Re: [閒聊] 平均地權後的合理房價為何？

看板home-sale作者 (努力面對每一天)時間1年前 (2023/01/11 12:16), 1年前編輯推噓38(43推 5噓 79→)
留言127則, 38人參與, 1年前最新討論串2/3 (看更多)
外國人應該很羨慕台灣人可以吵合理房價。 看看外國大都市那精美的住房自有率， 外國大都市的人民早就對買房不抱希望，吵的是合理房租。XD 關於住房自有率，看看美國爸爸怎麼說 LEARNING FROM THE HISTORY OF THE HOMEOWNERSHIP RATE https://www.jchs.harvard.edu/blog/learning-history-homeownership-rate A high homeownership rate reflects that many families have income large enough not only to cover monthly living costs but also to generate enough cash surplus to save for a downpayment and then to sustain homeownership. It also indicates that the cost of purchasing a house and financing a mortgage on it is affordable. It would indeed be a major socioeconomic success for the United States if the homeownership rate could rise from its 65 percent level to 70 or 75 percent on a sustainable basis: about 6 to 13 million more families (respectively) would become homeowners, with all the economic and social benefits that increase would generate. 台灣房價最貴的台北市，住房自有率還有 85.4%。(110年家庭收支調查報告) 住房自有率 台北市 85.4% 110年家庭收支調查報告 面積 272平方公里 大倫敦 50.9% https://reurl.cc/eWKV8K 面積 1579平方公里 首爾 48.4% https://reurl.cc/6Lnb2Z 面積 605平方公里 東京23區 41.7% https://reurl.cc/zrnKoN 面積 628平方公里 舊金山 37.1% https://reurl.cc/rZOKEN 洛杉磯 36.5% https://reurl.cc/rZOKEN 波士頓 34.7% https://reurl.cc/rZOKEN 紐約 31.9% https://reurl.cc/rZOKEN 柏林 17.4% https://reurl.cc/kqKQ5d 左膠聖地的德國柏林，住房自有率只有 17.4%，真的會笑死。 德國左膠不用吵什麼合理房價，乖乖租房過生活，每月繳租金給房東與財團就對了。 什麼，你說台灣還在吵合理房價？ 那台灣房價高機率還不會跌，因為想買的人還是很多，不然吵啥合理房價？lol -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.215.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673410617.A.14C.html
推
01/11 12:19, 1年前 , 1F
不管啦 我就是要一坪五萬大安森林公園對面的100坪新房
01/11 12:19, 1F
→
01/11 12:19, 1年前 , 2F
大概就是那樣子
01/11 12:19, 2F
→
01/11 12:19, 1年前 , 3F
北市的自有率，其它數據有寫72%。你要比對一下嗎。
01/11 12:19, 3F
109年人口及住宅普查， 台北市住房自有率 72.1% 110年家庭收支調查報告，台北市住房自有率 85.4%
推
01/11 12:20, 1年前 , 4F
推，大部分空空只是想上車未上車，上車後立馬變多多
01/11 12:20, 4F
推
01/11 12:20, 1年前 , 5F
奇怪 一個限制把預售屋當投機短期轉賣的法案 怎麼聯想那
01/11 12:20, 5F
→
01/11 12:20, 1年前 , 6F
麼多
01/11 12:20, 6F
推
01/11 12:21, 1年前 , 7F
我之前租內湖他們也是掛自住阿 感覺這數據沒啥鳥用
01/11 12:21, 7F
→
01/11 12:22, 1年前 , 8F
這數據只能側面說明租屋市場數據逃漏稅很嚴重而已
01/11 12:22, 8F
其它他國家一樣有統計上的問題，有疑問歡迎提出更有公信力的數據來討論。 板上的空軍，租屋的也沒幾個啦。大都賴家仔，不是住爸媽家就是住娘家
推
01/11 12:23, 1年前 , 9F
無法理解這數據為啥有人信
01/11 12:23, 9F
一樣是政府公布的數據，薪資中位數年收50萬，這個怎麼一堆人信？XD
噓
01/11 12:23, 1年前 , 10F
洗腦文 加油吧
01/11 12:23, 10F
→
01/11 12:24, 1年前 , 11F
台北市有多少租屋族戶籍不再台北的...?
