Re: [請益] 房仲對於台灣的產值是?

看板home-sale作者 (牧笙歌)時間1年前 (2023/02/28 11:46), 編輯推噓5(6推 1噓 29→)
留言36則, 11人參與, 1年前最新討論串3/3 (看更多)
八卦是以前就有人做過不須仲介的媒合平台了 但八成的鄉民都不知道 很顯然的上一個嘗試者失敗了 原PO如果很有想法可以做個AI 買賣平台 可以實驗出這個產業到底能不能被取代 也或許可以實驗出 房價是不是因為房仲墊高的(笑 ————- 原PO標題是問產值 但我覺得這用詞並不精確 畢竟有提供服務、有促進市場熱絡、甚至說有繳稅都稱得上產值 或許你想問的是： 這個存在已久的行業，其存在的意義是什麼？ 目前討論都圍繞著交易內容 或者一些附加價值（交易安全、資訊流通、價格建議等）在打轉 我是覺得很可惜 這些內容都沒有搔到癢處 以下我引述 剛剛跟原PO最喜歡的AI聊天聊出來的東西 https://i.imgur.com/XFqXT7r.jpg
大多數人接觸到仲介的時候 已經是仲介工作內容的末端了 對仲介的印象可能都是 西裝筆挺帶著你去看房子 但以我當年也當過房仲的經驗 比較有制度的仲介公司 旗下的仲介大多的工作都在「開發」 而不是「帶看」 開發有很多種 多數人會接觸到的可能都是自售時接到一堆騷擾電話XD 但其實厲害的仲介，他能做到的是 把沒有在市場上出售的物件挖出來 不管在什麼交易市場 我作為一個消費者 肯定會希望有人在幫我做這件事 讓賣方彼此有競爭、讓我有更多的選擇 如果在中古屋交易市場上 沒有這批人幫我們挖物件出來 那本來買方就很小的定價權，就只會更小而已 ——— 其實這應該要是一個很專業的版 真的不需要太多仇恨或情緒性的字眼 客觀的看待這個市場 才能比較有可能從其中得到想要的東西 比如前陣子一些房市的負面新聞出來 開始就有鄉民希望建商倒光光 但這樣對消費者有什麼好處？ 我自己也是買方 我反倒希望建商房子蓋爆、政府賣地賣爆 市價定價無外乎就：供需 但許多自稱買方的鄉民卻一直希望供給減少XD 有時候就只是被情緒蒙蔽了雙眼吧 ————- 這幾年也待過不少產業、走過不少地方了 過一次手、交易費用多個3.4.5.6%算不算多呢，或許大家可以對照一下自己討飯吃的行業 有人說因為房子的金額大？ 其實有許多業務抽更高%數的產業 金額不比房子小 說穿了、這麼多人會在意 也是因為大眾對房子特別有感、特別想要 也無怪乎台灣的房價如此有支撐了 回想起當年從事房仲業時 也問過主管，房仲這行業有什麼意義？ 主管自然不會像AI回答的這麼有條理 但我還記得他是這樣說的： 「這行業歷史可能超過幾百年了、到現在還存在就是因為有人需要我們吧」 或許有一天 連房仲這種與人打交道的行業也會被取代吧 但在這之前，如果你還需要這個市場，那還是對第一線的從業人員友善一點 或許會有意外的驚喜 不小心又打太長了 感謝有看到底的各位 謝謝大家 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.37.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677555979.A.43E.html
推
02/28 12:05, 1年前 , 1F
推，從業人員有好有壞
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不該一昧被仇視
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推
02/28 12:52, 1年前 , 3F
推良心回文。前陣子有間位在外縣市的房子要出租，
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因為無法就近照
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料，有許多雜事反而都是我們的房仲在幫忙處理，連I
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kea送傢俱去時
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幫忙等門這種事都是靠他。說真的，這種服務費用我
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給的很甘心。那
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些批評別人沒有存在價值的，請問你自己是對這個社
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會貢獻多少？
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推
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很多人都說買賣之後不需要服務，然後房子拉哩拉扎問題各
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種摳仲介XD
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推
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因為喊不需要的又不會買，連看房都沒去過
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連謄本都不會看的人很多 要人幫忙又嫌人家 出一張嘴而
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02/28 13:05, 1年前 , 15F
已
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推
02/28 13:31, 1年前 , 16F
是的 權狀上記載的數字 看不懂的也是非常多 講真的啦 你
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從建商那邊拿到兩張紙 真正明白他上面記載的文字到底是什
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麼意思的有幾個？
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你可以自己談呀，這樣就不用給仲介賺，怎麼想要叫
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02/28 14:36, 1年前 , 20F
人家服務不用錢的
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02/28 15:29, 1年前 , 21F
補充：其實我要表達的是，仲介的存在是在降低買房的成本
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02/28 15:29, 1年前 , 22F
，可惜很多人不知道
02/28 15:29, 22F
推
02/28 18:31, 1年前 , 23F
推
02/28 18:31, 23F
噓
02/28 19:23, 1年前 , 24F
詐騙集團也存在，那不代表人們需要他耶，只代表從某些
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02/28 19:23, 1年前 , 25F
人身上吸血有賺頭，當然這邊不是仲仲=詐騙的意思，只是
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02/28 19:23, 1年前 , 26F
想說利用人性弱點或是規則漏洞而存在的職業不代表真的
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02/28 19:23, 1年前 , 27F
被需要
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02/28 19:26, 1年前 , 28F
說仲仲降低買方的成本也值得探討，今天一塊餅只有買賣
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02/28 19:26, 1年前 , 29F
雙方吃會比較接近零和遊戲，一塊餅買賣雙方吃還要供養
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02/28 19:26, 1年前 , 30F
仲介，對買賣雙方一定是負面的，就看仲仲做的“服務”
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02/28 19:26, 1年前 , 31F
的價值有沒有夠資格吃那塊餅而已
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02/28 19:53, 1年前 , 32F
你可能沒有看懂，事實上很多仲介的工作是在努力把餅變大
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02/28 19:53, 1年前 , 33F
，製造需求
02/28 19:53, 33F
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02/28 20:26, 1年前 , 34F
製造需求=X 把垃圾物件給白癡
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02/28 21:28, 1年前 , 35F
大家在這邊做功課不就是為了不要當白癡
02/28 21:28, 35F
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03/01 07:51, 1年前 , 36F
反正仲介只是要成交 收滿六趴而已 幫你買便宜賣貴其次
03/01 07:51, 36F
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