[閒聊] 最近房市觀察

看板home-sale作者 (五冠球神)時間1年前 (2023/02/24 18:20), 編輯推噓33(34推 1噓 35→)
留言70則, 35人參與, 1年前最新討論串1/1
我分享的是以我自己的地區觀察的 如果與你的不同，以你的為主 從去年Q3Q4開始觀察到今年Q1 覺得我自己也被市場教訓了XD 無情市場阿! 可以A我的文就知道， 我一直都認為2022 Q3Q4開的價格是高點，不宜追高 甚至我覺得2023Q1有跌5-10%的可能(我的跌是指2022 Q2的價格) 這兩個月覺得我自己被狠狠打臉XD 2022 Q3Q4下半年我們這地區開的價格我認為都是溢價 已經超過我認為的價值太多，大概有4-5案吧 這幾案我也觀察了八個月左右 最近兩個月這4-5案都開始成交了，其中有2案賣的戶數有些數量了 談談所謂的溢價，其中一案給我開的話，我敢開的價格是20萬/坪 結果該建商開26萬/坪....(我老家在那地區) 個人認為這價格非常的芭樂，2022也是0成交 最近看他成交了好幾戶，最後的成交價在24萬/坪 你要說他降價嗎? 我不覺得是，他這成交價也是溢價 其他幾案也差不多是這種狀況 個人覺得新屋的買氣似乎有回來一點點 這周也有去找幾個同業喝茶，他們的感受也是覺得買氣有稍回溫 買方似乎接受了這個價格就是行情(我自己還是覺得溢價阿 幹) 不過我覺得可以再觀察兩個月，或許也可能只是迴光返照 開案這邊的話，是很明顯能感受到鎖籌碼 這周也去幾家銀行喝咖啡 分享一下： 1.國泰:只接大建商，只接七都 2.中信:不做土建融(接洽的是協理，我摯友的老婆) 連找協理都沒轍OTZ 3.合庫:央行限縮，Q1目前沒額度了 4.華南:土融3.65%、建融4.05%(還不一定會過) ------------------------------------------- 看來政府打算照顧財團到底了QQ 量縮的很明顯，但都不是看壞，是因為央行的政策 但是目前看不到降價的空間， 大建商如國泰、潤泰(如果副總沒騙我)都不賣預售了 甚至認識的一些中小建商，沒有資金壓力的也不打算賣預售了 缺工的問題，模板跟鋼筋有改善，現在還會找我要案子做 但其他還是很缺，尤其水電跟裝潢，中古屋跟新建會互搶 結論: 我還是認為現在的價格是溢價(成本漲兩成，開價高5成...) 但似乎被無情市場打臉，或許Q2後會比較明朗 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.160.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677234046.A.80D.html
推
02/24 18:23, 1年前 , 1F
謝謝分享~
02/24 18:23, 1F
推
02/24 18:26, 1年前 , 2F
02/24 18:26, 2F
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02/24 18:28, 1年前 , 3F
感謝分享
02/24 18:28, 3F
推
02/24 18:30, 1年前 , 4F
建築成本占整體成本又不是100%，土地才是佔最重的
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02/24 18:30, 1年前 , 5F
潤泰左岸生活不是才開案？明年完工也是算預售吧？
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02/24 18:31, 1年前 , 6F
我們這邊國泰磐耘還是在賣預售
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02/24 18:32, 1年前 , 7F
已開案的繼續賣，新開的不賣
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02/24 18:32, 1年前 , 8F
雙北現在就是一推垃圾屋開跟旁邊新建案差不多價格，真
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02/24 18:32, 1年前 , 9F
的是很好笑
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02/24 18:39, 1年前 , 10F
現在買預售屋 都是王者
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推
02/24 19:03, 1年前 , 11F
原來你那地區房價20萬，難怪你說水電一坪7500-8500
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推
02/24 19:07, 1年前 , 12F
我這地區模板6xx、鋼筋6500、水電沒有行情(發包不出去
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02/24 19:07, 1年前 , 13F
、自己做)
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推
02/24 19:10, 1年前 , 14F
模板去年有喊到850的
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大樓水電大概要1.3萬
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02/24 19:13, 1年前 , 16F
後來那個模主去年底報我7xx，我跟他說我跟你撐到5xx才
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02/24 19:13, 1年前 , 17F
要做，今年沒辦法得開工了，談到6xx
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02/24 19:14, 1年前 , 18F
但他跟我說2年後有機會5xx，他目前幾個代工下包都還很
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02/24 19:14, 1年前 , 19F
能撐
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02/24 19:20, 1年前 , 20F
我也是一直在觀察 個人認為即使有循環也不會這麼快到來 房價
02/24 19:20, 20F
噓
02/24 19:22, 1年前 , 21F
魯空:我要買最便宜賣最貴我最棒
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02/24 19:22, 1年前 , 22F
只是通膨影響的其中一部份 餐飲業者也是在反應廠商一直在漲
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02/24 19:22, 1年前 , 23F
竹北跟南科，續漲。
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02/24 19:23, 1年前 , 24F
現在股市也是如此 一堆資金瘋狂貪婪進場卡位 根本不想等升完
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推
02/24 19:36, 1年前 , 25F
漲的可能不只有建築成本而已。這個
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02/24 19:36, 1年前 , 26F
在地人最會忽略，以為自家不值錢。
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02/24 19:37, 1年前 , 27F
（雖然要賣的時候，我家不一樣）
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推
02/24 19:38, 1年前 , 28F
先說結論：房價上漲
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推
02/24 19:47, 1年前 , 29F
好文，感謝分享
