[請益] 小家庭20年房貸月付薪水比例該怎算？已刪文

看板home-sale作者 (寒天)時間1年前 (2023/01/31 12:38), 1年前編輯推噓34(34推 0噓 121→)
留言155則, 41人參與, 1年前最新討論串1/1
最近有看屋的需求 但一直不是很懂20年房貸月付薪水成數該怎麼算？ 有看過通常是指不超過1/3 也有看過1/2 另外，薪水是指家庭平均月薪嗎？這是稅前還是稅後？ 比如我們條件是年薪大概100 太太約300-400 所以家庭的年收入先抓100+300=400(稅前) 400/12=平均月薪33萬 抓1/3的話是11萬的月付房貸 所以20年貸款的話，就是貸款2200萬 貸款佔8成反推房價的話，可以買2750萬的房子 等於自備550+貸款2200 請問，這樣的計算有誤嗎？ 此外還有個額外的問題一直搞不懂 首先這樣的算法是指你20年每個月都要繳11萬 問題20年很長 當中不是有可能發生比如時候家裡有大筆開銷支出甚至什麼意外或者甚至失業 以這脈絡來說，用當下的月薪去估，不是很冒險嗎？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.75.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675139884.A.85D.html
→
01/31 12:38, 1年前 , 1F
你每月收支餘額>房貸支出就行了啦
01/31 12:38, 1F
※ 編輯: qqqaz (1.200.75.194 臺灣), 01/31/2023 12:42:17
推
01/31 12:40, 1年前 , 2F
賺輸太太真多
01/31 12:40, 2F
→
01/31 12:40, 1年前 , 3F
1/3 1/2我覺得就是個大概大概 講個實際數字比較有條理 容
01/31 12:40, 3F
→
01/31 12:40, 1年前 , 4F
易說服別人而已
01/31 12:40, 4F
→
01/31 12:40, 1年前 , 5F
人帥+30cm
01/31 12:40, 5F
→
01/31 12:41, 1年前 , 6F
妳太太好猛 你是不是很帥+30cm
01/31 12:41, 6F
呃…. 男生要當兵也有可能唸個研究所，相對比較晚出社會 女生會比較早出社會，際遇好就上去了 所以女生收入比較高應該很正常吧
→
01/31 12:41, 1年前 , 7F
你叫板上沒30cm又醜的怎麼活
01/31 12:41, 7F
→
01/31 12:41, 1年前 , 8F
你不要抓20年啦 抓30年
01/31 12:41, 8F
→
01/31 12:41, 1年前 , 9F
靠嘴皮呀
01/31 12:41, 9F
→
01/31 12:42, 1年前 , 10F
google本息攤還，很多網站會幫你算月負擔和本金利息。
01/31 12:42, 10F
→
01/31 12:42, 1年前 , 11F
年數越高越好，反正你可以提早還阿。
01/31 12:42, 11F
→
01/31 12:42, 1年前 , 12F
你房貸佔比多少 也是要看你家平時家庭花費佔比阿
01/31 12:42, 12F
推
01/31 12:42, 1年前 , 13F
抓30年
01/31 12:42, 13F
推
01/31 12:43, 1年前 , 14F
人帥真好，名副其實的少奮鬥好幾年
01/31 12:43, 14F
→
01/31 12:43, 1年前 , 15F
銀行比你更緊張害怕...他都不怕了你怕闢...
01/31 12:43, 15F
推
01/31 12:44, 1年前 , 16F
算你每個月要花多少錢啊，再留個阿收比，剩下的拿去買房
01/31 12:44, 16F
推
01/31 12:44, 1年前 , 17F
年收四百萬的家庭連這個都不會算
01/31 12:44, 17F
→
01/31 12:44, 1年前 , 18F
天知道你家的開銷要多少錢?
01/31 12:44, 18F
→
01/31 12:44, 1年前 , 19F
1/2~1/3是一般所得和房價範圍內來估的。所得越高一般可以
01/31 12:44, 19F
→
01/31 12:45, 1年前 , 20F
佔更高，畢竟必要支出是有限。但可能你們狠會花...
