[請益] 夫妻之間移轉房子

看板home-sale作者 (開心就好)時間1年前 (2023/02/28 02:59), 編輯推噓16(16推 0噓 36→)
留言52則, 11人參與, 1年前最新討論串1/1
目前我名下一間自住房 先生名下一間投資套房 請問如果先生把房子贈與我 可以透過轉貸，把房貸也轉到我名下嗎？ （貸款條件變差也沒關係） 因為未來想要再買一間自住房 希望屆時那一間可以用到首購利率 想請教板上大神們 這樣做法可行嗎？ 有沒有什麼我們沒想到的呢？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-F7210. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.160.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677524353.A.4C7.html
推
02/28 03:29, 1年前 , 1F
會重新鑑價 審核條件 然後你的收支比要過
02/28 03:29, 1F
推
02/28 03:31, 1年前 , 2F
這部分我曾經想過但還沒試
02/28 03:31, 2F
→
02/28 03:32, 1年前 , 3F
主要老婆現階段無收入
02/28 03:32, 3F
→
02/28 03:33, 1年前 , 4F
然後名下已經背一間房跟農地 雖然不是我老婆在繳 可是
02/28 03:33, 4F
→
02/28 03:33, 1年前 , 5F
會以我老婆收入為準
02/28 03:33, 5F
推
02/28 03:35, 1年前 , 6F
這邊建議如果有多房規劃的人 另一半要盡量留著首購去吃
02/28 03:35, 6F
→
02/28 03:35, 1年前 , 7F
總價比較高的物件
02/28 03:35, 7F
→
02/28 03:35, 1年前 , 8F
當然也可以後來把他貸款清掉在重新貸
02/28 03:35, 8F
推
02/28 03:38, 1年前 , 9F
總之 家是一個整體 透過分開掛名 甚至分戶 個別貸款條
02/28 03:38, 9F
→
02/28 03:38, 1年前 , 10F
件 要找尋一個最有利的方式去善用手上的資金
02/28 03:38, 10F
推
02/28 07:19, 1年前 , 11F
都名下有房子，還能透過贈與取得首購資格，這麼好？
02/28 07:19, 11F
推
02/28 07:21, 1年前 , 12F
另外，配偶、子女與個人名下皆無登記自有住宅，才可符合
02/28 07:21, 12F
→
02/28 07:21, 1年前 , 13F
首購
02/28 07:21, 13F
→
02/28 08:16, 1年前 , 14F
民間銀行印象是看借款人而已
02/28 08:16, 14F
→
02/28 08:17, 1年前 , 15F
首購有分2種，一種是政府的青年成家，那就是跟of大說得
02/28 08:17, 15F
→
02/28 08:17, 1年前 , 16F
一樣，一種就是一般銀行認定的首購，借款人名下無房即可
02/28 08:17, 16F
推
02/28 08:41, 1年前 , 17F
貸款還完就是首購了。不需要把房子轉給你
02/28 08:41, 17F
→
02/28 08:51, 1年前 , 18F
就現行規定，流程的確如此
02/28 08:51, 18F
推
02/28 08:56, 1年前 , 19F
可以，貸款也可以繼續掛在老公身上，等你們有需要的時候再
02/28 08:56, 19F
→
02/28 08:57, 1年前 , 20F
轉貸。只是應該是不太適用首購..但首購利率也沒特別好呀
02/28 08:57, 20F
推
02/28 09:45, 1年前 , 21F
可以啊怎麼不行
02/28 09:45, 21F
→
02/28 09:46, 1年前 , 22F
我等預售交屋也會這樣做
02/28 09:46, 22F
推
02/28 09:51, 1年前 , 23F
走過贈與流程後如果離婚就是不用平分，好奇如果房產價值
02/28 09:51, 23F
→
02/28 09:51, 1年前 , 24F
很高真的不會有疑慮嗎？
02/28 09:51, 24F
推
02/28 10:19, 1年前 , 25F
身上沒貸款就會是首購啊
02/28 10:19, 25F
推
02/28 11:05, 1年前 , 26F
夫妻離婚後付錢的那一方可以的證明金流是自己出的，主
02/28 11:05, 26F
→
02/28 11:05, 1年前 , 27F
張房子是自己的
02/28 11:05, 27F
→
02/28 11:06, 1年前 , 28F
沒付錢的那一方剩餘財產請求權，也不會比較損失
02/28 11:06, 28F
→
02/28 11:07, 1年前 , 29F
民法第1030 條之1 規定，夫妻法定財產制關係消滅時，夫
02/28 11:07, 29F
→
02/28 11:07, 1年前 , 30F
或妻現存之「婚後財產」，扣除婚姻關係存續中所負債務
02/28 11:07, 30F
→
02/28 11:07, 1年前 , 31F
後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。
02/28 11:07, 31F
→
02/28 11:09, 1年前 , 32F
不過房地產的主張價值是何時的市值呢？貸款時？翻臉時
02/28 11:09, 32F
→
02/28 11:09, 1年前 , 33F
？
02/28 11:09, 33F
推
02/28 11:39, 1年前 , 34F
對銀行端來說 沒貸款就是首購
02/28 11:39, 34F
→
02/28 11:39, 1年前 , 35F
首購跟有貸款會有差別利率的可能
02/28 11:39, 35F
→
02/28 11:40, 1年前 , 36F
然後如果夫妻感情會有問題 就不建議這樣搞
02/28 11:40, 36F
→
02/28 11:41, 1年前 , 37F
政府的青年成家不見得比較優惠喔 我那時候就蠻一般的
02/28 11:41, 37F
→
02/28 11:41, 1年前 , 38F
前兩年還前三年可以 拉長時間就未必了
02/28 11:41, 38F
→
02/28 11:42, 1年前 , 39F
看起來作者就是想拿銀行首購 我老婆去年那間也有拿到
02/28 11:42, 39F
→
02/28 11:42, 1年前 , 40F
銀行的首購 對保當時我名下八間房
02/28 11:42, 40F
推
02/28 14:03, 1年前 , 41F
以我之前的認知，婚後贈與取得的財產不用平分，夫妻互贈與
02/28 14:03, 41F
→
02/28 14:03, 1年前 , 42F
取得一樣是贈與，如果完整程序走完應該是沒有什麼轉換餘地
02/28 14:03, 42F
→
02/28 14:03, 1年前 , 43F
才是。
02/28 14:03, 43F
推
02/28 14:56, 1年前 , 44F
其實有疑慮的就不會這樣搞了
02/28 14:56, 44F
→
02/28 14:57, 1年前 , 45F
會這樣搞的至少都是對另一半信任
02/28 14:57, 45F
→
02/28 14:57, 1年前 , 46F
才會不是以個人為出發點 而是以家為出發點
02/28 14:57, 46F
推
02/28 15:08, 1年前 , 47F
如果結婚數十年情比金堅拿自然無所謂，否則婚姻版看看，人
02/28 15:08, 47F
→
02/28 15:08, 1年前 , 48F
生很多意料之外的事情呀！
02/28 15:08, 48F
→
03/01 00:12, 1年前 , 49F
所以我才說 沒信心的不宜使用
03/01 00:12, 49F
→
03/01 00:13, 1年前 , 50F
我每次要推薦分開放的前提都會加一句 如果你們夫妻感
03/01 00:13, 50F
→
03/01 00:13, 1年前 , 51F
情可以的話
03/01 00:13, 51F
→
03/01 10:49, 1年前 , 52F
我們不打算生小孩，感情是很好所以不太分彼此
03/01 10:49, 52F
‣ 更多 bread10x 的文章
文章代碼(AID): #1Z_Fs1J7 (home-sale)