[請益] 房屋繼承問題

看板home-sale作者 (躺平的韭菜)時間1年前 (2023/02/25 11:04), 1年前編輯推噓37(38推 1噓 43→)
留言82則, 39人參與, 1年前最新討論串1/4 (看更多)
版上先進午安 長輩離世，長輩留一間舊公寓給我與親戚兩人繼承 ( 目前還沒辦過戶繼承 ) 商議結果是..房子過戶給親戚。我拿房子市值的一半現金 但親戚現行無法拿出一大筆現金。勢必是房子過戶給她之後， 她再與銀行借貸，交現金支票給我。 我想請問的是？ 如何做銀貨兩訖。就是不要房子過戶給她之後..她把房子吞掉不給我錢 要什麼好建議嗎？ 目前知道的方式有： 找位代書，辦理繼承過戶後，馬上幫我做設定抵押或是預告登記， 等拿到現金後，在塗銷即可 還是有更好的方法？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.125.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677294275.A.840.html
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02/25 11:07, 1年前 , 1F
過給他就什麼都沒了吧？
02/25 11:07, 1F
所以上述代書提的方法。並不是一個好的方法嗎？
推
02/25 11:13, 1年前 , 2F
堅持要房子，共同持有一起套
02/25 11:13, 2F
我不想共同持有耶。覺得日後麻煩事情會更多 我有提過乾脆賣掉，錢一人分一半。她又不想賣
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02/25 11:20, 1年前 , 3F
在錢面前什麼都不可信，還是謹慎點好
02/25 11:20, 3F
推
02/25 11:27, 1年前 , 4F
先繼承共同持有 然後賣給他
02/25 11:27, 4F
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02/25 11:28, 1年前 , 5F
這是最好的方法
02/25 11:28, 5F
推
02/25 11:35, 1年前 , 6F
過戶後 你什麼都沒有囉 呵呵
02/25 11:35, 6F
推
02/25 11:38, 1年前 , 7F
共同持有對方沒錢買你持分你能怎麼辦？持分很難賣，也不
02/25 11:38, 7F
推
02/25 11:38, 1年前 , 8F
先繼承啦 有錢還麻煩
02/25 11:38, 8F
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02/25 11:38, 1年前 , 9F
能趕人（對方也要持分）更不好撕破臉，最後就是放著對方
02/25 11:38, 9F
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02/25 11:38, 1年前 , 10F
住吧？還是有更好的方法處理持分？
02/25 11:38, 10F
推
02/25 11:39, 1年前 , 11F
人心經不起金錢考驗
02/25 11:39, 11F
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02/25 11:52, 1年前 , 12F
拿不出那麼多 就是共同持有轉讓費用他出啊
02/25 11:52, 12F
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02/25 11:53, 1年前 , 13F
錢不夠就想辦法借 不然妳到時什麼都沒有不就尷尬了
02/25 11:53, 13F
推
02/25 12:00, 1年前 , 14F
先過戶一人一半呀，然後他再貸款買下你的一半
02/25 12:00, 14F
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02/25 12:01, 1年前 , 15F
貸款共同持有人可能會變保人
02/25 12:01, 15F
推
02/25 12:04, 1年前 , 16F
乾脆反過來 你拿房子如何？
02/25 12:04, 16F
推
02/25 12:06, 1年前 , 17F
有疑慮的路不要走 金額太大了 你不騙人不代表別人不騙你
02/25 12:06, 17F
推
02/25 12:07, 1年前 , 18F
簽本票呢？
02/25 12:07, 18F
推
02/25 12:08, 1年前 , 19F
對方跟銀行借錢後沒給你脫產怎辦? 你告他要多久可以拿錢
02/25 12:08, 19F
推
02/25 12:09, 1年前 , 20F
應該可以連件,第一件做分割繼承第二件做預告登記或抵
02/25 12:09, 20F
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02/25 12:09, 1年前 , 21F
押權設定
02/25 12:09, 21F
推
02/25 12:11, 1年前 , 22F
或者去公證契約，載明你對方應在多久內給你多少錢，所以你
