[請益] 財產交易稅計算方式

看板home-sale作者 (Y chia)時間1年前 (2023/03/04 00:17), 編輯推噓4(4推 0噓 34→)
留言38則, 6人參與, 1年前最新討論串1/1
想詢問各位地產達人，小弟去年賣了一間房產 101年取得時合約書載明房屋500萬土地500 萬總價1000萬，去年賣掉合約書僅載明總價15 00萬未分拆房屋土地各別價款（房地比拆算後30%），請問報稅時可否以1500萬*0.3=450 萬（房屋價款），試算財產交易所得稅450-500=-50不用計入財交稅！這樣的報稅方式可 行嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.129.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677860278.A.563.html
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不可行 財產交易所得稅不看你買賣價
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財產交易所得=房屋評定現值*各縣市規定的所得比例
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房地舊制，計算方式不是這樣？
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財產交易所得不是房地合一稅
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房地合一稅 是 過戶後30天內 以實際交易金額申報
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財產交易所得稅只房屋部分的收入, 而且是用評定現值套規定
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比例計算
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然後合併在次年的所得稅申報
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5.A.B7A
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這篇文章
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卡
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推
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我的認知， 舊制房地產在買賣， 其實原則也是看成交
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價 ，是真的查不到當初的買價，稅局才會用房屋評定現
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值乘上比率的情況當作所得，可是po，您的可能風險為
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拆分比合不合理，你的原始購屋合約已經有寫到當初拆
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分土地房屋比率是1：1，現在是2：1，國稅局一定會根
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據這點跟您有認知上的爭議，會問您怎麼決定這個拆分
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比的 ，這也是早期大家遇到的問題，所以大家省事情
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才會都用評定現值那個方式
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推
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這個訂定在“各年度個人出售房屋之財產交易所得計算
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規定”裡面，所以只要您的拆分比依據合理，稅局也能
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接受，您的方法是可以的，只是您要舉證不少東西，目
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前國稅局除了合約書外，有可能會要你提供當時金流，
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畢竟契約不一定只有一份...
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然後再者，您這次賣出的合約，我會建議您把拆分比例
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寫進去或是補進去，不然稅局有可能不會認定，此外，
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以往常見拆分比是以公告土地現值與房屋評定現值的比
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率去拆的，以上為本人意見供您參考。
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推
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舊制也是看成交價，你用現值報要有個大前提就是國
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稅局查不到你的
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成本，前總統候選人很大很屌吧，他舊制用現值報被
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03/04 10:01, 1年前 , 34F
中區國稅局連補
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帶罰有上新聞
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03/04 10:02, 1年前 , 36F
用合約價拆也會有風險你在想什麼國稅局比你清楚不
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03/04 10:02, 1年前 , 37F
要懷疑
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推
03/04 23:26, 1年前 , 38F
推s87大
03/04 23:26, 38F
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