02/24 19:47, 29F
推
02/24 19:55, 1年前 , 30F
推
02/24 19:55, 30F
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02/24 19:55, 1年前 , 31F
推
02/24 19:55, 31F
推
02/24 19:57, 1年前 , 32F
謝謝分享
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推
02/24 20:01, 1年前 , 33F
我被一堆盤子斡旋打爆
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02/24 20:01, 1年前 , 34F
口憐
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02/24 20:33, 1年前 , 35F
原來合庫是沒額度了…
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推
02/24 20:34, 1年前 , 36F
拜登又跌倒了顆顆，2024很難說喔XD
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02/24 20:35, 1年前 , 37F
成本跟售價本來就沒絕對因果關係
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02/24 20:35, 1年前 , 38F
懂的認錯都還來得及
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02/24 20:36, 1年前 , 39F
說一句實在的，無論多空都可以
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02/24 20:36, 1年前 , 40F
麻煩觀察市場一陣子，若是自己的判斷有錯
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02/24 20:37, 1年前 , 41F
麻煩修正自己，而不是找藉口怪市場現象
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02/24 20:37, 1年前 , 42F
這篇空空不想看
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02/24 20:38, 1年前 , 43F
另外，不可能有人可以深度了解全台房市
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02/24 20:39, 1年前 , 44F
我自己熟新北第一環，但也不是全部都熟，別人問我
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02/24 20:39, 1年前 , 45F
不熟的區域，我都不敢肯定的回答
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推
02/24 20:39, 1年前 , 46F
說全台瞭解的我都當騙子
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推
02/24 21:19, 1年前 , 47F
推
02/24 21:19, 47F
推
02/24 21:19, 1年前 , 48F
請問你是哪一區
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推
02/24 21:23, 1年前 , 49F
感覺差不多 價錢還在緩漲 物件越來越少
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02/24 21:32, 1年前 , 50F
真的假的...有些案子都審議的差不多了。
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02/24 21:33, 1年前 , 51F
我覺得這次復甦會很快。不過選舉年等過了變數會比較少。
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02/24 21:34, 1年前 , 52F
今年大家配合點做做樣子。
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推
02/24 21:45, 1年前 , 53F
謝謝分享，可是建築土地成本也是很難估價，所以我也不
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02/24 21:45, 1年前 , 54F
知道算不算溢價
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推
02/24 22:25, 1年前 , 55F
推分享
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推
02/24 23:07, 1年前 , 56F
怎麼會覺得找協理有辦法XD銀行現在都很小心
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02/24 23:08, 1年前 , 57F
金檢得你不要不要
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02/24 23:09, 1年前 , 58F
國泰2020也說不賣預售 結果隔年還在賣
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02/24 23:20, 1年前 , 59F
因為認識啊xD想說跟他老公交情匪淺
02/24 23:20, 59F
推
02/25 01:32, 1年前 , 60F
02/25 01:32, 60F
推
02/25 01:37, 1年前 , 61F
看央行的態度,現在已經是山頂看什麼時候下山了
02/25 01:37, 61F
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02/25 01:43, 1年前 , 62F
我做了好幾年銀行包商 也認識很多裡面的經理 協理 結果
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02/25 01:43, 1年前 , 63F
要貸款時不是他們喜歡的族群也沒戲
02/25 01:43, 63F
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02/25 07:36, 1年前 , 64F
聽到都是被炒起來後完全不想買房
02/25 07:36, 64F
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02/25 07:41, 1年前 , 65F
真的 別買了 租房不是挺好的嗎
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02/25 08:16, 1年前 , 66F
單身躺平不建議買房，因為生活品質會過的很不好
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02/25 18:49, 1年前 , 67F
謝謝分享
02/25 18:49, 67F
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02/26 00:26, 1年前 , 68F
合庫超哭的 硬不給我貸
02/26 00:26, 68F
推
02/27 10:31, 1年前 , 69F
大家要對政府有信心～共享經濟成長的果實～房價向？～一起買
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02/27 10:31, 1年前 , 70F
在起漲點～人生才是勝利組啊啊啊～ㄏㄏ～
02/27 10:31, 70F
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