02/25 12:11, 22F
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02/25 12:11, 1年前 , 23F
才放棄該筆房產一半的繼承權；如果沒在期限內給你，對方應
02/25 12:11, 23F
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02/25 12:11, 1年前 , 24F
贈與你應得之份，贈與稅由對方付
02/25 12:11, 24F
這個方式要找律師？還是找代書呢？
→
02/25 12:23, 1年前 , 25F
他應該要給妳點保證吧 權狀一交你就弱勢了
02/25 12:23, 25F
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02/25 12:31, 1年前 , 26F
找代書，全程進履保
02/25 12:31, 26F
推
02/25 12:33, 1年前 , 27F
市價賣掉，各拿一半呢？
02/25 12:33, 27F
推
02/25 12:37, 1年前 , 28F
親戚現在自己有住所嗎？她不會用自己的房子增貸拿現金給
02/25 12:37, 28F
→
02/25 12:37, 1年前 , 29F
妳嗎？
02/25 12:37, 29F
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02/25 12:38, 1年前 , 30F
她拿不出錢～那就是賣掉平分現金比較好
02/25 12:38, 30F
推
02/25 12:41, 1年前 , 31F
先繼承 再做變價分割 仲介費省下來
02/25 12:41, 31F
推
02/25 12:50, 1年前 , 32F
不想賣，但覺得用現金分你划算XD
02/25 12:50, 32F
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02/25 12:51, 1年前 , 33F
不缺錢的話，先堅持持分一定穩的，一開始就退沒完沒了
02/25 12:51, 33F
推
02/25 12:54, 1年前 , 34F
叫她去借錢給你，不然就是繼承下來，然後宣稱你有使用權
02/25 12:54, 34F
→
02/25 12:54, 1年前 , 35F
，東西堆進去，想拿房就錢交出，反正你也不急這筆錢
02/25 12:54, 35F
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02/25 12:56, 1年前 , 36F
繼承下來一人一半 記得佔有大門跟廁所的那一半
02/25 12:56, 36F
→
02/25 12:58, 1年前 , 37F
這方案是她該提給妳吧 不然就是上面說的 賣了分錢
02/25 12:58, 37F
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02/25 12:58, 1年前 , 38F
沒錢然後還要拿房是哪招
02/25 12:58, 38F
推
02/25 13:00, 1年前 , 39F
就算繼承下來一人一半～別忘了要住進去啊！～
02/25 13:00, 39F
我只是想要很單純的-房子給她。我拿錢 雙方都有一個比較有保障的方式。 不要日後扯東扯西
推
02/25 13:02, 1年前 , 40F
抵押或預告登記是不是他只是不能交易，但不還你錢你還是沒
02/25 13:02, 40F
→
02/25 13:02, 1年前 , 41F
輒？
02/25 13:02, 41F
推
02/25 13:02, 1年前 , 42F
繼承怎樣都是要先辦,不然她錢給你也算是贈與,這樣稅太麻煩
02/25 13:02, 42F
→
02/25 13:02, 1年前 , 43F
,如果她拿不出錢,辦下來她再去貸款買你那一半最保險
02/25 13:02, 43F
推
02/25 13:03, 1年前 , 44F
不要同意就好，要拿全部房，就先給你錢
02/25 13:03, 44F
→
02/25 13:04, 1年前 , 45F
我上面的推文，你可以自己寫條文，然後找民間公證人，雙方
02/25 13:04, 45F
→
02/25 13:04, 1年前 , 46F
都出席當場確認，民間公證人（應該都是律師的樣子）也可幫
02/25 13:04, 46F
→
02/25 13:04, 1年前 , 47F
忙確認條文有無漏洞
02/25 13:04, 47F
恩恩。所以找律師就好。代書應該可以免了吧？
→
02/25 13:07, 1年前 , 48F
妳贈與給她也不會有多少費用 贈與不是市價
02/25 13:07, 48F
推
02/25 13:20, 1年前 , 49F
簽本票啊
02/25 13:20, 49F
推
02/25 13:24, 1年前 , 50F
辦繼承有些流程要跑，我以前是找代書處理，你可以跟親戚協
02/25 13:24, 50F
→
02/25 13:24, 1年前 , 51F
調好找某代書處理。至於上面提的契約可以找民間公證人公證
02/25 13:24, 51F
