問題， 還請眾前輩們不吝賜教～ 先謝謝各位大大～ Q1:新潤青樺價格很透明， 業務報給我的價格，都依照實價登錄上來報， 大致上分為: 單價60萬（面學士路那排） 單價55萬（圖片右側，面另一個建案， 但因為棟距可能只有4米，所以單價較低） 單價65萬（圖片左側，面斬龍山公園， 有無限棟距，所以單價較高） 其中單價55萬的這一側，較符合我的預算， 格局圖(B8、C8戶)也讓我蠻喜歡的， 不知道板上前輩們對於棟距4米的看法如何？ 以犧牲棟距，換來單價較低，不知道划不划算？ Q2:業務人員說目前建案公設、外觀等， 都還沒有確定，故沒有紙本資料可參考， 我自己是有點擔憂 但看實價登錄，還是有不少人下手 請問是因為location不錯，且建商有興櫃， 所以大家比較不擔心被亂蓋而可放心下手嗎？ Q3:業務人員說不能挑選車位， 所有車位都是配好的，且無法告訴我剩哪些車位， 這樣是不是不太正常？ 爬文好像都可以挑選車位 還是，真的得等到房子買下去了， 才能知道配好的車位在哪？ 希望板上大大們能分享一些經驗～ 謝謝各位！！！ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.55.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677864041.A.395.html
推
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一坪差五萬噢，那我寧可便宜犧牲棟距，反正大部分
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時間都在上班XD
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新潤至少不會倒啦，還可以了
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推
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認為應該還有更好的選擇
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噓
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一坪差五萬當然要買有景觀的，四米棟距你回家之後只
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能一直看著別人的牆
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推
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不要棟距4米的 如果你是要自住超過10年
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推
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要長久自主建議不要 有視野採光身心才會健康
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推
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預售屋會有美好幻想 你實際去找成屋棟距四米的看過
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再說
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推
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Q1.不值得，棟距影響採光、景觀。Q2.有點奇怪，預售屋要
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能賣要拿到建照才行，正常來說公設、外觀應該都確定了，
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至少外觀應該是要有圖了，公設空間也是，還是指公設空間會
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是健身房還是交誼廳沒確定？如果建案基地大還得做都審，外
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觀、開放空間如何規劃不可能還沒確定才是。Q3.好像有聽過
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類似指派的建案，是會覺得不安心怕不好停。
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推
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4米等於 你買了完全沒對外窗的房子
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推
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這案子的價值就是跟斬龍山公園位在同一個block裡（
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超稀有的），
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如果還背對著它看別人家陽台，未免也太遺憾了。
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我之前去看 沒聽說不能選車位耶
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推
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車位指派在建案銷售後期還蠻常見的，我就是因為買
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頂樓大戶別，被
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強迫吃下整個車庫裡最貴的那個B1車位…
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推
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選65的，買貴賣貴。
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推
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外觀跟公設有圖面可以看吧，只是建商可能還在微調，新
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潤第一件潤建築的案子，走奢華路線的，比較要求細節。
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車位的部分你下訂前應該就可以知道了，真的不喜歡就直
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接提出來，應該都是可以商量的
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推
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我也有看新潤這間，Q1:因爲棟距考量，長期自住採光還是
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很重要，所以就放棄。Q2:我談的銷售人員都有說明外觀和
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公設內容，都是確定的。Q3:目前B棟剩250+車位，C棟可以
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選擇的車位價格比較多，只有說可以挑價格和樓層，但沒說
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是否可以挑位置，希望能幫助到妳。
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採光和棟距很重要選差的賣時候很吃虧最近賣房的心得
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4米很窄喔 建議不要
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新潤的外觀跟公設應該不太需要擔心 不會太差
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你應該這樣想一坪差五萬 30坪差150萬 頭期抓三成多45萬
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30年房貸一個月差四千而已 是我會買60的 自住真的採光無
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價
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推
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老公寓沒視野+一點點採光還不是活的好好的，那有差
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為什麼大公園旁邊可以蓋房子，政府有都市計畫可言嗎
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L型的中間 是新潤自己的花園 不是公園
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記得看一下合約，印象要蓋10年，而且挖到古蹟可能會再
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停工兩年。
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大樓棟距4米超近，建議不要，大樓棟距8米都有點太窄了
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推
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4米不要
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老公寓雖然棟距近，但高度矮，壓迫感不同
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推
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給樓上某樓，那個好像是配地時發現地下有古蹟的，所以一
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半變公園，本來整塊都是一般住宅用地的樣子
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去年年底看就有外觀和公設了，建議問清楚。本來有看6
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米面另一棟的戶型，但實際看其他已經蓋好大樓的棟距還
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是先不要
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我會選60即可 65感覺非常盤 因為最便宜才55而已
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棟距4米是指跟哪裡的棟距？ 如果是怕旁邊的空地蓋起來的
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話，可以選高樓層的
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四米低樓層跟沒窗一樣，反正你也不會開，也沒光
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這棟我也有看 代銷說2026前蓋好 蓋十年的情報是哪來的
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請問面斬龍山那個方向也同時看得到土城醫院嗎?
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有些人對風水很在乎，會忌諱房子看出去有醫院。
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這點很見仁見智，供您參考。
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03/05 08:37, 1年前 , 63F
回59樓，合約是壓10年喔
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