01/31 12:45, 20F
推
01/31 12:45, 1年前 , 21F
稅後可支配所得1/2 沒辦法計算支出的就抓不超過1/3
01/31 12:45, 21F
※ 編輯: qqqaz (1.200.75.194 臺灣), 01/31/2023 12:47:23
→
01/31 12:46, 1年前 , 22F
當兵跟研究所也不會有這麼大的差異，除非你職業暴衝狠快
01/31 12:46, 22F
→
01/31 12:46, 1年前 , 23F
為什麼要20年貸款，現在30是主流；一直搞不懂為什麼要怕
01/31 12:46, 23F
→
01/31 12:46, 1年前 , 24F
繳不出貸款？賣掉不就好了？3000萬的房子過10年你怕賣不
01/31 12:46, 24F
→
01/31 12:46, 1年前 , 25F
到3000萬嗎？
01/31 12:46, 25F
→
01/31 12:46, 1年前 , 26F
也有可能女方是高壓或業務型的工作。
01/31 12:46, 26F
→
01/31 12:47, 1年前 , 27F
失業或者意外跟買房是獨立的 買房租房都一樣有這種考慮
01/31 12:47, 27F
→
01/31 12:48, 1年前 , 28F
不然為什麼公務員都很敢貸款 真的擔心你就買便宜一點的
01/31 12:48, 28F
→
01/31 12:48, 1年前 , 29F
意外就增貸，失業就賣房阿
01/31 12:48, 29F
推
01/31 12:48, 1年前 , 30F
你是不是找到一個老baby
01/31 12:48, 30F
不太懂這個意思 我們年紀差不多，也都是正常領薪水的上班族 這個是什麼？
推
01/31 12:48, 1年前 , 31F
也有可能女生懷孕會歸零膏的
01/31 12:48, 31F
有一個小孩了
→
01/31 12:49, 1年前 , 32F
假設過幾年你太太失業養不起3000萬的房子，那賣掉買1000
01/31 12:49, 32F
→
01/31 12:49, 1年前 , 33F
萬的房子不就好了？還有多的錢可應急
01/31 12:49, 33F
※ 編輯: qqqaz (1.200.75.194 臺灣), 01/31/2023 12:50:59
還有 89 則推文
還有 20 段內文
推
01/31 14:07, 1年前 , 123F
你們的資金應該是夠，建議一次到位，不要擔心貸太多
01/31 14:07, 123F
→
01/31 14:07, 1年前 , 124F
而買小一點。第一間總是會擔心，是正常的，多買幾間
01/31 14:07, 124F
→
01/31 14:07, 1年前 , 125F
就習慣了。
01/31 14:07, 125F
推
01/31 14:10, 1年前 , 126F
這個條件的文好像前兩天才看過，是我的錯覺嗎
01/31 14:10, 126F
推
01/31 14:11, 1年前 , 127F
2500-3000萬的房子應該很輕鬆，我跟我未來老公的狀況跟
01/31 14:11, 127F
→
01/31 14:11, 1年前 , 128F
你們一樣，只是房子是我婚前買的，我買了兩間一間自住一
01/31 14:11, 128F
→
01/31 14:11, 1年前 , 129F
間投資～兩間購買時加起來約2800萬，但是已經增值約500
01/31 14:11, 129F
→
01/31 14:11, 1年前 , 130F
萬～生活上沒有什麼大開銷的話其實過的很不錯，偶爾開心
01/31 14:11, 130F
→
01/31 14:11, 1年前 , 131F
旅遊跟出去玩吃大餐～男女收入其實女生高也沒有什麼問題
01/31 14:11, 131F
→
01/31 14:11, 1年前 , 132F
，因為我們也是我收入比較高，只要雙方有共識，然後生活
01/31 14:11, 132F
→
01/31 14:11, 1年前 , 133F
上互相是好隊友就好，而且好好規劃財務的話其實應該很早
01/31 14:11, 133F
→
01/31 14:11, 1年前 , 134F
就可以還清(過年的這段時間我就還了250萬)，而且還是有