01/11 12:24, 11F
推
01/11 12:24, 1年前 , 12F
台北市自住率再怎麼虛也不可能紐約31%那樣好嗎，我
01/11 12:24, 12F
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01/11 12:24, 1年前 , 13F
看過6x%的數據
01/11 12:24, 13F
推
01/11 12:25, 1年前 , 14F
台灣一直有居住正義，人人租的起
01/11 12:25, 14F
台灣的覺青超越德國啊。 要的不是租房正義，而是買房正義。
噓
01/11 12:26, 1年前 , 15F
你是可以打倒馬克斯的當代思想家 太偉大了
01/11 12:26, 15F
推
01/11 12:27, 1年前 , 16F
推
01/11 12:27, 16F
推
01/11 12:29, 1年前 , 17F
大大，很喜歡您的文章
01/11 12:29, 17F
噓
01/11 12:32, 1年前 , 18F
可以找出這麽多歪理的歪文 你應該押很大吧 XD
01/11 12:32, 18F
→
01/11 12:33, 1年前 , 19F
薪資那個我是真不信，年收50一下去哪找外勞都有了
01/11 12:33, 19F
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01/11 12:34, 1年前 , 20F
光是做工的50以下最好有人要做，一堆嚴重低報的數
01/11 12:34, 20F
→
01/11 12:34, 1年前 , 21F
據
01/11 12:34, 21F
會有低報，不過低薪主要是服務業與餐廳旅宿相關，這部份佔很大的人口。
推
01/11 12:34, 1年前 , 22F
身邊如果都科技業或金融業當然不信，扣除這兩種
01/11 12:34, 22F
→
01/11 12:34, 1年前 , 23F
中位數50很正常，做工不在這種統計範圍當中
01/11 12:34, 23F
→
01/11 12:34, 1年前 , 24F
台灣長期低薪不是假的
01/11 12:34, 24F
→
01/11 12:35, 1年前 , 25F
中位50萬 有什麼好不信的 月薪不到5萬比比皆是
01/11 12:35, 25F
→
01/11 12:35, 1年前 , 26F
之前新竹中位數報紙有寫70幾萬 不是每個都科技業
01/11 12:35, 26F
推
01/11 12:35, 1年前 , 27F
不在統計範圍就是被低估啊，水電、油漆什麼的你去
01/11 12:35, 27F
→
01/11 12:35, 1年前 , 28F
詢個價看看，他
01/11 12:35, 28F
→
01/11 12:35, 1年前 , 29F
們年收可能不低於科技業
01/11 12:35, 29F
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01/11 12:36, 1年前 , 30F
台北市 是高中低端 都有
01/11 12:36, 30F
推
01/11 12:36, 1年前 , 31F
月領35k 朝9晚5 全年12-14 這樣就沒50了
01/11 12:36, 31F
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01/11 12:36, 1年前 , 32F
版上都可以說出 竹科每個都是年薪300萬這種話了
01/11 12:36, 32F
推
01/11 12:36, 1年前 , 33F
那些人薪資又不是固定的，統計本來就有弊端，另外工人佔
01/11 12:36, 33F
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01/11 12:36, 1年前 , 34F
就算自有率以72%去看也是屌打各國大都市啊？
01/11 12:36, 34F
還有 60 則推文
還有 9 段內文
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01/11 14:23, 1年前 , 95F
資的購屋負擔能力越來越惡化
01/11 14:23, 95F
歐美國家的房價所得比有低一些， 但是持有稅高，交易稅高，加上房租高很難存頭期，所以住宅自有率低。 在歐美買房，不僅要買的起，也要養的起。 只看房價所得比就是見樹不見林。
→
01/11 14:25, 1年前 , 96F
自住率不同國家都是一樣算的沒有問題
01/11 14:25, 96F
有人連住宅自有率怎麼算的都沒搞清楚
推
01/11 14:35, 1年前 , 97F
我回文就有說出問題啦，另外對自有率統計的問題，也早
01/11 14:35, 97F
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01/11 14:35, 1年前 , 98F
就有學者在討論，請自行google不贅述，房價本來就該盡
01/11 14:35, 98F
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01/11 14:35, 1年前 , 99F
量讓人合理負擔，而不是給少數人做為資本炒作的工具
01/11 14:35, 99F
你邏輯怪怪的， 住房自有率低的城市比較好炒作，還是住房自有率高的城市比較好炒作？
→
