[新聞] 公告地價與土地市價連3次拉大 貼近率再度摔破2成

看板home-sale作者 (大八)時間1年前 (2023/02/13 09:36), 1年前編輯推噓8(9推 1噓 30→)
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連結： https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4209443 內文： 公告地價與土地市價連3次拉大 貼近率再度摔破2成 〔記者徐義平／台北報導〕對比公告土地現值連年上漲，反觀每兩年調整1次的持有稅稅 基全國公告地價與土地市價的差距則連3次拉大，從2016年占比還約20.5%，但到了2022年 占比則摔破20%。 內政部地政司發布最新資訊，今年全國公告地價為土地市價的19.68%、年減0.11個百分點 ，至於，過去歷年公告地價與一般土地交易市價最接近的1次則落在2010年、約21.96%， 不過到了2020年則再度摔破兩成。 22縣市中以連江縣今年公告地價最貼近土地市價、貼近率約33.45%，是唯一1個突破3成的 縣市，第2則是台北市、約26.55%，至於，其它五都突破兩成的僅有高雄市、約23.57%， 六都中以台中市最低、僅約10.52%，而且只高於澎湖縣的6.83%，以及金門縣的2.93%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公告地價主要與每年要繳的持有稅連動，調 升的多，每年要負擔的地價稅就會增加，不像土地公告現值是交易稅，出售時才要繳交土 地增值稅，不過以近年地價與房價上漲幅度來看，後續的確是有調升的空間。 避免「加稅」惹議　公告地價調幅較緩 房市評論員何世昌指出，地價稅每年需按時繳納，多數地方首長可能考量到民眾觀感、履 行政見等因素不願加重稅賦，以免落得「搶錢」的非議，才會讓調幅稍低，導致與市價落 差加大。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，公告地價關乎地主的持有成本，有防止土地壟 斷的目的。相對於一般住宅所有權人多以持有集合住宅為主，因土地持分小，調升但影響 有限，但對於大地主、建商來說，不但稅率較高，而且公告地價也墊高，衝擊勢必明顯。 最值得關注的是，目前地上權地租的設定都是以公告地價為基準，自從大面積國有地停止 標售之後，壽險業投資精華區土地全靠地上權途徑；而建商現在想取得大面積公有地開發 ，也多轉進地上權市場，政策性的大調，不但對地上權人不公平，也會使投資意願觀望， 如何降低土地囤積動機、追求量能課稅的公平性，又能促進土地活化的政策，恐怕是這幾 年主管機關兩難之處。 心得： 為什麼房價這麼高，說白了就是公告地價太便宜低到不合理 持有成本極低，我囤個數十年也是賺翻天，那我幹嘛不囤? 就算房子蓋好放在那邊不賣也是賺翻天。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.100.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676252211.A.E5B.html ※ 編輯: johnny9667 (27.247.100.221 臺灣), 02/13/2023 09:38:20
推
02/13 09:39, 1年前 , 1F
坐等網軍護航
02/13 09:39, 1F
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02/13 09:45, 1年前 , 2F
地價稅改用公告現值開徵 一定掉一堆選票的
02/13 09:45, 2F
推
02/13 09:48, 1年前 , 3F
市價課稅 幹大事了啦！
02/13 09:48, 3F
推
02/13 09:55, 1年前 , 4F
房租蠢蠢欲動了
02/13 09:55, 4F
推
02/13 09:59, 1年前 , 5F
那你幹嘛不囤？沒錢是要怎麼囤
02/13 09:59, 5F
推
02/13 10:01, 1年前 , 6F
公告地價低廉就全民共業，調高保證掉政權，所以各位
02/13 10:01, 6F
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02/13 10:01, 1年前 , 7F
不要太不滿。
02/13 10:01, 7F
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02/13 10:02, 1年前 , 8F
有什麼意見先說服身邊有房族的朋友再說。
02/13 10:02, 8F
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02/13 10:12, 1年前 , 9F
法拍不用現值拍 有夠雙標的
02/13 10:12, 9F
噓
02/13 10:20, 1年前 , 10F
過去徵收土地，有參考公告地價的，記得通通市價補上，
02/13 10:20, 10F
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02/13 10:20, 1年前 , 11F
不要雙標
02/13 10:20, 11F
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02/13 10:21, 1年前 , 12F
徵收土地時，地價評議也不要開了，實價登錄價格是多少，
02/13 10:21, 12F
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02/13 10:21, 1年前 , 13F
麻煩照多少賠償
02/13 10:21, 13F
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02/13 10:22, 1年前 , 14F
政策＞市場＞操作空間
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02/13 10:22, 1年前 , 15F
市價徵收已經很久了。不過估價不見得準。
02/13 10:22, 15F
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02/13 10:23, 1年前 , 16F
所謂”市價”徵收是實價登錄的價格嗎？
02/13 10:23, 16F
推
02/13 10:27, 1年前 , 17F
是真的市價好幾年前就已經是這樣，但被徵收戶還會
02/13 10:27, 17F
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02/13 10:27, 1年前 , 18F
靠北說我家未來
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02/13 10:27, 1年前 , 19F
被拆之後發展起來價值不一樣，應該用未來發展起來
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02/13 10:27, 1年前 , 20F
的價格來徵收，
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02/13 10:27, 1年前 , 21F
最好自住不炒房啦聽你們空空唬爛
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02/13 10:27, 1年前 , 22F
我講的是7-8年前的案例了
02/13 10:27, 22F
推
02/13 10:28, 1年前 , 23F
實價登錄會把高的拿掉，對吧？所以合理的說，實價登錄就
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02/13 10:28, 1年前 , 24F
不是市價，對吧？
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02/13 10:30, 1年前 , 25F
其實是略為偏低。估價比較保守，銀行也是這樣，不過已經比
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02/13 10:30, 1年前 , 26F
公告地價貼近非常多了。
02/13 10:30, 26F
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02/13 10:30, 1年前 , 27F
改成沒實登照舊制課稅 有實登照實登課稅
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02/13 10:31, 1年前 , 28F
不過現在大規模徵收案都會有其他補償方式。
02/13 10:31, 28F
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02/13 10:32, 1年前 , 29F
有些徵收重劃的暴利已經會讓人想要被政府劃入了。然後自救
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02/13 10:32, 1年前 , 30F
會得了便宜還賣乖，想要撈更多。
02/13 10:32, 30F
推
02/13 10:34, 1年前 , 31F
政府要開路，我就不情願被徵收，還要拿略低的價格，這
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02/13 10:34, 1年前 , 32F
個時候就沒人質疑雙標，真的很好笑
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02/13 10:34, 1年前 , 33F
換地、安置宅、拆遷費、全額貸款... 已經夠爽了。
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02/13 10:35, 1年前 , 34F
一般徵收比區段徵收要慘很多...不過現在政府比較會壓低這
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02/13 10:36, 1年前 , 35F
比例，或是把補償費用拉高。拖太久只是讓費用噴更多。
02/13 10:36, 35F
推
02/13 11:23, 1年前 , 36F
通膨高的時候 持有稅和所得稅不可以增加 不然會增加通
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02/13 11:23, 1年前 , 37F
膨
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02/13 11:23, 1年前 , 38F
這基本概念
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02/13 11:24, 1年前 , 39F
如果太早加了會刺激 價格
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02/13 11:24, 1年前 , 40F
範例如同房地合一2.0
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