[請益] 調職後原有房子該賣嗎？

看板home-sale作者 (傑)時間1年前 (2023/02/23 02:36), 編輯推噓20(21推 1噓 31→)
留言53則, 17人參與, 1年前最新討論串1/1
不好意思 前篇贅字太多刪掉重發 小弟雙北人 目前南漂南科工作 年資五年 年收約200 南科購有房子: 兩房含車 房價約820 裝潢家電80 , 近期實價登入: 1000 房貸條件 : 總價的75成 30年 寬限期兩年 , 2022/3開始 今年9月將會北調竹科 並於雙北購買預售屋總價1100上下 明年六月交屋 目前已繳首付110 (其餘工程款110每季交付) 目前債務: 信貸總共貸了330萬 月繳約42000 -2023/7滿一年 目前房子寬限利息月繳9200 - 2022/3-2024/3 房貸約590萬 寬限後月繳22000 - 2024/3~2054/3 1.如果我台南房子今年9月北上後選擇出售等明年預售交屋再利用自住重購退稅：想請教 房子寬限期期間出售房屋是不是算因為沒繳滿一年貸款本金而需繳違約金 那一般常規的 比例大約是多少 還是每間銀行和每間房子合約都不同, 想請問有沒有相對大部分公版的 資訊能參考 或是我提前結束寬限期(不知是否能執行）正常繳納一年房貸後出售是否相對划算? 2.如果我台南這間暫且留著的話： 如果想利用房屋增貸償還部份信貸減輕壓力是不是一般房屋增貸都需要償還本金一年後才 能申請呢？寬限期有辦法申請增貸嗎？那如果寬限期無法申請的話有辦法提早取消寬限期 開始正式繳本金及利息嗎 這是符合規則的操作嗎？如果無法增貸我的想法是提早解除寬 限期, 明年交屋前剛好滿一年可以增貸償還部份信貸以及支付裝潢費用 那之後台南房子可以選擇出租來繳交房貸及管理費（基本上目前應該打平） 希望房版前輩可以就上述條件幫忙評估哪條操作方式會比較適合小弟或是有其他更好的建 議也不吝賜教 感謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.72.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677090999.A.85C.html
推
02/23 02:41, 1年前 , 1F
房貸違約金是看你當初有沒有簽約 一般2-3年不得塗銷
02/23 02:41, 1F
→
02/23 02:41, 1年前 , 2F
塗銷的話違約金就看你清償的當期貸款餘額乘以簽好的
02/23 02:41, 2F
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02/23 02:41, 1年前 , 3F
比例
02/23 02:41, 3F
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02/23 02:42, 1年前 , 4F
這個每家銀行會不同 你致電銀行問最快
02/23 02:42, 4F
推
02/23 02:45, 1年前 , 5F
原銀行增貸看銀行內規 有的規定半年內不準 然後能增貸
02/23 02:45, 5F
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02/23 02:45, 1年前 , 6F
正常是當初沒貸滿 增值 裡面有一定餘額的本金 你感覺三
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02/23 02:45, 1年前 , 7F
項都不符合
02/23 02:45, 7F
推
02/23 02:47, 1年前 , 8F
你都有信貸 當初房貸大概開滿 你才買沒多久 就算有增
02/23 02:47, 8F
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02/23 02:47, 1年前 , 9F
值鑑價未必跟上 你還在寬限期 沒有還到本金 所以增貸
02/23 02:47, 9F
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02/23 02:47, 1年前 , 10F
機會小
02/23 02:47, 10F
推
02/23 02:52, 1年前 , 11F
所以你現在是金流吃緊還是擔心寬限期過後太硬
02/23 02:52, 11F
推
02/23 03:18, 1年前 , 12F
推s26大早起解題
02/23 03:18, 12F
推
02/23 03:28, 1年前 , 13F
其實是沒睡 家有嫩嬰 哈哈哈哈
02/23 03:28, 13F
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02/23 03:29, 1年前 , 14F
而且我說的是方向 認真點的會幫你數字去算負債比
02/23 03:29, 14F
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02/23 06:46, 1年前 , 15F
出租啊
02/23 06:46, 15F
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02/23 06:48, 1年前 , 16F
再買兩間正解
02/23 06:48, 16F
推
02/23 07:24, 1年前 , 17F
便宜賣我 OAOb
02/23 07:24, 17F
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02/23 07:30, 1年前 , 18F
現在在噴的就南科 賣掉時機對不對不好說
02/23 07:30, 18F
推
02/23 07:41, 1年前 , 19F
南科房子可再多放幾年看看
02/23 07:41, 19F
推
02/23 08:17, 1年前 , 20F
南科便宜賣我^^
02/23 08:17, 20F
推
02/23 08:17, 1年前 , 21F
出租南科 雙北等交屋後出租 等待降息循環再賣掉南科
02/23 08:17, 21F
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02/23 08:17, 1年前 , 22F
房子補信貸 屆時雙北房應該可以增貸了
02/23 08:17, 22F
推
02/23 08:19, 1年前 , 23F
也賣不掉
02/23 08:19, 23F
推
02/23 09:12, 1年前 , 24F
南科留著出租幫忙撐現金流, 南科很好出租. 二房有車
02/23 09:12, 24F
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02/23 09:12, 1年前 , 25F
位兩萬二秒出租, 二萬四要稍微等一下.
