[新聞] 房市慘淡 六都蛋白區逆風高飛

看板home-sale作者 (毎日感謝の正拳突き1万回)時間1年前 (2023/01/27 22:58), 1年前編輯推噓7(7推 0噓 55→)
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連結： https://ctee.com.tw/news/real-estate/786451.html 內文： 工商時報 郭及天 2023.01.05 https://imgur.com/a/t0rbHf6 2022房市降溫，全台交易量縮，六都仍有18個行政區交易量較2021年成長。 圖／本報資料照片 雖然房市降溫，全台交易量縮，不過六都仍有2成行政區買賣移轉逆勢擴量，其中以桃園 觀音年增42.2％居全台之冠，另外桃園大園、龜山區亦成長32.6％、21.5％，分居三、四 名，顯示桃園平價蛋白區因新興重劃區挾大量推案進入交屋高峰期，在這波房市低潮中表 現格外亮眼。 根據六都地政局統計顯示，六都2022年買賣移轉棟數超過1,000棟的行政區共74個，在房 市一片交投清淡中，仍有18個行政區交易量較2021年成長。 其中，台北市北投區、新北市泰山區、桃園市觀音區、台中市烏日區、台南市安南區，分 別為去年該都會區買賣移轉棟數的成長王，多數均為具新興重劃區、或都會外圍房價水準 相對較低的蛋白區。 反觀房市退燒最明顯的高雄，12個年交易量超過千棟的行政區全數衰退，幅度最小的大寮 區也有4％的衰退，精華區前金、鼓山、三民、左營等，衰退幅度均逾25％。 值得注意的是，在全台房市一片交易衰退中，六都各行政區買賣移轉棟數成長前四名，桃 園就包辦了三名。 大家房屋企研室副理郎美囡指出，龜山A7、觀音草漯、大園擁有客運園區、及部分青埔特 區，重劃區大量推案進入交屋階段，以及比價效應下相對平價的優勢，加上鄰近產業園區 或聚落，就業人口需求強勁，除了吸引投資買盤，也有許多因蛋黃區過高而到此購屋的自 用買方。 台中市北屯區因11期、14期、廍子及水湳等重劃區挹注大量新屋，讓北屯成為去年全台唯 一買賣移轉突破1萬棟的行政區，並有13％的年成長。 六都交易逆勢成長的前10名行政區中，除了台中市南屯區外，其它多屬該都會區中外圍、 平價區段。 郎美囡表示，這幾年房價高漲，央行升息增加利息負擔，買方基於總價預算，只能往低價 區域購屋，帶動成交量逆勢走揚。 心得： 只要房價越高，那麼低基期這項因素，會變成更大的加分項。 同時如果低基期區域未來又有像是: 臨近青埔、工業區大量就業人口、航空城等紅利外溢 那麼10年後發展到下一個階段，除了有大概率可吃到漲價紅利之外， 還有自住6年獲利400萬免稅可以用，這難道還不是2023北台灣的最佳解 ? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.8.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674831489.A.E16.html
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01/27 23:01, 1年前 , 1F
真心給你一個建議
01/27 23:01, 1F
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01/27 23:02, 1年前 , 2F
去看看全桃園近期有多少重劃區
01/27 23:02, 2F
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01/27 23:02, 1年前 , 3F
草漯1字頭不進場，現在叫人進場
01/27 23:02, 3F
基期高低是相對的，不是絕對的 草漯1字頭的時候，新莊4x/5x字頭、林口3x/4x字頭、松山區100上下 現在草漯2字頭，新莊/林口/松山 漲到甚麼程度 ? 重劃且有發展機會，然後年薪50萬上下的人買得起的新房子，雙北桃園還有哪可推薦 ?
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01/27 23:03, 1年前 , 4F
另外要考慮一點，航空城被徵收的居民
01/27 23:03, 4F
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01/27 23:04, 1年前 , 5F
會往哪裡流動？造成觀音大園除了基期低
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01/27 23:04, 1年前 , 6F
而外因地緣增加的人口來源。
01/27 23:04, 6F
等到桃機第三航廈蓋完，各大企業進駐完再去買 是否可能又會說，當初2字頭不買，現在3字頭甚至4字頭才進場傻了 ?