→
02/25 13:24, 1年前 , 52F
（上網搜尋有很多），民間公證人好像都很忙，要先預約時間
02/25 13:24, 52F
→
02/25 13:24, 1年前 , 53F
，問問看公證人是不是可以先幫你看契約，然而再和你的親戚
02/25 13:24, 53F
→
02/25 13:24, 1年前 , 54F
一起去公證，辦好公證契約後再辦理財產繼承。你放棄繼承不
02/25 13:24, 54F
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02/25 13:24, 1年前 , 55F
算贈與給親戚，但如果日後她沒給你錢可能就要走贈與方式把
02/25 13:24, 55F
→
02/25 13:24, 1年前 , 56F
房子一半產權給你，屆時相關稅賦及費用由對方支付
02/25 13:24, 56F
推
02/25 13:27, 1年前 , 57F
謹慎一點好，不要過戶給他
02/25 13:27, 57F
推
02/25 13:29, 1年前 , 58F
建議一定契約要公證，白紙黑字沒公證還是會有風險，對方否
02/25 13:29, 58F
→
02/25 13:29, 1年前 , 59F
認契約不是她簽的或被脅迫才簽之類
02/25 13:29, 59F
謝謝y大熱心回覆
推
02/25 13:38, 1年前 , 60F
找代書辦理繼承並簽立買賣契約，用買賣契約去跟銀行申請
02/25 13:38, 60F
→
02/25 13:38, 1年前 , 61F
貸款，貸款核准對保後，將繼承、買賣、設定，三件連件送
02/25 13:38, 61F
→
02/25 13:38, 1年前 , 62F
地政辦理，辦完後請銀行撥款給你。
02/25 13:38, 62F
謝謝。愛你 ※ 編輯: b122771 (114.44.125.155 臺灣), 02/25/2023 13:46:48
推
02/25 13:56, 1年前 , 63F
共同繼承後，你再賣持分給他就好了
02/25 13:56, 63F
推
02/25 13:57, 1年前 , 64F
繼承後申請法院變價分割，叫另一方優先購買
02/25 13:57, 64F
→
02/25 14:26, 1年前 , 65F
先共同 然後再轉賣泥的持分部分給牠八 騎馬銀貨兩七
02/25 14:26, 65F
推
02/25 14:30, 1年前 , 66F
方式眾多，但是成本與風險各自不同，除了委請專業人員的
02/25 14:30, 66F
→
02/25 14:30, 1年前 , 67F
費用，包括稅賦，最好一起評估。
02/25 14:30, 67F
→
02/25 14:59, 1年前 , 68F
會共同繼承 你們彼此應該是親戚吧 對方是怎樣的你不清楚嗎
02/25 14:59, 68F
噓
02/25 15:13, 1年前 , 69F
你那麼痛苦幹嘛? 直接送啊 板眾給建議還一堆龜毛廢話
02/25 15:13, 69F
推
02/25 15:17, 1年前 , 70F
好奇說送三連件的z大，還沒先辦繼承登記到繼承人的名
02/25 15:17, 70F
→
02/25 15:17, 1年前 , 71F
下，就可以申報土增稅+契稅連件送買賣（是我孤陋寡聞
02/25 15:17, 71F
→
02/25 15:17, 1年前 , 72F
嗎？
02/25 15:17, 72F
推
02/25 15:43, 1年前 , 73F
錢的面前什麼親情都屁，小心點才是正確的
02/25 15:43, 73F
推
02/25 15:46, 1年前 , 74F
不管找銀行借或代書借 都經過履保
02/25 15:46, 74F
推
02/25 16:07, 1年前 , 75F
這種人這麼囉嗦 賣一賣兩人分錢就好了啦
02/25 16:07, 75F
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02/25 16:08, 1年前 , 76F
能問一下是怎樣的繼承權關係? 確定親烕有繼承權嗎
02/25 16:08, 76F
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02/25 16:09, 1年前 , 77F
怎麼可能先過戶給他 會給你錢才怪 你好可愛喔
02/25 16:09, 77F
推
02/25 19:03, 1年前 , 78F
他要騙你先過戶之後喊沒錢你也沒轍...還沒有拿到錢保險
02/25 19:03, 78F
→
02/25 19:30, 1年前 , 79F
先繼承 再賣給他 或者請他信貸借款吧
02/25 19:30, 79F
推
02/25 21:29, 1年前 , 80F
先登記一人一半 他再去辦購屋貸款買你的那一半
02/25 21:29, 80F
推
02/25 23:01, 1年前 , 81F
過戶後 你什麼都拿不到
02/25 23:01, 81F
推
02/26 22:42, 1年前 , 82F
先辦繼承分別共有，再把持分賣給對方。
02/26 22:42, 82F
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