[心得] [心得] 南桃園低總價畢業文

看板home-sale作者 (好想準時下班)時間1年前 (2023/02/27 14:52), 1年前編輯推噓91(91推 0噓 46→)
留言137則, 88人參與, 1年前最新討論串1/1
尋找房子的過程中，在房板受益良多。 雖然心得文遲了兩年才發，但也希望能幫自己做個紀錄， 先講我們買房後的結論: 1、認清自己的需求，哪些必要，哪些則否。 2、認清自己的能力，有多少錢做多少的打算。 3、選擇與自己合得來的房仲。 4、保持心態，得失心勿太重。有緣就是你的，無緣也不必強求。 我與男友都是80年次的中部人。因男友工作調動，我們搬到中壢租屋。相對於男友的工作（ 公職人員），我的工作較不穩定。當時是出版社的行政人員，薪水大概3萬出頭。 時間回到110年初，與男友論及婚嫁後，我們就開始陸續看房。希望在111年五月結婚前買房 、並搬出租屋處。有看過我文章的板友，大概會發現我一開始的預算是900萬內、過嶺區域 三房兩廳的物件。 理想很完美，現實卻狠狠地打了我們一巴掌。許多突發的因素，加上七月底被公司資遣，我 們買房的預算減至550萬內，符合需求的物件都超過預算。在這種不得已的狀況，也只能重 新討論彼此對房子的想像與需求 我們的需求: 1、550萬內電梯大樓 2、二至三房 3、無事故、三十年內的中古屋 記得那時每天刷著591、樂居、各大賣房網站。一看到有符合條件的馬上打電話約看房。同 時也請房仲好友幫忙留意。過著上午找工作、下午忙著找房的忙碌生活。 約莫看了30幾間物件後，有一間29年中古屋進入我們的選擇名單。 雖然地點在菜市場旁邊、低樓層(二樓)。但是離我男友上班的地方近，最重要的是低總價。 屋主與房仲說只要450萬就賣。下斡旋的那天，還開心地與朋友吃早餐，慶祝終於可以畢業 了。下午馬上被告知屋主因鄰居要買，要再加價才收斡旋...。雖然加價買下可以解決迫切 的需求。但奇摩子就是不爽XD 仲介也以朋友的身分，建議我們踩好底線，不要加入喊價。 這次的慘痛經驗讓我們對於買房更感到焦慮，幸好被退斡旋不久後，運氣直接谷底反彈。先 前看到有興趣但停止帶看的物件重新釋出。也許是跟這間房子有緣，房仲友人與屋主洽談的 過程非常順利。看房後一個月內就簽約畢業。原本擔心因剛換工作不到一個月，貸款條件很 差，結果也成功貸到8成、利率1.41、30年。 最後成交的物件資訊: 屋齡:26年電梯大樓 格局:四房兩廳兩衛 無車位 坪數:約35坪 總價:530萬 感謝房仲友人，帶我看房子的時候，總是看得比我認真、仔細。客觀地分析每個物件的優缺 點。 感謝好心的屋主，聽到我們隔年要結婚，原開價598，直接530賣。當做給我們的結婚大紅包 。過年還寄豐盛的年菜到家裡，讓我們在新家過好年。 最後感謝房版的板友提供許多經驗分享，我終於從看房地獄解脫啦! 祝福大家都能找到適合自己的好房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.146.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677480758.A.065.html
推
02/27 14:56, 1年前 , 1F
恭喜阿
02/27 14:56, 1F
推
02/27 14:56, 1年前 , 2F
利率1.41？
02/27 14:56, 2F
推
02/27 14:58, 1年前 , 3F
貸款人是公務員男友吧，所以你剛換工作沒差
02/27 14:58, 3F
推
02/27 14:59, 1年前 , 4F
恭喜
02/27 14:59, 4F
推
02/27 15:01, 1年前 , 5F
恭喜
02/27 15:01, 5F
推
02/27 15:02, 1年前 , 6F
最後加價真的很賤。這種的我也不會想買。
02/27 15:02, 6F
推
02/27 15:03, 1年前 , 7F
你的仲仲真夠義氣
02/27 15:03, 7F
→
02/27 15:04, 1年前 , 8F
頭款的部分我負責，所以貸款人是我唷！原本很擔心換工
02/27 15:04, 8F
→
02/27 15:04, 1年前 , 9F
作會影響到貸款的成數，還好都順利過了XD
02/27 15:04, 9F
推
02/27 15:08, 1年前 , 10F
開價跟成交價約9折範圍，好像差不多吧？不過原屋主後面的
02/27 15:08, 10F
→
02/27 15:08, 1年前 , 11F
行為還滿貼心的
02/27 15:08, 11F