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01/27 23:08, 1年前 , 7F
漲到蛋殼區就是末升段了。
01/27 23:08, 7F
人口基數越來越大，企業大量進駐，商圈成形，有捷運，蛋殼就會躍升成蛋白，如:林口A7
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01/27 23:16, 1年前 , 8F
桃園現在有多少個待發動的重劃區
01/27 23:16, 8F
你知道有多少個你可以說啊 ? 但那不是重點啊 重點是，買得起然後又有發展的重劃區，有哪幾個，你可以舉例啊 ? 不然你可以跟我一樣平日住松山區屋齡9年大樓，假日住屋齡1年林口A9大樓啊，不將就
推
01/27 23:17, 1年前 , 9F
台中烏日大贏水湳
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01/27 23:17, 1年前 , 10F
如果同樣都是三字頭時，草漯觀音的吸引力？
01/27 23:17, 10F
你講的是未來啊 如果草漯3字頭，其他地方可能就漲到4字頭啊 題目是年薪50萬買得起，又有漲的可能，我的答案是草漯 如果你嫌草漯不好，你舉一個現在預售房價2字頭地方來反駁我啊
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01/27 23:18, 1年前 , 11F
A20、中壢體育園區、泰豐重劃區
01/27 23:18, 11F
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01/27 23:19, 1年前 , 12F
A10山鼻
01/27 23:19, 12F
這些地方都開3字頭了耶，你這是改變命題，草漯2字頭，你拿3字頭來對打 我就問你怎麼不住台北松山區，預售屋120起跳，不用將就桃園啊
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01/27 23:20, 1年前 , 13F
觀音跟草螺…？
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01/27 23:21, 1年前 , 14F
草漯我有買啦
01/27 23:21, 14F
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01/27 23:22, 1年前 , 15F
平鎮的山峰重劃區，就比草漯觀音好
01/27 23:22, 15F
這是自辦重劃區耶 ?! 草漯是公辦重劃區，平鎮山峰自辦重劃，這兩者完全沒可比性啊 ! 而且建案開價比草漯高，機能比草漯差，未來完全沒有桃園捷運規劃 不像草漯走月桃路10多分鐘到青埔，未來還有航空城外溢 我資質比較駑鈍，看不出這個重劃區的未來在哪裡就是 @@ 大大可以解釋看看，說不定你是對的、我是錯的，開放討論
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01/27 23:23, 1年前 , 16F
但入場一字頭
01/27 23:23, 16F
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01/27 23:24, 1年前 , 17F
前陣子環泥開案還有2字頭，旁就是家樂福
01/27 23:24, 17F
現在草漯開價都2字頭初，你可以舉現在的預售屋來比 我們把時間點對齊，不要拿前陣子的平鎮比現在的草漯，就像1字頭的草漯也絕版沒意義
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01/27 23:25, 1年前 , 18F
月桃路有走過啦，沒有那麽快
01/27 23:25, 18F
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01/27 23:26, 1年前 , 19F
還有內壢之後遠東重劃
01/27 23:26, 19F
這之前開價也都3字頭甚至4字頭 那時開價我寧可賭A7或是A9中段如富堡仁愛，那時也才一坪33萬(草漯那時1字頭) 我就說低基期是草漯的優勢，就現在2字頭 你要舉一個2字頭來比啊 不然你這是避戰 草漯最強就是2字頭有發展 但你遲遲不舉一個其他你認為有發展的重劃區 有2字頭預售屋 一直躲掉2字頭這個命題 現在的草漯預售屋2字頭 請你也拿出一個其他你認為有發展重劃區2字頭來比 不要拿之前的價格 之前其他重劃區便宜 那時草漯也是1字頭 更便宜
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01/27 23:27, 1年前 , 20F
太多點齊發的重劃區，而且統一特色
01/27 23:27, 20F
阿就是比草漯貴啊 如果不考慮價格 我就說來買台北市松山區 120萬/坪很便宜 不將就 ※ 編輯: DarkAlex (61.228.8.10 臺灣), 01/27/2023 23:31:22
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01/27 23:29, 1年前 , 21F
