[新聞] 打炒房前快跑？于美人時機掌握精準兩次

看板home-sale作者humbler (獸人H)時間1年前 (2022/12/28 19:58)推噓19(21推 2噓 8→)

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連結： https://house.udn.com/house/story/5889/6871707 內文： 2022-12-28 18:52:52經濟日報記者朱曼寧／台北即時報導據最新實價揭露，中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」，今年11月成交15樓戶，總價1 億6068萬元，換算每坪單價152.05萬元，總建坪122.55坪，另，前一手屋主於2018年以1 億4459萬元，單價136.3萬元買進，等於買進4年後轉手增值1609萬元。進一步查詢謄本資料，賣方為水騏有限公司與紫騏有限公司，買方則是莊姓自然人。而賣方公司登記於桃園市桃園區，負責人為于義宏，據《台灣公司網》資料，于義宏曾擔任「金喜娛樂」董事，而該公司過去負責人為于耘捷，即為于美人本名。另，過去媒體也曝光過于美人曾以該公司名義，購置內湖豪宅「元大之星」。據悉，于美人在2012年12月以該公司名義購入元大之星17、18樓頂樓戶樓中樓，據實價登錄，2017年6月售出，帳面增值5748萬元，隔年有11樓戶售出，還傳出賠售行情。專家分析，倘若平均地權條例上路，其中限制私法人購屋將衝擊豪宅市場，此次趕在打炒房前售出，時機可謂是掌握精準。台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出，「元大方圓」坐落台北市的核心鬧區，由於周邊的南西商圈、中山北路沿線等精華區段均已開發飽和，因此區段近年少有新案推出，該社區幾乎是當地近5年唯一的新豪宅供給，所以別具稀有性，對買家的吸引力也更加鮮明。第一建經研究中心副理張菱育表示，房地合一2.0新制，預售持有期間也納入課稅範圍，而交屋之後課稅時間點又歸零計算，因此「元大方圓」的屋主持有不到兩年，扣除相關成本後，獲利仍需課以45%重稅，因此前屋主應該是擔心後續政策變化，或另有資金規劃，才會不惜繳重稅出場。心得：成功抓到房價要下跌精準賣出而且還是不容易出售的豪宅于美人真有一套因應這波房價下跌高手都逢高出脫了 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.192.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672228697.A.64D.html

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bruce20053

12/28 20:01, 1年前 , 1^F

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abyssa1

12/28 20:01, 1年前 , 2^F

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wvotyyj5

12/28 20:02, 1年前 , 3^F

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