01/11 14:36, 1年前 , 100F
自有率怎麼算的有給過公式嗎
01/11 14:36, 100F
歐美： https://www.census.gov/quickfacts/fact/note/US/HSG445219 https://www.oecd.org/els/family/HM1-3-Housing-tenures.pdf 美國與 OECD 之定義：住宅所有權屬於居住於裡面的家戶成員持有者。 住宅自有率計算之對象應該是「居住成員」，在住宅中居住的人持有才能計入住宅 自有率。 台灣：從2010年的家庭收支調查開始的新定義，房屋為經常居住戶內成員之一所有， 才認定為自有住宅；若為非戶內成員的直系親屬所有房屋，將不再認定為自有。 台灣跟歐美的定義是一樣的。
推
01/11 14:37, 1年前 , 101F
短期亂炒過頭就應該打下去才正常，一個法案導致賣壓大
01/11 14:37, 101F
→
01/11 14:37, 1年前 , 102F
增，不就表示這些拋出來賣的人都是為了短期炒作？
01/11 14:37, 102F
噓
01/11 14:47, 1年前 , 103F
一堆台北人都在跟父母住當然自住率高 外國畢業就搬走
01/11 14:47, 103F
→
01/11 14:50, 1年前 , 104F
外國有四成的人父母沒有房子
01/11 14:50, 104F
→
01/11 14:50, 1年前 , 105F
如果在大都會區七成都沒有
01/11 14:50, 105F
過半數美國年輕人仍與父母同住，6成不負擔任何家庭支出 https://www.cw.com.tw/article/5124217 美國年輕人一定不屬於外國人。XD
→
01/11 14:51, 1年前 , 106F
我覺得還好吧。統計上就是房屋跟戶數差不多，而且持有數量
01/11 14:51, 106F
→
01/11 14:52, 1年前 , 107F
分布算蠻分散的。大部分都是只有一屋。人均居住面積也比
01/11 14:52, 107F
→
01/11 14:52, 1年前 , 108F
以前大很多呀。有些人是不是太脫節了。
01/11 14:52, 108F
→
01/11 14:52, 1年前 , 109F
台灣是真的自有率比國外高很多。
01/11 14:52, 109F
→
01/11 14:54, 1年前 , 110F
亞洲好幾個國家都過度集中單一都會圈，所以哭腰的人比例高
01/11 14:54, 110F
→
01/11 14:54, 1年前 , 111F
便宜的地方魯空不愛不買阿，這有啥辦法= =
01/11 14:54, 111F
就老梗，眼高手低。 看的起的房子，買不起。 買的起的房子，看不上眼。 台灣六都有一堆老舊房子，難道這些房子不能住人嗎？XD
推
01/11 14:57, 1年前 , 112F
推 你爸媽早期買台北就負擔不重嗎? 你爸媽比你爭氣欸笑死
01/11 14:57, 112F
魯空一直覺得以前做啥都比較簡單XD ※ 編輯: TheDream (1.165.215.160 臺灣), 01/11/2023 15:12:15
推
01/11 15:16, 1年前 , 113F
看到很多崩潰的魯蛇
01/11 15:16, 113F
推
01/11 15:29, 1年前 , 114F
以前沒手機的年代 做什麼都好難
01/11 15:29, 114F
推
01/11 15:58, 1年前 , 115F
一堆數據就擺在眼前 不信的 永遠不相信
01/11 15:58, 115F
→
01/11 15:58, 1年前 , 116F
一直覺得國外很香的 真的沒救..
01/11 15:58, 116F
推
01/11 16:03, 1年前 , 117F
台灣買不起房的真的就是少數的低端 多檢討自己吧
01/11 16:03, 117F
推
01/11 16:14, 1年前 , 118F
01/11 16:14, 118F
→
01/11 16:14, 1年前 , 119F
笑死 德國年輕人都走上街頭租不起了
01/11 16:14, 119F
推
01/11 16:31, 1年前 , 120F
01/11 16:31, 120F
推
01/11 16:34, 1年前 , 121F
01/11 16:34, 121F
推
01/11 16:38, 1年前 , 122F
推推推
01/11 16:38, 122F
推
01/11 16:43, 1年前 , 123F
國外的居住正義是指租房，結果到台灣就變成買房，要
01/11 16:43, 123F
→
01/11 16:43, 1年前 , 124F
學國外的制度可以，那租房變成薪水的50%也可以嗎？
01/11 16:43, 124F
推
01/11 19:14, 1年前 , 125F
本來就是一堆刁民在吵的議題
01/11 19:14, 125F
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01/11 19:14, 1年前 , 126F
為了順應刁民，結果造成都市更新速度放慢
01/11 19:14, 126F
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01/11 19:14, 1年前 , 127F
大家就繼續住危老舊房吧
01/11 19:14, 127F
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