都是鄰近舊有蛋黃，現有機能
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01/27 23:31, 1年前 , 22F
而且草漯還要挑區塊，以大觀路為界
01/27 23:31, 22F
傻眼，難道其他重劃區就不挑區塊 ? A9要挑前段 江翠北要挑DE區 買草漯我當然要買大觀路以東的區塊買，但你一直沒有回答原命題 2023/1/27的今天 哪個重劃區預售屋2字頭 你認為有發展 可以打草漯預售屋2字頭 不要逃避這個問題 你舉一個建案 我可以上樂居查到的確是2字頭預售 桃園重劃區就好
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01/27 23:35, 1年前 , 23F
有些會聞到味道
01/27 23:35, 23F
林口A7有些建案不只有工廠惡臭，旁邊還有公墓，也不影響他現在一坪30萬起跳 我去年買士北科預售屋，一坪100出頭，總價近5000萬，2KM外還有北投焚化爐呢 XD 你就是一直逃避現在2字頭這一題，顧左右而言他
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01/27 23:36, 1年前 , 24F
之後A16也要重劃，航空城內部也會有
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01/27 23:37, 1年前 , 25F
當其他區域多點齊發（鄰近舊市區、捷運沿線）
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01/27 23:37, 1年前 , 26F
草漯觀音有什麼重大建設，吸引人流來居住？
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01/27 23:38, 1年前 , 27F
草漯觀音有什麼重大建設，吸引人流來居住？
01/27 23:38, 27F
現在哪裡買的到北部重劃區2字頭預售屋 這題目你答不出來，然後就跳痛了 XD 以前大學聯考，你這種答題方法，會得到0分
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01/27 23:40, 1年前 , 28F
就只能跟著大波段漲
01/27 23:40, 28F
你個人對於未來房市的預測不重要，我們討論一個發生在 2023/1/27 可受檢驗的量化事實 2023/1/27的今天 哪個重劃區預售屋2字頭 你認為有發展 可以打草漯預售屋2字頭 不要逃避這個問題 你舉一個建案 我可以上樂居查到的確是2字頭預售 桃園重劃區就好 ※ 編輯: DarkAlex (61.228.8.10 臺灣), 01/27/2023 23:42:32
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01/27 23:42, 1年前 , 29F
所以2字頭就是桃園人給他的價值啊XD
01/27 23:42, 29F
對啊，就是預算不夠，還有這邊2字頭可以買啊 不然你怎麼不來住台北市10年以下的新成屋，是你桃園人太窮嗎 ?
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01/27 23:42, 1年前 , 30F
他漲到3字頭時，別人就會選擇其他區塊
01/27 23:42, 30F
就說你個人的預測不重要 你又答不出 一個發生在 2023/1/27 可受檢驗的量化事實 2023/1/27的今天 哪個重劃區預售屋2字頭 你認為有發展 可以打草漯預售屋2字頭 不要逃避這個問題 你舉一個建案 我可以上樂居查到的確是2字頭預售 桃園重劃區就好 ※ 編輯: DarkAlex (61.228.8.10 臺灣), 01/27/2023 23:44:10
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01/27 23:44, 1年前 , 31F
他漲到3字頭時，別人就會選擇其他區塊
01/27 23:44, 31F
又來了 那是你他X的預測 未來你又知道草漯會漲到幾字頭 我就問你他X怎麼不去選台北市 阿不就是買不起 你他X看一下這一篇新聞的數據，觀音區就移入人口/交易量最多啊 這是政府公布啊 就是錢不夠買中路 青埔 不能買雙北 才買草漯 剛好這重劃區也有發展 你要反駁 就舉一個人家買得起 又更好的地方 不然我都說直接買台北市就破關了 2023/1/27的今天 哪個重劃區預售屋2字頭 你認為有發展 可以打草漯預售屋2字頭 不要逃避這個問題 你舉一個建案 我可以上樂居查到的確是2字頭預售 桃園重劃區就好
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01/27 23:45, 1年前 , 32F
所以現階段來說，他短時間無法有漂亮增值
01/27 23:45, 32F
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01/27 23:46, 1年前 , 33F
要自住ok,投資真的不建議。會被套
01/27 23:46, 33F