01/31 14:11, 134F
→
01/31 14:11, 1年前 , 135F
留一部分投資股票跟緊急預備金。其實太太有這樣的收入應
01/31 14:11, 135F
→
01/31 14:11, 1年前 , 136F
該也是很會規劃的人～可以多跟她聊聊～～加油～～
01/31 14:11, 136F
太太興趣是出國玩、逛街買東西、吃美食 理財叫我全權處理，但其實我也不太會理財 只會存ETF ※ 編輯: qqqaz (1.200.75.194 臺灣), 01/31/2023 14:19:40
→
01/31 14:20, 1年前 , 137F
擔心月光不是更應該貸30年或40年嗎 連這都沒概念難怪會說
01/31 14:20, 137F
→
01/31 14:20, 1年前 , 138F
自己不會理財 看你的言論的確如此
01/31 14:20, 138F
不是月光，主要是個性較為保守 確實沒買過房子所以沒啥經驗，不好意思
→
01/31 14:27, 1年前 , 139F
不會理財就傻傻存ETF吧 每年收入多 存的多 很快就能建立
01/31 14:27, 139F
→
01/31 14:27, 1年前 , 140F
龐大金流
01/31 14:27, 140F
※ 編輯: qqqaz (1.200.75.194 臺灣), 01/31/2023 14:30:03
→
01/31 14:29, 1年前 , 141F
每個月存個十萬存10年 被動收入破100萬不是問題
01/31 14:29, 141F
→
01/31 14:34, 1年前 , 142F
要正經答案還是移去cfp版問吧 這裡晦氣太重前面都在
01/31 14:34, 142F
→
01/31 14:34, 1年前 , 143F
消遣
01/31 14:34, 143F
我有幾個朋友也是老婆收入比較高 應該說以現在的雙薪社會來說，女生收入高是很正常的事情 所以我也不知道為什麼在這好像是奇怪的事
推
01/31 14:34, 1年前 , 144F
一定很帥，你是少的那邊當然說都一樣阿XD
01/31 14:34, 144F
※ 編輯: qqqaz (1.200.75.194 臺灣), 01/31/2023 14:36:44
→
01/31 14:36, 1年前 , 145F
其實你們已經不適用1/3限制，因為月收有30以上
01/31 14:36, 145F
推
01/31 14:36, 1年前 , 146F
太太是不是那種董事長秘書
01/31 14:36, 146F
→
01/31 14:36, 1年前 , 147F
所以單純就是扣掉花費+備援金，其他就都可以置產了
01/31 14:36, 147F
→
01/31 14:37, 1年前 , 148F
不太懂理財就買個自住總價別太高，然後存ETF也不錯
01/31 14:37, 148F
→
01/31 14:41, 1年前 , 149F
cfp根本就一堆紙上談兵 沒幾個有高資產經驗的
01/31 14:41, 149F
推
01/31 14:42, 1年前 , 150F
月收1/3房貸是正確的 剩的拿去投資
01/31 14:42, 150F
推
01/31 14:54, 1年前 , 151F
公務員配女的科技業就這個搭配啦，不難見到
01/31 14:54, 151F
我不是公務員喔，我太太也不是科技業 不過她的工作確實是專業的工作
推
01/31 14:56, 1年前 , 152F
看原po回留言心態很棒！我純好奇太太是什麼行業，我也
01/31 14:56, 152F
→
01/31 14:56, 1年前 , 153F
好希望自己那麼會賺錢
01/31 14:56, 153F
→
01/31 15:03, 1年前 , 154F
醫師吧
01/31 15:03, 154F
※ 編輯: qqqaz (1.200.75.194 臺灣), 01/31/2023 15:05:10
→
01/31 15:07, 1年前 , 155F
《登入次數》1139 次《有效文章》5 篇 分身id?
01/31 15:07, 155F
‣ 更多 qqqaz 的文章
文章代碼(AID): #1Zs9iiXT (home-sale)