[請益] 買一間預售再買另一間疑問

看板home-sale作者時間1年前 (2023/01/27 23:28), 1年前編輯推噓18(18推 0噓 16→)
留言34則, 18人參與, 1年前最新討論串1/1
大家好 小弟因自住需求 去年高點買了一間在板橋的預售電梯大樓，室內約 15 坪，一個 B2 坡平車位 總價約 1700 預計蓋四年 最近看到一個板橋新案子，地點符合我的需求，建商算是在地建商，蓋過滿多案子 因為是先建後售而且已經快蓋好了，所以很吸引我 （1. 不用等太久、2. 先建後售相對更有保障） 因尚未開案建案細節都還不清楚，但想先上來問問，怕到時候沒時間決定 假設到時候看完真的喜歡或未來有看到更喜歡的案子 手上原本的預售勢必要處理掉，不知道怎樣處理方式才是最好的 A) 先把手上這案平轉出去，再買新案 優點：最安全風險低 缺點：還沒轉出去新案就被買走了 B) 先買新案，手上這案再平轉出去 優點：新案一定買得到 缺點：如果沒人要接手，到時候要背兩間的貸款，壓力山大 C) 別買，等手上這間就好 該建商過去案子開價以及地點，我猜成交價會落在 60~65 甚至更高（猜測不超過 70） 比我去年買的價格還高，感覺會買在一個歷史高高高點 D) 緩緩，等一陣子看會不會修正 以我目前看板橋新開的案子價格似乎都還在往上當中.. 感覺要等到可能會有點困難 -- 可否請各位大大分析一下，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.236.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674833320.A.EFF.html
推
01/27 23:33, 1年前 , 1F
B plus. 原先建案先別賣，四年後才蓋好，10%分成四年
01/27 23:33, 1F
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01/27 23:33, 1年前 , 2F
付，每年才付2.5%總額，壓力不大。先把下個建案拿下，
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01/27 23:33, 1年前 , 3F
然後等四年，即使房價修正也是短期，四年後你一定賺
01/27 23:33, 3F
推
01/27 23:36, 1年前 , 4F
主要是看你手上的預算吧，未來的事沒人知道，這四年你
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01/27 23:36, 1年前 , 5F
現金流是否足夠也需要評估
01/27 23:36, 5F
補充 第一間房貸粗算約 50K/月 第一案只剩下開工款要繳，再下一筆就是 3~4 年後的結構體完成 小弟月收約 150K~250K 之間浮動，月支出抓個 20~30K 手上存款粗算應該緊繃還夠買第二間預售
推
01/27 23:42, 1年前 , 6F
F直接再買喜歡的一間
01/27 23:42, 6F
推
01/27 23:43, 1年前 , 7F
先買新案 房價爆噴一波後新案增貸 再接第一間 資產累積
01/27 23:43, 7F
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01/27 23:43, 1年前 , 8F
輕鬆寫意
01/27 23:43, 8F
推
01/27 23:50, 1年前 , 9F
你如果不講預售建案，不好判斷b選項
01/27 23:50, 9F
推
01/27 23:50, 1年前 , 10F
通通買起來
01/27 23:50, 10F
推
01/28 00:00, 1年前 , 11F
先拿下第二案，第一案還很久沒關係慢慢付。
01/28 00:00, 11F
※ 編輯: SwiftLang (36.227.236.139 臺灣), 01/28/2023 00:02:18
推
01/28 00:03, 1年前 , 12F
而且第一案即使房貸5萬，1700萬的房子估計出租應該至少
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01/28 00:03, 1年前 , 13F
可以租3萬，相抵一個月等於只需要繳二萬，負擔不大。而
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01/28 00:03, 1年前 , 14F
且四年後收入想必會再增加，到時候更不怕
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推
01/28 00:04, 1年前 , 15F
一定先買啊…什麼都符合的房子有時候也不好找吧
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01/28 00:04, 1年前 , 16F
如果你真的很喜歡第二案，我真的建議兩間都拿下，你只要
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01/28 00:04, 1年前 , 17F
確定四年後交屋貸款成數不會只剩下四成就好。
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01/28 00:04, 1年前 , 18F
第一案就算-20賣也還好
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推
01/28 02:09, 1年前 , 19F
2間都買
01/28 02:09, 19F
推
01/28 09:59, 1年前 , 20F
E. 新案真的住進去沒問題後再處理舊案, 反正蓋4年不急
01/28 09:59, 20F
推
01/28 10:07, 1年前 , 21F
B 先買 如果你買在歷史高點也無妨 因為代表你前一間
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01/28 10:07, 1年前 , 22F
也有賺
01/28 10:07, 22F
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01/28 10:35, 1年前 , 23F
板橋先建後售的案子？在地？三輝？ 還以為你要等璞園
01/28 10:35, 23F
推
01/28 13:00, 1年前 , 24F
去年買真的慘
01/28 13:00, 24F
推
01/28 13:50, 1年前 , 25F
為什麼去年買會慘? 他買1700也不太可能降價賣吧
01/28 13:50, 25F
也要賣得出去 哈
推
01/28 14:32, 1年前 , 26F
你的收入 我覺得可以輕鬆負荷 , 真的喜歡就不要錯過
01/28 14:32, 26F
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01/28 14:33, 1年前 , 27F
四年的時間足夠你慢慢思考要怎麼處理第一間
01/28 14:33, 27F
推
01/28 16:25, 1年前 , 28F
你的月支出蠻低的，有沒有少抓？若是一個人要扛這兩間的
01/28 16:25, 28F
其實沒仔細算過，是粗抓的，不過應該不會差太多
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01/28 16:25, 1年前 , 29F
話，沒有第二間的價格不好判斷，若跟第一間的價格差不多
01/28 16:25, 29F
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01/28 16:25, 1年前 , 30F
，你需要注意貸款下不下的來，下的來就買吧
01/28 16:25, 30F
第二間應該一樣抓不超過兩千萬，超過實在是沒辦法負擔了... 感謝各位大大，我會想想看，即使想要保留第一間，貸款成數應該也是個問題 謝謝！！ ※ 編輯: SwiftLang (36.227.236.139 臺灣), 01/28/2023 18:34:35
推
01/28 22:12, 1年前 , 31F
如果我沒記錯的話 第二間也是最高可以到八成的
01/28 22:12, 31F
推
01/30 14:17, 1年前 , 32F
第二間可以八成，只是利率會差一點
01/30 14:17, 32F
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01/30 18:45, 1年前 , 33F
建商說預計蓋幾年通常都不會提早，只會晚。一間正常的房子
01/30 18:45, 33F
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01/30 18:45, 1年前 , 34F
，四年會平轉賣不出去？ 機率超低的好嗎。
01/30 18:45, 34F
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