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01/27 23:50, 1年前 , 34F
01/27 23:50, 34F
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01/27 23:51, 1年前 , 35F
這案可以2字頭
01/27 23:51, 35F
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Ld3013742999013 我看上面開價寫 33~34萬/坪，完全沒有實登，該不會是一戶都沒賣出去吧 ? 你舉的例子，應該是你要提出證據，不是我幫你證明，這個邏輯沒問題吧 這草漯預售屋 去年底開賣 大概賣掉1/3 實價登陸 平均一坪23萬 我舉的例子 我就自行舉證 不會要求別人去現場問 要求別人舉證 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L8141340481f77a
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01/27 23:51, 1年前 , 36F
有興趣自己去現場問
01/27 23:51, 36F
你舉的案例，不應該別人幫你證明 更別用"有興趣"來讓別人幫你做事
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01/27 23:52, 1年前 , 37F
大溪埔頂重劃區
01/27 23:52, 37F
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01/27 23:53, 1年前 , 38F
環泥晴森 山峰自辦重劃區 之前也2字頭
01/27 23:53, 38F
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01/27 23:59, 1年前 , 39F
鄰近青埔，大家多半會選擇過嶺重劃區
01/27 23:59, 39F
那是你個人說法，如果大家多半會選過嶺重劃區， 那為何數據上 觀音區移入人口/交易量 最多? 不拿出數據，就只能淪為感覺和腦補了，沒有討論的價值和參考意義
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01/28 00:22, 1年前 , 40F
1年多前,我去看預售透天1千3就有了,不過大樓便宜賣更好
01/28 00:22, 40F
推
01/28 00:45, 1年前 , 41F
我個人 絕對不推草漯 除非你就在那邊上班
01/28 00:45, 41F
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01/28 00:45, 1年前 , 42F
桃園太多區域可以投資 草漯沒有大幅上漲的機會
01/28 00:45, 42F
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01/28 00:45, 1年前 , 43F
漲起來的原因是因成本上漲 看起來比例才高
01/28 00:45, 43F
每個人都有自己的看法和推薦的地方 分母小代表投入資金相對低、風險低；周邊高就業人口代表產品流動性高 從投資上，我絕對推薦草漯 第一還是低基期，山頂上玩、要贏很難，底部進場，放著放著就跟漲 第二是現在已經有完整商圈機能，還有大量就業人口，買來租人，租金-房貸>0 要怎麼輸 上面 1+2 已經很強，而且是現況 從數據來看，因為 1+2 即使在房市較冷時期，也有全台最高成交量和大量入住人口 未來10年內，桃園第三航廈會落成， 包括星宇 大樹醫藥 台灣思科 等七家企業已買地確定進駐 https://tinyurl.com/2yckaea5 這一波產業注入 其員工收入/員工人數，都會把 草漯/大園/青埔 原本居民洗出去 草漯/大園 有工業區是撐底，又有服務業升級新陳代謝可以拉高區域價格 我個人認為 10年左右 大園/草漯/青埔 這三個地區 會和航空城形成桃園新的就業住宅區塊 當然這是我個人看法 不一定正確 時間到可證明 再者10~20年左右，草漯還有 大園觀音線 這個桃園捷運規劃落實的機會 https://estate.ltn.com.tw/article/13984 我來整理一下 2022~2023 草漯目前現況: 完整商圈機能/工業區大量人口紅利/大量就業機會/房價低基期 2023~2033 草漯未來10年: 第三航廈完工/月桃路全線完工快速連接青埔/航空城計畫beta 2033~2043 草漯未來20年: 航空城計畫1.0完成/大園觀音線完成 加上草漯有三區公辦重劃、三區自辦重劃，有腹地足夠開發 讓建商可以從 2023~2043 這20年內一案推一案 漸漸把價格抬高 而非一次炒高本夢比 我認為這個重劃區是最有機會複製林口 A9成功的地方 當然這是我個人看法，不一定正確 但時間終會證明一切 :)
推
01/28 01:09, 1年前 , 44F
這篇如果成真 是先知等級
01/28 01:09, 44F
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01/28 11:38, 1年前 , 45F
就說吧,高手說甚麼蛋殼,蛋白會跌..誰要先跌?