推
02/27 15:11, 1年前 , 12F
這恭喜！
02/27 15:11, 12F
→
02/27 15:12, 1年前 , 13F
楊梅？
02/27 15:12, 13F
→
02/27 15:13, 1年前 , 14F
桃園現在還有530,4房又貸到八成的佛心了，缺點是二樓無車
02/27 15:13, 14F
→
02/27 15:13, 1年前 , 15F
位
02/27 15:13, 15F
推
02/27 15:17, 1年前 , 16F
墊腳尖買房？升息怎麼辦
02/27 15:17, 16F
→
02/27 15:18, 1年前 , 17F
1.41 就110的利率吧
02/27 15:18, 17F
→
02/27 15:20, 1年前 , 18F
回Sirloin大大，那時我們也有往楊梅看房，低總價的物件
02/27 15:20, 18F
→
02/27 15:20, 1年前 , 19F
比較多。不過最後是買在平鎮。然後是頂樓~真的開心XD
02/27 15:20, 19F
推
02/27 15:20, 1年前 , 20F
恭喜，歡迎來桃園
02/27 15:20, 20F
推
02/27 15:21, 1年前 , 21F
感覺妳是賢內助型的 加油
02/27 15:21, 21F
推
02/27 15:33, 1年前 , 22F
恭喜
02/27 15:33, 22F
推
02/27 15:34, 1年前 , 23F
建坪35嗎？ 這樣權狀價錢超便宜吧
02/27 15:34, 23F
推
02/27 15:35, 1年前 , 24F
原來是你貸 不然我想說你男友公職買個千萬沒問題
02/27 15:35, 24F
推
02/27 15:36, 1年前 , 25F
不錯啦，選自己能負擔的
02/27 15:36, 25F
推
02/27 15:39, 1年前 , 26F
恭喜恭喜
02/27 15:39, 26F
推
02/27 15:44, 1年前 , 27F
原來是兩年前 難怪這麼便宜
02/27 15:44, 27F
推
02/27 15:45, 1年前 , 28F
所以說買不起是真買不起嗎？
02/27 15:45, 28F
推
02/27 15:47, 1年前 , 29F
買房就是量力而為，恭喜
02/27 15:47, 29F
推
02/27 15:49, 1年前 , 30F
恭喜
02/27 15:49, 30F
推
02/27 15:49, 1年前 , 31F
恭喜喔
02/27 15:49, 31F
推
02/27 15:49, 1年前 , 32F
恭喜
02/27 15:49, 32F
推
02/27 15:53, 1年前 , 33F
利率真低 現在應該2%上下
02/27 15:53, 33F
推
02/27 15:54, 1年前 , 34F
恭喜
02/27 15:54, 34F
推
02/27 15:55, 1年前 , 35F
恭喜～～便宜就是開心
02/27 15:55, 35F
→
02/27 16:02, 1年前 , 36F
你先生太幸運了。
02/27 16:02, 36F
推
02/27 16:04, 1年前 , 37F
530哪來的大紅包…根本就是吃你菜，屋主一開始的底價加
02/27 16:04, 37F
→
02/27 16:04, 1年前 , 38F
上服務費滿%
02/27 16:04, 38F
推
02/27 16:05, 1年前 , 39F
便宜真的爽 尤其一堆買好幾千萬的
02/27 16:05, 39F
還有 60 則推文
→
02/27 20:47, 1年前 , 100F
己的家。另外會再發信給想知道詳細區域的版友唷～
02/27 20:47, 100F
推
02/27 20:54, 1年前 , 101F
恭喜～
02/27 20:54, 101F
推
02/27 20:56, 1年前 , 102F
想知道+1
02/27 20:56, 102F
推
02/27 20:57, 1年前 , 103F
恭喜
02/27 20:57, 103F
推
02/27 21:09, 1年前 , 104F
恭喜
02/27 21:09, 104F
推
02/27 21:13, 1年前 , 105F
恭喜恭喜
02/27 21:13, 105F
推
02/27 21:15, 1年前 , 106F
想知道在哪裡+1
02/27 21:15, 106F
推
02/27 21:24, 1年前 , 107F