02/23 09:12, 25F
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02/23 09:12, 1年前 , 26F
裝潢好一點看你願不願意等, 也是可以開到兩萬六
02/23 09:12, 26F
推
02/23 09:41, 1年前 , 27F
你要重購退稅要確定符合資格，最基本的戶籍有遷入吧
02/23 09:41, 27F
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02/23 09:41, 1年前 , 28F
？
02/23 09:41, 28F
推
02/23 09:54, 1年前 , 29F
如果金流夠，留著租人
02/23 09:54, 29F
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02/23 09:55, 1年前 , 30F
不知道地點在哪，不要太差的話，兩房加車位應該可以
02/23 09:55, 30F
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02/23 09:55, 1年前 , 31F
租到兩萬，不無小補
02/23 09:55, 31F
噓
02/23 10:02, 1年前 , 32F
要回去RDPC N2了嗎？18廠的工程師只會越來越少，還一堆人
02/23 10:02, 32F
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02/23 10:02, 1年前 , 33F
會去AZ,我就看南科可以炒到什麼時候
02/23 10:02, 33F
推
02/23 10:17, 1年前 , 34F
先留著租人啊 如果壓力沒有很大的話
02/23 10:17, 34F
推
02/23 10:43, 1年前 , 35F
要看有沒有要生小孩，新竹學區要很早入籍，在意的話優
02/23 10:43, 35F
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02/23 10:43, 1年前 , 36F
先準備
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02/23 10:43, 1年前 , 37F
能同時卡兩間是沒問題，如果短期內沒頭期可能要考量學
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02/23 10:43, 1年前 , 38F
區
02/23 10:43, 38F
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02/23 11:41, 1年前 , 39F
原銀行增貸利息有機會跟原本一樣嗎 ?
02/23 11:41, 39F
推
02/23 12:51, 1年前 , 40F
樓上，不可能
02/23 12:51, 40F
推
02/23 16:49, 1年前 , 41F
怎會不可能
02/23 16:49, 41F
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02/23 16:50, 1年前 , 42F
我2021原銀行增貸 利率就一樣
02/23 16:50, 42F
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02/23 16:50, 1年前 , 43F
兆豐
02/23 16:50, 43F
推
02/23 18:35, 1年前 , 44F
多數都很難啦，不然去板上搜啊，不要誤導人
02/23 18:35, 44F
推
02/23 18:39, 1年前 , 45F
你利率一樣是貸款沒多久又去增貸的，我2021是把剩十萬
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02/23 18:39, 1年前 , 46F
的再貸500萬出來
02/23 18:39, 46F
推
02/23 18:51, 1年前 , 47F
什麼叫誤導這就是真實經驗
02/23 18:51, 47F
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02/23 18:51, 1年前 , 48F
我2017買的 2021增貸 四年叫沒多久
02/23 18:51, 48F
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02/23 18:52, 1年前 , 49F
板上搜更是搞笑 大家條件不同 貸不到上來問 貸到的直
02/23 18:52, 49F
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02/23 18:52, 1年前 , 50F
接用了
02/23 18:52, 50F
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02/23 18:52, 1年前 , 51F
說人誤導 你是怎樣
02/23 18:52, 51F
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02/23 18:53, 1年前 , 52F
一下不可能一下又說多數難
02/23 18:53, 52F
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02/23 18:54, 1年前 , 53F
都給你講就好了
02/23 18:54, 53F
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