01/28 11:38, 45F
推
01/28 11:39, 1年前 , 46F
我提早十年說十年後房價至少漲10%,十年後我就是先
01/28 11:39, 46F
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01/28 11:39, 1年前 , 47F
知房神,謝謝
01/28 11:39, 47F
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01/28 19:40, 1年前 , 48F
急著脫手
01/28 19:40, 48F
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01/29 01:04, 1年前 , 49F
不愧是草漯王
01/29 01:04, 49F
推
01/29 01:21, 1年前 , 50F
觀音草漯喔...會買那裡的房子真勇敢......知道那附近有
01/29 01:21, 50F
https://imgur.com/a/Z0QFNhJ 社會上有一些唱衰房市的魯空，我覺得他們比較勇敢， 等魯空老了，很少有優質房東敢把房租給老魯，演變成遊民的機率在我看來有87%
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01/29 01:21, 1年前 , 51F
癌症村嗎？通常都會把高度污染的產業移到靠海邊...還有
01/29 01:21, 51F
20年前一堆唱衰石牌的人也都拿北投有焚化爐在那邊靠北靠木 用北投焚化爐來偷偷置換石牌優質自住的概念 現在這些魯空別說石牌、連石碇都買不起 在我個人看來，這跟把觀音和草漯綁在一談有87%像 但也要感謝這些愛唱衰的魯空，才能買到草漯便宜物件 就像10幾年前我買1字頭奇岩老公寓，最後用3字頭賣出去還被千恩萬謝，哈哈哈哈哈
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01/29 01:21, 1年前 , 52F
那邊的空氣是甜的......
01/29 01:21, 52F
證明你的鼻子有問題，叫你媽帶你快去掛號比較實際
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01/29 01:33, 1年前 , 53F
草漯市區沒什麼化工味，豬屎味倒是有啦
01/29 01:33, 53F
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01/29 01:34, 1年前 , 54F
常常有人在嘴癌症村
01/29 01:34, 54F
就讓魯空多嘴無妨，有好物件丟出來，我才能引用殺價、低價入手 XD 不用付錢給魯空還幫我打工殺價，簡直雙贏 哈哈哈
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01/29 01:38, 1年前 , 55F
大觀路以東的456區已經沒什麼味道了
01/29 01:38, 55F
推
01/29 12:32, 1年前 , 56F
無聊歪樓一下，前幾天從青埔新光影城騎回草漯路上在想，大
01/29 12:32, 56F
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01/29 12:32, 1年前 , 57F
觀路實在很長（在國際路那大轉彎後仍是大觀路也很詭異）
01/29 12:32, 57F
大觀路分兩個部分 大園區大觀路(不分段)，始接大園區中山北路(航空城區塊)，末接觀音區大觀路(分段) 換言之，只要你看到大觀路XXX號，那這一區塊就在大園區 如果你看到大觀路X段XXX號，那這一個區塊就在觀音區 大觀路最末尾到四段，接觀音區中山路 如果上述有誤，也請高手不吝指正
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01/29 12:32, 1年前 , 58F
不知道跟台北忠孝東路比哪個長？google發現台北忠孝東路
01/29 12:32, 58F
忠孝東路起始為監察院，末端接研究院路，大約10KM 大園區大觀路加上觀音區大觀路，大約11KM
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01/29 12:33, 1年前 , 59F
有七段約10公里，大觀路查不到，但應該不可能比忠孝東路
01/29 12:33, 59F
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01/29 12:33, 1年前 , 60F
長，頂多3分之1吧？（動力火車的歌騙人，10公里怎麼可能
01/29 12:33, 60F
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01/29 12:33, 1年前 , 61F
走9遍…）
01/29 12:33, 61F
※ 編輯: DarkAlex (61.228.8.10 臺灣), 01/29/2023 13:31:57
推
01/29 15:51, 1年前 , 62F
哇 大觀路竟然比忠孝東路多1公里！強！
01/29 15:51, 62F
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