Re: [新聞] 落實居住正義！使用權住宅陳內閣拚

看板home-sale作者WESTONE (oreztsae。裏)時間1年前 (2023/02/07 06:46)推噓4(4推 0噓 18→)

留言22則, 6人參與討論串2/2 (看更多)

其實使用權住宅若要推，配套要作到位才會成功，目前我是看不出來有作了什麼配套。先下結論：房產投資名言：第一看地段，第二看地段，第三還是看地段。使用權沒有自有產權，沒人要買？如果蓋在信義區賣八里價，買個未來20年後當信義區門牌釘子戶的夢，一堆人搶著買。但你蓋在八里的話，消費者還是錢省下來去巴黎玩比較實在。XD 重點實務問題來了，我提出三個問題？ 1政府建築金流配套怎麼來？要叫公部門自償嗎？最後礙於預算和人力限制只能發包建商。然後建商不是在作功德的？賠錢的生意最好有人作？稅收超收，結果政策是發現金刺激內需，而不是先用於增加房屋供給？我覺得蠻獨特的打炒房政策。XD 我認為稅制修法勢在必行，放鬆土地融資管制後，好歹也課個空地稅，運用經濟學寇斯定和自由市場機制，有才本錢去修正房產扭曲價格過大的事實。 2建築物料供應的物流配套怎麼解決？先說土地供給，使用權出發點是活化國有土地資產，畢竟公部門礙於法制這點是一直被詬病的。但回到我先下的結論，房產投資名言地段、地段、地段。政府精華地不釋出，消費者會想買嗎？更別提算精的很建商會願意幫你蓋？建商蓋自己的地毛利50%,幫政府蓋毛利8%。更別提請照審圖時，政府"嚴嚴"把關依法行政，曠日癈時。加上原物料近日市場波動大，資金流控管不易。我若是建商頭殼壞了才幫你蓋。但這些有關配套，我目前沒有看到政府端出的牛肉。 3工地到商圈人流的養成？早期是有工業區重劃政府發大財的弊端，但開發區的市場定位很重要。目前就是缺工招募來大部份就是藍領勞工，所以一開始商圈的形成一定以服務這些人主要行業。後來就是入住的居民，最後二十年左右才會形成當地特有商圈風格。所以千金買屋萬金買鄰，消費者也會用腳投出自己想居住的區域。但有關遴選居民和分區定位配套，我倒是只聽喊喊居住正義口號，未見實質居住權益伸張配套，政府請加油。不然蓋好淪落為蚊子館已算萬幸，成為被貼上歧視的難民窋就笑也笑不出來了。我不是完全反對這政策，只是希望這個社會能慢慢進步一點點就好，讓看不到買房未來的年輕人還懷有點希望。抱歉我們這些老人占著，年輕人應該還是買不起啦。XD 至少有夢最美，希望相隨。 -- 我走來始終如一，小志工下台一鞠躬。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.65.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675723587.A.FD0.html

→

kyova

02/07 06:56, 1年前 , 1^F

02/07 06:56, 1^F

→

kyova

02/07 06:57, 1年前 , 2^F

02/07 06:57, 2^F

→

kyova

02/07 06:57, 1年前 , 3^F

02/07 06:57, 3^F