[新聞] 美國房價到底將下跌多少？一眾專家這樣說

看板home-sale作者AAAB時間1年前 (2023/01/11 00:34)推噓7(7推 0噓 4→)

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連結：https://www.epochtimes.com/b5/23/1/9/n13902782.htm 內文：從個人房東到機構投資者，都對美國房地產市場持謹慎觀察的態度，除了那些因生活因素有必要買房的人外，多數人都在等著看房價會降到何種程度。截至2022年11月，Case-Shiller房價指數顯示美國房價較2022年6月的峰值下跌2.4%。據《財富》雜誌報導，Yieldstreet獨戶住宅主管喬希（Tejas Joshi）說，「從（去年） 12月開始，我的預期是全國範圍內將再下跌10%至15%。」 Yieldstreet擁有六百多處投資房，現在面臨全美房價的下跌風險，Yieldstreet將其購房水平降低了90%以上。「顯然，一些市場受到的影響較小。受影響較大的市場是那些擁有大量新房庫存的市場，如鳳凰城、拉斯維加斯、達拉斯和博伊西。這些市場有很多建築，有很多新房……這些市場將成為房價下跌幅度的領頭羊。東北地區會有一些行情，那裡沒有很多新建築，那裡的房價預計在下降方面表現更好。」喬希說。喬希預估，房價將在2023年第二季度或第三季度觸底，而且到那時，當抵押貸款利率回落至接近5%時，會看到一些需求回升，這基本上會為房價下跌的幅度設定一個底線。預測房價下跌的還有房地美。該公司的預測模型顯示，美國房價在2023年下跌0.2%，而抵押貸款利率平均為6.4%。房地美經濟學家寫道：「我們預計房價將溫和下跌，但下行風險升高。」 Zillow的經濟學家預測，從2022年11月到2023年11月，美國房屋價值將下降1.1%。抵押貸款銀行家協會（MBA）的最新預測顯示，根據FHFA美國房價指數的衡量，2023年房價將下跌0.6%，2024年將再下跌1.2%。該組織還預測2023年的平均抵押貸款利率為5.2%， 2024年平均是4.4%。「新房庫存在增加，同時需求仍然相當疲軟，而且越來越多的建築商似乎在提供降價和其它讓步去推動交易。」抵押貸款銀行家協會的研究人員寫道。房利美的經濟學家預測，根據Fannie Mae HPI衡量的美國房價，將在2023年下跌1.5%，並在2024年再下跌1.4%。房利美目前模擬2023年的平均30年期固定抵押貸款利率為6.3%，而 2024年是5.6%。 Redfin的基線預測美國房屋銷售價格中值將在2023年下降4%。Redfin認為，總庫存接近歷史低點，是防止價格暴跌的主要原因。富國銀行的預測模型顯示，房價在2023年將下跌5.5%。富國銀行的研究人員寫道：「疫情開始時遠程工作人員湧入（各地）。供應相對緊張的理想地點的房價可能會保持得更好。」高盛預計美國房價將下跌5%至10%，其官方預測模型預測下跌7.6%。高盛的研究人員寫道：「房地產市場的跌幅可能超過模型所顯示的風險。」 Capital Economics預測模型顯示從高峰到低谷，美國房價下跌8%。 Keller Williams Realty的首席經濟學家岡薩雷斯（Ruben Gonzalez）預計，NAR追蹤的房價中值將從上到下下跌10%。「我猜想我們會在（2023年）上半年看到谷底。可能是3月或4月，但這取決於最近波動很大的利率路徑。」少數人預測房價仍有漲幅儘管多數專家認為房價將下滑，但仍有少數人估算房價依然有漲幅。 Realtor.com的經濟團隊預測，到2023年，現有房屋的中位價格將上漲5.4%，而抵押貸款利率平均為7.4%。Realtor.com的研究人員寫道：「隨著抵押貸款利率在2022年飆升，而開始的房屋銷售交易放緩預計將繼續下去，導致房價增長放緩，並使房地產市場的平衡遠離賣家。」 Home.LLC預測美國房價將在2023年上漲4%。 CoreLogic這家房地產數據公司預測，美國房價在2022年11月至2023年11月期間將上漲 2.8%。這是CoreLogic對美國392個最大的地區房地產市場的最新風險評估。全美房地產經紀人協會（NAR）預計，到2023年，現有房價將上漲1.2%，而抵押貸款利率平均將是6.3%。總的來看，房價在新的一年將可能是溫和的衰退。儘管利率上升打壓需求，但就業市場表現良好，並且抵押貸款的壞帳率很低，加上房源供給非常有限等因素，都為房價支撐填充了彈藥。心得：行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩的投資，有了回報 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.181.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673368460.A.B29.html

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BLUESKY101

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chen831030

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kusomanfcu

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