恭喜
02/27 21:24, 107F
推
02/27 21:56, 1年前 , 108F
恭喜
02/27 21:56, 108F
推
02/27 22:23, 1年前 , 109F
原平鎮人推一個
02/27 22:23, 109F
推
02/27 23:24, 1年前 , 110F
我也想知道在哪裡+++
02/27 23:24, 110F
推
02/28 00:12, 1年前 , 111F
想知道在哪裡+1 最近在看南勢哪裡
02/28 00:12, 111F
推
02/28 00:14, 1年前 , 112F
想知道大概在哪附近就好+1 我也南桃園XD
02/28 00:14, 112F
→
02/28 00:16, 1年前 , 113F
很棒，我也中部，住中壢
02/28 00:16, 113F
推
02/28 00:17, 1年前 , 114F
恭喜
02/28 00:17, 114F
推
02/28 00:36, 1年前 , 115F
想知道在哪裡+1 原PO可以私信說嗎? 感謝
02/28 00:36, 115F
推
02/28 00:39, 1年前 , 116F
恭喜
02/28 00:39, 116F
推
02/28 00:54, 1年前 , 117F
想知道在哪+1
02/28 00:54, 117F
→
02/28 01:04, 1年前 , 118F
沒那麼誇張吧，一般說南桃園就不會是中壢了，一定是平鎮埔
02/28 01:04, 118F
→
02/28 01:04, 1年前 , 119F
心，楊梅。30年左右500萬公寓滿容易找的。平鎮埔心公寓一
02/28 01:04, 119F
→
02/28 01:04, 1年前 , 120F
堆。
02/28 01:04, 120F
→
02/28 01:07, 1年前 , 121F
一堆還重新裝修個幾十萬再買的
02/28 01:07, 121F
推
02/28 01:17, 1年前 , 122F
他是電梯唷。
02/28 01:17, 122F
→
02/28 01:18, 1年前 , 123F
而且是26年四房電梯，很便宜了吧
02/28 01:18, 123F
推
02/28 02:41, 1年前 , 124F
恭喜 ，請問方便分享區域嗎？最近也在看桃園房
02/28 02:41, 124F
推
02/28 08:14, 1年前 , 125F
恭喜
02/28 08:14, 125F
→
02/28 10:22, 1年前 , 126F
公寓物件真的有比較多的選擇XD。但家中長輩無法爬樓梯
02/28 10:22, 126F
→
02/28 10:22, 1年前 , 127F
，所以當時只有鎖定電梯大樓QQ
02/28 10:22, 127F
推
03/01 00:29, 1年前 , 128F
喜歡平鎮，想知道買在哪裡？謝謝
03/01 00:29, 128F
※ 編輯: passgean (106.64.138.151 臺灣), 03/01/2023 11:38:10
推
03/01 12:57, 1年前 , 129F
26年的平鎮舊大樓，這價格差不多~平鎮如果是重劃區內的
03/01 12:57, 129F
→
03/01 12:57, 1年前 , 130F
都是新古屋或新大樓，價格也都蠻高啊！跟po一樣買在平
03/01 12:57, 130F
→
03/01 12:57, 1年前 , 131F
鎮，恭喜原po
03/01 12:57, 131F
推
03/01 14:29, 1年前 , 132F
恭喜
03/01 14:29, 132F
推
03/02 10:08, 1年前 , 133F
恭喜
03/02 10:08, 133F
→
03/02 11:16, 1年前 , 134F
謝謝大家!已發信給有詢問區域的板友。希望大家都能找到
03/02 11:16, 134F
→
03/02, , 135F
適合自己的好宅 ：）
03/02, 135F
11:16 ※ 編輯: passgean (27.51.26.8 臺灣), 03/02/2023 11:18:40
→
03/04 03:17, 1年前 , 136F
恭喜原po也想問問在平鎮哪裡 謝謝
03/04 03:17, 136F
推
03/06 00:25, 1年前 , 137F
恭喜原po,也想問在桃園哪裡
03/06 00:25, 137F
‣ 更多 passgean 的文章
文章代碼(AID): #1Z_5Cs1b (home-sale)